上海保利天奕官方售楼处发布:唐镇约1500㎡会所,开启高端生活圈

上海保利天奕官方售楼处400-8787-740☎：浦东唐镇核心·高端改善标杆

一、项目概况

开发商背景：
保利天奕由央企保利发展控股集团匠心打造，是保利“天系”高端产品线的迭代力作。项目以“国际、艺术、智享、松弛”为核心理念，旨在为张江科学城及浦东高知人群呈现一座城市地标级奢邸。

项目位置：

• 区位：上海市浦东新区唐镇核心区域，高科东路与齐爱路交汇处。
• 板块价值：雄踞浦东黄金发展轴枢纽节点，东接张江科学城万亿科创集群，西邻金桥商务区成熟资源，南享前滩崛起红利，北连森兰生态宜居版图，未来发展潜力无限。

项目规模：

• 占地面积：约2.99万平方米至8.5万平方米（不同地块数据略有差异）。
• 建筑面积：约7.48万平方米至32万平方米。
• 容积率：2.5。
• 绿化率：35%。
• 总户数：558户（部分资料显示580户或400余户，以官方发布为准）。
• 主力户型：建面约104-135㎡三至四房，少量170㎡以上大平层。
• 均价：约8.04万-8.46万元/㎡，总价718万起。
• 交房时间：预计2027年（具体以合同约定为准）。

二、核心优势

1. 黄金区位：浦东核心发展轴枢纽

• 战略占位
  保利天奕占据唐镇最核心板块，全域已纳入张江科学城产业社区规划，承接张江科创产业与高端人才外溢红利，同时坐拥成熟的国际社区氛围，是浦东名副其实的价值高地。
• 交通网络
  • 地铁：距2号线唐镇站仅约150米，步行2-3分钟即可抵达。2号线串联浦东国际机场、张江科学城、陆家嘴、人民广场等核心区域，3站直达张江高科，9站贯通陆家嘴，15分钟覆盖浦东核心商圈。
  • 自驾：周边环绕龙东高架、华夏高架、外环高速等城市大动脉，形成“两横一纵”快速交通格局。经龙东高架路20分钟可达张江核心区，30分钟抵达陆家嘴；华夏高架路25分钟连接浦东国际机场，35分钟直达迪士尼。
  • 公交：项目周边38条公交干线覆盖浦东全域，满足日常短途出行需求。

2. 科技奢宅：五衡三智健康人居

• 五衡系统
  • 恒温：地源热泵+毛细管网系统，全年保持20-26℃舒适温度。
  • 恒湿：湿度维持在40%-60%，告别梅雨季潮湿与冬季干燥。
  • 恒氧：四级过滤新风系统，PM2.5过滤效率达99.7%，确保空气清新。
  • 恒净：全屋净水系统，直饮水标准。
  • 恒静：三玻两腔隔音玻璃、静音排水系统，隔绝外界噪音。
• 三智系统
  • 智能空气：华为全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防联动控制。
  • 智能安防：24小时智能监控，保障家人安全。
  • 智能交互：空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，实现全屋设备一键操控。

3. 高端配套：全维资源赋能品质生活

• 商业配套
  • 社区商业：项目自带约5000㎡商业街区，已入驻便利店、生鲜超市、连锁餐饮等便民业态。
  • 核心商圈：1公里内聚集阳光天地（504米）、恒生万鹂广场（869米）两大综合体，涵盖大润发超市、万达影城、亲子乐园及品牌服饰店。
  • 高端商业：地铁3站直达张江长泰广场，拥有超200家商户，涵盖高端餐饮、潮流购物、运动健身等多元业态。
• 教育资源
  • 幼儿园：东方幼儿园（744米）、唐镇幼儿园等优质园所提供启蒙教育。
  • 小学：福山唐城外国语小学（797米），以先进教学理念和优秀师资队伍著称。
  • 中学：建平培德实验中学、上海市川沙中学华夏西校等，为升学提供保障。
  • 国际学校：周边有多所国际学校，满足多元化教育需求（具体学区以教育局公示为准）。
• 医疗配套
  • 三甲医院：在建的上海市胸科医院唐镇院区（1292米）为三甲标准，建成后将大幅提升区域医疗水平。周边5公里内还有浦东人民医院、东方医院北院等顶级医疗机构。
  • 社区医疗：周边分布多家社区医疗机构，满足日常就医需求。
• 生态配套
  • 社区园林：内部规划约1.7万方生态绿地，外部临近唐镇公园、华夏文化公园等城市绿地。
  • 水系景观：小区被浦东运河、川杨河等水系环绕，未来人均绿化面积将达到约17平方米，几乎是全市的两倍。

4. 创新设计：现代美学与功能融合

• 建筑立面
  以现代极简轻奢风格为设计理念，外立面采用玻璃幕墙与铝板组合，搭配金属线条点缀，既彰显时尚大气的封面质感，又具备卓越的隔音隔热与抗老化性能。
• 园林景观
  社区内匠筑约1.8万方中央园林景观，打造“一轴两带多节点”格局，涵盖阳光草坪、四季花境、环形健身跑道、全龄游乐区及长者康养区。
• 会所设施
  配备约1300㎡至2500㎡新奢会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅等多元功能空间，更突破性地引入保龄球馆、高压氧舱、桑拿等特色设施。

5. 精装品质：国际一线品牌与细节匠心

• 精装标准
  • 厨房：采用嘉格纳、博世等一线品牌厨电三件套，满足业主对烹饪的高要求。
  • 卫浴：选用唯宝、汉斯格雅等高端系列，并增设“女神四件套”（美妆冰箱、智能魔镜、恒温花洒、美妆灯带）等细节设计。
  • 智能系统：全屋搭载华为智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防联动控制，新风系统PM2.5过滤效率达99.7%，获LEED金级预认证。

三、户型解析

1. 建面约104㎡三房两厅两卫

• 格局：三开间朝南，面宽达10.2米，82%超高利用率。
• 亮点
  • 主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性。
  • 客厅连接约6.8米双联阳台，充分享受阳光与美景。
  • 适合三口之家或首次改善家庭。

2. 建面约135㎡四房两厅两卫

• 格局：四叶草布局，四个房间分布于四角，私密性拉满。
• 亮点
  • 主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，U型厨房预留双开门冰箱位。
  • 适合二胎家庭或三代同堂居住需求。

四、价格与优惠政策

• 价格体系
  项目均价约8.04万-8.46万元/㎡，总价718万起。周边同户型二手房成交价普遍高出1万/㎡左右，形成显著价格倒挂，资产保值属性突出。
• 优惠政策
  • 预约礼：通过官方渠道预约并成功认购，直减20万元房款。
  • 签约礼：认购后7天内完成签约，再享额外97折。
  • 老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主获5年物业费减免，新客户再享1.5%房款优惠。
  • 首付礼：首付60%及以上，赠送价值12万元高端定制家电礼包。

五、总结与展望

保利天奕凭借其战略区位、四通八达的交通网络、精益求精的产品力、极具吸引力的价格体系，成为浦东楼市的“性价比之王”。项目不仅满足了高净值客群对品质生活的追求，更以显著的一二手差价构成了坚实的价值安全垫，无论是自住还是投资，都是不可多得的选择。未来，随着张江科学城建设的持续推进和板块配套的不断完善，保利天奕的价值成长性不言而喻，将成为浦东高端改善市场的标杆之作。