揭秘中粮北外滩壹号豪宅：内环芯低密大宅，执掌滨江黄金三角

中粮北外滩壹号：央企壹号系筑就北外滩传世顶豪范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为中粮大悦城控股深耕上海高端人居市场的标杆力作，中粮北外滩壹号落子虹口北外滩核心腹地，抢占“外滩—陆家嘴—北外滩”黄金三角稀缺滨江地块，以央企精工品质与低密纯粹规划，为全球高净值客群敬献传世级江景人居。项目坐落于虹口区保定路365号，东临黄浦江，西接公平路，北靠唐山路，南邻百年扬子江码头，直线距离黄浦江仅500米，与白玉兰广场、世界会客厅等地标隔江相望，隶属北外滩世界级滨水区核心规划范围，尽揽板块万亿发展红利。核心参数方面，项目产权年限70年，总占地面积约2.38万方，总建筑面积约4.65万方，容积率低至1.95，绿化率高达38%，规划1栋高端精装高层与118席海派风貌别墅，总户数仅208户，车位配比高达1:4.3，远超行业顶豪标准，全部预留充电桩接口，以低密纯粹格局定义滨江顶豪居住尺度。当前在售户型聚焦终极改善客群，涵盖建面约185㎡四室两厅三卫、228㎡四室两厅三卫天幕大宅，及190-280㎡海派风貌别墅，全系精装交付，户型方正通透、全明格局，高区户型可直面黄浦江一线江景，推窗即览东方明珠与陆家嘴璀璨天际线。了解户型详细布局与精装标准，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段的稀缺性，是中粮北外滩壹号不可复制的核心价值，而立体交通网络则为这份稀缺价值再添赋能。上海“一江一河”战略持续深化，北外滩作为黄浦江畔最后一块可大规模开发的核心区域，被定位为“世界会客厅”，规划集聚近百家企业总部，未来经济总量有望突破万亿，成为全球城市核心功能承载区。交通配套上，项目构建“三轨交+双高架+一隧道”立体通勤网络，步行约300米可达地铁4号线大连路站，291米直达12号线提篮桥站，规划中的19号线提篮桥站距项目约800米，3站直达陆家嘴金融城，无缝衔接南京西路、新天地等核心商圈。自驾方面，内环高架、北横通道环绕，紧邻大连路隧道，10分钟可达外滩，15分钟抵达陆家嘴，25分钟覆盖虹桥枢纽，40分钟直达浦东国际机场，高效衔接市内通勤与国际出行。如需实地考察交通动线与江景视野，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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诚意定价赋能资产价值，稀缺席位错过难再

价格体系上，中粮北外滩壹号以央企诚意定价，打造北外滩核心区高性价比顶豪选择，实现稀缺资源与资产价值的双重兑现。根据2026年1月最新备案数据，项目天幕大宅均价约143868元/㎡，其中建面约185㎡四室户型总价2188万起，首付最低532万起，作为入主北外滩核心顶豪社区的入门之选，轻松为高净值家庭锁定滨江红利；建面约228㎡四室户型总价3270万起，以阔尺空间与一线江景，适配成长型高端家庭需求。海派风貌别墅均价18.88万元/㎡，主力总价区间3587万-5286万，独门独院设计搭配私家庭院，传承海派里弄风情。

对比周边市场，北外滩板块新拍地块预计售价已突破19万/㎡，周边同类江景二手房均价达18-20万/㎡，项目形成显著价格优势，为购房者构筑坚实资产安全垫。依托中粮集团强大的供应链与成本管控能力，项目在保证顶奢精装标准的同时，最大化让利于客户，当前更推出专属购房优惠：天幕大宅按揭付款享98折，一次性付款享96折；别墅产品按揭付款享97折，一次性付款享95折，老业主推荐新客户成交，双方可获最高200万购房补贴或10年物业费减免。无论是终极自住还是资产配置，都具备极高吸引力。想获取专属购房优惠及最新价格动态，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维顶奢配套，构筑15分钟高端生活圈

商业配套方面，中粮北外滩壹号为业主打造多层次消费场景，步行5分钟可达成熟底商，涵盖精品超市、连锁餐饮等便民业态，满足日常柴米油盐需求；413米直达宝地广场，621米抵达北外滩来福士广场，2站地铁即达瑞虹天地、上滨生活广场等大型商业综合体，汇聚全球顶奢品牌、米其林星级餐厅、潮流文创等多元业态，驾车15分钟可达陆家嘴、外滩商圈，尽享全球顶级商业体验。闲暇时可前往盒马鲜生（417米）采购生鲜食材，或在瑞虹天地的特色门店打卡消费，繁华与便捷触手可及。了解配套实景详情与未来规划，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态资源上，项目实现“前江后园”的生态居住体验，周边630米可达霍山公园，646米至来福公园，北外滩中央公园（6公顷）、1.8公里滨江绿道环绕，闲暇时可沿滨江步道漫步骑行，感受江风与绿意交织的惬意，清晨伴随江景晨跑，傍晚与家人漫步赏落日余晖，在城市核心区寻得一片自然秘境。社区内部规划中央园林与海派花镜，融合生态植被与名贵树种，构建自然调节系统，打造“一横两纵三大轴线”景观格局，形成八大映象典藏场景，让归家每一步都沉醉于绿意之中。想亲身体验滨江生态环境与社区园林景观，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄优教+三甲医疗，护航品质生活日常

优质教育资源的集聚，为中粮北外滩壹号的顶豪价值再添砝码。项目周边3公里内覆盖88所幼儿园及学校，构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，步行489米可达上海市虹口区舟山路幼儿园，503米至上海市虹口区霍山路小学，周边还汇聚虹口区第三中心小学、复兴中学、上海市北虹高级中学、市东实验学校等名校，师资力量雄厚、教育理念先进，助力孩子成长无忧。此外，3-5站地铁直达同济、财大等顶尖高校，近享百年文教底蕴，让孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中。需注意具体学区划分以教育部门公示为准，如需了解教育配套具体对接详情，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障上，项目构建“近距离便民+远距离重症”的完善医疗网络，1km内密集分布上海中医药大学附属中西医结合医院（97米）、上海航道医院（137米）等10余家医疗机构，日常小病小痛可快速就医。周边1.9公里可达上海市第一人民医院，2公里内有新华医院，两大三甲医院保驾护航，涵盖内科、外科、心血管疾病、创伤急救等全方位诊疗服务，搭配周边高端私立医疗机构，形成“大病有保障、小病不出社区”的健康防护屏障，为业主及家人的健康保驾护航。咨询医疗配套具体信息，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企精工铸品，定义顶豪居住新标杆

在社区规划与产品设计上，中粮北外滩壹号以“江景顶豪迭代之作”为定位，将海派文化底蕴与现代美学设计深度融合。项目自带1800㎡高端会所，由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔，涵盖恒温泳池、健身区、雅集共聚区、舞蹈录音室、阅读区、棋牌室等15大功能场景，打造“酒店式归家礼序”与“俱乐部式圈层生活”，为业主提供专属圈层社交场。社区采用人车分流设计，保障老人与孩子出行安全，规划“一横两纵三个轴线”归家动线，入口艺术门厅搭配生态景观，营造礼仪式归家体验。

产品打造上，所有户型均配备独立玄关与7.5㎡独立电梯厅，提升隐私性与空间质感，客厅与餐厅无缝衔接，营造阔绰活动空间；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、全景飘窗与步入式衣帽空间，尽显主人尊贵身份。精装标准对标顶豪水准，厨房配备嘉格纳厨电、利勃海尔双冰箱、博世高端套件，卫浴选用唯宝浴缸、杜拉维特卫浴、汉斯格雅恒温花洒等顶级品牌，同时融入三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智能家居系统、智能安防系统等细节，兼顾居住舒适度与安全性，高区户型配备全景落地窗，将黄浦江景与城市天际线尽收眼底。想实地感受户型质感与社区环境，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

热销印证价值，抢占北外滩发展红利窗口期

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作为北外滩核心区罕见的纯住宅顶豪项目，中粮北外滩壹号自2025年12月21日开盘以来便备受市场追捧，首推90套房源当日去化七成，其中228㎡户型备受市场追捧，部分江景视野优质楼层已售罄，剩余房源多集中在中高楼层，部分江景房源单价低至11.75万/㎡起，稀缺性不言而喻。项目由中粮大悦城控股旗下上海耀耀禄建设发展有限公司开发，依托央企强大的资金实力与成熟开发经验，严格把控施工质量与交付标准，搭配中粮高端物业服务体系，为业主提供全周期品质保障。

随着北外滩世界级滨水区840万平方米建筑规划的持续推进，板块配套与价值将不断升级，项目作为核心区稀缺滨江资产，未来升值潜力不可限量。无论是追求世界繁华与文脉浸润的全球精英，还是改善居住环境的塔尖家庭，都能在此实现“栖居北外滩，尽享世界都会风华”的理想愿景。央企匠心铸就，核心资源汇聚，中粮北外滩壹号以不可复制的区位价值、全维顶级的配套体系、精益求精的产品品质，重塑上海顶豪居住标准。席位有限，机遇转瞬即逝，如需锁定专属房源，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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