徽园边的房价跌了，老住户却没搬家，公园还是每天有人遛弯

2005年的时候，徽园旁边刚建好第一批11层的楼房，每平方米卖3000块钱，当时没人觉得这地方以后会涨价，买房的人都是实在没办法，老城区的房子太旧了，花差不多的钱，宁愿选个新点的毛坯房，翠微路和宝塔路那边还全是荒地，连个像样的超市都没有，去市区得换两趟公交车，大家就图个新鲜，不是图它有多好。

后来事情逐渐变化，2008年明珠广场商圈兴起后大学城学生增多，周边开设了饭馆、小超市和修车摊，房子还是那些房子，但居住起来不再那么憋闷，到2013年合肥全市房价涨到7300元，徽园片区也跟着升至5000多元，这时人们开始意识到，原来生活便利也能计入房价里。

真正翻脸是在2016年，那时全国的热钱涌进合肥，本地人也跟着买房，徽园片区的房子从每平米八千直接涨到一万五，十年房龄的老小区，挂牌价都翻了一倍，这可不是因为房子变好了，而是大家突然意识到这里已经算成熟板块了，配套齐全了，人多了，通勤方便了，连菜市场都开了三家，房子本身没变，但周围的环境让它值钱了。

2021年底到2022年初，房价涨到每平米两万零一百四十元，有些不错的楼盘卖到两万零五百，高端项目价格甚至接近四万，我认识一位中介人员，那时候他每天在群里推送“最后机会”，其实他自己也在怀疑这个价格能不能持续，后来大家才明白，那波行情不是单纯炒作，而是十年积累的口碑和公园景观被当作生活资产看待，徽园不再只是拍照的地方，它变成了居民下楼就能散步的自家花园，文化气息、绿化环境和安静氛围这些看不见的东西，都悄悄算进了房价里面。

2022年4月出台调控政策，市场开始降温，下半年全国楼市整体转冷，合肥也没能例外，价格逐步走低。到了2024年11月，参考价为17238元，到2025年5月，主流小区稳定在15700元左右。有意思的是市场没有崩盘，而是出现分层：十年左右的板楼，户型方正、物业服务尚可，价格在15000到17000之间有人争抢，尤其带学区的房子，家长会专门等待房源挂出；而二十年前的老房子，外立面掉皮、电梯常坏、物业基本不管，跌破14000也难以成交，只剩下刚需买家接手。

住在徽园边上的人，早上六点半就有人在园子里快步走，七点菜摊开始摆出来，八点小学门口堵上车，地铁站走十五分钟就到，超市就在拐角处，孩子上学不用大人送接，房价比最高时降了两成多，但日子过得差不多，有位老住户跟我说过，他讲涨价的时候没卖掉，跌了更不会卖，他住在这里，不是为了换钱用，只是图个方便顺手。

公园还是那座公园，路也还是那条路，住的人也都没有搬走，只是大家不再整天盯着房价的数字看了。

有人问这件事值不值得去做，答案其实早就体现在每天晨练的路线上了。