⚡官方臻藏｜满京华金硕悦府官方售楼处发布：悦府打造顶豪生活！

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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满京华金硕悦府（满京华金硕四期），在售户型和价格如下：

（1）约83㎡3房2厅2卫，总价约345-360万；

（2）约102㎡4房2厅2卫，总价约435-460万；

（3）约111㎡4房2厅2卫，总价约495-510万；

（4）约151㎡5房2厅2卫，总价680-700万；

参考之前的价格，三房折后单价4.1-4.3万左右，四房和五房折后单价4.4.-4.7万左右；

满京华金硕悦府，是光明将入市的第5个新规楼盘100%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。

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项目介绍

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市满京华置业投资有限公司；

2、物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司；

3、物业管理费：4.3元/㎡；

4、总占地面积：2.61万/㎡；

5、总建筑面积：21.8万/㎡；

6、容积率：5.95；

7、绿化率：30.01%；

8、产权年限：待定；

9、总户数：1186户；

10、总栋数及楼高：5栋，32-48层；

11、梯户比：2梯6户/3梯5户/3梯6户；

12、车位数：1335个；

13、车位占比：1：1.12；

14、交楼时间：待定，预计是在2026年年底-2027年上半年；

15、交楼标准：精装；

满京华狮山利益统筹项目一共7个地块，除楼村商业大厦是为商业地块外，其它都是住宅地块，分别为金硕华府、金硕瑧府、金硕瑞府、金硕和府、金硕悦府和金硕嘉府，未来也是科学公园片区主要供应项目。

整个工程进度最快的为05-05地块「楼村商业大厦」和05-10地块「金硕华府」。

东西轴带

满京华金硕悦府，由满京华集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。

总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

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一、交通配套：

地铁配套：项目距离6号地铁线“光明站”约600米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

▲深圳外环高速

二、商业配套：

商业配套：项目自带3万平方米商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万平方米）和绿地商业（4.3万平方米）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万平方米）和万达广场（4.5万平方米）。此外，周边社区底商密集，形成多层级商业网络。科学公园内还规划了文化商业配套，如深圳国际美术馆和科技馆新馆，未来将进一步提升区域商业能级。

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▲光明星河cococity

▲光明蓝鲸世界

三、教育配套：

教育配套

满京华金硕自带有1所12班制幼儿园，其属于新湖街道楼村社区，根据2024年光明区教育局公布的最新学区划分：

小学学区划分在深圳小学光明曙光学校、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、南科大荔园学校、公明中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、楼村小学。

初中学区划分在深圳实验光明学校、华夏中学、光明高级中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、南科大荔园学校、公明中学。

另外值得一提的是深圳外国语学校楼村第四学校也已经在建，满京华金硕臻府小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2025年秋季会首招。

▲深圳外国语学校（集团）楼村第四学校（暂定名）效果图

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

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四、休闲配套：

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区 。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题

▲深圳科技馆（新馆）效果图

科学城体育中心效果图

▲夜景效果图

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五、总平面图和户型图赏析

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项目平面图

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