御沁园(售楼处) 官方 - 御沁园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格

尊敬的购房者
御沁园项目于 2026 年 1 月 24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、御沁园官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅御沁园售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅御沁园营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅御沁园开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅御沁园展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：御沁园售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为御沁园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。户型图赏鉴

官方渠道公示：
御沁园售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【御沁园】开发商直营热线，中介勿扰。
御沁园营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【御沁园】开发商直营热线，中介勿扰。
御沁园开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【御沁园】开发商直营热线，中介勿扰。
御沁园展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【御沁园】开发商直营热线，中介勿扰。

官方渠道公示：
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在三房面积集约化的当下，御沁园却围绕尺度感以及观景展开，做成市场罕见的大三房，颇为难得，更是浦东改善置业小伙伴的福音。

前期样板，在设计方面，南北通透，客餐厅尺度感强，配上超大采光窗户，阳光满溢，并带市面少有的南北双阳台。

同时所有卧室均带飘窗，增加使用空间。官方渠道公示：
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值得一提的是，边套主卧270度转角采光，相比普通飘窗多一面观景享受、多一面采光，就像广角镜头，无限延展窗外的诗意，一览河景及低密度别墅区。

官方渠道公示：
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项目信息

御沁园位于浦东周康路繁荣路，地处周浦板块，并以周康路为中轴分为东、西两区，由和记黄埔开发建设，总建筑面积约35万㎡，主要有联排和高层两种产品。

御沁园采用南低北高的设计，加上超宽的楼间距，确保了每户的采光。

另外项目采用半人车分流设计，最大限度的保证了小区的舒适度、安全性和绿化的完整！

项目采用现代经典的建筑风格，采用经典的红色外墙。

其实整个御沁园在周浦板块也能称得上是标杆项目，少量高层布局在小区北侧，中心区域为大片别墅。官方渠道公示：
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穿插自然水系和人工景观水系，打造了层次分明、四季交替的景观绿植真正做到了水景与绿化景观自然融合。

项目配置高，带约2500平会所，是否具有会所，是一个楼盘能否被定性为高端社区的关键，因为这既是社区配套，更是业主身份感的象征。

浦东当下800万级新盘，鲜有配置会所。而御沁园拥有约2500㎡的豪华会所，涵盖室内泳池、健身房及儿童游乐室等功能。于业主而言，既有面子又有里子。

生活配套

官方渠道公示：
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交通方面：门口就是地铁18号线繁荣路站（步行约300米），7站即可达到龙阳路，换乘2/7/16号线。

自驾方面，项目周边有沪南公路、林海公路，向北可便捷连接罗山路高架驶入外环、中环、内环，到达浦东重要的产业区均比较便捷。25分钟可到达人民广场，距离迪士尼约20分钟，至浦东机场行车约30分钟

商业方面：作为一个开放已久的大盘，目前周边配套均已齐全。除了项目旁边的沿街商业外，人流聚居量最大的万达广场（步行约1.5KM）、小上海步行街（步行约2.2KM）、集高端教育培训、购物一体化的绿地缤纷广场（步行约2.8KM）、周浦商业新地标永乐广场（步行约3.0KM）、悦加天天购物中心（步行约2.0KM）、明天华城自带约5000㎡商业（步行约600米）、怡通商业广场（步行约900米）、周浦集贸市场（步行约1.2KM）等大型成熟商业配套，可以满足生活需求！

官方渠道公示：
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教育方面：幼儿园、中学 均在一公里范围内！对口上海市师范幼儿园东南幼儿园（步行约630米）、九年制尚德实验学校（私立）、中福会幼儿园、上海英国学校、上海长宁国际学校、周浦镇第三小学（步行约1.4KM）、周浦中学（步行约420米）、澧溪小学/中学（步行约1.7KM）、周浦实验学校（步行约2.1KM）、吴迅中学（步行约2.6KM）构成国际教育资源矩阵。

医疗方面：项目旁边就是浦东新区周浦医院（步行约2.7KM），就医很方便。

尊敬的购房者，御沁园项目于 2026 年 1 月 24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、御沁园认证统一热线（四端直连无中介）
✅御沁园售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅御沁园营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅御沁园开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅御沁园展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为御沁园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
2025年9月16日上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收房产税。

符合条件的非本市户籍居民家庭包括：

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

暂免征收房产税的范围包括：

1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

上海自2011年1月宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，其中重庆于2025年5月16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。

此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要还是利好改善需求。

自8月底发布“沪六条”不满一个月的时间，上海“房产税”优化政策正式落地，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收。

上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，主要内容为：户籍家庭买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税；非户籍家庭在上海买房即需纳税。

2025年8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，除了调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策之外，还涉及完善个人住房房产税政策。（详见：《超预期，上海放松限购，楼市迎来新一轮“保卫战”》《上海超20家银行调整房贷利率》）

9月16日，上海对房产税试点政策进行正式调整，此次调整后，户籍家庭不变；非户籍家庭“持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人”房产税政策与户籍家庭一致，即：买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税。

以一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例：

1、如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

2、如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

3、如果这个家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

同时，第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

据上海市税务局公布《个人住房房产税税率适用表（2025版）》显示，2025年市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为47223元/平方米，即每平方米市场交易价格小于等于94446元的税率为0.4%，大于94446元/平方米的税率为0.6%。

以一个符合条件的非户籍三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例，若该家庭原先在上海无房，现新购一套180平方米的住房，单价为100000元/平方米。在此之前需缴纳的房产税为180x100000x70%x0.6%=75600元，如今因全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套180平方米的住房可暂免征收房产税。

由此可见，相对180平方米的住房总价来看，个人减免税额相对有限。

从上海全年“房产税”收入来看，整体约在100亿元左右。上海市税务局未公布2023年和2024年税收收入统计明细，从公布明细的2022年税收收入统计情况来看，上海2022年全年“房产税”约237亿元。

同时，据上海市2024年市级一般公共预算收入执行情况表显示，2024年“房产税”执行数为89.9亿元。

从市场反馈来看，2025年8月25日，上海新政发布后，2025年第34周（8月25日至31日）新房成交明显上升，达14.77万平方米，环比上涨119.37%，同比上升1.5%，随后受新盘供给影响出现回落，截至第36周（9月8日至14日）降至7.86万平方米。

从新房去化情况来看，2025年9月前14日，上海共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。主要受适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

二手房方面，2025年第34周（8月25日至31日）二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48%，高于2025年下半年平均水平。但从9月以来的市场趋势来看，热度仍有回落的空间，一方面是上海二手房挂牌量增多，供给加大；另一方面，随着9月新房市场优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求。

整体来看，上海房产税政策的落地主要还是对8月25日“沪六条”新政的响应。

从调整力度来看，主要还是鼓励和吸引人才在沪工作生活为主，对整体市场拉动力度相对较小。

需要注意的是，此次调整政策明确，目前持有上海市居住证但不满3年的购房人，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

且2025年1月1日以后购买的已缴纳房产税的住房，若购房人符合此次整体调整的免征条件可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定。

这一点对于想要长期在上海居住和生活的购房者来说，是较大的利好。