从追捧名校到看重均衡，闵行学区房逻辑正在转变

闵华二依旧坚挺，晶城中学后劲不足：学区房价值分化加剧

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闵行学区房格局生变：2025成交数据揭示家长新选择

闵行学区房市场的温度，在2025年的成交数据里显示得清清楚楚。有的地方看房的人络绎不绝，有的地方却迅速降温。家长们的选择，比任何分析报告都更能反映真实趋势。

紫竹半岛花园去年的成交量达到了143套，比前一年足足多了一倍。这个小区是进入闵行华师大二附中附属初中的唯一商品房通道。尽管单价不菲，但关注度从未减弱。其背后的支撑是该校扎实的出口成绩，尤其在摇号政策下，一所初中整体的教学实力变得更加关键。

与闵华二情况类似的，还有莘松中学与闵实验的搭配。这个老牌组合的吸引力一直很稳定。其中，对口闵实验景城校区的春申景城小区，成交量有了接近50%的增长。这个校区生源相对纯粹，小区自身的居住环境也不错，成了许多家庭兼顾学区与自住品质的选择。

七宝鑫都中学的表现也值得关注。这所由七宝中学创办的学校，近几年成长很快。它对口的小区里，像正峰苑、鑫峰苑这些房龄稍新的，成交量增长明显。不少家长看好其背后的教学资源支持，愿意为它的成长潜力买单。

与此同时，前几年热度很高的两所学校，去年则遇到了挑战。晶城中学对口的房源，成交量下降了约23%。这所学校之前的关注点大多集中在它的特色班级上。但当更多家长开始审视其整体生源结构和平均水平时，选择就会变得更加谨慎。

颛桥中学对口的一些小区，成交量也出现了下滑。这一方面是因为板块内有了像七宝鑫都这样新的竞争者，分流了关注。另一方面，家长在对比同板块内其他学区组合时，心态也趋向于求稳，更青睐那些口碑积淀更久的学校。

这些成交数据的变化，其实指向了一个共同的现象：家长们的选择正在变得格外理性。过去那种追逐某个单一热点概念的冲动在减退。大家更看重学校持续、稳定的教学输出能力，以及学区与居住属性的综合平衡。

不同预算的家庭，面对的市场选择面也不同。资金充裕的家庭，依然会聚焦在那些经过长期验证的传统优质学区上。这些学区房的抗波动能力相对更强，市场的共识度也最高。

预算在三四百万的家庭，选择面最广，也最需要仔细权衡。是选择老牌学校的小户型，还是选择成长型学校的更大空间？这需要结合自家的教育理念和对风险的承受能力来判断。没有任何选择是完美的，关键看最在意什么。

预算在两百万左右的家庭，其实也有不少稳妥的选择。一些区域性的老牌公办学校，虽然名气不如顶尖名校响亮，但教学管理规范，口碑在当地家长中很好。在教育均衡化政策背景下，这些学校同样是可靠的选择。

回看闵行的学区房市场，一轮轮的热点起伏，就像大浪淘沙。最终留下来的，是家长对教育本质越来越清晰的认识。房子的价值，终究要回归到居住本身。学区的价值，则越来越取决于学校整体的育人成果。

数据不会说谎，它只是冷静地反映了趋势。2025年的成交变化告诉我们，炒作概念的空间正在变小，真正以孩子成长为中心、经得起时间考量的选择，才会成为主流。这无论对家庭还是对市场，都是一件好事。

（完）