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金盛·三亚序

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一年前，一场土拍震撼海南。

16小时极限拉扯，1064轮激烈竞逐，海南亿和金盛以破2万/㎡的惊人楼面价，将三亚湾地块收入囊中。

三亚乃至海南“新地王”，由此横空出世。

那时可能没人料到，一年后海南全岛封关，三亚已然烈火烹油。

| 三亚湾航拍

封关后的三亚，冰火两重天

去年12月18日海南封关，市场趋势愈发明朗：全国购买力，正疯狂涌向三亚。

但购买力人群却已彻底换血，“候鸟老人”、“炒房团”正加速退场，相反，一线城市高净值家庭却强势入局。

这直接改变了海南楼市置业公式：

以前，只要有海，有低总价，任何区域都不缺买家；

现在，高端购买力目标清晰却精准——三亚！三亚！三亚！

| 三亚 全国顶尖购买力锚点

于是，当全国楼市仍处漫长调整时，三亚却走出独立火爆行情。

仅封关当天到12月底，三亚新房销量已达1300套+，日均约100套。

有销售直呼：最近客户太多，带不过来。何等凡尔赛！

要知道一线城市如广州，一手盘大幅割肉都未必热销，70%楼盘一年卖不出100套。

而三亚去年却逆势猛涨30%，均价突破3.1万/㎡。

土地市场更是炙手可热。

刚刚结束的12月，三亚湾以近50亿金额接连卖出2宗宅地，这里正是1年前那场“地王之战”的舞台。

如今，亿和金盛鏖战拿下的地王项目，已正式定名金盛·三亚序，作为封关后三亚首个全新豪宅标杆，时机精准巧妙。

| 三亚湾 海南最成熟度假海湾（图源视觉中国已获授权）

有人或许会问：三亚凭什么虹吸全国顶尖购买力？

不光是“东方夏威夷”、“全国免税天堂”的天然魅力，更重要是购房逻辑的深度重构。

过去买海南，图的是“有地方过冬”或“快进快出赚差价”，房子好坏，居住是否舒适不重要，讲好度假和升值的故事就行。

如今高净值人群入局，岂是泛泛买房、盲从跟风之辈。

他们本身已持有一套或多套核心城市物业，见过真正的好房子，更清醒认识到——

楼市普涨时代终结，买房要的不是“多一个住处”，而是高度确定的顶级资源与不可复制的标杆资产。

| 三亚湾地王 金盛·三亚序效果图

三亚，恰恰是这场资产博弈中的终极答案。

一方面，三亚左手承接国际消费，右手布局科技与中央商务区，是自贸港战略中真正的“开刃尖刀”，资产配置风口所在。

另一方面，海南天花级豪宅，乃至地王级项目，几乎全在三亚。

海南成交前十新盘里，唯二单价破5.5万/㎡的项目同样在三亚。

一句话：兼具“类离岸资产”属性与顶配旅居体验，全国唯有海南，海南唯有三亚。

对高净值家庭而言，海外投资受限，风险陡增的背景下，三亚自然成为资产避险与享受生活的最优解。

也正因如此，三亚的热，从不是“雨露均沾”，而是冷酷的分化。

一二手市场，冰火两重天，老破大彻底沉没，伪豪宅现出原形。

比如某项目，既是海景房，又是学区房，曾一度卖到4.3万/㎡，如今二手价格腰斩，依然无人接盘。

究其原因，产品、质量、服务全面落后，已跟不上需求。

豪宅与刚需，开始分道扬镳。

回顾上一轮市场周期（2024年10月~2025年10月），三亚600万+改善住宅成交明显拉升，累计10个月占比超过10%，峰值一度超过30%，比刚需、刚改盘还要猛。

三亚湾、海棠湾顶豪，甚至单盘年销40亿+，高端购买力真实存在。

然而，三亚非核心区项目，或是高密度刚需盘，却深陷滞销泥潭。

随着海南封关，全国富豪加码涌入，豪宅产品继续内卷，与普通刚需的差距只会越拉越大。

两种分化背后，其实都是金融游戏终结，居住价值回归

核心地段与景观资源已成标配，唯有颠覆性的产品思维与极致的场景再造，才能脱颖而出。

在当下市场，究竟什么样的产品能穿越周期？

地王登场！重塑三亚顶豪价值法则

一个清晰的事实是：豪宅内部也在分化，比想象中更剧烈。

毕竟顶尖购买力需求也在持续迭代，胡润报告显示，他们正从购买奢侈品，转为投资健康管理、圈层社交等“深度体验”。

财富阶层的价值标准已被重写。他们不再比较 “拥有什么”，更看重生活与精神层面的“获得感”。

一个区域的黄金期大约20年，一套豪宅最佳持有期只有10~15年，如果只靠地段、海景、奢装等基础，再好的法拉利，迟早折旧。

真正能持续征服高端购买力的，一定是“六边形”顶豪：

·地段属性——高度确定性，不背离自住性、自持性的资产底层逻辑；

·资源统治力——高度稀缺性，同时只有难以复制的自然与城市资源；

·建筑美学——传递文化自信，经得起时间审视；

·园林会所——审美与体验的双重跃升，可参与、可沉浸的场景生态；

·户型创新——具备开创精神，引领全新生活方式；

·交付运维——不仅有极致的呈现，更将持续投入，维护高品质居住体验。

然而在三亚，符合这一标准的产品凤毛麟角。

正因如此，作为地王孕育的全新标杆，海南亿和金盛首发之作——金盛·三亚序，其诞生更具标志意义。

| 金盛·三亚序效果图

其案名已道尽格局。

海南封关，风起“金”涌，豪宅价值的叙事急需一场重构，这不仅是项目之“序”，更是市场之“序”。

金盛·三亚序所在的三亚湾中部湾芯板块，正是“华丽序章”最好的落笔点。

这里的资源丰盛又珍贵的资源，举步可达约20公里的椰梦长廊，环拥海南密度最高的国际五星酒店走廊。

顶尖商业、名校、医疗及国家级景区资源，星罗棋布。

更重要是，万科、中旅、鲁能等实力企业已在此深耕多年，成熟“高端旅居生圈”已不断刺破土地价值天花板！

然而，这片土地的稀缺性已至极限，过去五年，宅地供应不足千亩。

金盛·三亚序的登场，正是对不可再生资源的终极角逐。

这份源于地王基因的使命感，又驱使金盛·三亚序不断超越。

其开发商亿和金盛，持续深耕文旅、高端住区与配套运营，始终秉持“在地王之上再造楼王”的雄心。

为此，集团集中最多、最优资源打造金盛·三亚序，打造无短板“六边形战士”。

这不仅将重塑三亚豪宅标准，更将引爆三亚湾新一轮的价值跃升。

独家曝光！“六边形战士”颠覆手笔

作为首批拿到项目内部资料的媒体，楼sir得以提前窥见金盛·三亚序的颠覆性内核。

光是设计起点便已彰显不凡，全盘由gad杰地与HPID堂朝天意三位顶级设计大师联合操刀。

gad是何许人也？堪称“地王”与“顶豪”制造机！

深圳两大百亿级作品保利玥玺湾、中海深湾玖序均出自其手，在杭州高端市场更占据半壁江山。

当顶尖设计智慧汇聚，其目标早已超越建筑本身，直指高端生活场景的系统性重塑。

No.1

200多种植物！最像“热带雨林”的豪宅

首先是归家场景，金盛·三亚序，打造了一条“先进公园再归家”的独特动线。

归家始于约1.3万㎡的金岸公园。穿过台地花园、雨林步道，于水光林影间完成从城市到自然的过渡。

社区内，约2.8万㎡热带雨林秘境展开：礁石花园、漂浮绿屿、无边际泳池掩映成趣，200多种植物随四季流转色彩与香气，每扇窗外皆成独幅画卷。

如此丰富的植物种类，足以媲美海口生态顶豪万华江东麓岛，堪称全国最像热带雨林的项目。

这不仅是园林，更是一种与巴厘岛阿丽拉同频的自然野奢哲学，生活于此，即拥有持续生长的松弛感。

No.2

海上“玉宇”，无界寰宇玻璃立面

金盛·三亚序更建筑立面，变成三亚湾第二道风景线。

竖向线条灵感源于椰树，与海滨的椰梦长廊遥相呼应。

大面积Low-E玻璃幕墙实现极高窗墙比，引海天一色入室。

| 金盛·三亚序立面效果图

顶冠金属飞檐如冠冕，三色铝板随光流淌，赋予建筑呼吸般的韵律。

美学之下，是严谨的性能系统：双层铝板导流散热，超厚建材、尖端隔热涂料等新技术，大幅削弱热带日照，室内恒温舒适。

真正的豪宅，既惊艳于目，又安顿身心。

No.3

下沉式五境会所，对标海口仁恒豪宅

海南豪宅从不缺少会所，但很少有项目能像金盛·三亚序这样：

五重主题场域环环相扣，为塔尖人群量身定制完整高阶生活系统。

恒温泳池、绿茵剧场、冥想花园组成动静界面，约2300㎡全功能下沉会所更是重头戏。

艺术长廊、雪茄私宴厅承载高端社交，健身房、SPA、颂钵瑜伽室专业健康管理，连美发美甲沙龙亦配置齐全。

如此配置，已远超传统社区配套，无异于将一座精品奢华酒店搬进社区。

放眼海南，能在会所维度与金盛·三亚序对话的项目，我只想到海口的仁恒豪宅。

| 项目会所效果图

No.4

环幕巨厅！IMAX阳台！宛如空中墅

最后，诸多精奢场域下，又藏着怎样的产品？我先卖个关子，只说几个点：

首先，科学规划，全龄全季舒适，确保户户全年满采光、全时自然通风，宜居三亚，从每一套房子开始。

其二，全盘高度纯粹，均是16~17层，一梯一户小高层，专属归家动线，从电梯起便是私域。

| 项目规划效果图

其三，项目主打118~249㎡大平层，南北通透、LDKG大方厅是标配。

更难想象的是，在200㎡内竟可拥有18.6米环幕阳台，犹如为客厅装上超广角，将山海园尽收眼底。

| 项目巨幕阳台风光（效果图）

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