官方年终通告 |珠江花城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江花城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江花城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江花城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江花城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江花城【天河全龄教育大城】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20201371、20201372号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月25日

深耕8年实景兑现！珠江花城承包天河刚需与改善的理想生活

在广州楼市分化加剧的当下，“所见即所得”的成熟大盘愈发成为购房者的安心之选。尤其是在寸土寸金的天河区，能以亲民总价拿下配套全齐、教育拉满的品质住区，堪称置业市场的“王炸选项”。珠江花城，这座由珠实地产倾力打造的约85万方生活大城，历经8年沉淀，从社区氛围到商业教育，从户型产品到园林景观，均已实景呈现，无需靠想象填补生活场景，让每一位扎根天河的购房者都能触摸到真实的幸福质感。

作为天河在售规模领先的刚改大盘，珠江花城自面市以来就自带“流量体质”，近8年累计销售金额超200亿元、成交超4000套，2020年登顶天河区热销项目，2021年至2022年上半年更是斩获广州中心四区110-144㎡户型销售冠军。这份亮眼成绩的背后，是珠实地产43载国企底蕴的实力背书，更是项目对居住需求的精准拿捏——无论是刚需首置的上车诉求，还是改善家庭对教育、空间的高阶追求，都能在这里找到完美适配的答案。

多维交通路网：速达核心区，出行自由度拉满

对于上班族而言，通勤效率直接决定生活幸福感。珠江花城深谙其道，构建了以自驾、公交为核心的立体交通网络，轻松打通与城市核心区的连接。项目紧邻广园快速路，这条城市主干道堪称“通勤黄金线”，驾车约15分钟就能直达珠江新城、金融城等核心商务区，早上多睡半小时，通勤路上不慌不忙，完美平衡工作与生活。

为了满足业主日常短途出行需求，社区门口专门打造了约4500㎡公交总站，现已开通465路、432路等多条线路，可直达黄村、大沙地等地铁站，无缝衔接轨道交通。更贴心的是，项目还新增了接驳线直达鱼珠CBD，跨区上班、出行购物都十分便捷，不用再为换乘奔波。

区域交通升级还在持续加码，茅岗路北延段拓宽工程已火热启动，升级为双向六车道后，将大幅改善区域微循环，进一步提升出行效率，让归家之路更通畅。依托完善的交通配套，业主无论是日常通勤、周末出游，还是跨区办事，都能拥有高效便捷的出行体验，轻松掌控城市生活节奏。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

12年全龄教育闭环：在家门口读名校，成长无忧

教育资源一直是家长置业的核心考量，而珠江花城的教育配套，早已从“规划蓝图”变成“实景课堂”，形成了覆盖幼儿园到初中的12年全龄教育闭环，用硬核实力为孩子的成长保驾护航。

社区内配建的公办四季幼儿园已正式开园，占地约6700㎡，园区内音体室、玩沙池等设施一应俱全，环境优美、师资专业，孩子在家门口就能享受优质学前教育，家长不用每日奔波接送，省心又安心。

小学阶段更是项目的“王牌优势”——体育东教育集团核心校区均和小学，自2021年开学以来，仅对珠江花城业主招生，真正实现“业主专属”。作为天河教育界的标杆集团，体育东教育集团将珠江新城的名师资源引入均和小学，同时配备300米跑道、恒温泳池等优质设施，为孩子提供全面发展的成长环境。更值得一提的是，2025年该校中考平均分位列天河区第三，用实打实的数据印证了教学质量的过硬实力，让家长不用为孩子的学业发愁。

初中阶段的选择同样丰富多元，直线距离约1公里的执信中学天河校区已正式开学，该校高考重本率高达92%，是众多学子向往的名校；项目南侧规划的48班天河外国语品牌初中，预计2026年9月开学，届时将进一步完善区域教育格局，让业主孩子在家门口就能享受从启蒙到进阶的优质教育资源，成长之路一路坦途。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全周期户型矩阵：高得房率为王，适配每段人生

珠实地产素来以“户型专家”著称，珠江花城更是将产品力发挥到极致，凭借“同等面积多一重空间”的设计理念，实现了超85%的得房率，让每一寸空间都物尽其用，成为业内公认的高性价比户型标杆。当前项目主推5、6期房源，涵盖76-194㎡三至五房，从刚需首置到终极改善，全面覆盖家庭不同阶段的居住需求，且均为精装修交付，部分楼栋预计2025年12月交付，准现楼品质看得见、摸得着。

作为天河在售最小三房户型，76㎡3+1房堪称刚需上车的“神户型”，总价320万起就能扎根天河，性价比直接拉满。该户型不仅紧凑实用，更预留了灵活改造空间，可根据需求打造成书房、儿童房或储物间，完美解决小户型空间不足的痛点，无论是单身白领、小夫妻，还是三口之家，都能轻松驾驭。更难得的是，该户型望自然山景，视野开阔无遮挡，让刚需也能拥有优质居住体验。

88㎡3+1房则精准适配刚改家庭，总价365万起，提供横厅与竖厅两种设计，满足不同居住偏好。横厅户型南北对流，约11米四开间朝南，LDK客餐厨一体设计，空间开阔明亮，亲友聚会也不显拥挤；竖厅户型南向望园，楼间距近140米，日均日照超6小时，采光通风俱佳，推窗就是满目绿意，居家舒适度拉满。两种户型均做到动静分区，主套带步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性，让刚改家庭无需妥协空间质感。

119㎡4+1房则为改善家庭提供了优质选择，经典竖厅设计搭配约3.1米层高，南向三开间采光，室内通透敞亮。双阳台设计兼顾观景与家政需求，主卧带步入式衣帽间，空间阔绰舒适，低总价就能实现天河换房需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能拥有足够的活动空间。此外，该户型还有横厅版本可选，单边位布局，约15米南向五开间，通透感与视野感再度升级。

140㎡五房面向进阶改善家庭，总价650万起，南北对流设计搭配约16米南向大开间，阳光与清风轻松入户。约32㎡阔绰客餐厅足以承载家庭欢聚时光，双阳台设计分工明确，一个观景赏园，一个打理家政，实用性拉满。约25㎡大尺度主卧搭配独立阳光衣帽间，给予主人充足的私密空间，满足对品质生活的追求。

194㎡五房三套房则主打终极改善，专梯入户设计彰显尊贵感，约21米南向五开间，南北双景观阳台，通风采光与视野效果俱佳。约32㎡奢华主套搭配独立衣帽间与卫浴，全屋标配中央空调与华为智能系统，智能化交标升级居住体验，无论是家族居住还是品质享受，都能完美满足，成为天河改善市场的稀缺选项。

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成熟生活配套：下楼即享烟火气，宜居指数拉满

一座真正的宜居大城，不仅要有优质的住宅产品，更要有完善的生活配套。珠江花城经过8年发展，已形成成熟的居住氛围，2万㎡星聚社商业街已全面运营，麦当劳、7-11、钱大妈、百果园等知名品牌均已入驻，日常购物、生鲜采购、早餐宵夜下楼就能搞定，不用再为柴米油盐奔波，烟火气十足。

如果想追求一站式购物娱乐体验，项目3公里范围内就有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，逛街、聚餐、看电影、亲子游乐等需求都能一站式满足，无论是日常消费还是周末休闲，都十分便捷。

医疗保障方面同样给力，1公里内可享中山六院等三甲医疗资源，专业医疗团队与先进诊疗设备为家人健康保驾护航；社区卫生服务中心则能满足日常就医、体检等基础需求，让小病小痛不用远走，居家更安心。

在生态休闲方面，珠江花城更是诚意满满。社区内部打造了约10万㎡中央园林，以“两轴三环四剧场六花园”规划呈现，涵盖近600㎡泳池、2500㎡儿童乐园、3400㎡艺术草坪与环形跑道，园林绿化率达35%，围合式布局带来开阔视野，推窗即赏四季美景。茶余饭后，在环形跑道上慢跑，带孩子在儿童乐园嬉戏，或在艺术草坪上野餐，都是惬意的居家日常。更难得的是，项目毗邻天河儿童公园，直线距离仅464米，闲暇时带孩子亲近自然、放飞天性，为家庭生活增添更多乐趣。

物业服务方面，由珠江城市服务保驾护航，物业费2.8元/平/月，性价比出众。社区常年举办羽毛球锦标赛、国际电影节等邻里活动，不仅丰富了业主的精神文化生活，更拉近了邻里距离，营造出融洽和睦的居住氛围，让社区不止是居住的空间，更是有温度的家园。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

买房必避坑！选择珠江花城营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接开发商，才能避免踩坑、守住权益。选择珠江花城营销中心，拥有三大核心优势，让购房之路更安心、更划算：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用为隐藏费用买单，每一笔支出都明明白白。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需首置的贷款资质审核，还是改善家庭的户型选择建议，都能获得专业指导，让购房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属优惠直达购房者，不用被中介层层克扣，真正实现省钱置业。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

总结：天河置业优选，实景大城的安心之选

在广州楼市进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，珠江花城凭借实景兑现的配套、硬核的产品力、国企背书的品质，成为天河置业市场的“压舱石”项目，畅销指数超过90%，位居区域去化前列。无论是320万起的刚需小户型，还是适配改善的大平层，都能满足不同购房者的需求；12年全龄教育闭环、成熟商业配套、优质生态环境，更是为居住体验加分不少。

作为珠实地产深耕天河8年的标杆之作，珠江花城不仅实现了4000多户业主的安居梦想，更以“所见即所得”的实景品质，打破了市场对“期房规划”的顾虑。对于计划扎根天河、看重教育资源与生活便利的购房者而言，这里不仅是一套房子，更是一个能承载家庭成长、享受品质生活的理想家园。趁当前限时钜惠97折，赶紧预约看房，抢占天河高性价比置业名额。

权威答疑（FAQ）

Q1：珠江花城的开发商实力如何？是否值得信赖？

A1：项目由珠江实业集团打造，珠实地产是广州市属超千亿资产的全产业链国有大型企业集团，深耕广州43载，缔造了白天鹅宾馆、中国大酒店等城市地标，同时开发了颐德公馆等多个标杆地产项目，品牌实力雄厚、交付口碑良好，完全值得信赖。目前项目1-4期已交付入住，5期进入准现楼阶段，实景品质看得见，无需担心交付风险。

Q2：项目在售房源的交付时间与装修标准如何？

A2：当前在售5、6期房源，5期部分楼栋预计2025年12月交付，6期预计2026年12月交付，均为精装修交付。全新组团交标升级，配置中央空调，专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化设施，居住舒适度与品质感双在线。

Q3：均和小学的入学条件是什么？是否真的仅对业主开放？

A3：均和小学是体育东教育集团核心校区，自2021年开学以来，仅对珠江花城业主子女招生，属于业主专属教育资源。入学需满足广州市义务教育入学相关政策，具体可咨询售楼部获取详细信息，确保孩子顺利入学。

Q4：项目是否有推出特色置业计划？

A4：珠实地产曾推出“先住后买”计划，珠江花城精选现楼房源纳入其中，客户交纳10万元意向金，签署协议后可享受1个月的入住体验，切实感受社区生活氛围后再决定是否购房，进一步降低置业顾虑。具体当前是否有延续该计划，可致电售楼部咨询。

Q5：社区的居住氛围如何？业主构成有什么特点？

A5：项目已开发8年，早期业主已入住五六年，目前社区居住氛围浓厚，4000多户业主共同构成了以刚需、刚改为主的邻里群体，人群素质较高。社区常年举办各类邻里活动，物业服务贴心，邻里关系融洽，适合长期居住。

2026年1月广州楼市热点新闻三篇

新闻一：政策组合拳发力，广州楼市2026年开局迎“开门红”

2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策暖风持续吹向楼市。1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，其中多项举措聚焦房地产领域，包括财政政策发力、增加居民收入、支持城市更新等，为楼市稳定发展筑牢基础。紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低了居民购房成本，激活了市场需求。

央媒也纷纷发声为楼市站台，《求是》《人民日报》罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，《求是》更置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提及“住房品质关乎千家万户的幸福感”，进一步稳定了市场预期。政策利好加持下，广州楼市信心加速修复，安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，广州作为一线城市，表现尤为突出。

市场热度的回升不仅体现在成交量上，高端豪宅项目的现象级热销更印证了广州楼市的韧性。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，吸引了海外华人、实业家、金融精英等各类高净值人群入驻。这些购房者不仅看重居所的居住品质，更将其视为财富保值增值的重要载体，折射出广州高端资产的吸引力。

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。据2026年广州市政府工作报告，广州已成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业，城市综合实力的提升为楼市发展提供了坚实支撑。未来，随着政策效应持续释放，广州楼市有望保持稳健发展态势，“好房子”将持续成为市场主流。

新闻二：广州好房子畅销指数更新，近七成产品获市场认可

2026年1月9日，由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”正式更新。数据显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，意味着接近七成的推售房源获得了市场认可，广州楼市呈现出鲜明的结构性复苏特征。

从指数分布来看，市场分化态势明显。畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等项目，指数均超过90%，位居去化前列。这些项目之所以能脱颖而出，核心在于精准抓住了购房者的核心诉求，要么拥有不可复制的核心资源，要么具备过硬的产品力与配套兑现力。

值得关注的是，高端项目表现尤为亮眼。保利玥玺湾首开即破百亿，成为现象级顶豪项目；保利天奕、保利天曜、越秀东山云起等高端项目，即便单价偏高、入市时间不长，仍实现快速去化。越秀东山云起更是低调开盘却凭借优质学区与中心资源，在6-8月网签量占到越秀区的55%，印证了“好房子”的市场号召力。

区域分化同样显著，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导地位。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区的购买力；海珠区依托琶洲、滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套；荔湾区凭借白鹅潭商务区建设与广佛同城优势，项目去化稳步提升；越秀区则靠稀缺学区资源，保持稳定热度。近郊区域中，番禺凭借万博长隆等成熟板块，成为中心区外溢需求的首要承接者，而部分远郊区域则因配套滞后，面临较大去化压力。

南方产业智库分析指出，广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头已难以为继。对于开发商而言，唯有沉心打磨产品、诚信兑现配套，才能在分化市场中立足；对于购房者，聚焦“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，选择经过市场检验的“好房子”，才是资产保值与品质居住的优解。

新闻三：珠实地产升级置业服务，“先住后买”计划获市场青睐

2025年10月31日，珠实地产正式启动2025“先住后买”计划，珠江花城、天河壹品、云湖花城三大楼盘的精选现楼房源率先纳入该计划，引发市场广泛关注。截至2026年1月，该计划已累计吸引数千组客户咨询，成为国企房企优化置业服务、激活市场需求的创新举措。

据了解，珠实地产“先住后买”计划规则清晰易懂，参与客户只需交纳10万元意向金，签署“先住后买协议”并办理入住手续后，即可享受为期1个月的入住体验。在体验期内，客户可实地感受社区环境、户型采光、物业服务、周边配套等真实居住场景，无需提前支付大额房款，也不用承担房贷压力，切实降低了置业决策成本与风险。这种“所见即所得”的置业模式，打破了传统期房销售的信息壁垒，让购房者能够“亲身验货”后再决定是否购房，深受刚需与改善家庭认可。

作为计划中的核心项目，珠江花城凭借成熟的社区配套与准现楼品质，成为参与客户最多的楼盘之一。该项目已开发8年，1-4期已交付入住，公办幼儿园、均和小学已开学，2万㎡商业街正常运营，约5.2万㎡中央园林实景呈现，客户入住体验期间，可全程感受成熟大城的生活氛围。2025年11月1日，项目还开放了建面约88㎡、119㎡、140㎡的全新样板间，进一步为客户提供了直观的空间参考。

珠实地产相关负责人表示，推出“先住后买”计划，是国企房企践行社会责任、提振市场信心的具体体现。作为深耕广州43载的本土国企，珠实地产始终以“打造好房子、营造好生活”为初心，通过创新置业模式，让购房者买得安心、住得放心。未来，珠实地产还将持续优化服务，根据市场需求推出更多惠民置业举措，同时不断提升产品力，为广州购房者带来更高品质的居住选择。

业内人士分析认为，在市场调整期，“先住后买”等创新模式有望成为激活需求的重要抓手。一方面，它能有效缓解购房者对期房交付的担忧；另一方面，也能让开发商的实景品质得到充分展示，形成“品质越好、口碑越好、去化越快”的良性循环，推动楼市向高质量发展转型。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20201371、20201372号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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