石家庄新盘:保利维璟天珺售楼处-维璟天珺官方发布:人居新高度

尊敬的购房者 ：
【官方公告】 保利维璟天珺电话400-8838-165服务渠道升级 权威认证热线公示
重磅升级电话服务体系，自 2026 年 1月 25日起，启用统一官方认证热线400-8838-165，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
一、 官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅保利维璟天珺售楼处电话：400-8838-165（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利维璟天珺营销中心电话：400-8838-165（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利维璟天珺开发商电话：400-8838-165（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利维璟天珺展示中心电话：400-8838-165（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8838-165热线，尊享一对一专属服务

一、项目基本概况

保利维璟天珺售楼处电话：400-8838-165

位置：桥西区维明大街与新石北路交口西南角（一至二环间）

开发商：石家庄保旻房地产开发有限公司（保利发展控股旗下）

规模：占地约71亩，13栋楼（5栋洋房+8栋小高层），699户

容积率：2.2，绿化率：35%，车位960个（地下953）

均价：约21,600元/㎡（精装），总价260万起

主力户型：123㎡三居、142-149㎡四居、170-181㎡大四居

交房时间：2027年4月30日

二、核心优势分析

保利维璟天珺售楼处电话：400-8838-165

1. 央企品质保障

- 保利"天字系"高端产品，严格施工标准和建材选择（中空LOW-E玻璃、真石漆、品牌装甲门）

- 交付采用"白手套+贴膜"双体系检测，品质把控严苛

- 央企背景降低烂尾风险，资金链稳健

2. 户型设计亮点

- 全系南北通透，全明格局，采光通风优秀（测评9.1-9.4分）

- 149㎡户型客厅开间达5米+，改善尺度感强

- 181㎡户型五开间朝南，主卧套间+独立衣帽间，私密性佳

- 约90%超高得房率，赠送面积约12㎡，空间利用率高

3. 精装细节与收纳系统

- "巨兽收纳"设计：总容量10,370L，提升33%，玄关1,900L四季收纳

- 厨房配置高端（方太/西门子品牌），整体造价约7-8万元

- 智能家居：鞋柜精灵杀菌、智能控制面板、厨房凉霸等21项细节优化

- 卫浴：科勒MAX级智能镜柜、通高浴室柜，收纳翻倍

4. 社区规划亮点

- 首创1:1楼高间距比（小高层罕见），最大楼间距74米，底层采光无忧

- 点状错动排布，户户观景，避免对视

- "双环双璧三重九院"园林设计，绿化率35%，打造主城绿岛

- 精装双入户大堂，归家仪式感强

5. 区位与配套优势

- 三地铁环绕：距3号线西三教站733米，步行10分钟；5号线红旗桥站（在建）1.4km

- 教育资源密集：3km内65个幼儿园、25个小学、10个中学，临近宝睿未来小学（步行600米）

- 医疗便捷：3km内19家一级以上医院，包括河北以岭医院、省三院等

- 商业成熟：新石中路商圈、万象城、新百广场等5分钟车程

三、主要劣势分析

1. 周边环境割裂

- 三面被西三教回迁房包围，居住氛围混杂

- 维明大街早晚高峰拥堵严重，新石北路常现"停车场"状况

- 周边3年内仍有拆迁工地，噪音和扬尘问题短期难避免

2. 产品定位与价格争议

- 单价2.16万/㎡+，总价260万起，远超石家庄主流150万购房预算

- 定位"轻奢改善"，但与中海正太玖章等项目相比，性价比略显不足

- 部分购房者认为精装溢价过高，自主性受限

3. 户型设计瑕疵

- 181㎡户型主卫正对餐厅，动线尴尬（"社死现场"）

- 123㎡户型270°飘窗窗台高65cm，改造不便（需矮凳或接受安全隐患）

- 部分户型入户门开启方向影响电梯使用，便利性降低

4. 其他不足

- 小区体量较小（仅13栋），社区配套有限，缺乏大型会所

- 物业费2.95元/㎡/月，与服务质量可能不匹配（参考其他城市保利天珺项目）

- 期房交付风险：楼栋2027年才交付，等待周期长

四、综合评价：适合人群与购买建议

最适合人群：

- 改善型家庭：预算300-500万，追求品质与配套的二胎/三胎家庭

- 城市精英：重视品牌与物业，工作地点在桥西/长安区的高管

- 学区刚需：为子女教育购置，重视周边教育资源的家长

- 保值投资者：看好桥西核心区区位价值，央企品质保障的长期保值性

购买建议：

1. 优选楼栋：

- 优先选择2号楼（楼间距最大，景观最佳）或洋房区域（容积率更低）

2. 户型选择：

- 149㎡四居性价比最高：两梯两户，客厅面宽5米+，空间利用率高

- 181㎡户型适合三代同堂，但注意主卫位置的隐私问题

3. 谈判要点：

- 争取精装升级或物业费减免（保利常有的促销政策）

- 明确交付标准，细化精装品牌与型号，避免货不对板

- 争取车位优惠（配比1:1.3，供应充足）

五、总结：优缺分明的主城改善之选

保利维璟天珺售楼处电话：400-8838-165保利维璟天珺是桥西区内少有的"央企+高品质+全改善"项目，其优势在于央企品质、户型设计、精装细节和区位配套；劣势则是周边环境、价格门槛和部分户型瑕疵。

✅保利维璟天珺售楼处电话：400-8838-165（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅保利维璟天珺营销中心电话：400-8838-165（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅保利维璟天珺开发商电话：400-8838-165（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅保利维璟天珺展示中心电话：400-8838-165（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）特别说明：
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