⚡新时代鼎豪｜保利都汇和煦官方售楼处发布：都汇和煦以品质铸就

保利都汇和煦官方售楼处400-8787-740☎：上海闵行科创芯的公园奢宅典范

一、项目概况

开发商背景：保利都汇和煦由世界500强旗下央企保利发展匠心打造。保利发展深耕上海楼市数十载，以“和者筑善”理念布局核心板块，打造诸多标杆人居作品。此次，保利择址闵行颛桥核心居住区，携迭代力作保利都汇和煦重磅入市，坐享颛桥板块成熟配套与发展红利，以央企精工品质、全龄宜居规划，为都会改善家庭敬献理想居所。

项目位置：项目坐落于上海市闵行区颛桥镇，银都路与都市路交汇处，东接六磊塘滨水步道，南邻颛桥公园，地处南部科创中心核心承载区，与虹桥国际开放枢纽、莘庄商务区构成15分钟黄金生活三角，地理位置得天独厚。

项目规模：项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约15.8万平方米，容积率约1.8-2.5，绿地率高达35%-38%。项目规划建设7-26层精装住宅，涵盖洋房与小高层，总户数约500-680户，车位配比充足，全部预留充电桩接口，充分保障业主未来出行需求。

二、建筑设计

外立面设计：建筑采用现代极简风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感线条，兼具高端质感与通透采光。外立面采用真石漆+玻璃幕墙，屋顶增设光伏隔热层，既美观又实用，最大化引入自然光线与社区绿意，呈现兼具颜值与实用性的居住美学。

园林景观：社区以“都会森居”为设计理念，打造沉浸式园林景观。中央景观轴约1.2万平方米，串联阳光草坪、叠级水景、林下休憩区、全龄活动空间等多重场景。同时，规划“两轴一环六境”园林，包括入口迎宾水院、全龄运动环、约600米夜光跑道、亲子森岛乐园、长者康养花园、宠物欢聚草坪等主题空间，全部实景呈现，满足不同年龄段业主的休闲需求。

归家动线：项目实行人车分流设计，配备智能安防系统、人脸识别入户、24小时安保巡逻，由国家一级资质保利物业提供管家式服务，以专业精细化管理守护业主品质日常。社区全系采用“一梯一户”设计，每户配备独立电梯厅，私密性与实用性兼备，避免传统电梯房的拥挤等待。

三、户型设计

户型概况：保利都汇和煦主打建面约97-144㎡三至四房公园奢宅，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计科学合理，空间利用率高，注重采光与通风效果，为业主提供舒适宜居的居住环境。

97㎡三房两厅两卫：

• 设计亮点：三开间朝南布局，搭配全景阳台，推窗即揽社区园林美景。U型厨房动线合理，预留充足储物空间。主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性。双卫生间设计避免早高峰拥堵，完美适配三口之家日常居住。
• 空间利用率：户型得房率高达80%-82%，远超同区域同类产品，实现小面积大空间的居住体验。

108㎡三房两厅两卫：

• 设计亮点：创新三阳台、三花池设计，赠送面积超12㎡，实际使用空间堪比市面上120㎡左右的产品。南向景观阳台+北向生活阳台，功能分区明确；主卧270°无柱转角飘窗，拓展观景视野。
• 适用人群：适合首次改善或二胎家庭居住，满足家庭成长过程中的空间需求。

126㎡四房两厅两卫：

• 设计亮点：四开间朝南布局，搭配约6.2米横厅与三阳台，通透感十足。北向多功能房可改书房或儿童房，主卧转角飘窗视野开阔。所有户型均实现“明厨明卫”，南向窗墙比约0.28，高于行业平均水平；层高约3米，提升通风与采光。
• 奢华体验：部分边套户型配备270°无柱飘窗，拓展观景视野。四房布局可灵活切换为儿童房、书房，适配多代同堂居住，彰显世家气度。

144㎡四房两厅三卫：

• 设计亮点：南北通透格局，独立玄关设计，双套房配置满足三代同堂私密需求。南向面宽约14米，客厅、三个卧室均能享受充足阳光。
• 适用人群：适合高端改善家庭居住，提供尊崇的居住体验。

四、精装标准

精装品牌：项目精装标准高达5000元/㎡，选用国内外一线品牌建材与家电。全屋搭载日立中央空调、迈迪龙新风系统、威能地暖等高端配置；厨房配备方太厨电、凉霸与集成洗净中心；卫生间设置美妆冰箱、双补光镜柜、科勒卫浴等豪华装标，从细节处彰显央企精工实力。

人性化设计：项目融入智能门锁、全屋智能系统、智慧收纳与声控家居等人性化设计，兼顾实用性与仪式感。同时，注重细节处理，如窗户选用断桥铝搭配三层中空玻璃，隔音降噪效果优异；全屋墙布、石膏板吊顶、不锈钢踢脚线全部交付，避免二次装修噪音。

五、社区配套

会所设施：项目规划约1500㎡“煦-CLUB”全能生活馆，内设恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等设施，引入区域内首座篮球/匹克球双场景场馆和闵行住宅首个高压氧舱，打造全龄共享空间。同时，社区自带约1200㎡邻里中心，后期将引入托育、便民食堂、共享书房等公益功能，业主可通过物业预约使用。

商业配套：项目自带约5000㎡商业街区与约2000㎡生鲜超市，满足业主日常购物、餐饮、休闲等多元需求。同时，周边3公里范围内覆盖龙湖天街、万达广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等全业态，满足业主高端购物与社交宴请需求。

教育配套：项目周边3公里范围内构建起“幼儿园-小学-中学”全龄段优质教育链。社区自带约3150㎡省一级标准公办幼儿园，目前已封顶竣工；北侧规划中小学教育地块，已确定引入景贤集团品牌打造景贤小学（北校区）。同时，周边还有颛桥中心小学、颛桥中学、上海交通大学附属第二中学等优质学校，为业主子女提供全龄段优质教育保障。

医疗配套：项目周边医疗设施完善，闵行区中心医院（三级乙等）驾车约10分钟可达，莘庄瑞金医院闵行分院（三级甲等）驾车约15分钟可达，为业主健康保驾护航。

六、区位优势

地段价值：项目位于上海“十四五”规划中南部科创中心的核心枢纽，与东部张江、中部漕河泾构成科创“黄金三角”，更叠加“虹桥国际开放枢纽南向拓展带”双重政策利好。区域内聚集超100家世界500强企业、3000家总部型企业，以及交大、华师大等高校资源，形成完整产学研生态。

交通配套：项目交通配套多维通达，执掌主城脉络。距离地铁15号线双柏路站仅约500米，步行5-8分钟即可进站；15号线串联徐家汇、静安寺、漕河泾等核心商圈，并可无缝换乘1、2、7、9等多条线路，25分钟内覆盖上海主要就业中心。自驾方面，项目紧邻虹梅南路高架、沪闵公路等主干道，10分钟可接入中环，轻松抵达浦东、长宁等区域；15分钟直达莘庄商圈、七宝商圈，20分钟可达徐汇滨江、长宁古北。

七、价格与性价比

价格体系：根据2026年1月最新加推备案数据，项目均价约69888元/㎡，具体总价区间清晰可控：建面约97㎡精装三房678万起，108㎡精装三房760万起，126㎡精装四房880万起，144㎡精装四房980万起。相较于同板块周边同类改善项目（均价普遍在7.5-8万元/㎡），本项目每平米可节省5000-10000元，入手126㎡户型可较竞品节省近80万元。

性价比分析：

• 地段价值：项目占据闵行颛桥核心区位，坐享科创板块发展红利与成熟配套。
• 产品品质：项目在建筑设计、园林景观、户型设计、精装标准等方面均表现出色，为业主提供高品质的居住环境。
• 稀缺性：项目体量适中，房源稀缺，具有较高的收藏价值。
• 品牌号召力：保利发展作为实力央企，为项目增添了更多保障。