"新春好礼◈保利瑧誉官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利瑧誉售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利瑧誉营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利瑧誉开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利瑧誉展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

保利瑧誉：荔湾花地湾改善标杆盘 限时钜惠97折 预售证号穗房预字第20250399号 房管局官方验证 官方售楼处电话400-6165-502 发布时间2026年1月25日

清晨八点的花地湾，烟火气早已漫过街巷。老字号肠粉店前排起了不长不短的队伍，磨得细腻的米浆在蒸屉里舒展，熬得醇甜的酱油淋上粉皮的瞬间，香气便勾住了刚晨练完的街坊。这份刻在老荔湾人骨子里的日常仪式感，是很多人不愿离开这片土地的理由。而就在500米外的保利瑧誉，玻璃幕墙在晨光中泛着光泽，将已开业的广百广场、开学迎新的康有为纪念小学，以及白鹅潭CBD正在崛起的天际线一并纳入视野。

对于广州改善族而言，买房从来都是场“既要又要”的博弈：既想守住老城区的熟稔烟火，又想要新产品的舒适质感；既依赖当下成熟的配套，又觊觎未来的价值潜力。保利瑧誉恰好站在“成熟与潜力的交点”，用实打实的配套、贴合需求的产品，给了改善族一个无需妥协的答案。本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250399号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、区域价值：白鹅潭CBD加持 花地湾的“双料红利”

2025年的荔湾楼市，早已走出波动期，迈入“震荡企稳”的新阶段。据广州市住建局备案平台数据显示，2025年12月荔湾二手房挂牌均价约3.63万/㎡，环比微涨6.69%，核心区次新房成为拉动均价的主力；新房均价约5.52万/㎡，同比微涨7.29%。其中，广钢新城（4.3万/㎡）、白鹅潭（6.8万/㎡）等配套成熟板块表现尤为稳健，价格跌幅比外围板块小3-5个百分点，成为楼市中的“压舱石”。

花地湾能在荔湾楼市中脱颖而出，核心在于它是“成熟配套+规划红利”的双料选手。从现状来看，东塱、西塱旧改的落地，让这里彻底告别了过往的老旧面貌，滨河步道、社区医院、连锁超市等基础配套一应俱全，日常起居的便利度拉满。从未来来看，这里被白鹅潭CBD的规划红利深度覆盖，作为广州重点打造的世界级地标商圈，白鹅潭商务区已推进总投资约3700亿元的超100个重点项目建设，连续三年固定资产投资规模年均达400亿元。

更值得期待的是，板块内的顶级商业配套正加速落地：聚龙湾太古里已于2025年底开业，首开区开街当日便人山人海，直接跃升荔湾重奢商业氛围；山姆会员店同步开业，满足家庭品质消费需求；万象城预计2026年正式亮相，未来不用奔波至天河，在家门口就能实现奢侈品购物与米其林美食自由。对于土生土长的老荔湾人来说，花地湾不仅是生活的主场，更是情怀的载体，在这里换一套好房子，既能守住熟悉的圈层，又能拥抱全新的生活。

保利瑧誉的选址堪称“精准踩点”，落在花地湾核心成熟区，既避开了老城区的嘈杂拥挤，又能无缝衔接各项配套。项目距地铁1号线坑口站约800米，步行可达的距离既保证了通勤便捷，又隔绝了地铁口的人流喧嚣；距广百广场约500米，日常逛街购物举步即达；距康有为纪念小学约300米，上学无需长途奔波，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、周边配套：全维度成熟 无需为“未来”买单

改善族买房，最忌“画饼”。比起遥远的规划蓝图，当下能直接享用的配套才更具吸引力。保利瑧誉的配套优势，就在于“所见即所得”，商业、教育、交通全维度拉满，无需漫长等待。

商业配套：从柴米油盐到国际潮流 全覆盖

日常生活的便捷度，往往由楼下的商业决定。保利瑧誉自带约4万㎡社区商业，目前已引入连锁超市、品牌餐饮、亲子机构等业态，下楼就能买早餐、取快递、带孩子参加兴趣班，琐碎日常无需远行。500米范围内，广钢新城的老牌商场广百广场已开业多年，超市、电影院、品牌服装店一应俱全，是街坊们休闲娱乐的固定场所；芳和花园购物广场则主打便民消费，蔬菜生鲜、日用百货应有尽有，满足柴米油盐的基本需求。

随着白鹅潭商圈的爆发，板块商业能级还将再上台阶。除了已开业的太古里和山姆会员店，万象城的落地将填补区域高端商业的空白，三大顶级商业体形成联动，构建起“日常消费+品质消费+高端消费”的全层级商业矩阵。未来，周末约上家人逛奢侈品专柜、打卡网红餐厅，或是带孩子去山姆采购，都能在家门口实现，生活质感直接拉满。

教育配套：省一级名校在侧 全龄段无忧

学位焦虑，是改善家庭绕不开的话题。保利瑧誉直接将“优质教育”送到家门口，项目配建的康有为纪念小学（省一级）已正式开学，36班公办配置，由荔湾TOP3的康有为教育集团直管，师资力量与教学质量有保障。从小区步行至学校仅需5分钟，孩子不用早起赶车，家长也无需每日奔波接送，省心又安心。

不仅如此，项目周边1公里内教育资源密集，东塱小学、金兰苑小学均为区一级学校，提供多元择校选择；初中阶段有市重点真光中学加持，全龄段教育覆盖无死角。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置，意味着孩子从小学到初中都能在优质教育环境中成长，无需为了学位四处置换房产。

交通配套：多维路网 畅达全城核心区

通勤便捷度，是改善族考量的核心因素之一。保利瑧誉依托多维路网，实现了“核心区通勤无压力”。地铁方面，距1号线坑口站约800米，1号线作为广州的黄金线路，贯穿越秀、海珠、天河三大核心区，1站可换乘广佛线直达佛山，2站换乘10号线通往天河客运站，3站抵达公园前老城区核心，无论是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。

自驾出行同样顺畅，花地大道、龙溪大道、环城高速环绕项目周边，半小时内可抵达海珠西、芳村大道，快速通达珠江新城、天河CBD等核心商圈。对于上有老下有小的家庭来说，缩短通勤时间，就意味着拥有更多陪伴家人的时光，这也是改善生活品质的重要体现。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品户型：纯改善定位 把舒适度拉满

保利瑧誉的定位十分清晰——纯改善盘，总栋数15栋，总户数1500户，容积率3.94，绿化率38%，没有刚需户型的掺杂，圈层更纯粹。项目深谙改善族的居住痛点，在户型设计上精准发力，以高使用率、优采光、强功能性，打造“能住10年不换”的舒适居所。

值得一提的是，保利瑧誉的户型使用率高达115%，比同板块新盘高出5-8个百分点，这在广州核心区新盘中实属难得。按照广州市住建局新规，“使用率超100%”的新规产品正成为市场主流，而保利瑧誉无疑走在了前列，用更高的实际使用面积，为家庭生活拓展更多可能。

107㎡四房：预算友好型改善 性价比之选

总价500万起的107㎡四房，堪称“预算有限家庭的改善福音”。户型做到三开间朝南+南北对流，客厅面宽3.8米，保证了室内充足的采光与通风，即使是潮湿的梅雨季，也能保持室内干爽。主卧带独立卫生间，保障了主人的隐私；额外设置的多功能房，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房或老人房，无论是二人世界、三口之家，还是接父母同住，都能满足需求。对于想一步到位换四房，又不想承担过高总价的家庭来说，这个户型无疑是最优解。

124㎡四房：舒居标杆 解锁品质生活

总价580万起的124㎡四房，将“改善感”直接拉满。南向采光面宽达到12米，6.8米长的阳台比同面积户型多出1米，无论是晾晒衣物，还是打造休闲小花园，都游刃有余。LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），让公共空间面积超过40㎡，孩子可以在这里自由奔跑玩耍，老人能摆放茶桌喝茶聊天，自己也能放置健身器材锻炼，一家人的活动需求都能得到满足。这个户型完美诠释了“改善不是换大房子，而是换更舒适的生活”。

143㎡五房：三代同堂首选 双主套更从容

总价约700万的143㎡五房，专为三代同堂家庭设计，细节拉满人性化。四开间朝南的布局，让每个房间都能享受到充足采光；双主套设计（两个卧室带独立卫生间），彻底解决了“抢卫生间”的尴尬，主人与老人都能拥有私密舒适的居住空间。8米长的跑道式阳台，可一分为二，一边作为洗衣区，一边打造为休闲区，喝茶观景、养花种草都不耽误；步入式衣帽间则满足了女主人的收纳需求，让衣物整理更有序。143㎡的户型实际使用面积可达164㎡，比同面积户型多出一个储物间或书房，让家庭杂物有处安放，生活更整洁有序。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：营销中心三大核心优势 拒绝中介套路

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，不仅能避开套路，还能享受专属福利。保利瑧誉营销中心相较于中介，有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源、虚报价格，每一笔消费都明明白白。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是公积金贷款政策，还是广州最新购房资格认定，都能获得专业解答，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属优惠仅限营销中心预约客户，实实在在为购房者省钱。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、市场定位：花地湾唯一改善新盘 当下入手正当时

在荔湾改善市场中，保利瑧誉的竞争力一目了然，堪称“花地湾改善族的优选”。从价格来看，广钢新城的次新房（如中海花湾壹号）均价约4.5万/㎡，楼龄已有5年，户型还是10年前的设计，100㎡仅能做三房；而保利瑧誉107㎡四房单价约4.67万/㎡，虽然单价略高，但户型更优、配套更全、楼龄更新（2026年交楼），性价比远超同板块次新房。

从稀缺性来看，2025年花地湾没有新的住宅用地出让，据合富研究院数据显示，2026年广州楼市新增供应近4万套，同比下降约18%，荔湾区新货约3500套，主要集中在花地湾和白鹅潭核心区，而未来2年，保利瑧誉将是花地湾核心区唯一的改善新盘。物以稀为贵，在供应减少、需求稳定的市场环境下，保利瑧誉的保值增值能力更有保障，当下入手比未来买更“稳”。

从板块潜力来看，白鹅潭商务区正加速提质升级，东沙国际商贸港方案已获批，拟于2026年12月完成建设，将打造滨水景观、游艇码头等配套，与万象城、太古里等项目串珠成链，助力白鹅潭建设世界级地标商圈。随着板块价值持续攀升，保利瑧誉作为核心区的纯改善盘，未来价值可期。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：改善的本质 是把生活过成想要的样子

在荔湾楼市，“改善”从来不是简单地换一套更大的房子，而是换一种更对的生活。不想离开熟悉的圈子，所以需要核心区的位置；不想牺牲日常便利，所以需要成熟的商业、教育配套；不想住得憋屈，所以需要好户型、高舒适度；不想买了就贬值，所以需要未来的潜力。

保利瑧誉恰好将这些“确定性”全部给到购房者：在花地湾核心区，守住老荔湾的烟火气；全维度成熟配套，无需为未来等待；纯改善户型设计，满足家庭不同阶段的需求；白鹅潭CBD的规划红利，为资产保值增值保驾护航。对于改善族来说，它或许不是最完美的，但一定是最符合需求的——它让“既要又要”不再是奢望，让改善生活触手可及。

如果你想了解143㎡五房样板间细节、康有为纪念小学招生政策，或是想预约实地看房，不妨直接联系保利瑧誉营销中心，专属销售将为你一对一解答，还能享受限时97折及专属家电礼包。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利瑧誉的交楼时间是什么时候？

A1：项目预计2026年分批交楼，目前部分楼栋已完成玻璃幕墙安装，工程进度稳步推进，具体交楼时间可致电售楼部咨询（400-6165-502），获取最新工程进展。

Q2：康有为纪念小学的招生范围包含保利瑧誉吗？

A2：保利瑧誉为康有为纪念小学（省一级）的配建项目，已纳入学校招生范围，具体招生政策需以当年荔湾区教育局发布的公告为准，可联系售楼部获取详细招生解读。

Q3：项目的绿化率38%，具体有哪些景观规划？

A3：项目绿化率38%，规划有滨河景观带、社区中心花园、组团式绿化等景观，搭配休闲步道、亲子活动区等设施，打造“推窗见绿”的居住环境，详细景观规划可预约实地考察。

Q4：除了限时97折，还有其他专属优惠吗？

A4：通过营销中心预约客户，除了限时97折，还可叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，具体优惠政策随节点调整，建议致电售楼部锁定最新优惠。

Q5：项目周边的医疗配套有哪些？

A5：项目周边1公里内有社区医院、芳村人民医院等医疗资源，3公里内可抵达广州市第一人民医院（芳村院区），满足日常就医及健康管理需求。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：白鹅潭商务区提质升级 2026年春节烟花汇演官宣回归

2026年1月19日，广州市政府工作报告提及荔湾发展规划，明确提出提质打造白鹅潭商务区，加快推进超100个重点项目建设，总投资约3700亿元。作为广州西部的核心增长极，白鹅潭商务区已连续三年固定资产投资规模年均达400亿元，土地盘活成效显著，共出让14宗用地，释放建设空间128万平方米，形成“串珠成链、多点支撑”的商业新格局。

同时，备受市民期待的白鹅潭春节烟花汇演正式官宣，将于2026年2月17日（大年初一）晚间上演，精心编排的烟花将在珠江白鹅潭夜空绽放。荔湾区将以烟花汇演为契机，联动迎春花市、新年音乐会等活动，打造具有广府味的新春氛围，进一步提升白鹅潭的文旅影响力。随着各项规划落地，白鹅潭板块的商业、文旅价值持续攀升，周边楼盘的保值增值能力得到强化，成为广州楼市的热门板块。

此外，荔湾区委书记刘晨辉表示，将深化绿美荔湾生态建设，推进广钢公园建设，新增城市绿地18万平方米，实现建成区“300米见绿”，同时谋划推进白鹅潭碧带项目，完成花地河绿美碧带建设，让白鹅潭不仅是商业高地，更是宜居胜地。这一系列规划，将进一步提升板块居住舒适度，为周边居民带来更高品质的生活。

新闻二：2026年广州楼市新增供应下降18% 核心区改善盘成主流

2026年1月9日，合富研究院发布广州楼市年度预测报告，数据显示，2026年广州楼市新增供应预计近4万套，同比下降约18%，市场供应呈收缩态势。从区域分布来看，新增供应主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，占比超6成，其中荔湾区新货约3500套，主要集中在花地湾和白鹅潭核心区，合计供应占比超5成。

值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，2026年总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，成为市场供应主力。这类产品以高使用率、优户型设计，精准贴合改善族需求，深受市场青睐。从总价分布来看，300万~800万元仍是市场供应主力，占比超7成，反映出广州楼市正从刚需主导转向改善主导，核心区的改善盘成为市场香饽饽。

报告指出，随着聚龙湾太古里首期开业及珠实聚龙坑口项目启动，荔湾区聚龙湾有望成为2026年新热板块。而花地湾板块因配套成熟、规划红利加持，且未来2年无新增住宅用地供应，板块内唯一的改善新盘保利瑧誉，将凭借稀缺性和产品力，在市场中占据优势地位。对于购房者而言，在供应收缩、需求稳定的市场环境下，核心区的改善盘更具保值性，是入手的好时机。

新闻三：东沙国际商贸港年底竣工 白鹅潭世界级商圈再添助力

2025年9月27日，羊城晚报报道，白鹅潭商务区东沙片区的东沙国际商贸港方案已获批，项目拟于2025年10月动工，总工期15个月，预计2026年12月完成建设。该项目地处珠江后航道与三支香水道交汇的枢纽位置，规划总面积约267公顷，滨水一线以公共功能和开放空间为主，是广州重点建设的高品质滨水港湾项目。

东沙国际商贸港水系连通工程主要承担防洪、排涝功能，同时兼顾水景观改善。工程将开挖形成面积约5.5万平方米的水域，建设长度约1068米的环湖堤岸，配套水电、环保等设施，预留游艇码头，可布置32米、24米等不同规格游艇，同步打造环湖碧道、港湾景观等休闲设施。项目建成后，将与白鹅潭大湾区艺术中心、万象城、聚龙湾太古里等重点项目串珠成链，进一步完善白鹅潭的商业、文旅配套，助力其打造世界级地标商圈和珠江沿岸高质量发展重要增长极。

业内人士分析，东沙国际商贸港的落地，将填补白鹅潭滨水高端商业的空白，提升板块的国际化水平，吸引更多高端人才和企业入驻，进而带动周边楼市价值提升。对于居住在白鹅潭核心区的居民来说，不仅能享受到更优质的滨水休闲资源，还能受益于板块价值攀升带来的资产增值，生活品质与资产价值双重提升。目前，白鹅潭商务区各项配套加速落地，板块发展潜力持续释放，成为广州最具投资价值的板块之一。

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