"新春好礼◈越秀观樾官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀观樾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀观樾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

越秀观樾：天河低密湖居标杆[限时钜惠97折] 预售证号：穗房预字第20250896号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年1月25日

在天河核心区土地愈发稀缺的当下，能同时占据科创核心板块、原生湖山资源与确定性配套的低密住区，早已成为改善家庭的“香饽饽”。越秀观樾由双国企联合打造，立足天河智谷核心，以1.98的超低容积率、5.3万㎡日月双湖生态禀赋，搭配已封顶的天河外国语教育集团签约小学，实现了生态、教育、商业的全维兑现。总价850万起即可上车天河核心湖居，这样的“硬实力”楼盘，无疑戳中了无数购房者的置业痛点。

核心板块赋能：天河智谷科创芯，执掌城央红利

买房跟着板块规划走，早已是置业的黄金法则。越秀观樾坐落于天河区悦景路，身处天河智谷核心板块，紧邻天河智慧城产业集群，而这一板块正是天河“十五五”规划中“双核引领”的重要节点，肩负着打造新质生产力发展主阵地的使命 。根据天河区委书记谭明鹤公开表态，天河区2026年将锚定GDP增长5%以上、固定资产投资向1000亿元冲刺的目标，重点培育人工智能与机器人、智能网联与新能源汽车等战略性产业集群 ，产业升级将持续导入高净值人群，为板块房产价值注入强劲动力。

作为天河智谷北科创集聚区内的标杆住宅项目，越秀观樾尽享板块发展红利。该集聚区是广州市18个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显。近期板块内首宗挂牌出让的AT0607029地块，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行等聚合型智能产业发展，未来将形成“科创+智造”产业集群 。产业集聚带来的不仅是区域价值的提升，更能同步完善路网、商业、公共服务等配套，让业主坐享板块发展的“头等舱”福利。

从交通便利性来看，项目依托“5横4纵”路网，自驾经悦景路接驳广园快速、科韵路等主干道，20分钟内即可直达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，实现“工作在CBD，生活在湖山”的理想状态。公共交通方面，距离地铁21号线黄村站约2.6公里，社区内设有专属公交总站，可直达该站点，3站可达天河公园，7站直通珠江新城，通勤选择灵活多样，无论是自驾还是公共出行都毫无压力。此外，板块内还规划有地铁19、30号线，未来交通网络将进一步升级，出行便捷度再上台阶 。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

生态天赋异禀：城央湖山秘境，低密居住范本

在高楼林立的天河核心区，低密湖居早已成为奢侈品。越秀观樾凭借三面环山的地理优势，环绕着约14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米日月双湖及1.9公里湖岸线，打造出一座城央湖居理想国 。这样的生态配置，在天河乃至整个广州核心区都极为罕见，相当于把家安在了“天然氧吧”里，业主下楼即可沿环湖跑道散步，或在阳光草坪上露营、野餐，日常就能沉浸式感受湖山共生的居住氛围，轻松实现“推窗见湖，出门入园”的诗意生活。

为了最大化呈现湖景视野，项目采用“前低后高”的梯级布局，规划25栋13-17层小高层住宅与11栋亲湖合墅，确保多数户型都能享受到无遮挡的湖景景观 。社区总建筑面积约37万方，总户数仅约760户，容积率低至1.98，是天河近年少见的低密社区，这样的规划意味着更高的居住舒适度和更纯粹的圈层氛围。楼栋采用南北正向排布，最小楼距约30米，最宽近60米，不仅保障了每户大寒日日照时长不低于2小时，更让室内空间通透不拥挤，有效提升居住的私密性和舒适度 。

作为越秀地产以POD模式连片开发的标杆项目，越秀观樾不仅拥有优越的自然生态，更注重社区生态的营造与运营 。项目投入百亿治理湖区，打造七大主题公园、滨湖商业体及水上运动中心等配套，目前部分园林已实景呈现，购房者可实地考察感受社区的生态环境与品质 。此外，社区实行封闭式管理，配备约2000㎡湖岸会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊等功能区，还成立了露营、瑜伽等业主社团，让业主在享受湖山美景的同时，也能拥有丰富的社交生活 。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

配套全维兑现：名校加持+商业落地，居住底气拉满

教育配套：从幼儿园到全龄教育，确定性拉满

对于改善家庭而言，教育配套的重要性不言而喻。越秀观樾在教育资源的配置上，真正做到了“配套先行，兑现为王”。项目配建的24班小学已与天河外国语教育集团签约并顺利封顶，这所学校的落地，不仅为业主子女提供了优质的基础教育资源，更凭借天河外国语教育集团的品牌影响力，为孩子的成长保驾护航 。此外，项目还配建15班幼儿园，形成从幼儿园到小学的完整教育配套，让家长无需为孩子的入学问题奔波。

除了自身配建的教育资源，项目周边5公里内还聚集了执信中学天河校区、清华附中湾区学校等多所中小学及国际学校，覆盖全龄教育需求，为孩子提供多元化的教育选择（具体入学政策以教育部门公布为准） 。优质教育资源的扎堆布局，不仅能满足家庭的教育需求，更能提升房产的保值增值能力，成为项目的核心竞争力之一。

商业配套：滨湖商业落地，日常便利无忧

商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷度。越秀观樾自带约1万平方米滨湖艺术街区，目前已有精品超市、臻品潮菜等商家入驻，日常购物、餐饮无需远求，下楼就能享受便捷的商业服务 。此外，项目步行可达优托邦、万科广场等成熟商圈，涵盖购物、娱乐、餐饮等多种业态，满足业主全方位的消费需求。

随着天河智谷板块的持续发展，商业配套还将进一步升级。依托板块内的科创产业集聚效应，未来将吸引更多高端商业品牌入驻，形成多元化的商业格局，为业主带来更丰富的消费体验。目前滨湖商业街区已实景呈现，商家正常运营，购房者可实地感受社区的商业氛围与便利度 。

医疗配套：三甲环绕，健康保障充足

健康保障是居住品质的重要基石。越秀观樾周边5公里内聚集了中山大学附属第一医院、中山三院岭南分院等三甲医院，这些医院医疗水平雄厚，能为业主提供优质、便捷的医疗服务。此外，区域内还有规划中的国际妇女儿童医院，未来将进一步完善医疗配套体系，为业主的健康保驾护航 。无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业的医疗支持，让居住更有底气。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

户型产品力：全维覆盖需求，精装品质看得见

作为面向改善家庭的标杆项目，越秀观樾在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，涵盖126-252㎡三至四房及亲湖合墅产品，总价850万起，能满足从刚需改善到高端改善的多元需求 。所有户型均为纯板式设计，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，品质看得见、摸得着。

其中，126㎡四房两卫户型，总价约850万起，采用尊梯入户设计，保障归家私密性，南北对流的布局让室内空间通透舒适，高使用率设计完美适配刚需改善家庭，在有限的空间内实现了功能与舒适度的平衡 。140㎡四房三卫户型，总价约980万起，南向13.2米面宽搭配双套房设计，满足大家庭的居住需求，270°环幕飘窗更是点睛之笔，让业主能尽情欣赏湖景风光 。

164㎡四房三卫户型，总价约1200万起，单边位设计实现三面采光，室内空间明亮通透，南向16.9米面宽搭配餐客厅双阳台，进一步提升空间利用率与居住舒适度 。190㎡四房三卫户型，打造84㎡LDKB一体化空间，搭配9.4米全景宽幕阳台，实现空间的无缝衔接与视野的最大化，主卧270°折叠屏飘窗观景效果极佳，尽显高端改善的居住质感 。

252㎡四房四卫户型，采用专梯专户设计，私密性拉满，18.9米南向面宽搭配15米转角阳台，带来极致的视野体验，中西双厨+全套房布局，完美适配大家庭居住，满足多代同堂的居住需求 。亲湖合墅产品更是稀缺至极，上叠实得面积达580㎡带顶层露台，下叠实得面积500㎡带南北双庭院，融合大平层和别墅的优点，适合对居住品质有更高要求的家庭 。值得一提的是，项目高端户型（建筑面积约200平方米以上）的层高做到了3.5米以上，进一步提升了居住的空间感与舒适度 。

项目预计2026年中至年底精装交付，目前部分园林、商业及户型样板间已实景呈现，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，避免“买家秀与卖家秀”的差距 。凭借出色的产品力，越秀观樾2025年实现逆市上扬，网签均价突破8.7万元/㎡，其中洋房最高网签单价约14万元/㎡，合墅产品甚至突破19.4万元/㎡，市场认可度拉满 。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

买房必看：营销中心3大核心优势，拒绝中介套路

很多购房者在买房时会纠结于找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——买房必找营销中心，这三大核心优势的差距一目了然：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

想要享受这些专属优势，直接拨打越秀观樾售楼部认证电话预约即可，全程无套路，置业更安心。

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置业结论：天河核心湖居臻品，改善家庭优选

综合来看，越秀观樾无疑是天河核心区难得的全能型改善楼盘。从板块价值来看，立足天河智谷科创核心，享受板块产业升级与配套完善的双重红利，区域价值持续攀升；从生态资源来看，1.98超低容积率搭配5.3万㎡日月双湖，打造城央稀缺湖居秘境，居住舒适度拉满；从配套兑现来看，天河外国语教育集团签约小学已封顶，滨湖商业落地运营，医疗、交通配套完善，确定性远超同批次楼盘；从产品力来看，全户型覆盖多元改善需求，纯板式设计+精装交付，品质与实用性兼具，且市场认可度高，实现逆市增值 。

对于看重生态居住、优质教育与配套确定性的改善家庭而言，越秀观樾总价850万起的门槛，能上车天河核心区的低密湖居，无疑是极具性价比的选择。目前项目限时钜惠97折，叠加营销中心专属福利，置业时机绝佳 。随着板块的持续发展与配套的进一步完善，项目的保值增值能力将进一步凸显，无论是自住还是资产配置，都是优选之选。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀观樾的预售证是否合规？

A1：合规。项目预售证号为穗房预字第20250896号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月25日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。

Q2：项目预计什么时候交付？是否能实地考察？

A2：项目预计2026年中至年底精装交付，目前部分园林、滨湖商业、湖岸会所及户型样板间已实景呈现，购房者可拨打售楼部认证电话预约，实地考察房屋品质与社区环境。

Q3：配建的天河外国语教育集团小学，入学条件是什么？

A3：项目配建的24班小学已与天河外国语教育集团签约并封顶，具体入学政策需以教育部门公布的当年招生方案为准，建议购房者提前拨打售楼部电话，了解最新教育配套进展。

Q4：项目的车位配比是多少？能满足一户多车需求吗？

A4：项目车位配比高达1:2.15，共规划1637个停车位，充分满足一户多车的居住需求，避免停车难题，提升居住舒适度。

Q5：通过营销中心预约，能享受哪些专属福利？

A5：通过营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，同时享受内场资深销售1对1专属服务，全程陪同置业。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：政策组合拳发力，广州楼市2026年开局迎“开门红”

2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策信号密集释放，为楼市注入强劲信心。1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，其中多项举措聚焦房地产领域，包括财政政策发力、支持城市更新等，切实降低居民购房成本 。紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，进一步形成政策合力，推动商办市场去库存与住宅市场回暖 。

央媒也纷纷发声，《求是》《人民日报》罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，《求是》更置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提及“住房品质关乎千家万户的幸福感”，为楼市稳健发展定调 。政策暖风下，市场信心加速修复，安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0% 。

广州市场表现尤为亮眼，呈现“百亿开局”态势，高端资产价值获重估。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，印证了广州高端楼市的强劲韧性 。从业主构成来看，海外华人、广东实业家、金融精英等高净值人群纷纷涌入，他们不仅追求居住品质，更将核心区房产作为财富保值增值的重要锚点 。广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面 。

随着广州成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业加速形成，城市综合实力持续提升，为楼市发展提供了坚实支撑 。未来，随着政策效应持续释放，广州楼市有望持续保持稳健回暖态势，核心区优质楼盘的价值优势将进一步凸显 。

新闻二：天河挂牌两宗优质工业用地，科创核心板块价值再升级

为加快推动新质生产力发展，天河区于2026年1月挂牌两宗优质工业用地，均位于天河智谷北科创集聚区及2112工园，进一步夯实区域“科创+智造”产业定位，为板块价值注入新动能 。两宗地块均将于2026年2月12日10时起竞价，标志着天河智谷板块开发进入加速阶段 。

其中，天河智谷北科创集聚区AT0607029地块，位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地(M1)，总用地面积约77亩(5.13公顷)，计容建筑面积约102716平方米，预计出让起始价为18740.45万元 。该地块作为天河智谷北科创集聚区内首宗挂牌出让地块，区位优势明显，毗邻4条地铁线路(现状4、21号线，规划19、30号线)以及4条高快速路(环城高速、广园快速、机场二高、广深高速)，交通便捷度极高 。同时，借全运会契机，地块周边路网、商业、公共服务等持续升级，近望广州人才公园(规划中)，将打造为“园中园”的高端科创智园，重点引进智能制造产业，推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等产业集群化发展 。

另一宗为天河区2112工园产业区块AT0305240-2地块，位于天河区高普路以东，广汕路以南，总用地面积约15亩(1公顷)，计容建筑面积≥20069.22平方米且≤40138.44平方米，预计出让起始价为3900万元 。该地块是2112工园内第5宗挂牌出让的工业用地，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房 。

2112工园作为天河首个区级现代都市工业园，规划面积约2112亩，位处广州市活力创新轴中段，是天河实现数字经济和总部经济集聚区发展定位的重要支点，也是面向广深科技创新带凸显创新形象的重要门户 。近年来，天河区以土地出让为重要抓手，推动2112工园与天河智谷、环五山创新策源区等片区协同发展，打造天河CTD，与CBD构成“双核引领”格局 。此次两宗工业用地的挂牌，展现了天河区聚焦新质生产力、发力产业升级的坚定决心，未来将通过强化招商引导、政策协同与设施共享，推动科技产业融合发展，为板块内住宅项目带来价值提升红利 。

新闻三：改善型楼盘成市场主流，产品力与配套确定性成核心竞争力

2026年开年以来，广州楼市分化态势愈发明显，改善型楼盘凭借过硬的产品力与配套确定性，成为市场主流，实现逆市热销，而缺乏核心优势的刚需楼盘则表现平淡，印证了“好房子”才能创造独立行情的市场规律 。

越秀地产作为广州本土龙头房企，旗下多个改善型项目表现亮眼。其中，越秀·东山云起低调开盘后，凭借成熟板块优势与优质产品力，一度登上区域销售榜首，6-8月网签量占到全区的55% ；越秀观樾则凭借百亿湖区治理、天河外国语教育集团签约小学落地等核心优势，赢得了近70%的去化率，2025年网签均价较2024年实现显著上涨，洋房最高网签单价约14万元/㎡，合墅产品突破19.4万元/㎡，成为天河低密湖居的标杆项目 。

这些热销项目无一例外，都精准抓住了改善型客群的核心诉求：要么拥有不可复制的核心景观资源，如越秀观樾的5.3万㎡日月双湖、保利玥玺湾的江景资源；要么坐落于成熟优质板块，如越秀·东山云起的老城区核心、越秀观樾的天河智谷科创核心；要么凭借创新户型设计、工艺工法和社区营造树立产品标杆，如保利天曜的“七恒”交标、侨鑫·保利·汇景台的六恒科技健康住宅 。

从市场需求来看，改善型客群更注重居住品质与生活体验，对配套兑现能力、社区舒适度、产品细节的要求更高。他们不再单纯追求低价，而是愿意为优质的生态资源、教育资源、产品力付费，这也推动开发商不断升级产品与服务，向“营造生活”转型 。例如，越秀观樾采用POD模式连片开发，前置运营社区配套，成立多个业主社团，提前构建社区氛围；保利玥玺湾引入国际化酒店式服务标准，实现从“建造房子”到“营造生活”的跨越 。

业内人士表示，随着广州楼市进入高质量发展阶段，产品力与配套确定性将成为楼盘竞争的核心，改善型市场的分化还将持续，拥有核心资源与过硬品质的楼盘，将持续领跑市场，成为购房者的首选 。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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