西安楼市反差感拉满，现在是不是买房好时机？

发现没？最近西安楼市矛盾感越来越突出，一边是新房红利扎堆以及诸多楼盘首开火热引发的“暖意”，另一边是近远郊楼盘即使降价依然“卖不出去”。

于是更多购房者开始在“上车”和“观望”情绪中反复横跳，原因很简单，焦虑的不知道咋买，怕买早了高位站岗，又怕买晚了不够划算。究竟要咋选？结合目前的市场动态来看，把握这些信号给你答案。

购房成本降低

多方面利好激活需求

这几个月，全国性的楼市利好政策逐步落地，退税、利率、折扣三重利好直指刚需与置换，这不是画饼，是可落地的成本红利。

尤其是对西安的购房者们来讲，当产品升级速度加快、当对舒适生活的追求越来越迫切，成本降低+品质需求，共同构成了一个合适的选房时机。

换房红包：退个税&减增值税

在很多人还犹豫换不换或者买不买时，去年年底到今年国家已经先一步发了“红包”。

一方面，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从5.3%降至3%；满2年住房直接免征增值税；另一方面。

别小看这点变化，剩下缴增值税的钱会变成二手交易的溢价空间，而卖旧买新能退个税，少则几万、多则十几万，够给新房装个全屋定制，或是添一套高端家电。这两个“大红包”省下的换房成本，足够置换一套更舒适的高品质住宅。

利率触底：商贷+公积金的双重利好

虽然这个月的LPR并没有变化，但看这个曲线，LPR目前已经降至较低位置，并且从近期各项会议传递出的信号来看，这几个月或许还有下降空间。

对咱买房人来讲，商贷自然是需要头一个关注的，毕竟它的变化影响你的月供，即使单月下调几十块，一年过去也能省不少。

而公积金贷款利率也已经调整，首套调整为2.6%，二套调整为3.075%。再加上目前公积金贷款额度的纷纷提高：单缴存贷款额度不超75万，双缴存家庭最高贷款额度不超过100万元。

无论置换还是首套购房，这些都能帮助你降低部分成本。

楼盘优惠：9折起步，买房“捡”个装修钱

再回到西安目前的新房交易市场来看，虽然现阶段从价格公示信息和销售信息来看，房价依然稳定在2万元/㎡，但对比去年全年新房供应价格和成交价格来看，优惠的折扣力度还是比较大的。

其中，全国性国央房企的折扣基本在9.4折上下，民企在9.2折左右，而本土房企的折扣力度相对更大一点，9折起步。

叠加西安新房产品迭代提速，对有真实需求的购房者而言，可以算得上是择优选房的窗口期，还在盲目观望的朋友们，买房这件事可以重新提上日程。

区域房价VS你的预算

这份秘籍建议收藏

利好都给到这儿了，不会选当然也不行，这里需要注意两点：价格变化&你的预算。

现阶段无论是新房还是二手房，相对来讲价格稳定度都在，但买房肯定是先锁定板块，这里就需要关注各区域目前的均价表现和涨幅变化。

我们（公众号：四海为家）也结合全年数据，为大家梳理出价格涨幅情况相对稳定以及现在这个节骨眼上还价格稳步上扬的板块。买房过程中如果不知道如何选区域，这些可以重点看看。

相对来讲，买房的终极抗风险能力，是未来能顺利流通，抗跌板块的核心能吸引目光从来不是因为涨价快，而是配套硬、需求稳。Ps：毕竟现在买房谁也不敢保证能住一辈子，需要换房的时候才是检验当初买房好坏的最高标准。

结合价格走势，建议优先关浐灞国际港、雁塔等板块，相对来讲这些地方地铁、优质教育等资源成熟度较高，尤其浐灞国际港奥体和黄金三角洲片区，规划兑现力度快。而价值回归主城后，莲湖土门、新城幸福林带以及团结板块等城市更新片区，凭借成熟配套+性价比，也成为置业优选。

当然对于手握不同预算的朋友来讲，更需要找准区域在板块内择优选择，例如你的首付预算就只有30万就别太过眼红高新、曲江这些价高板块。

这里我们（公众号：四海为家）也以15%的首付，按照各区域均价+主力面积，为大家带来了一份置业秘籍。

从上图来看，30万首付能冲经开、莲湖，改善首选雁塔、浐灞。不过这里要注意咱们是用目前最低15%的首付进行的计算，除了关注首付外还需要结合自身情况考虑月供。

按照现阶段最新的商贷+公积金贷款利率来看，以200万总价、30万首付（15%）计算，按现行商贷+公积金组合利率，月供约7200元，若月供占收入超40%，需谨慎入场。

当然，如果你不知道自己究竟能选谁？或者想有个更具性价比的购房选择，欢迎评论区互动或扫码添加文末小助手微信，海哥帮你分析！政策友好+产品迭代，是个好机会但绝非“闭眼上车”的机会。结合你的需求，今年你有买房计划吗？文末留言一起来聊聊。