前滩滨江道建面约89-153平方-400米亲江-11.65万/㎡江景精装大宅

海派滨江湾区「前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】」约89-153㎡3-4房实景展示开放，恭迎品鉴各位尊敬的客户、业界同仁，大家好！我是陆家嘴集团前滩滨江道项目营销负责人。今天，我非常荣幸能以开发者的视角，向大家全面介绍我们集团深耕前滩十余载的收官力作前滩滨江道。

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前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为前滩滨江“超级完整体”的最后一块住宅拼图，这个项目承载着我们对上海海派文化的传承与滨江居住理念的革新，自规划之初便备受市场关注。如今，项目约89-153㎡3-4房实景展示已正式开放，我们也开通了专属线上预约通道，只为让大家能更直观、更便捷地感受这份海派滨江生活的独特魅力。接下来，我将毫无保留地为大家剖析项目的核心优势与客观不足，希望能帮助大家做出最适合自己的置业判断。

前滩滨江道售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，我想和大家聊聊前滩滨江道最核心的价值底气——地段与规划。熟悉上海楼市的朋友都知道，“一江一河”是上海2035卓越全球城市规划的最高纲领，而前滩滨江与徐汇滨江组成的“世界级艺文智岸”，正逐步接过外滩-陆家嘴的接力棒，成为上海面向未来的城市新封面。前滩被赋予“陆家嘴2.0”的战略定位，这绝非简单的概念炒作，而是经过十余年开发沉淀的现实——这里拥有全新的城市界面、强大的产业聚合、高能级的配套资源以及稀缺的生态环境，是上海为数不多能实现“产业、生态、生活”三位一体的核心板块。

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我们项目位于前滩三林滨江核心区域，距离黄浦江直线距离仅约500米，坐拥一线滨江资源。更难得的是，项目被约240公顷城市森林（相当于2-3个世纪公园）环抱，绿化覆盖率高达62%，形成了“一半公园一半家”的稀世格局。更具特色的是，我们创新性地采用“引水入湾”规划，将黄浦江活水引入社区腹地，打造出上海滨江地段独一无二的“内湾水系”，让业主不仅能推窗见江，更能下楼亲水，实现从“看江”到“住江”的生活升级。这种“江、园、城、湾”四重景致交汇的资源禀赋，在整个上海核心滨江段都堪称顶配，也是项目最坚实的价值护城河。

作为项目的开发者，陆家嘴集团35年来始终以城市综合运营服务商的定位深耕上海，从陆家嘴金融贸易区的建设，到前滩、张江等核心板块的开发，我们始终坚持长期主义，用实力兑现每一份承诺。前滩滨江道作为我们在前三江滨江的收官之作，更是集合了集团多年的开发经验与资源优势。项目所在的前滩滨江国际住区，是我们以“超级完整体”理念打造的综合性社区，通过统一规划将商业、文化、生态、居住功能完美融合，业主下楼即可享受类似新天地格调的临湾步行商街，周边更是汇聚了前滩太古里、华尔道夫酒店等顶级商业配套，惠灵顿、华二等一线教育资源，以及前滩31文化演艺中心等文体设施，“15分钟生活圈”内配齐的都是城市级甚至世界级的资源，这是单一开发项目难以企及的优势。

在产品打造上，我们始终坚持“以人为本”，从户型设计到空间细节，都力求平衡实用性与舒适度。本次开放实景展示的约89-153㎡3-4房，是我们针对改善型客群量身定制的核心产品，覆盖了从三口之家到二胎三代家庭的多元居住需求。其中，约89㎡三房两厅两卫户型，堪称小户型中的空间利用典范——入户设置功能玄关，搭配科学收纳系统，保证归家动线整洁有序；客餐厅南北贯通，实现良好的通风与开阔的视野；三房独立分布，搭配两个三段式分离明卫，充分保障家庭成员的隐私与静谧；全屋标配的多功能飘窗，不仅延伸了视觉景深，更增加了实用空间，让小户型也能拥有高品质的居住体验。

约99㎡三房两厅两卫户型则主打舒适升级，一梯两户的配置保证了居住的私密性与便捷性，3.05米的层高相比市场常规户型更显通透。经典的飞机式户型的设计，实现了LDK一体化与南北直通，南向整体面宽约9.9米，其中客厅面宽3.6米，主卧面宽3.3米，搭配全卧飘窗，让每一个房间都能充分享受阳光与通风。对于追求空间尺度的家庭，约129㎡四房两厅两卫户型无疑是优选，经典的四叶草布局将四开间分布在四角，兼顾私密与互动；厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，南向三开间搭配宽尺客餐厅，轻松容纳二胎三代家庭的日常起居；南向“双主卧级”空间设计，让每位家庭成员都能享受平等的居住待遇。

而约139㎡与153㎡的大户型，则更能体现滨江豪宅的居住质感。约139㎡三房两厅两卫户型采用正三面宽朝南设计，观景阳台与满飘窗配置，既提高了空间利用率，又拓展了观景体验；客餐厅连贯完整，餐桌四周洄游动线流畅，无任何走道空间浪费；南向双卧室中，主卧升级为完整套房，可设置双衣柜与门口次净衣区，另一间南卧与公卫可组成类套房，早晚使用动线便捷；北卧采用1+1灵活定制设计，可作为两间独立房间，也可打造为开放式书房，满足家庭成员的多元需求。约153㎡四房两厅两卫户型则更进一步，入户玄关搭配独立收纳间，大件物品可直接入柜，随手摆放也有专属台面；客餐厅与阳台等宽，最大程度延伸观景视野，窗外的江景、园景与湾景成为最好的装饰；南侧三房间实现平权居住，主卧套房升级配备四件套卫生间与临江浴缸，北卧可灵活改造为茶室或客房，与南卧隐私区分离，兼顾社交与私密需求。

除了户型设计，项目在建筑风格与社区规划上也深度融合了海派文化精髓。我们延续了上海梧桐区经典的“小街区、密路网”规划理念，将城市的烟火气自然引入社区，让建筑与城市边界和谐融合。建筑风格上，从经典海派、摩登海派到现代海派，不同时期的建筑语言在此得以延续和演绎，置身其中，仿佛能感受到一部全景的海派建筑史在眼前徐徐展开。社区内部采用低容积率、高绿化率的规划，搭配洋房、小高层、高层多种产品形态，全系无连廊设计，既保证了居住的纯粹性与舒朗感，又让中高层业主能享受到开阔的江景视野。

在价格与资产价值方面，项目的优势同样突出。本次项目过会均价为116541元/㎡，最低单价仅9.8万起，总价1016万起即可入主前滩核心滨江住区。对比板块内同类项目，三湘印象名邸二手房挂牌价已站上20万/㎡，海德壹号二手房成交价高达18.3万/㎡，我们项目的价格与板块二手房价形成了显著的价值倒挂，为购房者提供了坚实的资产安全垫。从市场趋势来看，2025年前滩二手房挂牌价同比上涨超5000元/㎡，销量同比猛涨74%，足以证明前滩板块的价值认可度与升值潜力。作为前滩滨江“超级完整体”的压轴住宅，项目的稀缺性与不可复制性，决定了其未来的资产价值仍有广阔的提升空间，无论是自住还是资产配置，都是当下上海楼市极具确定性的优质选择。

说完了项目的核心优势，作为营销总，我也必须坦诚地向大家介绍项目目前存在的不足与需要注意的地方。首先，项目作为综合性住区，规划了多种产品形态与户型跨度，虽然覆盖了更多客群需求，但也在一定程度上影响了社区圈层的纯粹性，这对于追求极致圈层氛围的高端客群来说，可能需要重点考量。其次，项目目前周边部分市政配套与商业业态仍在建设完善中，虽然根据规划未来将全面兑现，但在短期内，可能会对部分业主的生活便利性与居住体验造成一定影响。

第三，交通出行方面，项目目前依赖的主要交通路网虽已成型，但距离已开通的地铁站点有一定距离，公共交通的便捷性有待提升，对于无车家庭来说，日常出行可能需要更多考量通勤时间成本。不过，我们也了解到，区域内规划的地铁线路正在推进中，未来开通后将极大改善公共交通条件。第四，项目作为一线滨江项目，虽然拥有稀缺的江景与湾景资源，但部分低楼层房源可能会受到景观遮挡，无法享受完整的视野体验，这也是滨江项目普遍存在的情况，我们在销售过程中会如实向客户告知，让大家根据自身需求选择合适的楼层。

最后，从价格层面来看，虽然项目对比板块二手房存在显著倒挂，但相较于上海其他非核心板块，项目的单价与总价门槛仍相对较高，对于刚需客群来说，置业压力较大，更适合具备一定经济实力的改善型与高端客群。以上这些不足，我们既不回避，也在积极采取措施弥补，比如加快推进周边配套的建设协调工作，在社区规划中强化不同产品组团的独立性，尽量降低圈层混杂的影响，同时通过透明化销售，让每一位客户都能清晰了解项目的实际情况。

各位客户，房地产置业是人生中的重大决策，我们始终认为，真正的优质项目，不仅要展现自身的优势，更要坦诚面对不足，让客户基于完整的信息做出理性选择。前滩滨江道作为陆家嘴集团在前三江滨江的收官之作，我们倾注了大量的心血与资源，力求将其打造为上海海派滨江居住的标杆范本。无论是“江、园、城、湾”四重稀缺资源的占有，还是国企开发的实力保障与产品品质，亦或是显著的资产价值优势，都让这个项目具备了脱颖而出的底气。

如今，项目实景展示已正式全面开放，所有样板房均已实景呈现，大家所看到的每一处空间、每一个细节，都是未来交付后的真实模样，无需再靠想象勾勒家的轮廓。为了给大家提供更优质、更高效的参观体验，我们特别开通了线上预约通道，大家只需通过指定线上渠道完成预约登记，即可获得专属参观资格，我们会安排专业的置业顾问一对一全程陪同讲解，为大家详细解答各类疑问。需要特别说明的是，为保障参观秩序与体验，实景展示区仅对预约客户开放，未预约客户暂无法进入参观，还请大家理解与配合。

前滩的开发已进入收官阶段，一线滨江住宅资源愈发稀缺，前滩滨江道作为板块内最后的核心滨江住宅项目之一，首批仅推出122席房源，席位有限，机会难得。我们深知，每一份信任都来之不易，陆家嘴集团将始终以负责任的国企担当，坚守品质承诺，兑现每一份对业主的期许。

最后，我代表前滩滨江道项目团队，诚挚邀请各位通过线上预约通道报名，亲临实景展示区，亲身感受海派滨江生活的独特魅力。我们坚信，前滩滨江道不仅能为大家提供一个高品质的居住空间，更能成为大家资产配置的优质选择，与大家一同见证前滩作为“陆家嘴2.0”的辉煌未来！谢谢大家！