⚡楼市聚焦| 建发海宸官方售楼处发布:建发海宸尽享优质生活！

「建发海宸」

新江湾正芯生态公园畔☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

二批次约125-210㎡3-4房1.55超低容积率 得房率80%+

均价约11.6W 实景开放

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项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

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小区实景开放

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乘坐拱形电梯而下，建面约4200㎡高定摩登会所呈于眼前，此次二展囊括恒温度假泳池、健身房、瑜伽室等主题空间，共同构建一处围绕身体与精神，徐徐展开的日常场域。

恒温度假泳池，增设儿童泳池及泡池，标配男女更衣室、汗蒸房、淋浴间等，让身与心在碧波中自在游曳，共鸣内心的愉悦与松弛；建面约70㎡瑜伽室则通过石材、木材等天然材料的质感，演绎沉浸但又有温度的宁谧氛围；充盈活力的建面超 200㎡健身房，规划多种专业器材，打造不出家门的专业健身场地，持续收获生活的美好力量。☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

据悉，项目未来还将陆续呈现红酒雪茄室、双私宴厅、影音室等功能区，通过流线布局、层次空间与极致美学，让丰盛日常触手可达。

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今年的上海楼市，新盘小步快跑，开盘节奏加快，推出房源套数减少，以维持项目热度，尤其是下半年之后，鲜有楼盘一次性开盘推出房源超过200套！

然而，真正的红盘，从不需要人为制造！新江湾灯塔项目，建发海宸，一次性拿出322套房源，收获411组认筹，创9月最高单盘认筹量！

就在9月30日，项目开盘当天热销，成为下半年千万级市场，当之无愧的王！

纵观本次热销，完全是在意料之中的：

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第一，建发海宸展现出超高产品力，在当下市场狂卷的情况下，建发海宸仍然遥遥领先，玉兰门庭、繁花立面，美出新天际！超高实得率的户型配置大牌装标，内外双园，配备摩登双会所

项目效果示意图，仅供参考

第二，建发海宸择址新江湾低密住区，生态宜居，坐拥三条高能级轨交（20号线在建），毗邻百万方五角场商圈，周边学校资源不断落地，堪称全能无短板的板块！☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

项目区位示意图，仅供参考

第三，项目展现出超燃性价比，首开诚意十足！总价千万级，在地价冲涨，同区楼盘准入门槛全面达到1200万的情况下，建发海宸非常友好！

而建发海宸的【超配】国际化建筑美学公区，将在新江湾，形成差异化竞争壁垒！当我们第一眼看到项目的外立面、门头和公区时，收获的就是满载的情绪价值，这是一种对【美】的共鸣！

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封面级美学，重塑门面担当

看到建发海宸——从小区入户空间开始，就已经足够震撼。

项目汲取了“玉兰花开”为意象勾勒轮廓，表现出了繁花盛开的景致：

项目效果示意图，仅供参考

比如说，总长约65米的大门，玉兰花形制，整个花冠部分宽度达到了约40米，高约13.7米，向上生长，形态优雅。☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

项目效果示意图，仅供参考

细节之处，飞翼祥纹铜雕府门镶嵌非遗掐丝珐琅门钹——“飞翼祥纹”自带吉祥寓意，古朴门钹，承启门第之仪。古人言“宅以门户为冠带”，入必由之，出必由之，大门不仅是划分建筑空间内外的标志，门第之显，更昭一家兴达！

穿过玉兰门庭，高定铝板、石材和大面宽玻璃打造的繁花立面映入眼帘，繁花冠顶同源玉兰门庭，步步生花，同时，项目摒弃传统直角，采用曲面柱廊与弧形玻璃幕墙，新奢与设计感扑面而来：

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项目效果示意图，仅供参考

未来所有路过的行人，都将被门头和外立面所震撼，光看门面，就知道，居于此处的业主，必定不凡！

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项目效果示意图，仅供参考

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高配会所，赋能全社区价值

当下，我们对于情绪共鸣、兴趣相投的需求更加强烈，社交圈子和寻求认同已成为重要消费动机之一，对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元。

因此，社区配套，尤其是会所，已经成为了当下市面上新房的标配。

但建发海宸的“摩登双会所”，无论是从功能性，还是审美力，都将在新江湾形成降维打击！

项目效果示意图，仅供参考

项目规划约4200㎡高定摩登会所与约1370㎡架空层泛会所，远超市面上豪宅会所的尺度，且自持运营，服务品质稳定有保障。

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功能性方面，专业级健身房、两大私宴厅、恒温度假式泳池、下午茶室、影音室等齐备，度假级的享受，甚至很多高端五星级酒店，还没有这样的设施！

项目效果示意图，仅供参考

此外，项目还有约1370㎡架空层泛会所，将打造会客休闲、健身、童梦童享等空间。未来，下楼就可以拥有亲子空间，享受阅读的静谧时刻，喝一杯咖啡，闲看花开花落……

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别人羡慕的度假生活，不过是建发海宸业主的日常！这样的情绪价值，千金难买！

实际上，一个精心养护且拥有全维配套的高品质社区，未来下沉到二手市场，就是品质溢价。

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内外双园，打造低密生态住区

得益于得天独厚的自然生态条件，新江湾新房往往拥有很高的宜居属性。建发海宸自然不能错过这种先天优势，约1.55的容积率，赋予了项目大量景观空间。

比如说，市面上的常规项目会在小区中心位置预留楼王位置，最大化货值。但是，建发海宸却选择了将这一块空间，打造成公共景观。

项目效果示意图，仅供参考

在约200米的超规模中轴中，建发海宸融入了黄浦秋涛、夜月涟漪、凤亭问泉、华亭烟雨、海天华堂，构筑了高定园林空间。

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项目效果示意图，仅供参考

同时，以“内外一体化造园”理念打破社区与城市的界限，将长约1公里水岸公园与约11.4公顷生态湿地融为一体，成为可赏可游的“自然后花园”。

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超高实得户型，坐拥海量收纳+奢装

近年来，住宅产品持续迭代升级。市场对“好户型”的定义，也进入了更严苛的新阶段。

一方面，传统优质户型的核心优势需被继承并深化——从基础的通风与采光，到进阶的空间互动性，均不容忽视。

另一方面，在改善型需求成为主流的当下，户型设计愈发聚焦于居住体验本身。动线安排、功能分区与整体格局，都需经过更科学的规划。此外，高附加值空间已成为标配，且关键在于：不仅要“有用”，更要“好用”。

二批价建面约125、161、189、210㎡户型，完美符合这两条定义。

户型图如下：

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我们以建面约125㎡洋房为例：

如果大家实地去看过样板间，就会发现，该户型的“体感”，几乎跟市面上140㎡左右的户型相类似。

项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

三开间朝南，阔绰的客餐厅空间，带来超大南向采光面，约4.1米的客厅面宽+约3.05米的层高，空间通透敞亮。

项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

全屋三阳台+四飘窗的高附赠空间，带来超高实得率，根据独家君模拟测量，该户型的实得率，可以达到88%！

项目设计了当下非常流行的三阳台产品，景观阳台衔接客厅，直面园林景观，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。

卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区，为家庭每个成员的个性化需求留白。☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

另外独立设置工作阳台，科学处理家政需求，维护主要活动区的整洁与美观。

同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求，将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

除了户型的优势设计之外，项目更配备有鲸吞级的收纳和奢装：

标配大金（或同档品牌）中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风（或同档品牌），厨房配备博世（或同档品牌）厨电三件套，并选用骊住原装进口多功能超大单槽，卫生间配置杜拉维特（或同档品牌）智能马桶、台盆等，配置豪华！

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项目更配置华为鸿蒙智家系统，指令一触即达，轻松管控灯光、空调、地暖、新风等。一键联动归家模式、离家模式，还可自定义设置等等个性化需求。

入户交付玄关柜+整墙收纳柜，餐边柜、抽拉的薄柜同样为交付标准：

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卫生间镜柜配备美妆冰箱、倒置抽纸等等定制分隔。

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优秀的产品永远不会被淘汰。建发海宸的高实得率、精选大牌、海量收纳，表现出了大量前瞻性设计，而超前的设计理念，将持续满足未来的市场需求，无论是适应性还是可持续性，都强于一般产品，从而爆发出更强的资产价值！

低密国际社区的含金量！

新江湾，全维超配的城市副中心

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时至今日，购房者更看重实际，凭一纸规划PPT卖房的时代早已结束，所见即所得，才是真正的安全垫！而在新江湾，这一切早已是实景兑现。

三轨交汇，畅达全城

交通方面，建发海宸周边10、18、20（在建）号线交汇，中环、内环在侧，轻松畅达全城，最近的10号线殷高东路站，直线距离仅有约500米左右，三站五角场，贯穿南京东路、新天地、淮海路等城市各核心商圈并可直达虹桥机场和火车站！

生态绿地，畅享富氧生活

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在生态上，整个区域的绿化覆盖率高达60%，新江湾公园、共青森林公园（4A级景区）、安徒生童话乐园等荟萃。

新江湾公建配套实景图

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走在新江湾的街道中，放眼望去都是连绵成片的绿意，颇有几分大隐隐于市的感觉。

新江湾城公园实景

头部教育资源齐聚☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

教育资源是新江湾的一大王牌，目前，新江湾城相继引入了复旦系、同济系、上音系、上财系等基础教育资源，解决了业主的后顾之忧。就在建发海宸门口，交大附中也已经在建中！*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

交大附中规划效果图

卡位五角场，商圈环伺

在商业上，建发海宸门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心。☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

此外，项目两站直达五角场，在五角场核心商业圈，包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。

产业方面，新江湾位于大杨浦科创带之上，如今，进驻企业已有字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业；脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业；区块链、人机交互、网络及运算、电子游戏等领域头部企业，还聚集哔哩哔哩、NIKE等企业总部。

未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。信息来源：上海杨浦官微https://mp.weixin.qq.com/s/-Akd_mVxPLeZPBTFXlpmXg

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首开诚意十足！

建发海宸展现超燃性价比

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9月初，上海第七批次土拍尘埃落定，杨浦滨江一宗宅地以高达28%的溢价率成交，楼板价触及9.22万/㎡，创下区域新高。据此测算，未来商品房入市价格预期将突破14万/㎡大关。

整个杨浦区的新房，正面临巨大的价格重塑。

新江湾正芯，建发上海首座灯塔作品「建发海宸」二批次已过会！加推109套建面约109-210㎡3-4房，均价115985元/m²！

二批次户型图如下：

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作为上海主城罕见的成片开发的生态住区，新江湾城自2019年后便再无宅地供应，这一别便是5年之久。

好在建发海宸即将面世，这片沉寂5年的新江湾城将再度成为上海楼市的焦点。

对于偏爱自然逸居的购房者而言，这次补仓可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划”等全维高配的新江湾天生就是孤品。☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

01 土地断供：长达五年的稀缺性发酵

一直以来，新江湾城都是上海楼市里的“香饽饽”，在慢节奏土地供应之下，这枚自然生态绿宝石的每块新地更是备受市场关注与追捧。

【绝版基因】

原生态湿地与蜿蜒水系奠定了新江湾的自然底色，约1.2万方湿地公园成为“上海绿肺”，塑造了低密住区的天然优势；

【断供时长】

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自2019年9月土地转让之后，整整5年无新增宅地供应，新房置业需求压抑已久；

【房企共识】

新江湾街道挂牌以来，建发、九龙仓、仁恒、华润等头部房企纷纷落子，多元风格社区林立，形成了紧密相连的奢宅群落。

当城市核心区土地日益枯竭，建发房产选择第6次落子新江湾城，足以见证对这片热土的偏爱与认可。

02地块解密：新江湾芯的压轴低密大盘

天赋臻贵的宝地，恰如一枚嵌入新江湾城腹地的“生态芯片”，承载着第三代国际社区人居迭代的密码。

【空间坐标】

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全新地块位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建）；

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

【硬性指标】

总占地10.29万㎡，容积率仅1.55，限高40米（局部20米）；

【产品蓝图】

一面是亲水的限高低密，一面是罕见的1.55容积率，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。

03 配套解码：全维高配的国际生活圈

【高颜生态】

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新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝；

【高智教育】

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家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

【高效出行】

直线距离约500米10号线，直线距离约700米20号线（在建），直线距离约700米18号线，直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；

【高端配套】

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门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；

与此同时，2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；

【高科产业】

杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。

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【高阶圈层】

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以建发江湾萃、建发璟墅等多元风格奢宅密布，建发房产2007年踏入新江湾，落址于此。片区内还有多个高端小区，生活在这里，高校教授、互联网大厂高管、科创大咖等都可能是您的邻居。

04 海派灯塔：建发房产的顶序作品

建发房产20余载29作深耕上海，建发璟墅、建发海阅首府、建发缦云等代表作叫好又叫座，赢得了无数赞誉。

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上海建发海阅首府实景图

灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作，厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”，燃沸楼市。

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厦门建发宸启瑞湖实景图

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北京建发海晏效果图

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福州建发紫宸实景图

佛山建发灯湖缦云实景图

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2024年，海派东方风格的建发海阅首府在片区内引起热潮；2025年，建发房产海派东方灯塔作品首入上海，重塑海派东方人居新高度，一座新江湾压轴级的低密大盘，一生永不过时的海派雅居，正在为您而来。

当建发房产遇上五年一遇的新江湾城，海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”，更将成为新江湾客群的“上车良机”，毕竟，新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合，不容错过。

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因此，建发海宸的首开价，无疑是令人惊喜的——要知道，在项目过会之前，业界普遍对它的价格预估，是13万+！