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——北京--中建·运河玖院——

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2025年国匠中建玖合执笔，立足通州热土大运河畔，以“运河玖院”之名，将世界滨水人居与东方院落精髓相融合，匠造首都人居新封面！

大国巨匠 中国建筑

品牌篇

中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

中建玖合——中心城市空间综合服务商。中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，中建玖合传承中国建筑“品质保障价值创造”的核心价值观，秉承“国之栋梁”的责任，为百姓“精工筑家”。目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

万亿副中心 千年运河水脉

价值端

北京城市副中心坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，是“国家大事，千年大计”，连续五年保持千亿资金注入，副中心的未来蓝图，正在以超乎想象的速度兑现。

中建·运河玖院位于北京副中心运河商务区板块，紧邻世界文化遗产京杭大运河。大运河绵延3200公里，是中华文明的血脉工程、南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，如今更滋养着北京副中心的蓬勃发展。

中建·运河玖院 基础信息

信息表

开发企业：中建玖合

所属板块：通州运河商务区

产品类型：高层

占地面积：5.28万平米

建筑面积：18.13万平米

总楼栋数：32栋

楼栋层数：11-17层

总户数：1548户

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

得房率：约88-95%

物业：中建玖和物业

物业费：待定

梯户比：1T2、2T1

车位配比：1:1.2

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月

拿地楼面价：2.47万/平米

预计销售价：6-7.5万/平米

户型价格区间：（仅供参考，具体以合同约定为准）

109㎡三室两厅两卫 ，总价约660万

126㎡四室两厅两卫 ，总价约760万

150㎡四室两厅三卫 ，总价约970万

182㎡四室两厅三卫 ，总价约1180万

207㎡四室两厅三卫 ，总价约1500万

260㎡四室两厅三卫 ，总价约1900万

运河商务区 理想生活场

配套篇

中建·运河玖院聚合超级生态环境、3大文化地标、百万方旗舰商业，及智慧立体交通、优质教育资源、世界IP文娱等全维生活资源，为高净值圈层营造职住平衡的理想生活场景。

亚洲最大TOD枢纽，北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通【6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）】、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等主干道组成立体交通路网。

城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套。万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园，副中心百亿级商业综合体“湾里”，集购物、主题娱乐、高端酒店于一体。

通州地区汇聚了众多中小学学校，如北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等，以及德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等国际学校。此外，中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等知名高等学府也纷纷落位通州，为学子提供了优质的教育资源。

优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等优质医疗资源，为健康保驾护航。

北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于两个奥森公园，为居民提供了绿色生态的休闲空间。全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），其长度、宽度及面积均为世界之最，将成为城市的新地标。

此外，居民还可百米之内坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑，感受浓厚的文化氛围。

世界滨水豪宅 运河天际作品

产品系

中建·运河玖院首创“全域50%架空层”设计，串联风雨连廊、下沉会所、跨街天桥，形成立体生态社区。八个地块如八座森林岛屿浮于水岸，既自成天地，又通过绿脉连廊相系共生，融萃中国传统居住文化与当代世界人居理念，打造运河天际峯面作品。

【建筑美学】光影丹韵 京华鎏光

采用简洁线条和几何形体，有机融合传统叠涩工艺和现代幕墙语汇，塑造富含文化底蕴的独特立面形象。干挂陶砖搭配暖银色/香槟色金属铝板，打造鎏光奢雅、韵律有序的色彩氛围。

【社区大门】 三进制礼序归家

总宽约58米奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘归家宛若步入艺术馆。

【场景形态】 六重垂直绿化体系

商业街区延伸活力，立体绿脉串联人居单元，天际轮廓富有韵律。将绿化从地面转向立体，以六重绿化系统实现生活与自然的互融共生，营造立体层叠的滨水街区空间范式。

【园林筑境】运河情怀 觐献八景

蜿蜒的大运河，穿越古今，以现代语言诉说运河历史，取意运河生长历程的八段篇章，串联大区故事。打造出长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯三大主题廊道；山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外八大景观艺术馆。

层峯会所：近3000㎡高端会所，定制城市私享峯境。会所涵盖健身房、恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。

架空连廊：风雨连廊&首层泛会所，建构社区“家外之家”，打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。

四代住宅-云上露台：超级露台+270°转角全景窗，都会之上的悬浮花园。错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。于隔世静谧之中，最大化展映河岸与公园美景。(仅200㎡以上户型)

河景IMAX视界 越级尺度户型

户型图

中建·运河玖院以260米宽大运河景观为核芯竞争力，打造北京罕有“河景IMAX视界”。精研空间实现综合使用率达到88%-95%，最大户型达到17.55米南向面宽，最高3.5米层高，最高赠送50㎡（260㎡户型），颠覆传统尺度认知。

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