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北京华曦府金安
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今年市场有多差，想必行业从业者感受最明显。当然，数字来得更直接：统计局最新数据，2025年12月北京新房价格环比下降0.4%，二手房环比下跌1.3%，目前二手房价已实现9连跌，全年下降了8.5%。

作为一个地产媒体人，常年跑盘、踩盘的瞭望君对北京市场的艰难深有感触。据瞭望君了解，近来不少楼盘月成交套数十位数都是一大关，有的项目甚至一个月成交仅为个位数，很多售楼处每天都冷冷清清。尤其是工作日，除了工作人员外，几乎难觅一个购房者身影。

如果用一个字形容近年的北京楼市的话，那就是：冷！

而就在这行业凛冬中，一个项目的逆势破局仿佛为市场注入一剂强心剂，它就是——长安华曦府·金安。

12月21日长安华曦府·金安开盘，开盘仅66分钟，249套房源全部售罄，这个成绩本身就已经让行业侧目。然后，属于长安华曦府·金安的热销持续引爆了市场：首开仅30天后，项目就实现网签158套，以套数、面积、金额三冠王的硬核战绩，强势登顶2026开年榜单。

这可是实打实的网签数据，这不仅让长安华曦府·金安走出了独属于自己的独立行情，更大大提振了北京楼市的信心！

而且，这份三冠王荣誉诞生在北京楼市如此惨淡的深度调整期，更显得弥足珍贵。通过复盘和拆解长安华曦府·金安的热销，我们不难发现，其登顶背后的五大核心逻辑，恰恰戳中了当下市场的破局关键！

逆市千人开盘盛况，楼市久违的“信心燃点”

敢在12月淡季下场开盘的都是狠角色，而长安华曦府·金安直接搞出2025年北京惟一线下千人开盘名场面！要知道，去年12月新房市场竞争激烈，成交量持续走低，“没到访”、“没客户”像一道魔咒困住了很多项目，不少楼盘面对冷清的市场，渠道大会开了又开，佣金涨了又涨，仍然无济于事。

正是在这样的行情下，长安华曦府·金安开盘时却逆势到访千人购房者，现场摩肩擦踵、座无虚席，好不热闹。

如此火热的开盘场面，北京楼市已经久违了数年，尤其近年，购房者观望情绪拉满，市场的信心已经降到了冰点，所以当长安华曦府·金安开盘现场人潮涌动的排队场面刷屏行业朋友圈的时候，甚至还有同行质疑：真的有这么火爆吗？

直到登顶三冠王，长安华曦府·金安才用硬核的业绩证明了什么叫用实力说话。梳理长安华曦府·金安的热销过程，瞭望君发现，长安华曦府·金安真的好像一个现实版爽文大女主，面对质疑和困境，不回应、不辩解，而是用最硬核的业绩去证明自己。

而且，值得一提的是，从开盘到现在，长安华曦府·金安的热度一直居高不下，市场讨论度、购房者关注度、行业影响力比一些豪宅项目还高，这一点真的很难能可贵。

30天最快网签，刷新楼市纪录

30天网签158套！网签率38%，这样的转化率、这样的神速战绩确实让人咋舌，在近年的北京楼市，真没有几个项目可以出其左右。

了解北京市场的朋友们最能了解这个网签率的含金量，毕竟在北京，有很多楼盘卖了一两年网签都没有破30%，而长安华曦府·金安网签158套、网签率38%仅用了30天，堪称断崖式的领先。而且，这个数字还打破了当前北京楼市的上限，以一盘之力把门头沟的成交量带上北京地产头把交椅。

尤其是市场下行期，多数楼盘网签周期动辄数月甚至半年，有的项目还出现“开盘热闹、网签冷清”的现象，而长安华曦府·金安用超高网签率证明：每一套成交都是实打实的刚需认可，没有水分全是真热度，是当之无愧的“流量王”。

签约总量断层登顶、华曦府系再创奇迹

开年即锁定三冠王，不是偶然爆发而是实力碾压！叠加年末开盘的爆发式成交与开年持续热销，长安华曦府·金安以绝对优势横扫北京新房榜单，套数、面积、金额三项核心指标全部登顶，一个项目扛起了北京楼市大半壁江山的成交量。

长安华曦府·金安这次登顶北京楼市三冠王，不仅成了点燃了冬天的一把火，也让整个行业树立信心：好产品依然有市场，好房子依然有人愿意为之买单！

量价双赢 逆市破局提振市场信心

北京楼市有多难不用多说，成交持续低迷、政策不断调整、购房者观望情绪拉满，不少项目降价走量都难破局。很多时候，购房者买完新房后，收房房价必破发成为常态。有的项目二期比一期每平米便宜数万元，有的项目则现房卖得比期房时还要便宜10%~20%。更有甚者，有的项目打着工抵房的名义促销，房价比地价都要低。

这种踩踏式的降价不仅加剧了购房者的观望情绪，也让这个本就寒冷的行业雪上加霜，最大的问题在于：一个注定了成本都保不住的项目，怎么可能保障产品的质量？

市场重重压力下，长安华曦府·金安没有跟风降价，而是通过把产品做到极致来吸引购房者，不仅保住了4.4万的单价，还凭实力走出“单盘牛市”的行情，用现象级热销告诉行业，不是市场没需求，而是好产品仍能穿越周期。

所有热销的终点，都是产品力的起点

三冠王的背后，从来不是营销套路的胜利，而是电建产品力硬核的必然结果。

北京楼市这几年产品卷的厉害，但大多数楼盘卷来卷去的后果是同质化严重。了解到这个痛点后，长安华曦府·金安以百余项真实客户需求为起点，将生活痛点转化为可感知的产品力，在价值底座上持续精进，让产品始终站在当下居住需求的最优解位置，用“临铁+高得房率+全维配套”的组合拳，以及“国民好房子”的产品定位，赢得了市场的肯定和购房者的青睐。

事实证明，在楼市凛冬里，只有产品过硬、实力够强，才能成为市场的“定海神针”、才能造就逆势热销。

而回溯年末那场震撼业界的开盘，长安华曦府·金安能拿下三冠王，早已埋下热销伏笔——

从售楼处开放到开盘仅37天蓄客期，狂揽超4000组客户到访；

日均到访量稳定在110组高位；

周末到访峰值直接飙至300组；

成交转化比达10:1；

最终锁定400+组冻资；

开盘仅66分钟，249套房源全部售罄！

这一 “倍速级” 蓄客表现，强势击穿北京楼市常规蓄客周期，以实打实的流量转化，为逆市热销写下力证，堪称楼市凛冬中的 “现象级红盘” 标杆。

逆势造英雄，创造现象级“单盘牛市”

在入市即面对北京楼市“年终冲量” 的关键期，整个北京楼市连续多周成交量下滑、市场表现疲软的背景下，长安华曦府·金安是如何创造惊人战绩，在北京楼市中杀出一条“教科书级”的突围之路的？

以 “营” 攻心：锚定客户深层需求，让产品与口碑双向破圈

面对行业的冷清和市场的压力，电建营销团队从危机中寻找机遇，通过调整策略、优化产品、强化营销等手段，化被动为主动，迎难而上，敢于打破“非核心区低价走量”的惯性思维，通过“精准定位 +极致营销”重构市场竞争力，硬生生拼出了一条突围的路径。

了解电建的媒体朋友都知道，电建特别善于挖掘地块的潜力价值，进行爆款打造与价值重塑。2024年8月，电建拿下长安华曦府所在门头沟新城地块时，市场上质疑声一片，“偏远”成为最大的诟病。但区域内长达22个月区域没有新增住宅供地，也让电建看到了机会。

了解到京西市场中多年来缺乏刚需产品后，电建地产基于项目地块临轨、周边成熟的特点，精准定位打造了适合刚需、刚改客群的高品质产品。凭借差异化定位和创新产品设计，惊艳了西部市场，获得了超预期的销售速度和市场关注。

是的，没有空洞的概念炒作，只有对客户需求的精准满足 —— 这正是电建营销团队的 “营” 之精髓。

在打造长安华曦府的二期长安华曦府·金安时，营销团队深刻捕捉到首置客户对“全配高效生活”和“刚需品质化”的双重需求后，迅速为项目提炼出两大“唯一”优势，即长安街西延线S1线四道桥站150米繁华圈，以及被誉为教科书级产品力的“国民好房子”，形成“首置即改善”的差异化定位。

从土地价值研判到产品定位，从品牌声量打造到口碑裂变传播，每一步布局都锚定客户深层需求，最终实现品牌声量与市场热度的双向登顶，让 “长安华曦府·金安” 成为家喻户晓的红盘代名词。

以 “销” 制胜：能打硬仗的铁军团队，凭黄金节奏刷新行业效率

在销售节奏上，尽显团队对节奏的精准把控与高效转化。9月30日拿地，仅用45天火速开放示范区，当天同步启动验资；13天完成验资升级，37天闪电开盘，全程一气呵成，节奏之快、效率之高，刷新行业认知。

最终实现了累计到访超4000组，冻资突破400组，实现10:1的超高转化比，30天网签158套。

这背后，是对市场脉搏的精准捕捉，是对客户心态的深度洞悉，更是电建团队凭借多年实战经验，独创打磨出的 “电建版黄金销售节奏”。

从产品出圈到登顶北京楼市三冠王，这背后离不开电建营销团队过人的操盘和控盘能力，可以说，这场胜利“非常的电建”。

正是对土地价值的精准研判与策略执行的极致彰显，才让这支可以打硬仗的队伍屡创销售奇迹：去年长安华曦府就上演了开盘日光、百日清盘的名场面，今年长安华曦府·金安又重演开盘售罄的剧情，更是30天就网签158套！

电建营销用一套 “营”“销” 组合拳，凭借清晰的产品定位和销售节奏的精准把控，在逆势中强势突围，不仅领跑整个北京市场，更树立了北京楼市的营销标杆。

坐享京西枢纽，收藏一城繁盛

长安华曦府·金安成为“现象级爆款”，也向行业传递了核心逻辑——极致产品力才是硬通货。

项目立足京西核心板块，坐拥成熟的交通、商业、教育、医疗配套，解决了购房者对“便利性”的核心诉求。

长安华曦府·金安位于西六环外，看似偏实则宜居舒适。

项目北边150米，就是地铁S1线“四道桥站”，妥妥的“临铁盘”。150米，也天然隔绝了地铁的嘈杂和噪音。

同时，S1线可换乘1号、6号、11号线，通达金融街、丽泽等产业中心，通勤效率拉满。

商业配套方面，长安华曦府·金安紧邻中骏世界城、龙湖天街、首钢园三大商业。

四道桥地铁两站到上岸，不出地铁站天桥就能直达项目周边的另外一个大型商业综合体——龙湖天街，同时附近还有京西大悦城、喜隆多、六工汇等商业。

教育方面，北京八中京西校区、南侧一路之隔还有规划的幼儿园+小学，“目送式教育”直接落地。

医疗配套更不用担心，同仁医院永定分院都在3公里范围内，除了项目周边的医院之外，可以说阜石路沿线，分布着中国医疗水平最高的医院。

此外，长安华曦府·金安的自然资源也得天独厚，项目紧挨着永定河、绿海运动公园，无论是饭后散步，还是周末运动休闲，业主们都有好去处。

把“好房子”做到实处

无论从哪个角度看，长安华曦府·金安都可以说是京西真正意义上的“国民好房子”。

在社区规划上，兼顾了居住的舒适度与私密性，科学的楼栋排布，让每一户都能拥有良好的采光与通风。

项目规划有15栋7-15层洋房社区，421套房源。

相比较一期的户型，二期聚焦在刚需和刚改，去掉了一期的138㎡大户型，保留并升级了78㎡、96㎡三居，延续了118㎡三/四居，把低门槛小户型做到了极致。

同时，在产品打造上还有着硬核的使用率：91%—95%，堪称京西天花板。

这不是堆数据，而是更好的设计尺度和使用感。

比如每一个户型都做到了空间利用率的最大化，南北通透、全明格局、动静分离的设计，完美契合家庭不同阶段的居住需求；多数边户都是270°转角窗，让南向尺度被最大化展开；阳台进深做到约1.8米，既没有浪费，又具备真正使用价值。

长安华曦府·金安虽然是刚需/刚改项目，但电建地产展现给市场的诚意，甚至超过很多改善盘。

首付58万即能上车的价格、2.0的容积率、低密洋房和小高层产品、超大墙窗比、酒店式归家门楼，再配上独立下沉会所，放在整个四道桥板块，绝对算是一座质价比超高的真正意义上的高端住区。

年末的北京楼市，若说有一个不容错过的必访坐标，那一定是长安华曦府·金安。

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