官方聚焦|中交南厢观宁府官方售楼处发布:观宁府以品质铸就传奇!

央企匠筑江南院墅！青浦中交南厢观宁府，城芯低密藏品敬献峰层

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作为深耕上海青浦的责任央企，中交城投以一二级联动开发模式，锚定老城厢更新核心板块，携区域首发纯墅力作——中交南厢观宁府重磅登场，为长三角高净值家庭打造兼具文脉底蕴与低密质感的传世人居范本。项目雄踞青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，北接老城成熟生活区，南连新城中央商务区，既坐拥上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”烟火气，又尽享青浦新城战略发展红利，地段价值得天独厚。核心参数方面，项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率低至1.0，绿化率高达35%，以70年产权纯墅社区规制，规划140席珍稀藏品，全系精装交付。在售户型涵盖建面约175-260㎡空间新墅与200-360㎡仕代合院两大形态，搭配中交品牌物业8.9元/㎡·月的定制化服务，全人车分流封闭管理，重塑青浦高端人居标杆。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中交南厢观宁府深谙高端家庭居住需求，在产品打造上融合东方美学与现代人居理念，以“一轴两园五进十景”为园林规划核心，仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等景观串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，让江南雅韵融入日常步履。建面约175-260㎡空间新墅采用上下分层布局，实现动静分离，附赠庭院或露台拓展生活维度，大面宽短进深设计保障充足采光通风，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显尊崇质感；200-360㎡仕代合院则打造“有天有地”的院落生活，独立入户庭院、地下多功能空间与顶层露台一应俱全，满足家庭休闲、娱乐、储物等多元需求，细节处融入江南建筑肌理，搭配现代智能居住系统，兼顾文化底蕴与居住舒适度。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解析：央企诚意定价，抢占城央低密红利

作为青浦老城厢近20年罕见的低密院墅项目，中交南厢观宁府凭借稀缺土地属性与央企品质背书，定价极具市场竞争力，为高净值人群提供入主城央的难得机遇。项目整盘均价68000元/㎡，总价区间覆盖1190万-2450万元，实行一房一价制，精准适配长三角高知精英、企业领袖及高端改善家庭。其中建面约175-260㎡空间新墅总价1190万起，以高性价比实现高端改善需求；200-360㎡仕代合院总价2300万起，打造传世级家族院落藏品。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比区域内同类低密院墅产品，青浦新城核心区单价普遍突破6.5万/㎡，而中交南厢观宁府依托城市更新首发项目的战略定位，以央企实力严控成本，在保证精装品质与低密属性的前提下，给出更具诚意的定价。更为关键的是，项目作为中交城投投入超500亿元打造的青浦老城厢3.2平方公里城市更新首发之作，并非单一住宅开发，而是同步参与区域配套升级与文脉重塑，随着未来艺术岛、江南新天地等规划落地，区域价值将持续攀升，业主将直接享受城市更新带来的资产增值红利。这种“住宅+区域运营”的模式，让项目价格不仅对应物理空间价值，更涵盖了稀缺的战略发展红利，成为长三角高端资产配置的优选。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：15分钟生活圈，执掌繁华与静谧

交通配套：立体路网，畅达长三角

中交南厢观宁府依托“一轨交+双主干道+城际线（规划中）”的立体交通网络，实现高效出行自由。项目紧邻地铁17号线青浦新城站，步行10分钟内即可抵达，搭乘17号线30分钟直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线通达人民广场、陆家嘴等主城核心商圈；自驾出行可快速接入G50沪渝高速、崧泽高架路，40分钟内抵达徐家汇、静安寺等市区核心区域，轻松满足日常通勤与商务出行需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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此外，周边500米内设有多个公交站点，涵盖1507路、青浦11路等线路，串联吾悦广场、青浦区中医医院等核心节点，解决“最后一公里”出行难题；规划中的沪苏嘉城际线（示范区线）落地后，青浦新城南站距离项目仅约1.1公里，将实现与苏州、嘉兴等长三角城市的便捷联动，真正融入一小时生活圈，无论是跨城商务还是周末出游，都能从容应对。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：烟火与高端兼具，满足多元需求

项目身处青浦成熟商业圈，构建“老城便民商业+新城高端商业+规划地标商业”的完善体系，全方位覆盖业主生活所需。步行10分钟可达吾悦广场、印象新城等大型商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、IMAX影院等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是家庭娱乐，都能一站式满足；周边底商齐全，菜场、便利店、老字号商铺遍布，下楼即可满足日常柴米油盐的烟火需求，重拾老城厢的生活温度。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更为值得期待的是，项目周边规划建设江南新天地、宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴，未来将成为集文化、商业、旅游于一体的新地标，进一步升级区域商业品质，让业主在家门口即可执掌一站式繁华生活，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育医疗：全龄护航，健康无忧

教育资源方面，中交南厢观宁府周边3公里内覆盖青浦实验幼儿园、青浦区实验小学、青浦实验中学、青浦高级中学等多所优质公办学校，形成全年龄段优质教育圈（非学区承诺），浓厚的书香氛围为孩子成长保驾护航。其中多所中小学距离项目仅1.5公里内，步行即可抵达，极大缩短接送路程，为家长省心省力，让孩子在人文浸润中稳步成长。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障上，项目周边医疗资源完善，构建“基层医疗+大型医院”的多层次保障体系。紧邻复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲）、青浦区中医医院等优质医疗机构，其中中山医院青浦院区距离仅2.5公里，作为国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算20.8亿元，预计2026年第一期投入使用，医疗技术先进、诊疗设备齐全；青浦区中医医院距离1.8公里，以中医药特色诊疗为核心，搭配周边多个社区卫生服务中心，为家人健康筑牢防线，从容应对日常健康需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态人文：滨水低密，浸润江南文脉

生态层面，项目坐拥“城市绿肺”级资源，近邻“观宁门”，周边夏浦港与淀浦河黄金交汇，形成独有“玉带环腰”水脉，万寿塔与项目隔河相望，传承“观宁、万寿”彼此向往的地脉渊源。紧邻环城水系公园，目前一、二期已建成，形成43公里“生活秀带”和3000亩滨水空间，三期结合老城厢改造已开工建设，清晨可沿滨水步道晨跑，傍晚携家人漫步赏景，享受鲜氧环绕的惬意生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部以古典名园为蓝本，将山、石、水、林有序交织，蜿蜒石板步道与水景小品相映成趣，搭配1.0超低容积率，最大化保障居住私密性与舒适度。建筑立面融合现代与东方美学，通过层层宋式披檐、悬鱼、戗角元素构筑东方建筑肌理，横向采用大面玻璃幕墙，实现0.47窗墙比，保障隐私的同时，让室内与自然景观无缝衔接。此外，项目还打造双会所配套，为业主构建高端圈层社交空间，彰显居者身份尊崇。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企背书：品质护航，焕新老城厢未来

中交城投作为中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，坚持“城市综合开发”发展模式，目前已在9省（区）21城落地投资项目超80个，在中交集团经营业绩考核中实现“7连A”，打造了广州南沙国际邮轮母港综合体、中交汇通横琴广场等众多标杆项目。此次落子青浦老城厢，中交城投以超500亿元投资赋能区域更新，不仅打造中交南厢观宁府这一高端住宅范本，更同步推进区域配套升级、文脉重塑，以“一城一厢一岛”规划理念，构建产城融合示范区，复现特色水街、恢复小十字街历史格局，让老城厢焕发新生。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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140席珍稀院墅，承载江南文脉与高端人居梦想，中交南厢观宁府以央企品质、稀缺地段、全维配套，成为青浦乃至长三角高端置业的优选之作。目前项目全系精装院墅火热预约中，案场实行预约制管理，仅预约客户可进入销售现场。诚邀阁下致电预约，亲赴现场感受江南院墅的独特魅力，共鉴城芯低密藏品的非凡价值。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。