"新春好礼◈广州地铁珑曜上城官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

广州地铁珑曜上城：68万方TOD大城+空间魔法师 限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250337号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月25日

在广州买房，刚需族总在“价格”和“品质”之间反复纠结——想扎根核心板块，又怕预算不够；想兼顾全配套，又难寻高性价比房源。而番禺广场板块的广州地铁珑曜上城，直接打破了这份纠结。作为千亿国企广州地铁打造的TOD4.0标杆作品，它以200万级总价的三房产品，击穿板块价格底线，更凭借130%的超高实用率玩转空间魔法，让“用刚需价买改善盘”从口号变成了触手可及的现实。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250337号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、番禺楼市分化加剧，刚需性价比红盘逆势突围

2026年1月广州市住建局及阳光家缘网最新备案数据显示，广州楼市呈现“核心区稳中有升、外围区聚焦性价比”的分化格局，番禺区新房均价39160元/㎡，二手房均价20092元/㎡，环比微跌0.69%，市场正处于调整期的筑底阶段。但即便如此，番禺广场板块凭借“职住平衡”的核心优势，成交热度始终稳居广州前列，成为刚需与改善群体的共同青睐之地。

之所以番禺广场板块能逆势走红，核心在于其完善的配套与便捷的交通路网，能精准匹配当代购房者对“高效生活”的需求。数据显示，该板块周边新房均价已达4.3万+/㎡，一套常规三房总价普遍在350万以上，让不少想扎根广州的年轻人望而却步。而广州地铁珑曜上城的入市，直接打破了这一价格壁垒，成为板块内的性价比“破局者”。

从需求端来看，番禺楼市的结构正发生深刻变化：90-120㎡中大户型成交占比持续提升，改善型需求逐渐主导市场，但刚需客群仍占据主流。珑曜上城精准洞察这一痛点，全系户型采用“新规设计”，阳台率达20%、飘窗全赠送，实用率高达130%，用小面积实现大空间，既能满足刚需首置的低成本上车需求，也能适配改善家庭的空间升级诉求，成为市场中的“全能适配者”。

更值得关注的是，根据阳光家缘网2026年1月1日更新的数据，珑曜上城自2025年4月19日开盘以来，累计网签509套，其中73㎡户型网签率达72%，130㎡户型基本售罄，整体去化表现优异，用市场热度印证了自身的硬实力。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、68万方TOD大城揭秘：三重闭环承包全能生活

作为广州地铁地产深耕TOD赛道的重磅力作，珑曜上城总规模达68万㎡，分四期开发，一期占地11.5万㎡，规划1120户，绿化率35%，容积率仅1.39，车位比1:1.1，妥妥的低密宜居大盘配置。其核心竞争力在于构建了“地铁+教育+商业”的三重生活闭环，让业主不出远门就能满足所有生活需求，这也是其区别于周边竞品的核心优势。

1. 交通：3号线黄金动脉，湾区1小时生活圈直达

在广州，地铁3号线的地位无需多言——它承载了全市1/4的客流，是当之无愧的“流量扛把子”，串联起天河北、天河路-珠江新城、广州国际机场等核心节点，是上班族通勤的“生命线”。2024年3号线东延线开通后，更是按照最新TOD理念造城，承接超级流量的同时，也激活了番禺东部的发展潜力。

珑曜上城距离地铁3号线东延段石碁南站仅约500米，步行8-10分钟即可抵达，真正实现“地铁口物业”的便捷体验。从项目出发，2站直达番禺广场，无缝换乘18号线、22号线；3站直达万博CBD，4站抵达广州南站或琶洲CBD，5站就能直达珠江新城，半小时内畅达珠金琶核心生活圈，通勤效率直接拉满。

自驾出行同样便捷，项目周边“五纵四横”立体路网环绕，南沙港快速、亚运大道、新光快速等主干道交织，1小时内可畅行粤港澳大湾区，无论是日常通勤还是周末出游、跨城出行都轻松无忧。广州市交通局发布的《广州南部交通枢纽规划》显示，随着3号线东延线的全面运营，石碁南站将成为番禺东部的重要交通节点，未来出行效率还将进一步提升。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

2. 教育：广外附九年一贯制学校，目送式教育闭环成型

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的“硬指标”，而珑曜上城在教育资源的配置上，堪称番禺“天花板”级别。2025年3月，项目已与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），为九年一贯制公立学校，2025年3月动工、9月实现封顶，预计2027年正式开学，学校由广东外语外贸大学直接派管理团队运营，采用“全人教育”理念，硬件设施与师资力量双在线。

这所学校距离社区仅步行5分钟路程，孩子步行几分钟即可上学，真正实现“目送式接送”，大幅提升家庭生活的便利性与安全性。根据番禺区教育局公示文件，业主子女可优先入学，彻底解决家长的“择校焦虑”。

除了配建学校，项目还规划了品牌幼儿园，周边3公里内汇聚了石碁镇中心小学、石碁中学、石碁第四中学等8所小学、7所中学，形成了从幼儿园到初中的一站式教育闭环，满足不同家庭的多元教育需求。根据番禺区教育局官方发布的教育规划，该片区未来还将新增优质教育资源，进一步提升区域教育配套能级。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

3. 商业：自建+成熟商圈联动，下楼即享繁华生活

生活的幸福感，离不开便捷的商业配套。珑曜上城自身规划了4000㎡立体商业长廊，目前主体结构已完工，即将进入招商阶段，意向引入肯德基、生鲜超市等连锁品牌，日常买菜、吃饭、购物下楼就能解决，完全满足基础生活需求。

若想追求更丰富的消费体验，项目1公里生活圈内就有已开业的金龙城财富广场，麦当劳、便利店等业态齐全；1站地铁可达番禺广场商圈的永旺梦乐城、基盛万科里，2站地铁就能抵达万博商圈，天河城、万达广场等大型综合体汇聚，餐饮、娱乐、购物、休闲一站式搞定。依托3号线的交通优势，项目还能半小时共享广州黄金三角CBD+万博CBD+南沙CBD的商圈配套，真正实现“小社区+大繁华”的生活场景。

此外，项目周边医疗资源也十分充足，1公里内有石碁人民医院及中医药结合医院，5公里内覆盖番禺中心医院等三甲机构，为家人的健康保驾护航，让生活更有保障。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

4. 社区：低密宜居配置，解锁松弛感生活

除了外部配套，珑曜上城的社区内部规划同样用心。项目绿化率达35%，容积率仅1.39，低密的居住环境让业主拥有更宽敞的活动空间和更好的居住舒适度，告别拥挤与压抑。社区内规划了邻里共享意趣会所，配备阶梯阅读区等，满足业主的精神文化需求；还打造了健康魔方运动会所，高配泳池、露天运动场等，让业主在家门口就能享受运动的乐趣。

更值得一提的是，项目沿河打造了约1.6km滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园等自然公共空间，目前滨水漫步公园正在进行绿化种植，未来将营造出运动、娱乐、休闲等多元化的松弛感生活聚场，无论是清晨散步、傍晚遛弯，还是周末带孩子玩耍，都能找到合适的去处。工程推进方面，项目兑现力拉满：一期1-3号楼已封顶，4号楼、9号楼主体结构施工至25层（共32层），外墙装修同步进行中；社区园林及晴雨连廊已完成基础施工，让业主买得放心、住得安心。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、130%实用率空间魔法：全户型适配多元需求

如果说配套是珑曜上城的“硬实力”，那么户型就是它的“杀手锏”。项目全系户型采用“新规设计”，阳台率20%、飘窗全赠送，实际使用面积远超产权面积，实用率高达130%，堪称“空间魔法师”，让每个户型都能实现“小面积大享受”。无论是刚需首置、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到合适的选择。

1. 73㎡三房两卫：刚需首置的“终极答案”

这款户型堪称刚需族的福音，总价约180-200万，首付低至27万起，月供压力直降到底，让年轻人在广州安家不再是遥不可及的梦想。根据广州市住建局官网备案数据，项目备案均价为24500-25000元/㎡，这款户型的定价完全贴合刚需预算，无渠道加价情况，性价比直接拉满。

户型设计上更是亮点满满：入户花园+灵动大方厅的组合，可根据需求改造为书房或儿童活动区，实现“一房多用”；双卧朝南+主套设计，采光通风效果拉满，主卧带270°环幕飘窗，视野开阔，次卧与客厅共享6米阳台，拓展了活动空间。最让人惊喜的是，这款户型实际使用面积超90㎡，对比周边89㎡户型，空间感毫不逊色，却能省下近百万购房成本，妥妥的刚需首置最优解。

2. 87㎡五空间：二胎家庭的“改善神器”

总价约230-250万，精准适配二胎家庭或三代同堂的基础改善需求。户型采用横厅设计，6.3米双面宽阳台，通风采光俱佳，54㎡LDKB大方厅可灵活分隔，满足家庭不同阶段的空间需求。五空间布局（三房+多功能室+储物间）实用性拉满，多功能室可作为书房、儿童房或老人房，储物间则解决了家庭杂物收纳难题，让空间更整洁有序。

主卧配备270°飘窗+独立衣帽间，媲美传统100㎡以上户型的配置，既保证了居住舒适度，又兼顾了私密性，让二胎家庭的生活更从容。

3. 106㎡四房：三代同堂的“舒适之选”

总价约300万+，面向追求居住品质的改善家庭。户型采用南北对流设计，16.3米五开间大面宽，让每个房间都能享受充足的采光与通风，告别潮湿与闷热。双面宽阳台+LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成联动空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能拥有充足的活动区域，增强空间社交感。

动线设计也十分合理：主卧带独立卫浴，保证主人私密性；次卧靠近公卫，方便老人和孩子使用，兼顾了全家的居住需求，让三代同堂的生活互不干扰、和谐共处。

4. 130㎡双主套大平层：高端改善的“私享领域”

总价约380-420万，面向高端改善群体，这款户型自推出后基本售罄，足见市场认可度。双主卧套房设计是核心亮点，既能满足主人的高品质居住需求，也能为老人提供独立的居住空间，适合与老人同住，互不干扰。57㎡LDKB方厅空间开阔，社交感极强，搭配大尺度阳台，视野无遮挡，可俯瞰社区园林与滨水景观。

主卧配备独立衣帽间+270°飘窗，兼具实用性与观赏性，让居住成为一种享受。整体户型布局方正，空间利用率高，细节处尽显品质，匹配高端改善家庭的生活追求。

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四、买房必看：营销中心三大核心优势，拒绝中介套路

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——优先选择项目营销中心，直接对接开发商，既能规避风险，又能享受专属福利，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑，让买房过程更省心。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

想要享受这些专属优势，直接拨打官方认证电话预约即可，专业销售将为你提供一对一专属服务。

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五、总结：番禺刚需改善优选，性价比天花板实至名归

在番禺广场板块乃至整个广州南部楼市，珑曜上城的核心竞争力堪称“独一档”。200万级的总价、130%的超高实用率、全南向优质户型、广外附九年一贯制学校加持，四大核心优势重新定义了刚需买房逻辑，实现了“刚需价享改善配置”的越级体验。

作为千亿国企广州地铁打造的TOD大城，项目不仅有强大的品牌背书，更有实打实的配套兑现力——地铁、教育、商业、社区园林等各项配套稳步推进，让购房者无需为“规划落空”担忧。无论是首次置业的年轻人，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到“小面积、大空间、全配套”的理想居所。

当前项目限时钜惠97折，优惠力度可观，且备案价格透明，无任何隐藏套路。想要扎根番禺、抢占TOD红利的购房者，不妨抓紧时间拨打官方售楼部电话预约看房，实地感受“空间魔法师”的魅力，解锁在广州安家的最优解。

权威答疑（FAQ）

Q1：珑曜上城的预售证号是多少？备案价格是多少？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250337号，已在广州市住建局官网备案，可随时查询验证。截至2026年1月17日，备案均价为24500-25000元/㎡，不同户型、楼层价格略有差异，具体以售楼部公示为准。

Q2：配建的广外附学校是公立还是私立？什么时候开学？

A2：配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）为九年一贯制公立学校，2025年9月已实现封顶，预计2027年正式开学，业主子女可优先入学，学校由广外直接派管理团队运营。

Q3：项目距离地铁有多远？交通出行是否方便？

A3：项目距离地铁3号线东延段石碁南站仅约500米，步行8-10分钟即可抵达。从项目出发，5站直达珠江新城，3站到万博CBD，同时周边主干道环绕，自驾与公共交通出行都十分便捷。

Q4：项目目前工程进度如何？什么时候能交房？

A4：项目工程推进顺利，一期1-3号楼已封顶，4号楼、9号楼主体结构施工至25层（共32层），外墙装修同步进行中；社区园林、晴雨连廊及滨水漫步公园均在有序施工中，具体交房时间可拨打官方电话咨询售楼部。

Q5：通过营销中心购房有哪些专属福利？

A5：通过营销中心预约购房，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，同时有资深销售1对1陪同，提供定制化购房方案。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：广州房票政策大升级！可买卖、跨区用，激活楼市流动性

2026年1月上旬，广州市住建局联合市自然资源局、市财政局等多部门，正式发布《广州市房票管理办法（2026年修订版）》，对原有房票政策进行全面升级，进一步放宽使用范围、优化交易规则，旨在激活楼市流动性，满足购房者多元化需求。

此次政策升级的核心亮点的在于“可买卖、跨区用”。此前房票仅限本人及直系亲属使用，修订后允许房票持有人在符合条件的情况下进行交易转让，同时打破区域限制，房票可跨区使用，无论是主城区还是外围区域，均可凭房票购买符合条件的新建商品住房。这一调整不仅为房票持有人提供了更多灵活性，也促进了不同区域楼市的联动发展。

此外，政策还优化了房票使用流程，简化了申请、核销手续，缩短了办理周期，提升了购房者的使用体验。同时，扩大了房票适用范围，将部分保障性住房项目纳入房票使用范畴，进一步满足刚需群体的购房需求。针对房企，政策明确了房票核销的资金拨付时限，保障房企资金回笼，提振市场信心。

业内人士表示，此次房票政策升级是广州楼市调控的重要举措，既兼顾了刚需群体的购房需求，又能有效激活存量市场，促进楼市供需平衡。对于购房者而言，跨区使用和可交易的规则，让房票的实用性大幅提升，尤其是在番禺、增城等热门刚需板块，房票政策的落地将进一步降低购房门槛，带动板块成交热度。

此次政策自发布之日起施行，有效期2年，具体使用规则可前往广州市住建局官网查询，或咨询对应楼盘营销中心。对于计划在广州购房的群体，可充分利用房票政策红利，降低购房成本。

新闻二：增天高速冲刺年底通车，半小时直达天河，东部沿线新盘价值激活

作为广州东部重要的交通大动脉，增天高速目前正全力冲刺年底通车目标，项目建成后，将实现增城与天河半小时直达，大幅缩短东部区域与市中心的通勤时间，同时激活沿线新盘价值，为广州东部楼市注入新动力。

增天高速起于增城区朱村街道，终于天河区龙洞街道，全长约38.4公里，设计时速100公里，双向6车道，总投资超200亿元。项目途经增城朱村、中新、黄埔龙湖等多个板块，串联起增城科教城、黄埔科学城等重要发展片区，建成后将成为继广河高速、华南快速之后，东部区域通往市中心的又一重要通道。

目前，增天高速各标段施工进展顺利，主线桥梁、隧道工程已完成80%以上，路面铺设及配套设施建设正有序推进，预计2026年底可实现通车。通车后，增城朱村板块到天河CBD的通勤时间将从原来的1小时以上缩短至30分钟左右，彻底打破东部区域的交通瓶颈，实现“半小时生活圈”的目标。

交通的升级直接带动沿线楼市价值提升。目前增城朱村、中新及黄埔龙湖等板块，新房均价普遍在1.8-2.5万/㎡，相较于天河、黄埔核心区具有明显价格优势。随着增天高速通车临近，沿线新盘关注度持续升温，不少项目凭借“低价+便捷交通”的优势，成为刚需群体的热门选择。

业内分析认为，增天高速的通车将进一步优化广州东部的交通路网，带动沿线产业、商业等配套的升级完善，形成“交通带动产业、产业支撑楼市”的良性循环。对于购房者而言，当前是布局东部沿线板块的窗口期，既能享受较低的购房成本，又能抢占未来交通红利带来的价值提升空间。

新闻三：广纸、嘉禾望岗、南浦岛三地齐挂地，广州年末土拍看点十足

2026年1月下旬，广州市规划和自然资源局挂牌3宗重点地块，分别位于海珠广纸、白云嘉禾望岗及番禺南浦岛，总出让面积约18.6万平方米，总起拍价达89亿元，三地均为热门板块，此次土拍也成为广州年末楼市的一大看点，引发市场广泛关注。

海珠广纸地块位于广纸新城核心区域，出让面积约5.2万平方米，起拍价32亿元，规划为住宅用地，容积率2.8，建筑限高80米。该板块作为海珠区重点发展区域，周边配套成熟，拥有广纸公园、中山大学附属第二医院等优质资源，同时临近地铁2号线、11号线，交通便捷。此次地块出让，预计将吸引多家品牌房企竞争，未来建成后有望成为海珠区高端改善住宅的标杆项目。

白云嘉禾望岗地块位于白云新城北部核心区，出让面积约7.8万平方米，起拍价38亿元，规划为住宅+商业综合用地，容积率3.0。嘉禾望岗作为白云区重要的交通枢纽，汇聚了地铁2号线、3号线、14号线，同时周边规划有大型商业综合体、学校等配套，发展潜力巨大。此次地块的出让，将进一步完善嘉禾望岗板块的居住与商业配套，提升板块整体价值。

番禺南浦岛地块位于南浦岛东部，出让面积约5.6万平方米，起拍价19亿元，规划为住宅用地，容积率2.5。南浦岛临近海珠、荔湾，凭借优越的地理位置和生态资源，成为刚需与改善群体的热门置业板块。目前板块内新房均价约3-3.5万/㎡，此次地块出让后，有望补充板块住宅供应，为购房者提供更多选择。

此次三地齐挂地，体现了广州土地市场的稳中有进，热门板块的地块出让将进一步优化区域住宅供应结构，满足不同群体的购房需求。同时，品牌房企的入驻将带动板块配套升级，提升区域居住品质。业内预计，此次土拍竞争将较为激烈，地块成交价格有望稳中有升，为广州楼市的稳定发展提供支撑。对于购房者而言，可重点关注此次土拍结果，预判板块楼市未来走向，精准布局置业计划。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250337号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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