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在首都北京的蓬勃发展版图中，一座璀璨的明珠正冉冉升起——【京玥兰园】，由中能建城市投资发展有限公司匠心打造，坐落于北京城市副中心的核心地带，紧邻环球影城，是央企精工与现代生活美学的完美融合。这不仅是一个居住的空间，更是对未来美好生活的深情承诺。
项目概览：
京玥兰园，作为中能建城市投资发展有限公司在北京城市副中心的首个力作，旨在为追求高品质生活的您，开启一段全新的居住体验。项目依托北京城市副中心每年千亿级别的投资力度，正以前所未有的速度蓬勃发展，成为引领区域发展的新引擎。京玥兰园选址于北京环球度假区北侧约1公里处，不仅坐享环球影城带来的庞大客流与经济活力，更无缝对接老城区的成熟配套，实现工作与休闲的完美平衡。

交通网络：
想象一下，清晨的第一缕阳光透过窗帘，您只需步行几分钟即可到达地铁站，1号线与7号线双轨交汇，轻松穿梭于国贸、双井等繁华商圈，开启一天的高效生活。无论是商务出行还是休闲娱乐，多维立体的交通网络让您的每一次出行都畅通无阻。

商业配套：
项目周边，玫瑰坊商业中心、万达广场等大型购物中心林立，从日常购物到高端消费，满足您的一切需求。更有各类特色餐饮、娱乐设施环绕，让您的生活丰富多彩，尽享都市繁华。
教育资源：
对于家庭而言，教育是重中之重。京玥兰园周边名校云集，北京育才学校通州分校等优质教育资源近在咫尺，为孩子的成长铺就坚实基石。书香门第，未来可期。
医疗健康：
健康是幸福生活的基石。北京中医药大学东直门医院等权威医疗机构为业主的健康保驾护航，提供全方位、高品质的医疗服务，让您安心享受每一刻。
自然环境：
在繁忙的都市生活中，自然与宁静尤为珍贵。京玥兰园被梨园主题公园、城市绿心森林公园等多重绿色屏障环绕，仿佛置身于城市中的绿洲，让您在享受都市便利的同时，也能亲近自然，呼吸清新空气。
项目特色：
京玥兰园承袭“兰园”系经典设计理念，匠心打造围合式社区，以“一轴•双环•三带•十境”的布局，营造出现代时尚与自然和谐共生的居住环境。建筑立面采用局部石材、铝板与真石漆相结合，搭配大面积开窗设计，既保证了室内的充足采光，又展现出精奢雅致的视觉效果。
户型设计：
项目提供建筑面积约75-134㎡的二居至四居多种户型选择，满足不同家庭结构的需求。从温馨的两居室到宽敞的四居室，每一款户型都经过精心设计，南北通透，布局合理，确保每一寸空间都能得到充分利用。特别是南北通透的主力户型，让自然风与阳光自由穿梭于室内，营造出舒适宜人的居住环境。
精工交付与科技赋能：
京玥兰园坚持精工交付标准，从选材到施工，每一个环节都严格把关，确保交付给业主的是一个品质卓越的家。同时，项目还融入了先进的科技元素，通过智能家居系统、绿色节能技术等手段，提升居住品质，实现纯粹人居的理想。
品牌力量：
中能建城市投资发展有限公司，作为国务院国资委首批确定的房地产主业骨干央企，自2004年成立以来，始终聚焦于城市发展与品质提升。公司连续八年荣登世界500强榜单，以强大的品牌实力为项目品质保驾护航。选择京玥兰园，就是选择了一个值得信赖的未来。
区位优势：
京玥兰园位于通州城市副中心的核心板块，这里是科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游等多元功能汇聚的宜居生活区。随着城市副中心的快速发展，这里已成为众多世界级企业的首选之地，亿元以上企业数量众多，运河商务区更是吸引了大量外资与总部企业入驻。华夏银行、北规院等六家市属国企总部的相继落户，更为区域发展注入了强劲动力。
项目详情：
-楼盘名称：京玥兰园
- 项目位置：北京市通州区梨园东小马项目群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧
-建筑风格：现代简约，尽显时尚气息
-产权年限：70年，安心居住无忧
产品类型：高品质住宅，满足多样需求
- 开发商：中能建城市投资发展有限公司，央企品质保证
- 占地面积与建筑面积：约2.46万㎡与约5.4万㎡，合理规划空间布局
- 总楼栋与户数：10栋楼宇（含7栋洋房与3栋小高层），共约586户温馨家园
- 在售产品与户型分布：从75㎡两居到134㎡四居，多样选择满足不同需求
-交付标准与时间：精装交付，预计于2024年12月31日盛大交付
- 得房率与容积率：高得房率（76%-80%），低容积率（2.5），享受更多私密空间
- 绿化率与水电暖：30%绿化率，市政供水供电供暖，生活便捷无忧
- 物业费与物业公司：5.7元/㎡·月，葛洲坝物业管理有限公司提供专业服务
-车位配比与供暖方式：约1:1.2车位配比，人车分流设计；集中供暖（地暖），温暖如春

户型鉴赏：
-A户型：75㎡全南两室两厅一卫，均价约5.7万，阳光满屋，温馨舒适

- B户型：76㎡东西两室两厅一卫，特价房均价约5万，性价比之选

- C户型：89㎡南北三室两厅两卫，均价约5.7万，空间宽敞，功能齐全

- D户型：100㎡南北三室两厅两卫（个别清退楼层），尊享大户型生活

- E户型：118㎡南北四室两厅两卫，均价约6万，无房珍稀，错过不再

-F户型：135㎡四室两厅两卫（一二层），豪华大宅，尽显尊贵

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