官方聚焦丨华润澐启滨江售楼处发布：以匠心铸就滨江传奇人生

在黄浦江畔的黄金S湾，一座承载着时代期待的人居作品——华润澐启滨江正缓缓揭开面纱。由华润置地联袂南房集团斥资244.7亿元打造的“中国江河1号作品”，坐拥浦东后滩核心区一线滨江资源，直线距江仅约300米，是上海CAZ（中央活动区）内稀缺的成片开发住宅用地。项目以9栋风帆群像建筑勾勒天际线，推出125-510㎡全系奢装大宅，凭借创新的32.5°楼栋偏转设计，实现270°环幕江景视野，重塑滨江生活想象，为上海塔尖人群呈现一处兼具稀缺资产价值与极致生活体验的传世府邸。

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一、黄金三角核心，稀缺滨江领地

华润澐启滨江占据着浦东后滩S湾的心脏地位，地处上海“一江一河”战略核心承载区，与世博文化区、徐汇滨江、前滩国际商务区共同构成价值叠加的“新黄金三角”。项目所在的板块是黄浦江核心段最后一块成片开发住宅用地，这种土地资源的绝版性决定了其长期保值增值的硬核潜力。作为上海CAZ范围内一线滨江仅剩的两块住宅用地之一，项目不仅享有眼前的繁华配套，更占据着城市发展的战略要地，成为连接浦东浦西的重要枢纽。

地块的稀缺性不仅体现在位置，更在于其独特的景观资源。项目西南向直面徐汇滨江西岸梦中心顶级艺术江景，享有长达约400米的滨江界面，而通过创新的建筑布局，将这一界面延展为约2公里的瞰江长卷。这种视野上的垄断性让华润澐启滨江成为黄浦江弯道上的一颗明珠，不是滨江住宅的其中之一，而是即将闭合的时代句点上压轴登场的作品。

二、立体交通网络，畅达全城核心

华润澐启滨江的交通优势体现在其多维度的出行体系中。轨道交通方面，项目紧邻在建中的19号线德州路站，与现有的7号线后滩站形成双轨交汇，可快速连接全市各大核心商圈。道路系统更是四通八达，周边环绕南北高架路、济阳路高架、龙耀路隧道和打浦路隧道等城市主干道，形成“双高架+双隧道”的交通格局，自驾出行极为便捷。

这一交通配置实现了“有轨交但不依赖，重自驾更重便捷”的理想出行状态。居民约8站即可抵达南京西路核心商圈，前往陆家嘴金融城、前滩国际商务区等城市重要节点均在短时间范围内。同时，项目周边还配有多条公交线路，并邻近东昌路、南码头轮渡，多种出行方式互为补充，满足不同场景下的通行需求。这种立体交通网络不仅方便了日常生活，更强化了项目作为城市核心资产的地位。

三、匠心户型解析，重塑空间美学

华润澐启滨江的产品设计体现出前瞻性的空间理念。项目涵盖125-510㎡全系奢装大宅，每种户型都经过精心打磨。建面约245㎡的“寰幕澐湾”户型打造出约60㎡的IMAX级尺度客厅，配合270°环幕玻璃与“甲板级”阳台，构成全画幅的云端全景舱。而建面约286㎡的“天钻环幕”户型则采用270°环幕玻璃幕墙设计，实现三面瞰江，堪称上海滨江大平层的终极形态。

户型设计的创新性同样体现在建面约125㎡的滨江小户型上，该户型作为一线滨江稀缺产品，降低了滨江置业门槛，全明通透的设计充分考虑了现代生活的舒适性需求。更大的亮点在于，项目通过精密测算，将临江楼栋定制化旋转32.5°，确保6层及以上户型都能享受全景瞰江视野，这一设计颠覆了传统滨江住宅的视野局限。LDKB一体化巨厅设计、全屋智能系统与定制化精装的结合，重新定义了滨江居住的奢适尺度。

四、全维生活配套，尊享世界级资源

华润澐启滨江周边的配套设施堪称世界级。商业方面，项目举步可达前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩、世博源等高端商业综合体，这些商圈汇聚了爱马仕、路易威登、卡地亚等全球顶奢品牌，提供顶级的购物体验。对岸还有西岸梦中心和西岸金融城正在打造绵延1.2公里的亚洲地标级风尚大道，荟聚600余个品牌，提供展览、秀场、娱乐、购物等一站式全新体验。

文化休闲资源同样令人惊叹。项目周边聚集了由全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心。西岸艺术中心、龙美术馆、上海当代艺术博物馆等文化地标环绕，让艺术融入日常生活。生态方面，北接约2平方公里世博文化公园，南融前滩滨江绿地，西望徐汇滨江艺术带，构成庞大的城市绿肺系统。教育医疗资源也十分完备，上海师范大学附属中学、仁济医院南院等优质资源均在短距离内可达。

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五、社区规划创新，定义品质生活

华润澐启滨江在社区规划上展现出非凡的创新意识。项目以“风帆群像”为设计理念，建筑外立面从船帆中汲取灵感，复刻外滩Art Deco基因，融入游艇舱现代线条，采用进口铝板与超白玻璃幕墙组合，成为黄浦江畔的新地标。社区绿化率高达40%，采用“旗舰旗舰·街区+旗舰·水境+旗舰·庄园”三重景观体系，打造长达860米的开放界面，将社区向江岸与城市完全打开。

项目的景观设计打破常规，打造了约3500㎡沉浸式下沉艺术庭院，借鉴濑户内海直岛美术馆灵感，形成13米落差的峡谷绿境。约110米超长绿荫的庄园景观、源自切尔西花艺展的对称式园林，点缀艺术雕塑与珍稀植被，成就森林里的滨江居所。社区还规划了约2500㎡六大功能岛屿集群会所，配备上海罕有的超尺度全景悬浮泳池，集运动、休闲、会客、赏艺于一体，重新定义高端社区生活标准。

六、精工品质细节，奢装标杆之作

华润澐启滨江在精装标准上树立了行业新标杆。项目全系配备国际一线品牌奢装，采用五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），确保室内环境始终处于舒适状态。厨房选用嘉格纳等高端厨电，所有户型均配置大金厨房专用空调；卫浴空间采用劳芬、当代等国际顶奢品牌，彰显不凡品味。

在细节处理上，项目展现出极致追求。采用三重排烟加大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；使用医用级水管加净软水四件套加优质热水器打造全维净水系统。在隔音方面，通过楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外。更为难得的是，项目提供超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术门牌挂画以及墙面饰面与岛台等区域的多款石材/岩板款式选择，满足高端客户的个性化需求。

七、核心价值汇聚，传承时代藏品

华润澐启滨江不仅仅是一处居所，更是一个时代的文化符号。它巧妙地将黄浦江的壮丽景色与现代建筑艺术完美融合，以匠心精神雕琢每一处生活细节，成为上海城市封面的重要组成部分。项目所处的“新黄金三角”核心位置，让其不仅享有眼前的繁华配套，更占据着城市发展的战略高地，这种地理位置的稀缺性决定了其作为传世资产的硬实力。而高达225%的认筹率以及30天斩获66亿销售额的市场表现，更是充分证明了睿智人群对项目价值的认可。

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在这里，每一天都能在自家客厅欣赏黄浦江的朝霞与夕阳，感受江风轻抚的惬意；步行即可抵达世界级的商业中心和文化场馆，让高端消费与艺术鉴赏成为日常生活的一部分；社区内的全龄段活动空间和高端会所，满足家庭每一个成员的需求，让邻里社交成为品质生活的延伸。华润澐启滨江用实力诠释了什么是“真正的滨江生活”，它不仅提供了一个居住空间，更提供了一种生活方式的范本，让居者能够在此实现与城市共同成长，珍藏时代价值。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。