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海淀西四环，建面约108-145㎡宽幕奢宅——北京隅·海岄

北京隅·海岄作为金隅“北京隅”系的第三座作品，承袭金隅高端产品系基因，融合海淀西四环的学府人文底蕴，打造跨时代人居作品。

金隅集团千亿国企

金隅集团，北京市管大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司，“金隅”品牌位列"中国500最具价值品牌”榜单第64名，金隅集团凭借“核心建材制造”深度赋能地产开发，提供从主体结构到装饰细节的品质材料支撑，实现“材料-建造-交付”的开发闭环。

海淀西四环 山湖学园地

北京隅·海岄以山湖学园，运营区域全新价值，构筑海淀新质人文城市理想。约338亩宝山城市休闲公园，环绕项目规划的城市公园生态带，打造全年龄段的城市公园体系。

近邻北京城市山地田村山，田村山曾称“骆驼山”，是燕山造山运动形成的自然遗迹，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所，近代北京高球运动发祥地，海淀高端生活方式原点。

68万平雨虹湖，又称北京西郊雨洪调蓄工程公园，距项目约400米，涵盖八个湖泊区域，完美融合水利功能与生态景观。18公里步道穿行四季美景，83%绿化率打造天然氧吧。海淀臻稀水脉文化传承，圆梦临水而居的理想。

北京隅·海岄 基础信息

开发企业：金隅集团

所属板块：海淀四季青宝山

产品类型：洋房、小高层

占地面积：约2.85万平米

住宅建面：约6.01万平米

容积率：2.1

绿化率：30%

总楼栋数：13栋

总户数：458户

总层数：6-11层

层高：3/3.1米

得房率：约87-92%

梯户比：一梯两户

物业公司：金隅物业

物业费：6.96元/㎡/月

交付标准：精装修

交房时间：2028年3月31日

拿地楼面价：5.6万/平米

预计销售价：8.5-9万/平米

产品户型及总价区间：

109㎡三室两厅两卫 总价约950万

125㎡四室两厅两卫 总价约1150万

145㎡四室两厅两卫 总价约1300万

高端宜居生活区

北京隅·海岄位居与长安街平行的6号线黄金轴线，拥揽山湖学园丰沛资源，商业、医疗、教育等配套齐全，实现都市繁华与生态静谧的无界融合，是真正的“高端宜居生活区”。

项目紧邻阜石路与四环城市大动脉；距地铁6号线“廖公庄站”约700米； 毗邻地铁1号线、BRT城市快轨；西四环、五环路，阜石路、长安街、莲石路城市主干道；巨山路、杏石口路、玉泉路等动脉交通网，畅连全城。

繁华都会主场：北京隅·海岄奢享多重繁华商圈辐射，汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等商圈，近伺世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标。

便捷医疗体系：中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军空军特色医学中心、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺，提供全方位医疗健康保障。

优质教育资源：首师大附中九年一贯制集团校（规划中）、首都师范大学附属小学柳明校区、五一小学晋分校区、玉泉路小学首师附一分校校区等名校林立，助力孩子成长。

山湖学园生态：家门口约338亩宝山城市公园绿意包围、有京西小洱海之称的约千亩雨虹湖公园环绕、18公里滨水步道穿行四季、田村山遥遥呼应；形成“三山又一山、五园纳两园、再续昆明湖”的居住生态格局。

“北京隅”系跨代人居作品

北京隅·海岄作为金隅“北京隅”系的第三座作品，结合海淀深厚的“三山五园”文脉底蕴，以山海为核，在社区规划、园林营造、空间革新等方面更新演进，打造现代花园住区。

当代东方美学：以古典山水美学为灵感，结合现代建筑技术，融合“丹韵银律、天青烟雨、君子慕白”等色彩，横向层间采用波浪形铝板设计，打造曲线与直线混融的刚柔美学建筑。

北京隅·海岄园林，传承东方造园骨法，以无相山海和长物美学，打造立体式园林，规划“两轴九章五艺”空间，融汇山海九章和文人九雅，演绎雅趣生活的空间叙事。

山海之轴与林木之轴纵横交错，云阙、岫栖、映谷等 "山海九章" 景观节点串联其间，五进归家礼序，承序中国传统最高礼制，营造尊荣归家礼序。五大宅间花园实现户户享绿意，将文人九雅的雅趣生活融入日常。

无界会所：约1800㎡无界下沉庭院会所，集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等多元功能于一体，成为海淀文化精神客厅和圈层社交的私域领地。

时代社交场：围绕会所打造的“海岄会”，致力于构建有温度的海淀艺术生活方式，建立在文化价值观和松弛人生观认同基础上的新型亲密关系，为海淀菁英提供心安栖止的理想生活场，让都会生活与社交往来在此焕新蜕变。

精装标准上，北京隅·海岄摒弃材料的简单堆砌，回归生活本真：全屋华为PLC有线智能家居实现一键控全屋；厨房配置博世烟灶+怡口净水系统；全屋壁挂马桶+主卧镜柜美妆冰箱，每一处细节都经得起放大镜审视。

金隅物业推出AiBU服务体系，以“1+N百事百应管家”为核心，构建R+安保、N+环境、Q+居屋、E+家政四大服务板块。三岗守护、五级防护确保社区安全；六重清洁、零死角照明维护环境品质；新居焕新、一键托管控管居家事务；智慧家庭系统实现服务一触即达。

雅致生活 宽幕大宅

北京隅·海岄主力户型为建面约108-145㎡的宽幕洋房,所有户型均采用全南向三面宽、LDK一体化设计，确保室内光线充沛、动线流畅。同时,独立玄关库、隐藏式家政间、人性化餐边柜，让空间井然有序。奢品精妆，极简主义美学，营造雅致生活方式。

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