武清房价，开始回血！

• 天津楼市2025年全年成绩已经公布。各个区都考得怎么样？天津365淘房推出特别专题《2025天津楼市榜单解读》，敬请查看。

长久以来，武清被定义为北津人的“第一站”。

意味着，区域楼市更多面向的是落户、上学的刚性需求。

但在2025年，格局被扭转了。

改善，开始发力！

导致的结果是，量跌价涨。

2025年，武清新房全年成交68万方，环比下降近13%；签约均价13166元/平米，环比微涨5%。

近5年的价格走势也真正实现了“止跌回升”。

同时，它进一步巩固了“远郊之光”的江湖地位，量价方面全面碾压其余四区。

归根结底，武清2025年的“转型成功”得益于市场的集中化。

回归中心城区

2025年，武清的成交主力主要聚集在两个板块。

一个是商务区，另一个是杨村。

这两个板块都代表了武清城镇化的最高水准。

天津的城镇化率虽已高达86%，但武清仅达到了56%。

换句话说，这两个板块是有资源红利的，具备人口虹吸力。

再加上板块内产品的加速换代，除了吸引北津人，还能吸引核心城区外的买房需求。

同时，武清在土地供应上也在向核心城区集中。

2025年，武清共成交7宗宅地，有5宗来自杨村。

这其中已经有地块在新房成交中崭露头角了，凭借的就是核心区位+创新产品。

宏顺 ·央璟颂8月拿地，11月首开，12月登顶。

体育中心的绿城 ·尚玉蘭首开300组摇号，房源全部售罄。

新一代产品逐渐占据市场主导

2024年，全年TOP10中，三代宅仅占据两席。

2025年，新一代产品已经占到四成，还开启了“神仙打架”的模式。

能上榜的二代盘，基本上都是靠以价换量+现房优势占据份额。

城投春上拾光成为了带头大哥，是月度NO.1的常客。

项目实景示范区已经开放，在售的主力户型为127-193平米，均价在1.7万-1.9万/平米之间。

值得一提的是，武清城投2025年底又在体育中心板块摘得一宗宅地。

今年将继续延续“新品冲击”，与绿城·尚玉蘭上演“双雄会”。

同在体育中心板块的招商揽阅成为武清楼市2025年最大的亮点之一。

入市半年多，就接近尾盘了。

目前所剩房源已经不多，仅洋房125、143平米在售，均价1.85万/平米。

此外，品悦万澜和农垦含章棠华两个项目也具备鲜明的特点。

品悦万澜是武清第一个架空层社区，一期产品2026年上半年就将交付。

目前，实体样板间、会所、园林和架空层部分节点已经实景呈现。

项目100平米总价142-152万；113平米总价155-170万；127平米总价195-210万。

据了解，二期产品针对户型空间进行了升级。

农垦含章棠华在2025年扛起了下朱庄的大旗，项目已进入准现房阶段。

实体样板间开放之后，项目卖得越来越好。

89-126平米洋房，均价1万2左右。

接下来，在项目南侧，农垦含章棠颂也即将启动。

同样是新一代产品，全洋房社区采用架空层设计，配备下沉庭院和业主会所。

接下来，武清新一代产品的市场主导性会越来越强。

除了核心板块之外，龙凤新城板块也开始了产品换代。

信达旭辉燕归来售楼处已于近期开放，约5.4米立体架空、铝板立面……标签感很强。

产品面积从77平米两居到143平米三居，多维度满足新北津人的自住需求。

2026年，他们的选项已不止是低总价的二代产品。

未来，武清的新房成交会越来越分化。

尤其是商务区和杨村板块，撑起整个区域成交将会成为一种常态。

2025年年初我们就曾说过，武清“两低一高”正一步步实现。

2026年，将会达到一个巅峰。