官方聚焦|南厢观宁府官方售楼处发布:南厢观宁府定义高端居住标准

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅：青浦老城厢滨水低密纯墅典范

项目概况
南厢观宁府坐落于上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，地处青浦老城厢核心区域，是中交城投与上海欣江楠建设发展有限公司联合打造的高端低密纯墅项目。项目总占地面积约3.2万至8.6万平方米，总建筑面积约3.4万至8.8万平方米，容积率低至1.0，绿化率高达35%至52%，规划有140至328席藏品级墅院，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅社区，稀缺性极高。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

产品特色
项目主打建面约175-260㎡叠加别墅与200-360㎡合院别墅两大产品线。叠加别墅分为上叠与下叠，上叠配备星空露台，下叠则拥有私家庭院与地下多功能空间，满足不同家庭需求。合院别墅则采用“前庭后院+侧院”的全庭院设计，庭院面积最大可达120㎡，搭配全景落地窗与大面宽客厅，最大化吸纳景观与阳光。项目建筑立面采用新中式风格，融合传统青砖黛瓦、飞檐翘角与现代建筑工艺，质感十足且极具辨识度。

配套与交通
项目周边商业配套丰富，东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业林立，未来还将享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴。交通方面，项目距离地铁17号线青浦新城站约1.2至2.6公里，自驾可快速衔接G50沪渝高速、崧泽高架等高速路网，轻松融入上海主城生活圈。此外，规划中的示范区线途经项目附近，建成后将大大方便沪苏两地出行。

生态与人文
项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的生态格局，形成“玉带环腰”的滨水景观。周边生态资源丰富，自带小陆家嘴同岸天然水系优势，随着城市更新规划，景观将做全方面升级，打造动静结合的滨水休闲区。同时，项目周边复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，形成面向世界的“都市文旅名片”。

价格与优势
项目均价约58538元/㎡，相较于同区域内同类藏品级别墅项目，价格优势显著。项目以1.0的超低容积率、新中式藏品级品质与板块价值，为高净值人群提供了入主藏品级别墅的理想选择。青浦老城惊现容积率仅1.0低密别墅！【南厢观宁府】将推170-360㎡叠加、合院

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

最新消息，

中交城投青浦老城厢项目案名发布：「南厢观宁府」吾悦广场/桥梓湾广场双展厅已开放，140席滨水低密纯墅待入市！

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

【基本信息】

开发商：上海欣江楠建设发展有限公司

总占地面积：约3.2万方

总建筑面积：约3.4万方

容积率：约1.0

总户数：140套

产品户型：合院53套，叠墅87套

车位配比：1:3，人车分流

预计面积：叠加约 170-260 ㎡；合院约 200-360 ㎡。

交付标准：类毛坯

物业公司： 中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司

项目地址：上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处

项目四至：项目北至淀浦河，东侧夏浦港与万寿塔和青溪公园隔岸相望，享受小陆家嘴同款水岸

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

老城厢区域，将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛片区，将景观最大限度地留给公共功能，植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。作为产城融合示范区，南厢区域社区服务与产业配套将同步推进，建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。

南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

（效果图 具体以实际交付为准）

项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

（效果图 具体以实际交付为准）

项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

（效果图 具体以实际交付为准

园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

稀缺的纯墅院落

低密珍藏：城心廿年 只为少墅

青浦城央 约1.0容积低密纯墅院落2006年，国土资源部发文停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。时至今日，纯粹低密墅区已成为市场上极致稀缺的产品品类。观宁府南北双地块以约1.0的超低容积率、公园水岸的整体环抱以及叠墅+合院的纯粹墅区制式，为青浦带来20年罕见的140席低密珍藏。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

1）建筑设计细节

【立面】项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。横向采用大面玻璃幕墙，保障隐私的同时，尽可能的增大建筑内外场景对话。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

【园林】园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

2）双会所

【双会所配套】项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

【户型赏析】

基于仅约1.0容积率的低密禀赋，项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品，带来城市罕见的纯墅社区。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

（效果图 具体以实际交付为准）

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

名校护航：

近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学

周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕，形成优良文风

交通方面：轨交17号线：距离 17 号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地，8站到上海虹桥站 ，5 站到达华为总部，同时可换乘2号及10号线，很便捷的到达上海各大商圈。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

G50：入口距离项目约 1.5公里。向东接延安高架 ，便捷切换 G15、嘉闵、中内环，约 50分钟到徐家汇 ，向西达长三角核心城市群。

崧泽高架：入口距离项目约 4.8公里向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道 约30分钟到虹桥商务区，约 60分钟到中山公园 。

沪青平南线：南线拟建8条快车道设计，建成后将大大缓解青浦南部交通拥堵情况，引导过境车辆绕行，现行沪青平道路转为内部道路。（缀上信息源以政府网为主）

规划中的示范区线：沪苏嘉城际铁路的组成部分，东起虹桥国际中央商务区，西至水乡客厅，途经闵行区和青浦区，全长约52公里，预计时速约160公里/小时，建成后全程约30分钟左右，大大方便了沪苏两地出行，规划站点距离项目最近的青浦新城南站约1.1公里。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

商业配套：区域内东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业林立；未来，将近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴

生态资源：项目附近的生态资源非常丰富，自带小陆家嘴同岸天然水系优势，随着城市更新规划，也将景观做全方面的升级，在南、西、北三个滨水绿地做文章，打造动静结合的滨水休闲区，作为项目的外花园，大大提升了院墅的的绿化率，这种公园内造别墅的规划理念，是全国高端别墅最具差异化的核心竞争力之一，在上海更是难得一见，而且，项目还享受历史人文资源加持，未来在夏浦港架桥与拥有近300年历史的万寿塔、青溪园、知道书院做链接，像这样的生态资源和历史人文建筑为后花园的配置，可谓是世界罕见。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

教育资源：近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学，周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕，形成优良文风，新房不承诺学区，最终以教育部门官方文件为准。

医疗配套：3公里范围5家医院，在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里。是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算 20.8 亿元，预计26年第一期投入使用。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅

【免责声明】

项目推广名：南厢观宁府，项目备案名：南厢观宁铭邸。

本宣传资料为宣传推广，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；开发商保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2025年5月前的信息，有效期2个月，敬请留意最新资料。

开发商：上海欣江楠建设发展有限公司。