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【官方公告】中铁云岫曲江热线电话服务渠道升级 权威认证热线公示400-9958-010转分机号6666
重磅升级电话服务体系，自 2026 年 1月 29日起，启用统一官方认证热线400-9958-010转分机号6666，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
中铁云岫曲江售楼处电话：400-9958-010转分机号6666(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
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中铁云岫曲江开发商热线：400-9958-010转分机号6666(开发商直连+无中介+1对1专业服务)
400-9958-010转分机号6666该号码为开发商官方唯一认证热线（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）

1.品牌

中铁和中铁建，是两个开发商，大家经常会混淆，这两年你听过的西派系，是中铁建的项目，高新的中铁缤纷南郡是中铁的项目。中铁云岫曲江售楼处电话：400-9958-010转分机号6666这两年在西安房地产销售榜冲的比较厉害的也是中铁建，其实这俩都是央企的地产子公司，本质上差别不大。

2.地段

初看这个地段的时候，觉得还不错，曲江二期，还在电竞产业园附近，周围也有公园，但是实地看了以后，只能说：

这个地段可能是项目最大的问题了。

从大的方向说，项目处于曲江二期，实际上就是曲江跟航天的交接处了，其实这个都还好。中铁云岫曲江售楼处电话：400-9958-010转分机号6666问题是去了项目现场，才会发现，这个项目南侧临航天大道，并且有航天大道的千伏高压线，同时项目东南角本身也有一个变电站。而项目北侧是测绘研究所，还有一个信号接收器，并且因为研究所，这周围的所有小区才限高，所以他本身的地平线也是高于中铁云岫的，也就是云岫小区北面的一二层视野及采光，会被这个研究所遮挡。

根据目前的销售口径，这个研究所未来会搬迁，但是这本身就是很不确定的事情，另外，就算搬迁了，这块地如果起高楼，也会直接把云岫小区北面完全遮挡。

这个项目本身是大户型洋房设计，起步500w的项目，最怕的就是有解决不了的“硬伤”。

南临大路和高压线的噪音及不确定性，北面视野采光的遮挡，让这个本来市场上极度稀缺的洋房项目，失去了光彩。

3.户型

中铁云岫曲江售楼处电话：400-9958-010转分机号6666也因为项目地段存在的问题，所以开发商在洋房的户型上，也做了很多改进和提升，这确实是目前项目最大的亮点。小区容积率1.7，整个小区是6-8层的洋房，市场等这种纯洋房的产品真的太久了。

如果光看户型图，这种洋房产品很多效果是看不出来的。因为是洋房，和很多三代洋房一样，这个项目一楼是有花园和地下室，二楼也基本上有一些地下室赠送，顶楼是楼顶露台的赠送。标准层是咱们看到户型图的户型。

中铁云岫曲江售楼处电话：400-9958-010转分机号6666这个产品的设计，最大的亮点是保姆间和家政间的设计，因为无论从入户的独立性还是居住的分离来说，都满足了当下有保姆人群家庭的分离居住的问题。对于普通家庭而言，如果不需要保姆间，可以把这两个房间设计成储物空间。

189的户型：

三个卫生间，三个卧室朝南，露台的设计在客厅或者主卧，独立的入户电梯，同一个电梯厅相当于有自己家的主入户门和次入户门。带一个保姆间和家政间的设计，面积13㎡左右。但是厨房的设计，其实影响北面的采光，并且因为厨房北面全都是落地玻璃，影响厨房橱柜和吊柜的设计，依然存在客厅带露台遮挡楼下客厅采光的问题。

248的户型：

全景舱的设计，同类型户型一般都是在保姆间那里是卧室，但因为他这个户型设计，所以把卧室的位置进行了调整。同时，毕竟是增加了21㎡的保姆间和家政间，导致两个卧室的面积有点小。中铁云岫曲江售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

289的户型：

客厅的6米层高的挑空，刚好解决了第四代住宅露台的隐私问题，露台错层设计，两个卧室朝南，主卧旁边的书房更适合做主卧的套房，北面的卧室更适合老人房，基本上与南向的卧室完全分离开，大户型卧室的独立性完全满足。当然也有保姆间和家政间的设计。

小区的物业费是6.5元/㎡，可以说是目前市面上物业费的又一新高。

4.价格

说一下楼面价，这个项目楼面价价13946元/㎡，楼面价算是去年很高的价格了，项目是毛坯，整个项目价差还是拉的很大。中铁云岫曲江售楼处电话：400-9958-010转分机号6666小区15号楼相较于1号楼的价差较大，但我个人认为这个溢价不值得，因为15号楼南面临航天大道，同时还有高压线，在别的小区肯定是要折价的。当然，小区1号楼因为北面视野采光被遮挡，所以价格是整个小区目前价格最低的楼栋。

但是这个项目毕竟不是刚需盘，就算是最低价格总价也470w左右，目标客户其实更关注的是居住的舒适性，而非性价比，毕竟这个本身也不是通过性价比来实现销售的盘。中铁云岫曲江售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

5.学校

曲江的学校，就是正常。如果对学校有特别要求，选这个盘的，估计学校已经有解决方案，如果特别在意学校的人群，这个盘本身也不是特别合适的备选方案。

6.医院

医院这里他还是有优势，也就是离航天四院很近，这点确实很方便，又是新院区。

7.公共交通便利

目前是没有地铁的设计，但是高改项目，可能地铁本身也不是主要关注点，从这里开车上绕城和三环还行，但是如果上雁塔绕城口的话，可能高峰期有点堵。

8.周围环境成熟度（生态&商业配套）

项目目前周围是没有商业的，如果要用商业还得是曲江的金地广场和曲江二期的金辉环球广场，未来电竞产业园那里有规划，但是落地时间还不确定，对于高改项目，这点也是短板。

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