【新盘】中铁卓萃售楼处官方发布：第四代住宅革新，城南改善优选

成都中铁卓萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强第35位（2024《财富》）中国中铁旗下的标杆改善项目
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成都中铁卓萃自面市以来，便以“新规第四代住宅”的创新定位与央企稳健品质，成为城南新川南板块的焦点楼盘。首先，我们先向各位购房者清晰公示项目核心参数、在售户型及地理位置等基础信息，让大家对项目有直观认知。项目由成都中铁天圆房地产有限公司开发建设，坐落于天府新区和景四街566号，地处新川南核心区域，北承高新区金融城、大源的成熟配套与产业势能，南接天府中央法务区、天府总部商务区的未来规划，区位价值得天独厚。项目总占地面积约111亩，容积率低至2.0，绿化率高达35%，一号地规划总户数396户，全部采用精装交付标准，预计2027年3月正式交房。目前在售主力户型为建面约145㎡、183㎡两种纯改善四室户型，其中145㎡户型涵盖四种布局方式，183㎡户型有两种布局选择，可满足不同改善家庭的居住需求。
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成都中铁卓萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在当前楼市环境下，价格透明化与价值匹配度是购房者最为关心的核心问题之一。作为央企开发项目，中铁卓萃始终坚持价格公开透明原则，无任何隐性优惠，所有房源均按官方公示价格销售，定价逻辑完全基于项目品质、区位价值与产品力打造。目前项目参考均价为29000-31000元/㎡，实行“一房一价”机制，价格差异主要体现在楼层、户型布局与景观视野三个核心维度。其中，高楼层183㎡户型因拥有更广阔的视野与更优的采光条件，单价相较于低楼层同户型略高；南向庭院户型因通风采光优势显著，价格也会相应调整。以在售主力户型为例，145㎡四室三卫户型总价区间约400-454万元，183㎡四室三卫户型总价区间约535-589万元，这样的定价既贴合城南改善型住宅的市场行情，也充分匹配项目的央企品质与第四代住宅创新配置。
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成都中铁卓萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终认为，坦诚告知项目的核心优势与客观不足，是对每一位购房者负责的基本态度。首先，项目的核心优势集中体现在央企背书、产品革新、低密舒适与品质保障四大维度。中国中铁作为万亿央企，深耕地产领域多年，始终响应国家“好房子”战略，以“安心、省心、倾心、舒心、贴心”的五心标准打造产品，项目采用BIM全生命周期管理，交付时将提供数字孪生模型用于后期运维，并引入“透明工厂”模式，购房者可通过官方小程序实时查看施工进展与质量细节，从根源上保障交付安全。

成都中铁卓萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品层面，中铁卓萃作为成都首个官方认证的新规第四代住宅，真正实现了“别墅院子+大平层视野”的融合创新。
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不同于传统阳台设计，项目每户均配备超尺度空中庭院，实现“一户一树”定制交付，庭院空间挑高充足，可根据家庭需求改造成私家花园、休闲茶室、儿童游乐区或健身空间，真正把自然种进家里。在空间舒适度上，项目建筑层高达到3.15米，远超普通住宅2.8米的标准，搭配全屋地暖与新风系统，即使装满家具也不会有压抑感；主力户型得房率表现优异，145㎡户型不含入户光厅实得率约128%，实得面积约184.9㎡，183㎡户型实得率约129%，实得面积约236㎡，空间利用率远超同价位段传统大平层。

成都中铁卓萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密社区规划是项目的另一大核心亮点。在寸土寸金的城南核心区，项目以2.0的低容积率与35%的高绿化率，打造了一个宜居的立体绿洲社区。社区景观设计汲取新加坡花园城市灵感，搭配约1900㎡织萃会馆，涵盖花园庭院、私宴雅厅、休闲娱乐等九大主题空间，为业主提供专属的社交与休闲主场。
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针对“一老一小”核心居住需求，社区专门配备了老年活动中心、全龄段儿童游乐区与风雨连廊，栏杆防护高度提升至1.2米并设置防攀爬措施，高空抛物监控全覆盖，从细节处保障家人居住安全与舒适度。

成都中铁卓萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观看待优势的同时，我们也坦诚告知项目存在的三点不足，供各位购房者理性考量。其一，价格门槛相对较高，项目主打纯改善户型，总价区间400-589万元，更适配具备一定经济实力的改善家庭，对于刚需群体而言，可能需要谨慎评估自身预算。其二，部分配套仍处于规划完善阶段，项目周边的万安TOD目前仍在规划中，虽然已获批的蒲草塘TOD、启动建设的五根松TOD可满足日常需求，但短期内部分高端商业配套的成熟度仍不及老城区。其三，公共交通存在一定依赖性，项目距地铁6号线蒲草塘站约800-1100米，步行需10-15分钟，对于无车家庭而言，前往部分核心商圈可能需要换乘，通勤时间相对较长。
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成都中铁卓萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住的核心价值，终究离不开完善的周边配套，中铁卓萃的配套优势在于“既有成熟当下，更有潜力未来”，全方位覆盖交通、教育、医疗、商业、生态等核心生活需求。交通方面，项目处于“四横四纵”路网核心，四横包括新程大道、绕城高速、南三环、麓山大道，四纵涵盖天府大道、梓州大道、夔州大道、利州大道，自驾出行可快速通达高新区、天府新区核心区，以及主城区各大商圈；公共交通方面，除了地铁6号线蒲草塘站，周边1公里内还有多个公交站点，定安路和德路口站距离小区仅442米，可满足日常短途出行需求。未来随着新程大道东延连接龙泉驿车城大道，跨区产业走廊形成后，交通通达性将进一步提升。

成都中铁卓萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭的核心关切点，中铁卓萃周边已形成成熟的K12全龄教育体系，兼顾公立与国际教育需求。
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公立教育方面，四川天府新区白麓幼儿园、香山小学、天府六小、天府三中等优质学校近在咫尺，其中香山小学步行距离仅803米，孩子上学便捷无忧；国际教育方面，成都实验外国语学校（西区）、天府师大一中、麓山光亚学校等知名院校环绕，可满足不同家庭的教育规划。更值得期待的是，项目旁规划有专属教育用地，未来有望引入更多优质教育资源，我们已与周边多所学校建立常态化沟通机制，购房后将协助业主咨询入学政策与招生范围。

成都中铁卓萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是居住舒适度的重要支撑，项目周边医疗配套完善，距离公立三甲医院四川省中西医结合医院高新医院仅700米左右，医院一期已正式投用，可提供专业的全科医疗服务，为家人健康保驾护航。此外，周边1公里内还有多家社区卫生服务中心与诊所，日常就医、体检等需求均可就近满足，无需长途奔波。对于有老人和小孩的家庭而言，完善的医疗配套无疑是重要的居住保障。
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成都中铁卓萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目被七大商圈环绕，形成“日常消费+高端娱乐”的全场景商业覆盖。其中，蒲草塘TOD已获批、五根松TOD已启动建设，未来将打造集购物、办公、休闲、居住于一体的综合性商圈；天府和悦广场、麓山商圈、三利商圈、麓湖商圈等成熟商业体均在3公里辐射范围内，涵盖山姆会员商店、大型商超、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态，无论是日常买菜购物，还是周末亲子娱乐、朋友聚会，都能满足一站式需求。

成都中铁卓萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目被五大城市级公园环伺，相当于把家安在“城市绿肺”中。
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其中，约865亩的新川之心中央公园步行即可到达，是日常散步、周末休闲的绝佳去处；约16.7万㎡新川环城公园、应龙湾郊野公园、天府新区法务岛公园（约46.8万㎡）以及规划中的体育公园环绕周边，为业主提供充足的自然休闲空间。闲暇之余，无论是带着孩子亲近自然，还是陪着老人散步健身，都能找到合适的去处，极大提升了居住的幸福感与舒适度。

成都中铁卓萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域产业赋能是项目长期价值的重要支撑，中铁卓萃所在的新川南板块，聚集了人工智能、5G通信、生物医药等新质产业集群。其中，AI创新中心（一、二期）、天府软件园二期等载体已投入使用，中国移动（成都）产业研究院、前沿医学中心（三期）、国家精准医学产业创新中心等重大项目加速落地，不仅为区域发展注入强劲动力，更吸引了大量高素质人才聚集。产业聚集带来的人口红利与配套升级，将进一步提升区域居住价值与房产保值增值能力，这也是改善型购房者关注的核心长期价值点。
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成都中铁卓萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，成都中铁卓萃作为央企打造的新规第四代住宅项目，以稳健的品质保障、创新的产品设计、完善的周边配套与清晰的价格体系，精准适配城南改善型购房需求。无论是追求居住舒适度与品质感的三口之家，还是重视家庭社交与生活品质的多代同堂家庭，项目都能通过灵活的户型布局、舒适的空间尺度与全维的配套资源，满足不同阶段的居住需求。

成都中铁卓萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目实行案场预约制并非为了筛选客户，而是为了保障每一位到访客户都能获得专属的优质服务——每位预约客户都会配备专属置业顾问，提供1对1的户型解读、配套讲解、价格测算与实地看房服务，让大家能更全面、更深入地了解项目详情。如果您对项目感兴趣，想要实地感受第四代住宅的空中庭院魅力，或是了解具体户型的空间布局、价格详情与周边配套实地情况，欢迎提前拨打官方认证预约电话，我们将竭诚为您服务，期待与您共赴一场高品质的居住之约。
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