广东
漫舒溪里（三溪科创城）项目全面介绍
漫舒溪里三溪科创城项目是格力集团旗下兴格城市发展打造的 70 年产权精装住宅，地处珠海香洲区三溪科创城核心区域（球场街与新外街交叉口西北侧），是片区内少有的国企开发产城融合型住宅，适合刚需及改善型购房者，2026 年 1 月 17 日时为准现房状态，预计 2026 年 5 月 31 日精装交付。
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核心基础信息
项目总占地约 4.5 万㎡，总建面约 7 万㎡，容积率 3.1，绿化率 35%，规划 4 栋高层住宅，共 376 户，停车位 483 个，车位比 1:1.3，物业费 3 元 /㎡/ 月，由格力物业提供服务。楼栋分布为 1 栋 33 层、2 栋 32 层、3-4 栋 30 层，2 梯 3-4 户设计，得房率 75-80%（含赠送），户型涵盖 91-173㎡三至五房，配备 LDKB 一体化布局、南北双阳台、U 型厨房等，部分户型四开间朝南、南北通透。
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价格与户型详情
备案均价约 1.8 万 /㎡，2026 年 1 月折后单价 1.4-2.3 万 /㎡，折后总价 138-310 万 / 套。具体户型分布：3、4 号楼为 2 梯 4 户，涵盖 91㎡、104㎡、118㎡户型；2 号楼为 2 梯 3 户，涵盖 125㎡、126㎡、128㎡户型，均为精装交付。
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交通出行
项目距香海高速、金琴快线等主干道约 1 公里，坐拥 “4 纵 4 横” 交通网，1 公里内有沥溪站等多个公交站点，15 分钟可通达珠海全城，30 分钟可达横琴口岸，毗邻香洲大道、香海高速，融入大湾区一小时生活圈。
全龄教育配套
自带三溪幼儿园，对口三溪实验小学（香华实验教育集团成员，已开学），临近凤山中学（文园中学教育集团），周边还有十五小学等，教育资源优质，覆盖全龄段教育需求，助力孩子成长。
商业与生活配套
自带约 8 万㎡商业综合体（含 8600㎡邻里中心），已签约星巴克等品牌，预计 2026 年开业，下楼即可满足吃喝玩乐购需求。周边 1.5 公里内有山姆会员店、印象城等大型商业，生活便利。同时，项目紧邻苏曼殊故居和简氏大宗祠，人文底蕴深厚，下楼即达 2 万㎡三溪公园，背靠 4.5 万亩凤凰山，10 分钟车程可达香山湖公园，生态环境优越。
医疗与社区配套
医疗方面，周边有香洲区人民医院等，驾车 15 分钟左右可到达，满足日常就医需求。社区内规划中央会客花园、凤羽溪谷森林客厅、游憩草坪、宠物乐园等，为业主提供丰富的休闲空间，提升居住舒适度。
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