深圳市民千万拍法拍房合规收房，竟遭刑事调查太闹心

在深圳，法拍房本是不少人置业的一个选择，走的是法院正规流程，按理说买了就该安安稳稳收房，可市民金先生花超千万拍下7套法拍房，手续全、流程合规，连房产证都拿到手了，跟着法院的安排去收房，最后反倒被刑事调查，隔三差五被叫去做笔录，正常生活全被搅和了，换谁谁都得窝火。

这事得从2025年10月说起，金先生参与深圳市中级人民法院的公开司法拍卖，花了上千万竞得信某广场的7套写字楼房产。这些房子是原业主美某方有限公司因欠银行钱还不上，被法院依法强制执行的，而且法院早就涤除了租约，明确是不带租拍卖，金先生拍的时候心里门儿清，觉得这是妥妥的合法交易。

11月金先生缴清税费拿到房产证，成了这7套房子的合法业主，12月按执行法官的安排去收房，还喊了物业主管陪同见证。到了现场发现部分办公间上锁，还有不少遗留的办公物品，金先生没敢动，立马退出来，第一时间向社区警务室和执行法官报备，还特意给玻璃门加了把锁，整个过程谨小慎微，一点越界的事都没做，物业主管也证实，全程也就十来分钟，规规矩矩的。

之后12月15日，深圳中院的法官还专门到现场清场，把屋里的遗留物品清点登记后运走，正式把房子交付给金先生，现场还贴了腾退交付和限期领物品的通知书，明明白白告知原业主三十日内来法院领东西。按说走到这一步，金先生收房装修就完事了，可谁能想到，麻烦才刚开头。

原业主美某方公司突然跳出来，以“盗窃、损坏财物”为由，把金先生告到了辖区派出所，2026年1月桂园派出所就启动了刑事调查，多次通知金先生去做笔录，还发了询问通知书。金先生又气又无奈，自己全程跟着法院的步骤走，收房有物业见证、警方报备，屋里的东西都是法院清走的，原业主想要东西该找法院申领，怎么反倒诬陷自己，还把刑事调查的锅扣过来了？

金先生也不是没辩解，第一次被叫去做笔录时，就把来龙去脉说清楚了，还把法院的文书、物业的证明等证据寄给派出所，可异议提了一次又一次，愣是没结果，民警还是隔三差五打电话让他去做笔录。更让人不解的是，派出所也找过物业了解情况，物业把当时的实情都说了，可调查还是没停，这就让人想不通了：明明是法院背书的合法产权交接，怎么就成了“涉嫌违法”？

其实明眼人都能看出来，原业主这明显是心里不服气，想借着刑事报案的方式施压，自己欠了债还不上，房子被拍卖了，不找自己的原因，反倒把气撒在合法购房的金先生身上，用刑事手段搅和别人的正常生活，这招实在不地道。

但更关键的是，基层执法这边的操作，让不少人心里打鼓。法拍房的核心是司法强制执行的产物，竞拍人缴钱拿证、法院完成交付，这个产权交接是受司法文书背书的，具有法定的强制力。派出所在处理这个报案时，明明有法院的生效文书、物业的证言，还有金先生的报备记录，能清楚查到房子的来龙去脉和收房的全过程，却还是轻易启动刑事调查，甚至在核实情况后还持续调查，这就有点说不过去了。

刑事立案的标准是“有犯罪事实、需要追究刑事责任”，金先生全程合规操作，连一根针都没动原业主的，哪来的犯罪事实？把法院框架内的合法产权交接，简单当成普通的财物纠纷，忽视了“法院主导清场交付”的核心前提，这不仅让金先生陷入无妄的法律困扰，耗费时间和精力，也让不少想买法拍房的人心里犯嘀咕：连法院拍的房子，合规买了都可能遭调查，那法拍房还敢买吗？

而且这事也暴露了法拍房交易中的一个大问题，就是司法执行和基层执法之间的信息衔接有漏洞。法院完成清场交付后，相关的文书和执行过程，没能及时同步到基层派出所，导致执法人员在处理报案时，不能第一时间掌握司法背景，容易出现执法偏差。而作为竞拍人的普通市民，在这种情况下就成了弱势方，明明合法取得产权，遭遇不当调查后，却没有快速的维权通道，只能被动配合，有苦说不出。

法拍房是法院化解执行难、盘活存量资产的重要方式，公信力就建立在“司法确权即受绝对保护”上。如果老百姓严格按法院流程买法拍房，手续齐全、行为合规，最后却要面临刑事调查的风险，那谁还敢参与司法拍卖？不仅会让法拍房市场受影响，更会让大家对司法确权的权威性产生质疑。

说到底，金先生的遭遇不是个例，而是给相关部门提了个醒。基层执法机关在处理涉及法拍房的报案时，首先该核查法院的生效执行文书，尊重司法执行的法定效力，不能盲目启动调查；法院和公安、物业、不动产登记等部门，也该建立信息协同机制，让司法执行的信息能及时共享，避免信息不对称导致的执法问题；同时也得给竞拍人完善的权利救济通道，让合法产权人的权益能真正得到保障，别再让“合规买房，反倒惹一身麻烦”的事再发生。

目前桂园派出所还没对这事作出回应，金先生的刑事调查还在继续，我们也希望相关部门能尽快查清事实，还金先生一个清白，也给广大市民一个明确的说法，让大家知道，走正规司法流程买的房，合法权益肯定能被保护。