官方聚焦 |越秀官方售楼处发布:越秀杨浦天玥以臻品续写优越配套

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-886-2002【预约☎】的位置总体优越，位于上海五角场城市副中心核心区，交通、商业、教育、医疗配套成熟，但存在容积率高和部分楼栋临街噪音的缺点。 以下从关键维度分析其位置优劣：

核心区位优势

1. ‌城市副中心核心‌：项目位于杨浦区五角场板块（市光路与世界路交叉口向西200米），是上海四大城市副中心之一，汇聚商业、科创、文化资源，发展能级高。‌‌越秀杨浦天玥售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
2. ‌战略规划支撑‌：属杨浦区“一心一区一轴一带”规划中的“一心”核心，政府持续投入升级商业和科创产业，长期增值潜力明确。‌‌

交通便利性

1. ‌地铁覆盖密集‌
   • 步行800米达8号线市光路站（10分钟），2站到虹口足球场，4站到人民广场。‌‌
   • 1.2公里达10号线江湾体育场站（15分钟），30分钟直达陆家嘴。‌‌
   • 在建20号线政立路站500米（2027年通车），未来45分钟到虹桥机场。‌‌
2. ‌自驾高效‌：2公里内接中环高架，15分钟到五角场商圈，30分钟到静安寺。‌‌

生活配套完善度

1. ‌商业资源‌
   • 3公里内五角场商圈万达合生汇等），步行15分钟可达。‌‌
   • 自带3480㎡社区市集，满足日常需求。‌‌
2. ‌教育资源‌：3公里内覆盖上体附小同济二附中等全龄学校。‌‌
3. ‌医疗资源‌：1.5公里内三甲医院（长海医院肺科医院）。‌‌
4. ‌生态休闲‌：2公里内江湾湿地新江湾公园等绿地。‌‌

北中环置业风口！越秀杨浦天玥，9.2万/㎡抢占上海性价比之王

越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，124㎡的电梯洋房务必帮我锁定！我在五角场做互联网运营八年，从合租公寓到市区老破小，就盼着一套总价可控、配套够全、住着舒服的房子——越秀·杨浦天玥这9.2万/㎡的联动价太香了，8号线旁的5层洋房，99-124㎡全明户型，再犹豫真的要被抢光！”

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线上预约通道开放当天，抱着刚满周岁孩子的王女士拉着丈夫赶过来，手中的房价对比表上，“浦东三林11.5万/㎡”“徐汇长桥11.5万/㎡”的标注被红笔圈出，唯独“杨浦天玥9.2万/㎡”用荧光笔标得格外醒目。我立刻递上两杯温热的陈皮普洱，语气笃定：“王女士放心，您看中的那套一楼带庭院的洋房房源还在。今天天气正好，我带您从8号线市光路站逛到样板间，感受下‘地铁直达+商圈环绕’的便利，再详解这高性价比户型的空间密码。”

深耕上海中外环楼市九年，我太清楚刚需改善家庭的“置业痛点”：他们盼着房价亲民，却看着浦东三林、徐汇长桥的新房突破11万/㎡；想要配套成熟，却怕偏远板块“画饼充饥”；渴望居住舒适，却被老破小的潮湿、嘈杂劝退。越秀·杨浦天玥尚未正式入市就引爆预约热潮，靠的不是运气，而是实打实的硬实力——北中环核心、8号线地铁旁、9.2万/㎡联动价（高层或低至8万+）、5层电梯洋房+16层高层组合、99-124㎡全明户型，每一项都精准戳中市场需求。今天，我就以营销部专业视角，带您全方位解码越秀·杨浦天玥的价值内核，看它如何以“价格洼地+配套高地”的双重优势，成为上海中外环置业的“性价比之王”。

价格王牌：9.2万/㎡击穿中外环底价，性价比无对手

“现在上海中外环的房价，真的让人望而却步。”王女士的丈夫拿出手机，翻着最新的楼盘过会信息，“你看浦东三林滨江南前滩那个盘，周边还挺荒凉的，均价都11.5万/㎡了；徐汇长桥的招商项目，之前不到8万，现在预计要11.5万，涨得也太夸张了。”我接过手机，指着对比表说：“您再看看我们越秀·杨浦天玥，联动价只要9.2万/㎡，而且高层房源很可能低至8万+，比浦东、徐汇同环线楼盘便宜近3万/㎡。按124㎡洋房计算，总价比三林同面积房源省近400万，这可不是小数目。”

就算在杨浦区内，我们的价格优势也同样突出。“杨浦城投悦江湾单价9.9万/㎡，长海新地块联动价10.7万/㎡，唯独我们不到10万，还是国企越秀打造的品质盘。”我拿出区域房价地图，标注清晰可见，“现在上海中外环，10万以下的新房本就稀缺，像我们这样地铁旁、配套全的，更是打着灯笼都难找。”王女士算了一笔账：“我们预算1000万左右，在三林只能买个80多㎡的小三房，在这里能买124㎡的洋房，还带装修，太划算了。”

更值得一提的是，项目装修标准高达3000元/㎡，采用的都是一线品牌建材。“像方太的厨电、科勒的卫浴、松下的新风系统，都是标配。”我带着他们参观装修展示区，“您看这实木复合地板、品牌乳胶漆墙面，细节做工都很扎实，不用再费心二次装修，拎包就能住，又省了一笔装修费。”对于预算有限的年轻家庭来说，这样的“高性价比+高品质”组合，无疑是最优解。

区位核心：北中环+8号线，半小时直达全城

“买房看地段，地段看交通。”王女士夫妇最看重的就是通勤便利性，他们之前住的老破小离地铁远，每天要提前1小时出门，挤4号线到五角场，光通勤就要50分钟。而越秀·杨浦天玥的交通优势，彻底解决了这个难题——项目距离8号线市光路站直线仅约800米，步行10分钟就能到。“8号线是上海的‘黄金线路’，3站到人民广场，5站到陆家嘴，王女士您去五角场上班，2站就到，通勤时间压缩到15分钟以内，再也不用早起赶地铁了。”

除了地铁，项目的路网优势也十分突出。紧邻中环路、军工路快速路，自驾出行极为便捷。“从项目开车上中环，10分钟到五角场商圈，15分钟到虹桥商务区，25分钟到徐家汇，无论是上班还是周末出游，都特别方便。”我打开交通规划图，“未来周边还将完善多条支路，出行会更顺畅，完全不用担心堵车问题。”王女士的丈夫经常要去虹桥接客户，听到这里格外心动：“以前接客户要提前2小时出门，现在15分钟就能上中环，效率直接翻倍。”

作为北中环的核心板块，这里还享受着区域发展的红利。“杨浦区是上海的教育、科创高地，而我们项目所在的区域，正处于杨浦区的重点发展板块，周边规划了多个商业、文化配套，未来升值空间很大。”我补充道，对比闵行七宝9.38万/㎡、普陀长征10.2万/㎡的房价，我们项目的区位价值与价格优势，形成了鲜明的“价值洼地”效应。

配套王者：10分钟生活圈，烟火与繁华兼得

“生活配套全不全，直接影响居住幸福感。”带着王女士夫妇走到项目周边的生活配套区，他们立刻被眼前的景象吸引。从项目出发，步行5分钟就到市光路商业街，这里有生鲜超市、连锁药店、特色小吃店，日常买菜、买药、吃饭都十分方便。“以后我爸妈过来帮忙带孩子，下楼就能买新鲜菜，不用再跑远路了。”王女士看着热闹的商业街，满意地说。

如果想逛大型商圈，2站地铁就能到五角场环岛，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商场齐聚，购物、观影、亲子娱乐一站式满足。“周末带孩子去合生汇的儿童乐园，或者和朋友去万达广场看电影，都特别方便，不用再跨区奔波。”王女士的丈夫是个电影迷，对这个配套格外认可。此外，项目周边3公里内还有龙湖天街、紫荆广场等商业体，满足不同的消费需求。

教育资源更是项目的一大亮点。周边3公里内有上体附中附属小学、同济第二初级中学等杨浦区重点学校，从小学到初中全覆盖。“上体附中附属小学是区重点，教学质量特别好，我家孩子明年就要上小学，家门口就能读好学校，太省心了。”王女士最看重的就是教育，看到学校的师资力量和校园环境后，更加坚定了购买的决心。项目周边还有多所幼儿园，形成了完整的教育链条，完全不用为孩子的上学问题发愁。

医疗配套同样重磅。上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等三甲医院都在2公里范围内，开车10分钟就能到，步行或乘坐公交也十分便捷。“家里有老人和孩子，离医院近太重要了，有个头疼脑热的，几分钟就能到医院，特别安心。”王女士的父母年纪大了，对医疗配套的要求很高，看到这样的配置，也连连点头称赞。

生态配套也毫不逊色。项目紧邻黄兴公园，步行15分钟可达，公园内有湖泊、草坪、健身步道，早上晨练、傍晚散步都十分惬意。“周末带孩子去公园放风筝、野餐，亲近自然，比在家看电视好多了。”王女士抱着孩子，想象着未来的生活场景，脸上满是期待。

户型王牌：99-124㎡全能空间，适配全家庭需求

“户型是房子的灵魂，我们的99-124㎡户型，每一个空间都经过反复打磨，适配不同家庭的需求。”带着王女士夫妇走进99㎡三房样板间，他们立刻被开阔的客厅吸引。“这客厅面宽有3.5米吧？比我看的其他楼盘110㎡的还宽敞。”我笑着点头：“我们的得房率高达78%，比同区域楼盘高出3-5个百分点，99㎡能住出110㎡的感觉。”客厅连接南向阳台，采光充足，阳光洒在地板上，温暖又明亮。王女士已经开始规划：“这里放个沙发，旁边摆个婴儿床，孩子在这儿玩耍特别方便。”

主卧的设计更是戳中痛点。99㎡主卧配备独立飘窗和步入式衣帽间，“我这么多衣服和包包终于有地方放了，以前租房子只能堆在箱子里，褶皱都没法打理。”王女士打开衣帽间，嵌入式设计充分利用空间，收纳能力十足。主卧带独立卫浴，采用科勒的马桶、花洒，装修品质堪比高端住宅。“这主卧太舒服了，晚上孩子睡了，我还能在飘窗上看看书，享受独处时光。”

走到124㎡洋房样板间，王女士夫妇更是眼前一亮。“这5层的洋房，一梯两户，私密性也太好了！”124㎡户型采用三房两厅两卫设计，客厅面宽达到4.2米，外接南向大阳台，视野开阔，能看到社区的景观园林。“以后请朋友来家里做客，坐在客厅就特别有面子。”王女士的丈夫忍不住感叹。开放式厨房连接餐厅，U型操作台满足多人同时操作，王女士的母亲喜欢做饭，看到这样的厨房设计，立刻表示：“以后我来做饭，你们在客厅聊天，饭菜做好直接端上桌，太方便了。”

124㎡户型的南向双次卧设计，更是满足了多孩家庭或三代同堂的需求。“这间次卧可以作为老人房，朝南采光好，老人住得舒服；另一间作为儿童房，空间也足够大，孩子长大后也不用换房。”我指着房间介绍，“北向还可以隔出一个书房，王女士您在家办公，也有独立的空间，互不打扰。”王女士夫妇都是互联网从业者，经常需要在家加班，书房的设计正好满足了他们的需求。

洋房的优势还在于低楼层带来的舒适体验。“5层的洋房，不用等很久电梯，老人孩子上下楼都方便。一楼还带庭院，您可以种点花草、摆个休闲桌椅，打造自己的小花园。”我带着他们走到一楼庭院样板区，“您看这庭院，阳光充足，晚上在这里乘凉、喝茶，太惬意了。”王女士的母亲特别喜欢养花，看到这样的庭院，当场就表示：“就要一楼的洋房，我要在这里种满月季和多肉。”

品牌保障：国企越秀，品质与服务双放心

“买房买的不仅是房子，更是安心。”王女士夫妇对开发商的实力格外看重，毕竟在当前的市场环境下，稳健的品牌才是最坚实的保障。我向他们介绍：“越秀地产是国有控股的大型房企，深耕地产行业40多年，在全国20多个城市打造了多个优质项目，从来没有出现过延期交付、品质缩水的问题，是‘三道红线’全绿的稳健房企。”

作为国企，越秀地产对品质的追求更是精益求精。“我们项目的建筑采用全现浇剪力墙结构，抗震等级高；外墙采用双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果特别好，就算临街也听不到噪音；防水采用多道工序，就算梅雨季也不会出现渗水问题。”我带着他们参观了工地展示区，“您看工人们施工多细致，每一道工序都有严格的验收标准，品质绝对经得起检验。”

物业服务同样值得信赖。项目采用越秀物业自己的高端服务体系，实行“一对一”管家服务，业主有任何需求，管家都会在15分钟内响应。“比如您出差，管家可以帮您照看家里的花草和宠物；老人身体不适，一个电话管家就会帮忙联系医院；孩子放学没人接，管家可以帮忙接到社区的亲子区照看。”王女士夫妇听到这里，对未来的生活更加放心：“有这样的物业，住在这里太安心了。”

生活场景：在杨浦天玥，遇见理想生活

清晨7点，王女士的母亲带着孩子在社区的健身步道散步，呼吸着新鲜空气，旁边的老人在打太极，孩子们在儿童游乐区玩耍，一派和谐景象。7点30分，王女士步行10分钟到8号线市光路站，2站就到五角场办公室，比以前节省了近1小时。8点，王女士的丈夫开车上中环，15分钟到虹桥接客户，效率满满。

中午，王女士的母亲从楼下的生鲜超市买完菜回家，用方太的蒸烤箱准备午餐，操作简单，省时省力。下午，王女士的父亲在社区的老年活动中心下棋，和邻居们聊得不亦乐乎。孩子在社区的亲子区和小伙伴玩耍，有专业的物业人员看护，安全又放心。

傍晚，王女士下班回家，在社区的健身区锻炼1小时，然后和家人一起在黄兴公园散步，欣赏公园的夜景。周末，全家要么去五角场合生汇购物、看电影，要么去市光路商业街吃特色小吃，或者在自家的庭院里举办小型烧烤派对，邀请朋友做客，享受惬意的周末时光。“这样的生活，就是我们一直想要的。”王女士感慨道，高性价比、完善配套、舒适户型，越秀·杨浦天玥满足了他们对理想家的所有想象。

预约开启：抢占先机，错过再无

“现在上海中外环的高性价比新房越来越少，像越秀·杨浦天玥这样的‘价格洼地+配套高地’组合，更是稀缺。”我向王女士夫妇强调，“项目即日起已经开放线上预约和实体参观，每天都有很多客户过来咨询，124㎡的洋房房源特别抢手，现在预约还能享受优先选房权，再犹豫真的要错过。”

王女士夫妇当场就决定线上预约，并预约了实体参观。“这么好的房子，可不能错过了。”他们笑着说，“我们要赶紧把这个好消息分享给身边正在买房的朋友，让他们也来看看。”

如果你在五角场、人民广场、陆家嘴工作，渴望高效通勤的便捷；如果你是刚需改善家庭，需要高性价比、全配套的品质住宅；如果你看重国企品质，追求安心舒适的生活，那么越秀·杨浦天玥绝对是你的不二之选。现在就扫描二维码线上预约，或直接前往实体展厅参观，我们备好专属茶点