⚡新时代鼎豪｜招商云澜湾官方售楼处发布：招商云澜湾以品质铸就

招商云澜湾官方售楼处400-8787-740☎：松江主城低密滨水住区，央企匠造品质标杆

一、项目概况：百年央企钜制，松江主城核心资产

开发商背景
招商云澜湾由百年央企招商蛇口与上海招丰置业有限公司联合打造，是招商蛇口“云澜系”在上海的首作。招商蛇口深耕上海20载，成功开发50余座标杆项目，以“玺系”“璀璨系”两大红盘产品线享誉市场。此次溯源松江，以央企责任感与雄厚品牌实力，共鸣松江焕“芯”时代。

项目基础信息

• 地址：上海市松江区永丰街道荣乐西路与三新路交汇处西北侧
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约7.2万平方米
• 总建筑面积：约15.6万平方米（地上约11万平方米）
• 容积率：1.6（远低于同区域2.5-2.8的平均水平）
• 绿化率：35%
• 总户数：617户（高层477套，叠加140套）
• 产品类型
  • 高层：13层，一梯两户，北向无连廊
  • 叠加别墅：4层，带电梯（下叠带地下室，上叠带露台）
• 车位配比：约1:1.4（地上85个，地下775个）
• 交房时间：2025年12月31日（准现房交付）
• 物业费：高层约4.8元/㎡·月，叠加约5.8元/㎡·月（招商积余物业）

二、核心优势：五大价值维度，定义松江人居标杆

1. 稀缺地段：松江主城核心，科创走廊与枢纽红利叠加

• 区位价值：项目占位松江新城永丰街道核心，是松江主城区最后一块优质土地，北接G60科创走廊，南连规划中的松江南站枢纽（上海第三大交通枢纽），坐拥“科技影都”核心承载区功能。松江新城作为上海“五大新城”之一，是城市发展的重要增长极，区域价值持续攀升。
• 产业赋能：G60科创走廊汇聚华为、腾讯等科创企业，高收入人群聚集，为房产价值提供支撑。
• 价格洼地：当前永丰街道新房均价约3.8万/㎡，而广富林板块已达5.8-6.3万/㎡，近2万/㎡的价差让招商云澜湾成为预算有限的刚改客群“低门槛上车”的最优解。

2. 立体交通：双轨交+三横三纵，畅达全城

• 轨交接驳
  • 项目距松江有轨电车T1/T2线三新北路站仅50米，乘坐5站即可换乘地铁9号线，直达徐家汇、漕河泾等核心商圈。
  • 规划中的地铁12号线西延伸段松江科技园站距离项目约800米，通车后将直通漕河泾、徐家汇等商务区，大幅缩短通勤时间。
• 自驾出行
  • 紧邻G60沪昆高速、申嘉湖高速，可快速转换至沪闵高架、中环、南北高架等城市主干道，30分钟内直达上海市区。
  • 项目周边“三横三纵”路网（横向：中环、沪闵高架、申嘉湖高速；纵向：G60、嘉闵高架、沈海高速）满足日常通勤与跨区出行需求。

3. 低密社区：滨水景观+纯粹住区，居住舒适度拉满

• 低密规划
  • 1.6容积率，规划4F叠墅与13F小高层，无高低配设计，楼间距最大达近百米，保障居住私密性。
  • 社区内绿植繁茂，景观层次丰富，与外部永丰城市公园、仓城历史文化风貌保护区形成呼应，营造内外皆景的居住氛围。
• 滨水景观
  • 项目南北地块坐拥双滨水景观带，依水而建，与邻为伴，呈现一片自然生态栖居。
  • 内部规划“两轴一林多重花巷”景观组团，打造全龄活动空间，包括两条礼序归家大道、漫步巷道、林下会客厅、轻氧运动场、童趣游乐场等。
• 全龄配套
  • 社区内配备约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、棋牌室等功能区，业主可免费预约使用。
  • 规划6重安防体系（小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统），全方位保障业主安全。

4. 精装户型：全龄段设计，空间利用率极致

• 高层户型（建面约96-126㎡三至四房）：
  • 96㎡三房两厅两卫
    • 经典飞机户型，三开间朝南，南北通透无连廊。
    • 客餐厨一体化贯通设计，空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时保护业主隐私。
    • 干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。
  • 126㎡四房两厅两卫
    • 四开间朝南，LDKG一体化设计，全飘窗设计增加室内尺度感和实用空间。
    • 主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性极强，适合多代同堂家庭。
• 叠加别墅（建面约135-141㎡四房）：
  • 135㎡上叠：附带南北双露台，星空露台可以是孩子探索浩瀚星河的专属基地，也可以是太太的空中花园，满足对“天地”的私享。
  • 141㎡下叠：附带层高约5.2米地下室，可作为书房、工作室、茶室、会客厅等功能空间，提升使用率，彰显大宅气度。
• 精装标准
  • 高层户型采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等大件，洗碗机、玄关柜等均为交付标准。
  • 厨卫品牌甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。
  • 细节上，卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，贴心入微。

5. 全维配套：醇熟生活圈，一站式满足需求

• 商业配套
  • 项目自带约5000㎡社区商业，已签约罗森便利店、钱大妈生鲜超市、益丰大药房、星巴克（快取店）、巴比馒头等业态，满足日常需求。
  • 步行可达新理想广场，驾车片刻即至泰晤士小镇、松江万达广场、开元地中海商业广场两大核心商圈，涵盖国际品牌、特色餐饮、高端影院、亲子乐园等全业态。
• 教育配套
  • 项目周边3公里内聚集了26所幼儿园、4所小学（如松江区第三实验小学、上海对外经贸大学附属松江实验学校）、11所中学（如上海师范大学附属外国语中学、上海市三新学校），形成从幼儿园到高中的完整教育链条。
• 医疗配套
  • 项目直线距离三甲综合医院——上海市第一人民医院（南院）仅约3.5公里，15分钟车程即可抵达。
  • 周边还有松江区妇幼保健院、松江区中心医院等医疗机构，为业主健康保驾护航。
• 休闲配套
  • 项目紧邻大涨泾、老市河双水系，打造了约800米滨水景观步道，日常可散步、慢跑。
  • 驾车15分钟可达辰山植物园、广富林文化遗址，周末可享受亲子露营、文化漫游等休闲时光。

三、价格与优惠：松江性价比之王，置业门槛再降低

• 均价：约4.5万元/㎡
• 总价区间
  • 高层：约398万起（96㎡三房）
  • 叠加别墅：约788万起（135㎡上叠/141㎡下叠）
• 优惠信息
  • 按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折钜惠；
  • 针对年轻置业群体，推出“首付分期”福利，首付最低可分期至30%，最长分期周期12个月，有效减轻置业压力；
  • 老业主推荐新客户成交，双方均可享受最高8万元家电礼包或2年物业费减免福利（具体优惠政策以案场实际为准）。

四、总结：招商云澜湾——松江主城不可多得的改善优选

招商云澜湾凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、低密的社区规划、全龄的户型设计、醇熟的周边配套以及高性价比的价格优势，成为松江主城不可多得的改善优选。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是注重生活品质的成功人士，都能在这里找到属于自己的理想家园。选择招商云澜湾，就是选择一种高品质、高品位的生活方式。