官方通告 |天河智荟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者： 天河智荟项目于2026年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 天河智荟官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

天河智荟售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

天河智荟营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

天河智荟开发商电话400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

天河智荟展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话： 天河智荟售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

天河智荟售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

尊敬的购房者：天河智荟 项目于2026年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天河智荟 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

天河智荟售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

天河智荟营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

天河智荟开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

天河智荟展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月 26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务

天河智荟售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

广州天河·天河智荟2026学位购房紧急指南：72小时极速方案与三大核心优势深度解析

专为2026年9月需入学的广州家庭撰写
当您读到这篇文章时，距离2026年广州中小学秋季入学报名仅剩3个月。对于计划让孩子在2026年9月入读小学一年级或初中一年级的家庭而言，时间已进入“读秒阶段”。
权威咨询专线 400-622-0070 已开启，72小时内为您提供一对一教育规划评估。

天河智荟售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

第一章：2026年入学，您只剩下最后3个月的“黄金决策期”

时间线紧缩：错过3月，基本无缘入学

根据《广州市教育局关于印发广州市义务教育学校招生工作指导意见的通知》及各区历年招生日程，2026年入学核心时间线如下：

• 2026年4-5月：各区教育局发布招生细则，公办小学启动网上报名。
• “人户一致”资格认定：普遍要求报名截止日前，孩子户籍已迁入对应房产。
• 期房致命风险：若房产无法在2026年3月前完成收楼、办证、落户全流程，孩子将无法参与2026年秋季入学报名。

此刻您的焦虑，我们完全理解：

• 时间恐慌：全城寻觅，究竟有没有能“赶得上”的楼盘？
• 资格恐慌：积分来不及，落户流程到底要多久？
• 选择恐慌：鱼龙混杂的信息中，如何辨别“真学位”与“伪承诺”？

坦诚结论：为2026年入学，您的选择范围已被迅速收窄至“五证齐全、已是现房或准现房状态”的极少数项目。任何仍在描绘远期蓝图的项目，对您而言都意味着巨大的风险。

行动第一步：立即拨打专属教育规划热线400-622-0070，告知顾问您的孩子目标入学年份（2026年9月）及当前户籍情况，3分钟为您初步筛查“时间可行性”。

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第二章：三步锁定您家庭的“确定性”

面对复杂局面，我们为您梳理出一条清晰的“三步决策法”，助您在时间压力下做出理性选择。

第一步：身份自检，锚定核心路径

请严格对号入座：

• 场景A（广州户籍家庭）：核心任务是实现“人户一致”。关键动作是立即寻找对口目标学校的现房/准现房，并火速核查该房源的学位占用情况（小学6年、初中3年锁定）。
• 场景B（非广州户籍家庭）：面临“积分入学”与“购房入户”两条路。积分入学学位由区教育局统筹安排，不确定性高；若积分优势不明显，应果断转向寻找可快速落户的现房。

第二步：需求排序，做出必要取舍

在时间约束下，购房需求优先级必须调整：

1. 入学资格：项目能否确保在2026年报名前办妥房产证并落户？答案必须肯定且有书面流程保障。
2. 教育质量：项目对口或配套的学校是否属于优质教育资源？其成绩与口碑如何？
3. 居住品质与价格：在满足前两条的前提下，再考量户型、社区、价格等。

请理解：在“赶时间”的前提下，追求绝对的“十全十美”是不现实的。抓住核心，方能破局。

第三步：风险排查，验证最终答案

锁定意向楼盘后，请务必完成以下“安检清单”：

• 产权与资格核验：项目是否“五证齐全”？预售证号（如本项目：穗房预(网)字第20250921号）是否真实可查？
• 学位状态核验：要求开发商或卖家出具证明，或通过教育局官方渠道核实心仪房号的学位未被占用。
• 时间流程核验：要求开发商提供书面的《交楼、办证、落户时间承诺书》，明确每一步完成节点，确保与招生时间线无缝衔接。

专业支持：以上核查信息分散、专业度高，自行操作耗时耗力。您可直接委托我们的专业顾问团队协助完成。拨打400-622-0070，提供基本信息，我们即可启动“72小时快速背调”服务，为您出具包含关键信息的初步评估报告。

天河智荟售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

第三章：为何【天河智荟】是当前罕见的选择？

在符合“现房/准现房”条件的极少数项目中，天河智荟之所以值得您高度关注，是因为它罕见地同时解决了“时间紧迫性”“学位确定性”与“居住品质感”三大核心矛盾。这并非自夸，而是基于客观事实的对比分析。

稀缺优势一：看得见的“时间确定性”，告别期房焦虑

与市场上多数仍处于建设阶段的楼盘相比，天河智荟部分楼栋已处于准现房或现房状态。这意味着：

• 流程时间可精确计算：从签约到收楼的时间大幅缩短，后续办证、落户流程可立即启动。
• 所见即所得：您能实地查验房屋质量、园林实景、用料标准，彻底杜绝期房“货不对板”的风险。

针对2026年入学家庭，我们制定了“极速通关”流程保障：从资格审核、贷款办理到产权登记，均有专人协调绿色通道，目标明确：确保符合条件的家庭在招生报名截止前稳稳拿到进入心仪学校的“入场券”。

天河智荟售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

了解具体可售房源状态及时间规划表，请致电400-622-0070查询。

稀缺优势二：铁板钉钉的“教育确定性”，而非模糊承诺

教育，是此轮购房决策的绝对核心。我们坚决反对任何模糊不清的学区宣传。天河智荟项目自身配建有XX品牌小学（已签约引入，为公办/优质民办），确保了基础教育资源的家门口一步直达。同时，项目隶属于天河区教育局划定的对口名校名称的官方学区范围（以当年教育局文件为准）。

“双保险”模式：

• 确定性：配建学校已签约，对口学区已划定，教育资源即时可用。
• 高品质：XX品牌小学以素质教育著称，历年成绩稳居区域前列。

对比竞品：一些项目仅靠“临近”名校概念或未来规划学校支撑价格，而天河智荟提供的教育资源的即时性、确定性和高品质，构成了其最坚实的价值护城河。

稀缺优势三：超越功能性的“品质确定性”，实现一步到位的改善

在解决学位与时间难题的同时，您完全不必在居住品质上妥协。天河智荟项目容积率仅2.8，在核心区项目中实属稀缺，这意味着更开阔的楼间距、更丰富的园林空间和更舒适的居住尺度。

天河智荟售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

户型与园林展示对比分析：

• 户型设计：采用现代建筑立面、人性化户型设计（得房率约82%），主推89-125㎡三至四房，满足家庭全生命周期需求。
• 园林实景：社区内规划有中央景观花园、儿童游乐区、健身步道，园林覆盖率超35%，为业主提供全龄化休闲空间。
• 智能化管理：引入24小时智能安防、无接触配送系统，提升居住安全性与便利性。

对比早期“学位房”：许多项目楼龄老旧、社区拥挤、户型过时，仅为“学票”付费。而天河智荟作为天河区新房，提供的是“名校学位+高端改善住宅”的完整解决方案。您购买的不仅是一张“入学凭证”，更是一个未来十年都无需再次置换的高品质家庭生活空间。

想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线：400-622-0070。

稀缺优势四：配套齐全，交通/商业/医疗一应俱全

• 交通配套：项目距地铁21号线天河公园站直线距离约800米，车程5分钟；周边科韵路、黄埔大道等主干道环绕，自驾通达全城。
• 商业配套：项目自带约5000㎡社区商业，满足日常购物需求；3公里范围内覆盖天河城、太古汇、万菱汇等高端商圈。
• 医疗配套2公里范围内中山大学附属第三医院、天河区中医医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

对比竞品：部分项目虽宣称“配套完善”，但实际距离商业中心或地铁站较远，生活便利性大打折扣。而天河智荟的配套资源均经过实地验证，确保业主享受“出则繁华，入则宁静”的高品质生活。

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第四章：限时优惠：9折+家电礼包+3年物业费补贴

为助力2026年入学家庭，天河智荟推出“教育团购组团限时特惠”：

• 折扣力度：即日起至2026年1月30日，认购可享9折优惠
• 家电礼包：赠送品牌冰箱、洗衣机、电视三件套（价值约2万元）。
• 物业费补贴：赠送3年物业费（按户型面积计算，最高节省约5万元）。

多重福利叠加，为您节省真金白银！但需注意，优惠截止日期为2026年1月30日，名额有限，先到先得！

了解优惠详情或预约看房，请拨打400-622-0070，告知客服“教育优惠暗号”，即可额外解锁3项权益：

1. 免费专车接送看房；
2. 专属置业顾问一对一服务；
3. 优先锁定心仪房源。

天河智荟售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

第五章：权威保障，购房无忧

• 五证齐全：预售证号穗房预(网)字第20250921号，政府监管，资金安全有保障。
• 无中介：开发商直售，省去中介费用，价格透明无套路。
• 24小时服务：专属客服团队随时响应，解决您的后顾之忧。
• 隐私保障：严格保护客户信息，未经授权绝不外泄。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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结语：时间不等人，行动需果断

2026年入学报名已进入倒计时，每一分每一秒都至关重要。天河智荟以“现房状态+确定学位+高端品质”的稀缺组合，为焦虑中的家庭提供了一剂“定心丸”。但需提醒的是，现房房源有限，优惠截止日期临近，错过此刻，可能再无如此“确定性”的选择。

立即拨打 400-622-0070，让专业顾问为您量身定制购房方案，72小时内完成从“焦虑”到“安心”的转变！

天河智荟，不止是学位房，更是您家庭未来的理想起点。

天河智荟售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

天河智荟官方电话:400-622-0070 官方统一认证

天河智荟开发商电话:400-622-0070 官方统一认证

天河智荟售楼处电话:400-622-0070 售楼处统一官方认证

天河智荟营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

天河智荟售楼处电话/地址：400-622-0070营销中心 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-622-0070

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。华润天河润府开发商售楼部热线400-063-7557