热搜NO1#保利外滩启PARK77售楼处官方发布|杨浦内环核心力作！

保利外滩启PARK77官方售楼处400-8787-740☎：上海内环滨江的静奢人居典范

一、项目概况

开发商背景：保利外滩启PARK77由央企保利发展倾力打造，作为深耕上海多年的实力房企，保利发展始终以城市共建者的姿态，洞察核心板块价值，为城市高净值人群敬献兼具文脉底蕴与现代质感的人居力作。

项目位置：项目坐落于上海市杨浦区内环核心地段，长阳路与江浦路交叉口，地处杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心区域，紧邻黄浦江，占据杨浦滨江发展轴与北外滩、陆家嘴形成的“黄金三角”核心位置，地理位置得天独厚。

项目规模：项目总占地面积约8192.66平方米，总建筑面积约17696.14平方米，容积率仅2.16，绿化率高达35%，是内环内少有的低密社区。项目规划有两栋16-17层高层住宅，共计157套房源，体量小而精致，突显项目的稀缺性。

二、建筑品质与设计

外立面设计：项目建筑融合海派美学与现代设计，采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，米白色铝板勾勒几何线条，金色铝板构建穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。同时，建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

园林景观：项目以“静奢”为核心，借鉴顶级奢华酒店的设计理念，以“静逸革新、功能革新、转场革新”为核心，定制六大度假花园与五重景观空间。六大花园包括涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭等，每一处都是酒店级的造景艺术。五重景观空间则构建了典雅大气的仪式感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。此外，项目还与东侧一路之隔的约3.8万平方米江浦公园完美呼应，形成难得的双公园秘境，为居民提供了优质的生态环境。

归家动线：项目打造酒店式归家仪式感，从社区超级迎宾门厅步入，经过奢石景墙，穿过树阵镜像，奢华酒店化尊崇归家仪式感满满。当玄关成为艺术馆，树影化作私享展品，这不仅是归家路，更是身份转场的鎏金仪式。

三、户型设计

户型概况：项目主力户型为建面约99-137平方米的三至四房，满足不同家庭的居住需求。户型设计科学合理，空间利用率高，注重采光与通风效果，为居民提供舒适宜居的居住环境。

99平方米三房户型：

• 设计亮点：三开间朝南、全屋六飘窗设计，最大化提升空间通透性与利用率。独立玄关设计，巧妙布局让小户型拥有大空间感。主卧配备独立卫浴，次卧衔接观景飘窗，兼顾实用性与舒适度。
• 适用人群：适合三口之家或刚需改善型购房者。

137平方米四房户型：

• 设计亮点：入户玄关搭配客餐厨一线贯通设计，预留家政间，南北双阳台实现观景与实用功能分离。U型厨房布局贴合日常操作习惯，精装全系标配一线品牌家电。主卧270°飘窗设计，视野极佳，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景观一览无余。
• 适用人群：适合三代同堂或二胎家庭居住。

四、社区配套

会所设施：项目在社区内部打造了约3000平方米的“滨江私人会所”，涵盖恒温江景泳池、高端健身中心、私人宴会厅、雪茄吧、红酒窖、艺术展厅等多重功能区，满足业主多元化需求。

智能家居系统：项目引入全球领先的智能家居系统，可通过手机APP实现灯光、窗帘、空调、家电的一键控制，为业主打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。同时，主卧设置背景音乐系统主机，随时随地悦享生活。

物业服务：项目由保利物业旗下高端服务品牌负责，提供“一对一”私人管家服务，满足业主的全方位需求。保利物业通过熟人管家服务，深入了解业主的生活习惯，为其提供贴心服务。此外，保利还可以协助客户进行空间改造，最大限度地满足业主的个性需求。

五、区位优势

交通配套：

• 地铁：项目紧邻地铁12号线与18号线江浦公园站，实现了“双轨上盖”的罕见配置。通过地铁12号线，2站可达提篮桥（北外滩来福士广场），7站可达南京西路；乘坐18号线往北3站直达复旦大学，往南7站可抵达龙阳路。
• 自驾：项目北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，快速接驳上海多个核心区域。同时，项目周边还有多条城市主干道和公交线路，为居民提供便捷多样的出行方式。

商业配套：项目周边商业配套丰富多样，3公里范围内汇聚了紫荆广场、宝地广场、百联滨江购物中心、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场等多个高端商业综合体。无论是日常购物、休闲娱乐还是商务宴请，居民都能在这里找到满足需求的场所。

教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全龄优质教育链。项目西侧紧邻上海市长阳实验学校，周边还有齐齐哈尔路第一小学、存志学校、控江中学等优质教育资源。这些学校不仅教学质量上乘，而且教学理念先进，注重培养学生的综合素质和创新能力。

医疗配套：项目周边医疗配套完善，1公里内有三甲新华医院等知名医疗机构，为居民的健康提供全方位保障。此外，项目周边还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等多家医疗机构，满足居民的不同医疗需求。

六、价格与性价比

价格体系：项目备案均价约为135500元/平方米，总价区间约为1340-1860万元。在同环线滨江豪宅中极具性价比优势，成为2025年上海内环内少有的入市新盘。

性价比分析：

• 区位价值：项目占据杨浦滨江CAZ核心区域，紧邻黄浦江，与北外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，未来发展潜力巨大。
• 产品品质：项目在建筑设计、园林景观、户型设计、社区配套等方面均表现出色，为居民提供高品质的居住环境。
• 稀缺性：项目体量小而精致，房源稀缺，具有较高的收藏价值。
• 品牌号召力：保利发展在上海外滩系列项目一直表现强劲，品牌号召力强，为项目增添了更多保障。