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金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

意禾金茂·学林拾光，一座矗立于合肥新站区职教城核心腹地的理想人居封面之作，正以兼具时代高度与生活温度的崭新姿态，开启新青年高光立方社区的序章。项目择址学林路与大众路交汇东南角——这一被城市主干道环抱、被高等学府环绕、被生态绿意浸润的CLD（Central Learning District）职教城板块封面位置，承袭区域深厚的人文积淀与蓬勃的发展势能，成为新站区产、学、城、居融合升级的关键支点。由千亿级央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造，项目不仅是一次资源的强强联合，更是一场关于城市生长逻辑的深度对话：金茂以“悦系”产品力为基底，注入央企标准的精工基因与系统化健康科技体系；意禾则以深耕皖北七载、开发超260万平方米项目的在地经验与敏捷响应能力，精准锚定新站青年家庭的真实诉求。当前项目均价约11000元/平方米，主力产品聚焦建面89—99平方米的刚需友好型户型，首套首付低至1.5成起，全面支持公积金及组合贷款，真正实现“有品质、可负担、可持续”的安居进阶路径。总占地约4.75万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，规划14栋住宅（含11栋17层小高层与3栋23层高层）及5栋商业配套，绿化率高达42.1%，以远超区域均值的生态预留与空间留白，为未来生活构筑可呼吸、可生长、可沉淀的精神容器。

项目所处的新站职教城板块，早已超越传统教育功能集聚区的单一标签，正加速演变为集职业教育、科研创新、青年居住、文化休闲于一体的复合型城市新中心。区域内汇聚安徽中医药大学、北京航空航天大学合肥科学城、合肥幼儿师范高等专科学校等十余所高等院校及科研院所，常住师生逾20万人，形成稳定、年轻、高知、高活力的人口结构。这种独特的人文基底，赋予学林拾光天然的“学府气质”与“青春底色”。项目紧邻学林路，道路名称本身即是对区域精神内核的高度凝练——学林，是知识生长的沃土，亦是思想交汇的长廊；拾光，则寓意对美好时光的珍视、对成长轨迹的记录、对理想生活的主动拾取。在这里，清晨可闻朗朗书声，傍晚可见学子归影，周末可赴黉街观展、于奥体中心挥汗、在磨店老街寻味，生活节奏张弛有度，精神世界丰盈自足。尤为难得的是，板块内居住用地与教育用地占比超70%，土地属性纯粹，开发强度可控，城市界面整洁有序，为高品质社区营造提供了稀缺而珍贵的空间前提与制度保障。

交通组织是城市活力的血脉，更是日常生活的效率基石。学林拾光深谙此理，在立体路网与轨道双轨驱动下，构建起覆盖全维度出行场景的高效通勤体系。项目三横四纵交通骨架清晰有力：“三横”即东方大道（城市快速路，直连北二环与阜阳北路）、淮海大道（贯穿新站东西向主轴，衔接合肥东向发展走廊）、包公大道（新站门户级景观大道，串联瑶海与肥东）；“四纵”则为铜陵北路（城市主干道，南接长江东路，北达三十埠大桥）、文忠路（连接地铁3号线与少荃湖片区）、大众路（项目东侧主干道，双向六车道，全线贯通）、相城路（项目西侧规划纵线，未来将强化与三十岗、庐阳北部的联系）。尤为关键的是轨道加持——直线距离约500米即达地铁3号线“职教城东站”，步行5—8分钟即可抵达；而备受期待的地铁9号线（已纳入合肥市轨道交通第四期建设规划，预计2027年前后启动建设）更将在项目南侧设站，形成双地铁TOD格局。这意味着从项目出发，25分钟内可达合肥火车站，30分钟直达合肥南站，40分钟无缝接入滨湖CBD、政务区、高新产业园等核心就业极核，真正实现“职住平衡”从理念走向现实。

商业氛围的丰盛程度，直接决定社区生活的质感与温度。学林拾光并未止步于基础配套满足，而是以“自建+辐射+前瞻”三维叠加模式，打造15分钟全维生活圈。项目自身规划约1.9万平方米潮流商街，采用开放式街区布局，引入轻餐、文创、潮玩、健身、社区服务等多元业态，强调人本尺度与交互体验，让“下楼即生活”成为日常习惯。向外延展，半径1公里内已成熟运营弘盛商业中心、拓基广场两大中型社区MALL，满足高频次生活采购与家庭式休闲需求；2公里范围内，占地约120亩的“特色文化商业地标”黉街，以徽派建筑肌理融合现代艺术装置，常年举办青年市集、露天电影、非遗展演等活动，是合肥公认的“Z世代精神据点”；再向外拓展，瑶海万达广场（车程约12分钟）、龙湖天街（车程约15分钟）构成品质消费双引擎；更令人期待的是，项目北侧约525亩合肥奥体中心已进入主体施工阶段，未来将承办省级以上体育赛事及大型演艺活动；而大众路沿线规划的艺术馆、美术馆集群，更将为区域注入持续的文化动能。商业不再仅是购物场所，而成为社交发生器、审美孵化器与情绪疗愈所。

医疗资源的可及性与专业性，是家庭置业决策中不可回避的核心关切。学林拾光周边已形成“三甲环伺、专科补强、全龄覆盖”的高能级健康守护网络。项目3公里范围内，汇聚三家省级三甲医院：安徽医科大学第一附属医院北区——合肥北部规模最大的综合性三甲医院，床位超2000张，神经外科、肿瘤科、心血管内科实力雄厚；京东方医院——安徽首家通过JCI国际认证的“数字化全科医院”，以智慧诊疗、远程会诊、AI辅助影像诊断为特色，门诊日均接诊量突破5000人次；安徽省第二人民医院——省属重点康复医学中心，老年病、骨科、康复理疗优势突出。三所医院呈三角分布，平均车程均在8分钟以内，急救响应能力极强。更为前瞻性的是，项目西侧相城路沿线已明确规划口腔专科医院、骨科康复中心及老年护理示范中心三大特色专科机构，建成后将与现有三甲资源形成错位互补，构建起从预防、诊疗、康复到长期照护的全生命周期健康服务体系，让“小病不出社区、大病就近转诊、康复安心在家”成为可兑现的生活承诺。

教育资源的层级与密度，是衡量一个社区长期价值的重要标尺。学林拾光坐拥职教城板块最密集、最优质、最连续的教育矩阵，真正实现“目送式上学、全周期护航”。项目与安中医药大学仅一路之隔，日常可共享图书馆、实验室、运动场馆等开放资源；北航科学城作为合肥综合性国家科学中心重要承载平台，其科研成果转化与青少年科创实践基地亦向周边社区开放。基础教育方面，梦溪路小学（省级特色实验学校）、烈山路中学（新站区重点初中）、合肥九中（百年名校分校）均已投入使用；更值得期待的是，新站高新区教育局已正式批复两所规划学校：一所24班公办小学与一所24班公办中学，均选址于项目东南侧约600米地块，预计2025年启动建设，2027年秋季学期首批招生。从幼儿园到高中，从普通教育到职业教育，从课堂学习到社会实践，学林拾光的孩子们将在浓厚学术氛围中自然浸润，在多元教育场景中自由生长。需特别说明的是，具体学区划分以当年教育主管部门发布的《学区确认函》为准，但区域教育规划的确定性与执行力，已为家庭长远教育安排提供了坚实支撑。

园林景观不是建筑的附庸，而是社区精神的具象表达。学林拾光以“森学园林”为理念原点，摒弃浮华堆砌，回归自然本真与人文关怀，打造全龄全享、全交互、可参与、可生长的沉浸式自然学堂。整个景观体系以“一横一纵”主轴统领全局：“一横”为贯穿社区南北的礼仪中轴，以镜面水景、叠级绿阶、银杏阵列构成庄重礼序；“一纵”为东西向森林学社主廊，串联六大主题空间。其中，“翠语映趣”园以苔藓微景观、昆虫旅馆、雨水花园激发儿童自然观察力；“林语拾阅”

金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答