官方聚焦|保利外滩曜售楼处发布:保利外滩曜定义高端居住标准!

内环CAZ滨江藏品｜保利外滩曜：13.5万/㎡起，续写外滩百年人居新章

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作为保利发展深耕上海内环的重磅力作，保利外滩曜择址杨浦滨江核心区、内环CAZ（中央活动区）黄金板块，以央企匠心传承外滩百年建筑文脉，打造低密高端人居标杆。项目坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，总建筑面积约6.0万方，容积率仅2.5，规划建设1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅，共计255套房源，实现完全人车分流设计，兼顾私密性与舒适度。目前在售主力户型涵盖建面约114-139㎡小高层三房至四房、160-166㎡洋房及190-202㎡三层低密别墅，均价13.5万/㎡，总价约1470万起即可抢占内环滨江稀缺席位。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀高净值家庭亲临品鉴，共赏外滩新古典主义人居美学。

交通便捷度是城央豪宅的核心底色，保利外滩曜凭借天赋区位，构建起“三轨交汇、全域通达”的多维立体交通网络。项目距离18号线平凉路站直线距离仅约100米，步行3分钟即可抵达，6站直达陆家嘴金融核心；距离12号线江浦公园站直线距离约400米，换乘可无缝衔接全市轨交网络，15分钟内畅达徐家汇、静安寺等核心商圈。自驾出行同样高效，周边环绕内环高架、南北高架、北横通道等多条城市主干道，经由内环高架可快速衔接上海各核心区域，通过多条隧道直达浦东，北横通道则串联长宁、普陀、静安等城区，真正实现“半小时城央生活圈”。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁高效通勤与品质生活的双重体验。

在产品打造上，保利外滩曜联袂天华总设计师韩冰等业内大咖，溯源地块内英商电车修理工场与华盛里里弄住宅的新古典主义基因，以思九生洋行设计法则为蓝本，实现形制、细部与空间的三重演绎。建筑立面承袭外滩经典“横纵三段式”结构，搭配高端石材与玻璃幕墙，将茛苕叶纹、齿状线脚等历史纹饰转化为当代设计语汇，尽显庄重典雅。社区内规划下沉式庭院、多重景观节点，与外部滨江景观呼应，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居氛围。更以百年华尔道夫“Meet you at the clock”仪式为蓝本，打造时钟会所，涵盖健身中心、律动泳池、疗愈氧舱、亲子空间等场景，构建纯粹圈层社交枢纽。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验央企级产品力与圈层质感。

户型设计上，保利外滩曜打破同面积段产品局限，以超高得房率与灵动空间布局惊艳市场。建面约114㎡三房户型，附赠面积近18㎡（含独立电梯厅），实得率比肩140㎡产品，全系标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送），客餐厅+阳台面积高达32㎡，2间南向卧室均超10㎡，北次卧搭配270°转角飘窗，采光视野拉满。建面约130㎡四房则实现约94%实得率，附赠面积近20㎡，双阳台+双270°视野设计，LDKG一体化公共区域开阔通透，主卧配备双排衣帽柜，满足三代同堂或二胎家庭需求。建面约139㎡户型作为放大版升级产品，空间尺度更进一步，而165㎡洋房与190-202㎡别墅则主打低密私密，为终极改善家庭提供专属选择。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁“小户型享豪宅配置”的空间密码。

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价格方面，保利外滩曜13.5万/㎡的均价与区域价值形成显著倒挂优势，性价比凸显。2025年6月，保利以95530元/㎡的楼板价竞得该地块，溢价率达30.79%，按照常规成本核算合理售价应在15万/㎡以上，此次首开均价诚意十足。对比周边二手房，相邻高端小区成交单价维持在14-15万/㎡，且房龄较长，而保利外滩曜作为全新央企盘，在产品力、户型设计上全面升级，价格却与之持平甚至略低。随着杨浦滨江价值持续爆发，区域内后续地块入市价格大概率突破18万/㎡，项目增值潜力值得期待。目前首开推出95折优惠及车位抵扣券福利，抢占内环滨江红利正当时。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属购房优惠。

商业配套上，项目周边汇聚三大核心商业集群，构建“10分钟高端生活圈”。约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带环伺，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、潮流文创、IMAX影院等全业态服务。平凉路商业街、百联滨江购物中心满足日常消费需求，外滩金融中心、南京东路步行街则提供同步世界的高端消费体验，让业主在家门口尽享都会繁华。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受城央商业聚合魅力。

教育资源堪称“全龄段顶配”，1公里内荟萃15所优质学校，从幼儿园到中学全覆盖。存志学校、杨浦教育学校附属中学、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等名校环伺，市东实验学校作为上海市重点学校，师资力量雄厚，为子女提供优质升学通道。所有学校均在10分钟生活圈内，孩子上学无需长途奔波，家长接送便捷，营造优质教育成长环境。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为孩子的未来抢占优质教育资源。

医疗健康保障方面，3公里内汇聚多家顶级医疗资源，为业主健康筑牢防线。复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院（北院）、同济医院等三级甲等医院环伺，医疗设备先进，诊疗水平高超，可提供从日常健康管理到重大疾病诊疗的全方位保障。杨浦区中心医院等社区医疗配套就近服务，实现“小病不出社区，大病快速救治”的健康保障体系。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，守护家人健康生活。

生态与人文资源得天独厚，项目距离杨浦滨江带仅1.2公里，步行15分钟即可抵达亲水平台，规避一线滨江潮湿问题的同时，便捷享受江景资源。杨浦滨江拥有15.5公里滨水岸线，21件永久点位艺术作品涵养优雅气质，11.3公里骑行道串联历史风貌遗存，40%蓝绿空间占比让生态与生活无缝融合。江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地环绕，闲暇时可与家人漫步滨江，欣赏黄浦江璀璨风光，或在公园静享悠然时光，感受自然与人文的交融。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验滨江人文生活。

板块潜力方面，杨浦滨江作为上海内环滨江开发的“收官之作”，已吸引保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，美团、B站、抖音等总部企业陆续落地，预计2026年大面积入驻，将吸引27万高知人群聚集，构筑科创精英圈层。区域正以“科创+生态+人文”模式复刻徐汇滨江崛起路径，成为上海下一个高端人居价值高地。保利外滩曜作为板块内稀缺低密豪宅，占据规划红利核心，无论是居住品质还是资产保值增值能力，都具备强劲竞争力。

央企保利的品牌背书，为项目交付与品质提供双重保障。作为深耕地产行业多年的龙头企业，保利在建筑品质、工程管控、物业服务等方面经验丰富，彻底规避期房风险，让业主买得安心、住得放心。项目物业服务采用保利专属高端体系，提供24小时管家式服务，涵盖安全防护、日常运维、圈层活动等全维度服务，匹配高净值家庭生活需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尊享央企品质服务与安心居住体验。

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从地段稀缺性、产品力、配套成熟度到价格性价比，保利外滩曜全方位契合高端改善家庭需求，既是内环CAZ资源的绝对占有者，也是外滩百年文脉的当代传承者。目前样板间已盛大开放，首开房源顺销中，稀缺席位分秒递减。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀阁下亲临，与保利共赴一场外滩人居的璀璨之约，执掌城央滨江的终极生活范本。

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