天降横祸，房价迎来新的利空！

北京、上海、深圳等一线城市房价恐进一步下跌！

现在房价老是涨不起来。

核心因素还是出在了收入上了。

就是大家对收入的预期太差了。

现在社会上不是所有人的收入都在下降，像是那些做新质生产力相关的薪资就是越来越高，这也让国内那些互联网企业的薪资水平再创新高，像是一些大厂的应届生起薪就能干到70万一年，普通的都能干到30万以上。

但是这些行业的门槛太高了，大部分人都参与不进去。

而大部分人能参与进去的那种传统行业，几乎所有的都是红海，各种PK白刃战，竞争的太激烈了。

这就弄的尽管少数人的收入还在继续上涨，但是大部分人对收入的预期还没有起来。

大家对收入预期不太乐观，就对于房价的上涨也不是很乐观了。

大家觉得自己收入都在下降，房价凭什么能涨？

虽然说过去大家也是这种想法时，房价还是涨了，但那是有强大的利好出现，靠着大利好来强行的把房价刺激起来，所以之前大家觉得收入不给力，房价不能涨，但房价依旧是涨了，而现在不一样，现在没有这种强力大利好，大家觉得自己收入不给力，房价凭什么涨就成了导致房价继续下跌的一个原因了。

而且从其他的几个方面，也能看出来大家对收入预期不乐观。

比如说。

车位的价格。

前些年大家收入各种上涨的时候，那会房价上涨，车位价格也是各种上涨，甚至很多城市的车位一个都20万、30万的，车位比车都要贵了，而且就这么贵的车位，买起来还需要靠抢，买完了就没了。

但是这几年大家惊讶发现，过去20万、30万买到的车位，10万都卖不出去，买车位的人一下子就断崖式下跌了。

很多人宁可花一个月500租车位，他也不愿意花10万去买车位，因为他觉得自己的收入不稳定，不想一口气拿出来那么多钱消费，他觉得现在自己有车开，不代表以后还有车开，他租车位1年6000，买车位要掏10万出来，他就觉得不划算。

这背后也是对收入预期不乐观，大家就对买车位这种事情没有过去那么上心了。

大家想想。

之前大家对收入预期乐观的时候，那会大家想的是一个家庭里面起码是有2辆车以上，老公开一辆，老婆开一辆，最好还能有个商务车，是这么想的，结果现在收入不给力了，一个家庭也就一辆车，甚至连一个车都没有了。

还有关于那个物业费。

现在收入不给力，很多人就觉得这个物业费太高了。

但实际上我们国内的这个物业费对比国外的话，还是很低的，而且在过去房价上涨的时候，很多人都是以物业费高为荣，甚至有的人说只有物业费一平10元以上的小区才有价值，低于10元的就没价值，结果现在大家挣钱不容易了，连这个物业费都舍不得交了。

大家就从物业费和这个车位，也能看出来当下大家对收入的预期了。

收入预期起不来，房价这边就还是挺难的。

信号叔以前就有一个观点。

未来房地产税落地以后，国内选择一辈子租房的人铁定会大幅度增加，国内自有住房的比例一定会下降。

现在我们国内城镇自有住房率是96%。

这是由央行发布的调查数据，根据这个数据显示，国内城镇家庭住房拥有率是96%，一套房的比例58.4%，两套房是31%，三套及以上是10.5%。

而美国那边。

美国那边平均的住房自有率也就是60%到70%的样子，远低于我们。

为什么美国年轻人买房比我们这边容易那么多，美国的房价收入比那么低，但是美国依旧有那么多人一辈子都没有房子。

这里面很大的原因，就是美国的房子持有成本太高了。

很多人在美国买得起房，但是养不起房子。

信号叔最近一个从美国回来的朋友，他在美国的房子现在市值是250万美元， 他现在一年要缴纳6万美元的房产税加物业费。

这个比例算下来，就是他一年光物业费+房产税就得超过2%了。

按照这个比例换算下来。

也就是国内一套500万的房子，一年需要缴纳12万的房产税+物业费。

而现在国内一套500万的房子，一年没有这个房产税，只需要缴纳这个物业费，按照一平3元算，这个房子按照120平算，一年下来物业费也就是4320元。

一套500万的房子，一年需要持有的成本就只有4320元，而如果在美国的话，一年持有成本是120000元。

大家看看这个差距，这就是美国为什么住房自有率会这么低的一个原因。

真的是买得起房，但是养不起房。

在美国一旦遇到失业的话，根本负担不起这个物业费和房产税，而且在美国那边物业特别牛叉，我们国内拖欠物业费，物业现在连水电都断不了业主的，拿业主根本没啥办法，而在美国就不一样了，拖欠物业费美国的物业是可以直接起诉业主，把业主的房子给法拍了，而业主如果死活不愿意走，那么美国的警察就会过来强行把这个人给拉走，如果这个人敢反抗，那么美国警察就会给这个人吃花生米。

信号叔有的时候觉得美国华人在美国那么守规矩，也是美国那边真的是执法太严格了，像是前几年美国的那个华人女博士房子被法拍，只是稍微的反抗了一下，就被美国警察给乱枪打死了。

那么大家反过来想想。

现在国内持有成本低，所以哪怕房价不涨，房价在下跌，大家也愿意继续持有房子，那么未来要是房子持有成本也高起来了，房价又不涨的话，国内选择一辈子租房的人铁定会增加。

信号叔觉得未来楼市里面还是会新的一批高位接盘的人。

就是别看现在高位接盘的人很痛苦，但是以后还会有高位接盘的人。

大家想想。

房价不可能一直跌的，房价肯定是有反弹上涨的那一天。

而现在的房地产税试点从2021年到现在，拖了这么久还没出，就是因为楼市不给力，那么当楼市下一次升温，房价上涨的时候，房地产税试点就很有可能会落地了，那这么一来，下一波房价上涨，在高位买入，没能来得及离场的人就又成了新的高位接盘者。

人在房价上涨的时候心态是会变的，也就是现在很多人可以理性的说自己能等房地产税落地以后再买，但是当他们看到房价不断上涨，而房地产税老是没出的时候，他们的心态就不一定能守住了。

房价不会一直涨，也不会一直跌，下一步到底是该卖还是该买，就看个人的不同情况了，适合别人的，不一定适合自己。