"新春好礼◈广州地铁珑岄上城官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑岄上城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

老黄埔TOD全能大城【广州地铁珑岄上城】限时钜惠97折｜预售证号穗房预字第20250422号｜房管局官方验证 2026年1月25日发布 官方售楼处电话400-6165-502

2026年开年的广州楼市，老黄埔无疑是最靓的“仔”。在限购政策优化、配套持续落地的双重利好下，这片曾经的工业重镇彻底逆袭，成为刚需与改善群体扎堆进场的置业热土。而广州地铁珑岄上城，作为广州地铁集团打造的TOD标杆作品，凭借地铁零距离、全龄名校圈、超高利用率户型三大核心亮点，在竞争激烈的老黄埔楼市中杀出重围，成为不少购房者的“心头好”。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250422号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。无论是预算200万+的刚需小白，还是追求品质的改善家庭，这篇深度解析都能帮你摸清这个老黄埔“宝藏盘”的真实实力。

一、老黄埔楼市“狂飙”，置业风口已至

要说广州楼市的“流量担当”，老黄埔绝对当仁不让。根据克而瑞官方数据，2025年1-10月，老黄埔板块新房网签量直接突破3687套，占黄埔全区成交量的71%，相当于每卖出10套新房，就有7套来自老黄埔。更值得关注的是，这里单盘月销破百套的“顶流”楼盘频出，市场热度可见一斑。

广州市住建局的数据更能说明问题：2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，同比大涨41%，其中200万-300万元总价段成交占比36%，70-90㎡户型成交占比32%。这个数据背后，是老黄埔的定位升级——从过去的“刚需外溢区”，正式跃升为“主城置业热土”。越来越多购房者愿意为这里的性价比和成长性买单，核心原因就在于板块的全面爆发。

交通方面，临江大道鱼珠湾隧道、临江大道东延线等重点工程陆续竣工，让老黄埔到珠江新城、琶洲的通勤效率大幅提升，自驾出行更加便捷。加上地铁5号线贯穿板块，形成“地铁+主干道”的立体交通网，彻底打破与核心商圈的距离壁垒。配套方面，旧改项目集中入市，商业、教育、医疗等资源加速落地，生活便利度直追天河、海珠等传统核心区。

更重磅的是，2026年1月广州市住建局发布新政，非户籍家庭在黄埔、南沙购房的社保年限由5年降至2年，多孩家庭还可在限购区新增1套购房资格。政策红利的释放，进一步激活了老黄埔的置业需求，也让广州地铁珑岄上城这样的全能盘迎来了最佳入市窗口期。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、TOD核心加持，交通通勤“无短板”

对于刚需购房者来说，交通是买房的第一优先级，而广州地铁珑岄上城的交通优势，足以碾压同板块多数竞品。项目作为广州地铁集团打造的TOD4.0升级之作，秉持“地铁+物业”的开发理念，将居住与交通无缝融合，彻底解决通勤痛点。

项目直线距离地铁5号线双沙站仅约200米，实测步行几分钟即可抵达站点，真正实现“地铁口旁的家”。雨天不用淋雨赶路，早高峰不用匆忙赶车，日常通勤效率直接拉满。地铁5号线作为广州的“黄金线路”，可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，5站到金融城，10站到珠江新城，通勤时间精准控制在30分钟内，完美适配上班族的出行需求。

自驾出行同样便捷。项目周边环绕广深沿江高速、黄埔大道、广园快速路等多条主干道，可快速接入广州绕城高速、华南快速等交通大动脉，无论是前往白云机场、广州南站，还是跨城出行到深圳、东莞，都十分方便。加上临江大道东延线、鱼珠湾隧道等工程的竣工，自驾到天河、海珠的时间进一步缩短，实现“全城通达”的出行体验。

公共交通方面，周边30条公交线路覆盖，可直达黄埔各个角落，满足日常购物、就医、休闲等短途出行需求。立体交通网络的加持，让业主无论是选择公共交通还是自驾，都能拥有高效便捷的出行体验，彻底告别“通勤焦虑”。

除此之外，项目依托TOD规划，未来还将实现商业、交通的无缝衔接，下楼即可享受地铁带来的便捷生活，进一步提升居住舒适度。对于看重通勤效率的购房者来说，这样的交通配置，无疑是“闭眼冲”的理由。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、商业+教育“双王炸”，全维配套拉满

买房买的不仅是房子，更是一种生活方式。广州地铁珑岄上城在配套打造上，真正做到了“烟火气”与“书香气”兼顾，满足全年龄段业主的生活需求。

商业配套：从日常到高端，一站式满足

项目自带约8000㎡立体商业街区，采用沉浸式设计，规划有生鲜超市、连锁咖啡、特色餐饮、便民服务等多种业态。下楼就能买齐日常所需，早上买份早餐、晚上逛个超市，周末约上朋友喝杯咖啡，无需远行就能享受便捷生活。

如果追求更丰富的商业体验，周边3公里范围内更是商业体扎堆。中建海丝城商业综合体（规划中）、华润万象汇（规划中）等大型商业项目正在加速落地，未来将引入高端品牌、大型商超、IMAX影院等业态，满足业主的高端消费需求。目前已开业的富悦广场、黄埔花园商业中心、美林M·LIVE天地等商场，距离项目仅2公里左右，周末带家人逛山姆、吃海底捞、看最新大片，轻松实现“一站式娱乐”。

此外，项目周边还有双沙农贸市场等便民商业配套，蔬菜、水果、生鲜等食材新鲜又实惠，满足业主的日常买菜需求，让生活充满烟火气。

教育配套：12年“目送式”教育，家长省心

教育资源是改善家庭最看重的配套之一，而广州地铁珑岄上城的教育配置，堪称“家长福音”。项目采用全龄段教育规划，从幼儿园到高中，家门口的“名校链”让家长告别“接送焦虑”。

项目一期配建12班公立幼儿园，目前已完成建设，预计2026年正式开学，业主子女可优先入读。二期规划建设36班公立小学，师资力量与教学设施均按高标准配置，未来将成为区域内的优质教育资源。根据2026年黄埔区教育局划片文件，项目对口广州二中苏元实验学校（省一级）、华南师范大学附属开发区实验小学，这两所学校都是黄埔区的老牌名校，教学质量有口皆碑。

不仅如此，项目周边3公里内还有华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级学校，形成高密度、高质量的教育圈层。从幼儿园到高中，业主子女可享受一站式优质教育资源，无需为择校发愁，让孩子在良好的学习氛围中成长。这种“目送式”教育配套，在老黄埔板块实属稀缺，也是项目备受改善家庭青睐的核心原因之一。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、低密宜居社区，生态环境“加分项”

在寸土寸金的老黄埔，低密社区越来越稀缺，而广州地铁珑岄上城凭借优越的生态环境和低密规划，成为板块内的“宜居标杆”。项目背靠5000亩龙头山森林公园，直线距离仅约1公里，相当于拥有一个“天然氧吧”。闲暇时带家人爬山、散步、野餐，呼吸新鲜空气，享受自然之美，在城市中就能拥有惬意的户外生活。

社区内部打造四季园林景观，绿化率高达30%，容积率仅2.17，远低于区域内多数楼盘的容积率。项目采用非超高层设计，高层塔楼为26-32层，板式小洋房为16层，合理的楼栋布局保证了每栋楼的采光与通风，避免了高密度社区的拥挤与压抑。园林内规划有景观步道、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，老人可以下棋聊天，孩子可以肆意玩耍，全家都能找到属于自己的休闲空间。

医疗配套方面，项目3公里内有黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院等多家优质医疗机构，其中广州医科大学附属第五医院是三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，为业主的健康提供全方位保障。无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得优质医疗服务，让居住更安心。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型“卷出新高度”，刚需改善全覆盖

如果说配套是项目的“硬实力”，那么户型就是广州地铁珑岄上城的“杀手锏”。项目凭借“高使用率+灵活改造”的户型设计，堪称“空间魔术师”，精准戳中刚需与改善群体的痛点，从72㎡三房到125㎡板式洋房，覆盖全生命周期家庭需求。

72㎡三房：小户型的“空间革命”

在老黄埔，72㎡能做到三房两厅两卫，绝对是“稀缺品”。项目这款小户型采用竖厅设计，西南向望园林，三开间朝南，阳光与通风直接拉满，即使是小户型也能拥有充足的采光条件。空间规划十分合理，没有浪费一丝面积，主卧带独立卫浴，打造“主卧套房”体验，保证业主的私密性与舒适度。

两个次卧空间灵活多变，可根据家庭需求改造成书房、儿童房，对于预算有限的年轻家庭来说，既能控制总价（总价245万元起），又能实现“一步到位”的居住需求，不用因为家庭人口增加而频繁换房。这款户型的得房率超130%，空间尺度堪比市面上80㎡以上的户型，性价比直接拉满。

94㎡四房：二胎家庭的“理想之选”

针对二胎家庭或多代同居家庭，94㎡四房户型堪称“量身定制”。采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），270°双边采光，南北对流，空间通透感堪比大平层，让整个公共区域显得宽敞明亮。客厅连接大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，日常晾晒、休闲都十分方便。

四房布局满足多元居住需求，可打造独立儿童房、老人房、书房，每个家庭成员都能拥有自己的专属空间。主卧带飘窗和独立卫浴，空间宽敞舒适，飘窗可改造成休闲区、储物区，提升空间利用率。这款户型兼顾实用性与舒适度，既能满足家庭的居住需求，又能保证居住品质，是二胎家庭的首选。

125㎡板式洋房：改善群体的“终极答案”

对于追求高端品质生活的改善群体，125㎡板式洋房绝对能满足期待。项目这款洋房采用专梯入户设计，彰显归家礼序，私密性拉满。南北双阳台设计，一边负责日常晾晒，一边作为休闲阳台，养花种草、喝茶观景，打造惬意的居家生活。

得房率超130%，空间尺度对标市面180㎡豪宅，四房三卫布局，完全满足三代同堂或高净值家庭的需求。主卧套房带步入式衣帽间和双台盆卫浴，配置堪比高端豪宅，让业主享受尊贵的居住体验。次卧也配备独立卫浴，避免家庭成员共用卫生间的尴尬，提升居住舒适度。南北通透的格局，让每个房间都能享受阳光和清风，居住体验堪比别墅。

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六、买房必找营销中心，三大核心优势不踩坑

在买房过程中，很多购房者会纠结找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确：买房必找营销中心，尤其是广州地铁珑岄上城这样的热门楼盘，直接对接开发商有三大核心优势，让你购房更安心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介隐瞒房源信息、虚报价格，也不用害怕遇到“霸王条款”，全程透明化流程，让购房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售团队对项目规划、户型细节、周边配套、购房政策都了如指掌，能为购房者提供最专业的建议，帮你挑选最适合自己的房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。通过官方渠道预约，还可享受免费专车接送看房、VR实景体验等专属服务，让购房过程更便捷、更省钱。

想要享受这些专属优势，直接拨打广州地铁珑岄上城官方售楼部电话即可预约，全程无中介参与，权益更有保障。

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七、总结：老黄埔置业首选，错过再无机会

2026年的老黄埔，正从“潜力股”变成“绩优股”，限购政策优化、配套持续落地、旧改加速推进，板块居住价值还将进一步提升。对于预算200万-500万的购房者来说，广州地铁珑岄上城绝对是老黄埔置业的“最优解”。

项目凭借地铁5号线双沙站旁的交通优势，解决通勤痛点；商业+教育“双王炸”配套，满足全龄段生活需求；低密生态社区，带来舒适的居住体验；全生命周期户型，覆盖刚需到改善的所有需求。加上广州地铁集团AAA级国企背书，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付都有保障，让购房者买得放心、住得安心。

目前项目推出限时钜惠97折，叠加营销中心专属福利，正是入手的最佳时机。随着老黄埔板块的持续升温，房源供不应求，好户型更是手慢无。如果你也在寻找一个“交通便利、配套齐全、户型实用、品质靠谱”的家，不妨抓紧时间预约看房，实地感受这个老黄埔“宝藏盘”的实力。

老黄埔的黄金窗口期转瞬即逝，与其纠结观望，不如主动出击，抓住这次置业好机会，在广州主城扎根安家。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：广州地铁珑岄上城的预售证号是多少？房源信息可靠吗？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250422号，已通过广州市住建局官方审核验证，同时还有穗房预字第20250431号、穗房预字第20250391号等多份预售证备案。所有房源信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，购房者可放心咨询选购。

Q2：项目的开发商是谁？实力如何？

A2：项目由广州市品岚房地产开发有限公司开发，隶属于广州地铁集团。广州地铁集团是广州市属大型国企，成立于1992年，总资产超5000亿元，信用评级为AAA级，在地铁建设与地铁上盖物业开发领域经验丰富，打造了多个知名TOD项目，品质与交付有保障。

Q3：项目的物业费是多少？物业公司是谁？

A3：物业公司为广州地铁物业管理有限公司，物业费为2.8元/平方米/月。该物业公司深耕地铁物业多年，服务经验丰富，能为业主提供专业、贴心的物业服务，24小时安保、智能安防系统，保障社区安全与居住舒适度。

Q4：项目预计什么时候交付？工程进度如何？

A4：项目一期14栋住宅已全部封顶，外墙施工完成80%，园林施工进度达60%，预计2027年6月交付。目前工程进度稳步推进，国企开发资金充足，不用担心延期交付问题，购房者可放心入手。

Q5：非户籍家庭购买需要满足什么条件？能享受哪些政策优惠？

A5：根据2026年1月广州楼市新政，非户籍家庭在黄埔区购房，社保年限由5年降至2年即可。多孩家庭可在限购区新增1套购房资格，同时购买项目可享受限时97折优惠，通过营销中心预约还可叠加家电礼包等专属福利，具体政策可拨打官方电话咨询。

Q6：项目的备案均价是多少？主力户型总价范围是多少？

A6：截至2026年1月23日，项目备案均价为34000元/平方米，低于老黄埔板块同类楼盘均价（约38000元/平方米）。主力户型总价范围为245万元-425万元，其中72㎡三房总价245万元起，94㎡四房总价320万元起，125㎡板式洋房总价425万元起，性价比优势明显。

九、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州限购政策优化落地，黄埔南沙成置业热点

2026年1月，广州市住建局正式发布《关于优化调整我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，对黄埔、南沙等区域的限购政策作出重大调整，成为一线城市中首个实质性放宽限购的城市，引发市场广泛关注。

本次新政核心内容包括三方面：一是非户籍家庭在黄埔、南沙区购房，社保缴纳年限由原来的5年降至2年，大幅降低了非户籍群体的置业门槛；二是允许符合条件的多孩家庭在限购区新增1套购房资格，精准释放改善型需求；三是优化二手房交易增值税征免年限，进一步激活二手房市场。中原地产首席分析师张大伟表示，此次政策调整精准针对市场痛点，既能满足刚需群体的置业需求，又能拉动改善型需求释放，预计将对黄埔、南沙等区域的楼市起到明显的提振作用。

政策落地后，开发商迅速响应，保利、万科等头部房企在24小时内就调整了营销策略，多个楼盘推出政策红利相关促销活动。白云新城某项目针对多孩家庭推出专属98折优惠，黄埔多个热门楼盘到访量环比上涨30%以上，成交量也出现明显回暖。广州地铁珑岄上城作为黄埔区的热门楼盘，凭借自身全能配套和限时优惠，成为新政后购房者咨询的焦点，到访量与认购量均大幅提升。

业内人士分析，此次限购政策优化是广州楼市回归理性的重要信号，未来可能还会有更多配套政策出台，进一步稳定市场预期。对于购房者来说，当前正是入手黄埔、南沙等热门区域的最佳窗口期，尤其是像广州地铁珑岄上城这样的优质楼盘，政策红利叠加项目优惠，性价比极高。

新闻二：2026年1月广州新房成交回暖，刚需户型成主流

根据北京房天下发布的2026年1月广州楼市成交数据，虽然本月新房总成交较上月有所下滑，但单日成交已呈现回暖态势，刚需户型成为市场成交主流。

数据显示，2026年1月12日-18日，广州新房周成交982套，成交面积10.7万㎡，稳居大湾区第一梯队，尽管套数环比下降2.4%，面积环比下降2%，但市场活跃度较去年年底明显提升。截至1月21日，广州新房本月总成交2709套，成交面积29.3万㎡，虽然较上月减少2425套，降幅达47.2%，但单日成交已连续多日上涨，1月21日单日成交110套，较前一日增长5.8%，成交面积11655㎡，增长4.6%，显示市场正逐步回暖。

从成交结构来看，刚需户型成为市场主力。70-90㎡户型成交占比达32%，200万-300万元总价段成交占比36%，这与广州限购政策优化、刚需群体入市意愿增强密切相关。老黄埔、南沙等区域凭借政策红利和高性价比，成为刚需群体的置业首选，其中老黄埔板块表现尤为突出，单盘月销破百套的楼盘频出，广州地铁珑岄上城、万科黄埔新城等热门楼盘持续热销。

业内人士表示，1月成交数据的波动主要受春节假期临近、房企推货节奏调整等因素影响，随着政策红利的持续释放和市场信心的逐步恢复，2月广州新房成交有望进一步回暖。对于刚需购房者来说，当前市场供应充足，优惠活动较多，是入手的好时机，建议优先选择配套完善、性价比高的热门板块楼盘。

新闻三：广州地铁TOD项目持续发力，成楼市新增长点

近年来，广州地铁集团凭借“地铁+物业”的开发模式，打造了多个优质TOD项目，成为广州楼市的新增长点。2026年1月，随着广州地铁珑岄上城、越秀阅璟台等TOD项目的持续热销，TOD物业再次成为市场关注的焦点。

广州地铁集团作为广州市属大型国企，深耕TOD开发领域多年，凭借强大的资金实力和开发经验，打造了一系列标杆项目。其中，广州地铁珑岄上城作为老黄埔的TOD标杆作品，凭借地铁5号线双沙站旁的核心优势、全维配套规划以及超高利用率户型，自推出以来就备受市场青睐，截至2026年1月23日，项目已推售600套，去化率达65%，其中3号楼、6号楼去化率超80%，成为老黄埔楼市的“流量黑马”。

除了广州地铁珑岄上城，天河金融城的越秀阅璟台、南沙的庆盛枢纽TOD项目等也表现亮眼。这些TOD项目普遍具备交通便利、配套完善、品质过硬等优势，完美契合刚需与改善群体的居住需求，同时依托地铁集团的品牌背书，交付与品质更有保障，受到购房者的广泛认可。

随着广州地铁网络的不断完善，TOD开发模式将成为未来广州楼市的重要发展方向。地铁集团表示，未来将继续秉持“匠心筑家，便捷生活”的开发理念，在广州各核心板块布局更多TOD项目，融合住宅、商业、教育、医疗等多种业态，打造一站式生活圈，为购房者提供更优质的居住选择。

业内人士分析，TOD物业凭借独特的交通优势和全维配套，未来升值潜力巨大，将成为广州楼市的新增长点。对于购房者来说，选择TOD项目不仅能享受便捷的出行体验，还能拥有完善的生活配套，是兼具居住价值与投资价值的优质选择。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250422号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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