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1月2日，建发房产以90.404亿元竞得朱房0030地块，楼面价9.51万元/平米，溢价25.04%，刷新北京住宅单价最高记录，荣冕北京“单价地王”！北京一个全新的土拍时代正式开启。

时隔2个月，建发连案名都还没公布就不得不将王冠拱手相让。3月18日，经过274轮举牌，中海地产以75.02亿元成功斩获海淀树村0035-1地块，楼面价约10.23万/平米，溢价率27.93%，刷新北京土拍史上楼面价最贵地块纪录。要知道不远处的功德寺销售指导价才10.5万/平米，面粉贵过面包的历史再次重演。

该地块容积率为1.6，建控高度18米，预计将打造为6层洋房产品，在容积率和建筑高度方面相较于功德寺双子和朱房两地块具有一定优势。根据出让文件，在该地块南侧，还有一条宽度不少于15米、长度约为170米的东西向街坊路。如若将防护带及街坊路的占地面积进行扣除，地块的实际容积率将变为1.955。从地块形状来看，呈现南北长条形占地，面宽资源可能比较紧张，对整体楼栋排布时的楼间距设计构成不小的挑战。

北京十年地王史——

2015年，房企组团称“王”

1月7日，丰台花乡白盆窑地块出让，万科、华润+首开+平安、龙湖+天恒、金融街+首创、住总+保利等房企举牌现场，仅9分钟便竞价53轮。最终，华润+首开+平安联合体以北京历史上总价最高总价86.25亿元收入囊中，溢价率22%，除去配建限价房和自住房及用地，楼面价约4万/平米。如今首开华润城二手房贝壳挂牌价8.8万/平米左右。

10月20日，葛洲坝力战群雄，以49.5亿元和配建4.1万平方米公租房以及6.18万平方米回迁房的代价，竞得丰台樊家村住宅用地。住宅部分楼面价高达7.5万元/平米，比2013年融创农展馆地块的7.3万/平米还要高，再一次刷新了北京“单价地王”纪录。三年后推出了葛洲坝北京中国府，售价11.7万/平米。

10月30日，丰台南苑A组团经过97轮激烈竞拍，最终天恒中粮首创联合体力压群雄，以北京历史第二高总价85.95亿元拿下。经计算，该地块终楼面价达5万/平米，溢价率为50%。如今中粮天恒天悦壹号，二手房均价8.8万元/平。

11月2日下午，在历经80轮竞拍后，华润+华侨城+招商联合体终以北京历史上总价第三高总价83.4亿元，以及配建5.7万平方米公租房的代价拿下丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块B组。业内人士测算，该地块楼面价高达5.6万/平米，成为北京第三贵地块。结果兜兜转转三家房企全部退出，泰禾接手开发了金府大院，后来限于违约风波，勉强交房，如今二手房8万元/平米，低于邻居天悦壹号。

2016年，史上“最可怕”地王年

2016年，是我国土地市场“沸腾”的一年，地王诞生接连不断，热门城市地块溢价率之高令人咋舌。据CRIC年终报告显示，2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王，数量创历史新高。

但是，2016年北京仅实现成交15宗住宅用地，低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。这一年间，从“7090”重现江湖到“限房价、竞地价”再上马，北京先后部署了多轮土地调控政策。

单价方面，2016年2月，北京朝阳区将台乡驼房营村宅地公开竞拍，中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元的总价竞得朝阳区将台乡驼房营村住宅用地，综合楼面价达到5.5万元/平米左右，以近乎底价成交。

2017-2020，限竞房扩张，「地王」熄火

从限竞房的供地数量来看，2017、2018年限竞房一度成为了北京商品房供应的主体，2017年商品房住宅用地出让71宗，其中限竞房44宗，占比62% ；2018年商品房住宅用地出让52宗，其中限竞房41宗，占比79% ；2019年商品房住宅用地出让51宗，其中限竞房21宗，占比41% ；2020年商品房住宅用地出让48宗 其中限竞房8宗，占比17%， 纯商品房开始回归主力。好景不长，2021年集中供地正式接棒限竞房。2016年至2021年，北京供应了100多个新楼盘，近10万套限竞房。

2017年，丰台西局旧改地块经历38轮报价后，以62.6亿元触及土地合理上限价格转入竞自持环节；最终被九龙仓以62.6亿元+自持16%揽入囊中，溢价率49%，成交楼面价6.09万元/平米，刷新了当时的单价地王记录且较历史单价地王楼板价提升了35%，北京土地楼板价产生了跳跃性的上涨。

最高楼板价在随后的两年持续刷新，2018年1月，首创和远洋联合体经过10轮竞拍，以61亿元竞得朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块，楼面价约6.13万元/平米，溢价率9.3%。

2019年5月，经过24抡竞价，恒基兆业以总价30.2亿元竞得北京朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，成交楼面价6.95万元/平米，溢价率为23.3%，再度刷新区域乃至全市楼板价记录。

2021-2024，集中供地，「地王」带上紧箍咒

2021年2月开始，22哥重点城市住宅用地执行“两集中、三批次”土拍，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，并且全年集中出让次数不超过3次；同年8月土拍规则升级，规定单宗住宅用地溢价率不得超15%，且不得通过提高起拍价方式调整溢价率；在达到地价或溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞品质等方式确定竞得人。此后，再无真正意义上的“单价地王”。

2024，迎接「地王」的回归

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2024年9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

2024年11月，北京第一宗未设置地价上限和销售指导价的地块——万泉寺村的棚户区改造土地开发项目上架，地块规划建筑规模约17.83万平方米，起始价高达110.54亿元，是北京推出的第一宗百亿级地块（单地块）。

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