惨！业主购房10余年未收楼！佛山一烂尾盘5.6亿被法拍

购房10余年，未曾想没等到收楼，却等来了项目被法拍的命运。

日前，乐居编辑获悉，佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会工业大道中发西路5号的土地使用权及地上建筑物被合并拍卖，起拍价5.6257亿，拟将于2月27日进行法拍。

而该法拍项目正是北滘鼎鼎大名的烂尾楼——真美花园。

涉及17栋住宅！占地超5.27万㎡根据阿里法拍资料显示，此次法拍的单位为真美花园1座101等共788宗住宅、58宗商业及610个汽车位和摩托车位房地产，建筑面积合计为96657.51㎡、套内建筑面积合计为87042.58㎡。整个项目的土地使用权的终止日期为2075年3月27日，换言之，项目剩余年限约剩49年，项目整体为已查封无抵押的状态。

其中，住宅方面，小区分为两期建设，其中一期建成于2013年，二期建成于2015年，整个项目成新率为80%，但全部处于空置状态。

图源：阿里法拍

此外，整个项目现建有17栋住宅楼，规划楼高11-13层，但需进行室内装修，及进行安装水电等各项设施后，才符合正常使用条件。此外，所有楼栋均已安装电梯，但电梯也尚需进行维修保养才能使用。

图源：阿里法拍

首开至今已有14载 小区至今未交付回看该项目的历史，可最早追溯至14年前。真美花园是由顺德区真美实业发展有限公司规划开发的项目，最早于2011年开盘，项目主打产品从76-168㎡不等，总计规划住宅约788套。

项目原定于2012年首批交付，但奈何至今距离约定交付时间已过去十余年，虽说楼宇已基本成型，但至今未有收到该项目交付的相关消息。

甚至乐居在翻查该项目资料时，还能查到2014年业主因未能按时收楼而向开发商讨要说法的历史消息。

图源：顺楼家天下而在此次土拍公告中也明确提到，上述地块的在建工程尚未申请规划条件核实,未办理不动产首次登记。同时，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条的规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。应按规定完善规划条件核实相关手续，并办理房屋所有权首次登记后，方能转移权属登记。根据佛山房产信息网的最新数据显示，真美家园规划的17栋住宅中已有13座在2011-2015年间陆续领证，而项目累计售卖显示为25套。

而法拍资料中也明确，该项目中有25宗住宅已办理网签或备案（建筑面积合计2588.92平方米），不纳入本次司法拍卖范围。从地图上看，真美花园就位于顺德北滘美的工业城范围，项目除了紧邻美的工业城外，周边还有美的全球创新中心、陈大滘工业区等，周边产业聚集。

或源于历史遗留问题 项目证载用途不统一那么问题来了，一个好端端的住宅项目，何以沦落至此呢？早在2017年，就有网友在社交媒体上爆料，是由于开发商建房时没有办合法的批文，造成出不了房产证。

法拍资料也显示，该不动产《佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果》《房地产权证》记载的房屋用途为工业，《广东省佛山市顺德区商品房预售许可证》记载的房屋用途为住宅、商业，《（真美花园）房屋单元统计汇总》记载的房屋用途为成套住宅及商业、金融、信息，三者记载的房屋用途不一致。

乐居从天眼查翻查该项目的开发公司发现，佛山市顺德区真美实业发展有限公司成立于1996年，为新的集团成员，是一家以从事电气机械和器材制造业为主的企业。

自2011-2025年间，项目共涉及法律诉讼17个，其中还涉及一起破产案件。

就在2025年4月，该项目还曾因重新发布了批前公示而引发坊间关于项目有望盘活的热议，谁知等来的不是复活，而是法拍的消息。

那么，你认为此次法拍能够让这个沉睡了10余年的项目再度复活吗？且让我们拭目以待。