官方聚焦|中建未来方洲官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者中建未来方洲官方项目于 2025年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中建未来方洲官方认证统一热线

✨中建未来方洲售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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中建·未来方洲·二期：200米地铁口+华师附九年制+120%使用率，220万㎡全能大城定义黄埔新生活

在广州买房，如果说“通勤看地铁，教育看名校，居住看产品”，那么中建·未来方洲·二期，就是那个用5号线文冲站200米、华师附九年一贯制学校、120%超高使用率新规户型、220万㎡全能配套大城，为刚需与改善家庭打造“一步到位”理想生活的标杆之作。

它不是普通的新盘，而是老黄埔核心文冲板块的超级旧改项目——由中建玖合与知识城集团联手打造，二期「文荟」组团紧邻地铁口，全系南向四开间设计，主力户型78–122㎡三至四房，使用率高达110–120%，部分套内使用率甚至突破150%，真正实现“小面积大空间、低总价高舒适”。

今天，我们就用最自然、最接地气的方式，带大家走进这座藏在珠金琶生活圈内的未来之城。

一、区域板块：珠金琶生活圈，双地铁30分钟通达三大CBD

中建·未来方洲位于黄埔老城区文冲核心，地处广州“珠江发展带”与“活力创新轴”十字交汇点，是世界级滨水活力区的重要组成部分。项目与华润新溪旧改、万科城市之光连片开发，共同构成老黄埔最具活力的城市更新集群。

交通上，项目距离地铁5号线文冲站B口仅约200米，步行3分钟即达；同时距13号线双岗站约300米，双地铁护航，3站到鱼珠CBD，6站直达金融城，9站无换乘抵达珠江新城，通勤效率极高。

更值得期待的是，黄埔高铁站预计2026年动工，距离项目约2–3公里，未来将实现30分钟大湾区通勤圈（直达深圳、珠海）。自驾通过黄埔大道、中山大道、临江大道，30分钟贯通珠金琶核心区，出行选择多元高效。

二、楼盘最新资讯：二期「文荟」组团首发，2028年交付，新规高得房登场

项目二期名为「文荟」，共规划7栋超高层住宅（47层），总货量约1716套，预计2028年7月30日精装交付。主力产品涵盖：

• 建面约78㎡三房两卫
• 96㎡3+X房两卫
• 122㎡4+X房两卫

所有户型均采用广州新规高标设计，通过阳台、飘窗等半赠送空间，实现建面使用率110–120%，部分单位套内使用率高达152%。例如：

• 78㎡三房实际使用面积约90–95㎡，超越市面上多数99㎡产品；
• 122㎡四房使用面积约142㎡，媲美传统160㎡大平层。

楼栋采用全国首创极致楼型布局，确保全系南向、全系四开间、全系大面宽，采光通风优秀，居住体验越级。

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三、小区规划：58万㎡商办+海丝主题园林，打造全龄友好社区

未来方洲整体规划约220万㎡，其中二期组团配套丰富：

• 约58万㎡商办综合体：包含游逛式商业街、写字楼、酒店，自成繁华生活圈；
• 1公里内享31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心）；
• 5公里覆盖山姆、宜家、盒马等高端消费场景。

社区内部以海丝文化为灵感，打造：

• 约64米显赫门楼7.9米高架空层空中花园
• 7大海丝珍宝主题架空层：涵盖童趣乐园、长者颐乐、健身社交等全龄功能；
• 广府骑楼风格商业街：烟火气十足，下楼即享便利。

园林设计融合自然与人文，形成十字景观中轴+中心花园，归家动线兼具仪式感与松弛感。

四、户型设计：全南向+高收纳+智能标配，小户型也能住出大格局

二期户型以“极致空间效率”为核心：

• 78㎡三房两卫：双卫配置，LDK一体化，使用率115–121%，适合首置刚需；
• 96㎡3+X房：灵活空间可改书房或儿童房，使用面积约111–115㎡，满足二胎家庭；
• 122㎡4+X房：奢阔公区+全景阳台，使用面积约142㎡，对标传统改善产品。

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所有户型均标配：

• 全屋中央空调 + 新风系统
• 全屋智能控制系统
• 高频收纳柜体系统（玄关、厨房、卧室全覆盖）

真正实现“小而不挤、精而实用、智而舒适”的现代居住理念。

五、开发商资料：中建玖合+知识城集团，双国企强强联合

项目由中建玖合（中国建筑旗下）与知识城集团（黄埔本土国企）联合开发。

• 中建玖合：依托世界500强中建集团资源，专注高品质住宅与城市更新；
• 知识城集团：深耕黄埔多年，熟悉本地旧改进度与产城融合逻辑。

双国企联手，确保项目从资金、品质到片区整体兑现力全面领先，为购房者提供长期确定性。

六、物业类型：中建玖合物业，3.2元/㎡的高标服务

项目由中建玖合物业提供专属服务，物业费约3.2元/㎡·月，服务体系涵盖：

• 智能安防与人脸识别门禁
• 架空层主题空间精细化运营
• 园林四季养护与活动组织
• 快速响应维修机制

配合大盘成熟规划与高绿化率，未来居住氛围稳定有序，服务体验有保障。

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七、品牌价值：学铁商+高得房+南向+智能，六大核心优势

中建·未来方洲·二期的核心价值，可归纳为六大维度：

1. 双地铁零距离：5号线200米+13号线300米，30分钟通达珠金琶；
2. 华师附九年制名校：已签约落地，目送式教育，升学率与师资有保障；
3. 120%超高使用率：新规户型稀缺，小面积实现大功能；

1. 全系南向四开间：采光通风优秀，居住舒适度代际领先；
2. 220万㎡全能配套：商业、公园、文体、医疗一应俱全；
3. 智能精装交付：中央空调、新风、全屋智能全配齐。

再加上35%绿化率、1:1以上车位比、龙头山生态资源加持，项目构建了一个“通勤—教育—生态—科技—服务”五维一体的生活系统。

总结：刚需改善全能之选，就看这一盘

在广州主城边缘，用200多万预算买到一个地铁口、名校旁、高得房、智能精装的产品，并不容易。而中建·未来方洲·二期，恰好提供了这样一个全面且务实的选择。

它不靠概念画饼，而是用真实的地铁距离、真实的名校签约、真实的新规户型、真实的智能配置，回应了年轻人对“理想家”的全部期待：通勤快、孩子上学近、住得舒服、未来有潜力。

如果你：

• 在珠江新城、金融城、琶洲上班；
• 预算在200–300万之间，希望一步到位三至四房；
• 重视孩子教育，信赖华师附品牌；
• 又追求高得房率与智能家居体验……

那么，中建·未来方洲·二期值得你重点关注。站在96㎡的阳台上，看孩子在海丝主题乐园奔跑，晚饭后散步至骑楼商街——这样的生活，既有都市效率，又有烟火温度。在珠金琶生活圈芯，理想生活，从此启幕

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