锦和玉鸣，房价、交房、优惠信息一览，深入剖析优缺点及户型图

锦绣人生，祗此玉鸣，绿城越秀，理想生活作品。
绿城越秀·锦和玉鸣【已取证】约89-130㎡低密奢居，项目位置：深圳宝安区沙井新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧。
项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

核心速览：2026年1月15日取证入市，预售证号深房许字 (2026) 宝安002号，首推1栋、6栋共185套，备案单价4.43-5.33万/㎡，开盘95折后单价4.2-5.06万/㎡，总价375万起，主打89㎡三房、104-107㎡/127-130㎡四房，得房率97%-104.06%；深圳首个国标新规 (GB55038-2025)海棠系小高层，容积率3.1、绿化率 40%，距地铁11号线沙井站约400米，交房时间：2027年11月15日精装交付。

本次首推1栋、6栋共185套房源，备案均价4.98万/㎡，总价395-678万。
开盘约95折，折后均价4.73万/㎡，总价375-644万。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价375-406万/套，单价4.21-4.56万。
104㎡的4房2厅2卫，折后总价466-498万/套，单价4.48-4.8万。
106㎡的4房2厅2卫，折后总价488-529万/套，单价4.6-5万。
106-107㎡的4房2厅2卫，折后总价476-500万/套，单价4.49-4.71万。
127㎡的4房2厅2卫，折后总价590-644万/套，单价4.64-5.1万。
129-130㎡的4房2厅2卫，折后总价594-628万/套，单价4.6-4.9万。

预约与咨询热线电话：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400 855 2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

作为沙井首个新规项目（绿城越秀·锦和玉鸣），容积率只有3.1，且按照新国标限高80米，高度只有16-25层的小高层。
总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，容积率3.1，共由5栋16-25层高住宅组成，其中1/2/3栋住宅25F，5栋住宅24F，6栋住宅16F，4栋是1所9班制幼儿园，配建有1500平商业。
总规划462户，全部都是商品房，2/3栋是2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户设计，规划停车位530个，车位占比约1:1.15。

项目基础数据信息
开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）
物业公司：越秀物业 物业费：4.9元/㎡·月
总占地面积：约1.92万㎡ 总建筑面积：约8.43万㎡
容积率：3.1 绿化率：30%
栋数：5栋 总户数：462套
总层高：1/2/3栋25层、5栋24层、6栋16层
梯户比：1栋2梯5户、2/3栋2梯3户、5-6栋2梯6户
车位：530个 车位比：1：1.15
产权：70年（2025年8月-2095年8月） 房产性质：住宅
交楼时间：2027年年底 交楼标准：精装修
项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

首推户型详情：本次首推1栋及6栋住宅，户型涵盖89㎡三房两厅两卫及104-107-127-130㎡四房两厅两卫，均采用新国标设计标准，宽景阳台、多采光面、高得房率为核心亮点，含赠送面积得房率普遍达95%-105%，部分户型超100%，空间利用率强的显著。绿城越秀·锦和玉鸣24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

建面约89㎡三房两厅两卫：项目的主力刚需户型，共有两种变体（01/04、02/03 户型），主要差异在于次卧及主卫布局。
户型亮点：经典竖厅设计，客厅面宽3.5米，LDKB 一体化布局，三开间朝南，实现最大化采光，270°无柱转角飘窗设计，主卧和一个次卧配备转角飘窗，U型厨房，烟道外置，操作空间充足，干湿分离卫生间设计，6.2米超尺度 L 型阳台，连接客厅和次卧，面积约 11.46㎡。
空间尺寸（含墙体飘窗）：主卧：15.25㎡，次卧 1：7.56㎡，次卧 2：6.48㎡，客厅：约 18㎡（3.5 米 ×5.1 米）厨房：约 6㎡，阳台：11.46㎡
得房率：约 97.47%（含赠送面积）朝向选择：西南或东南朝向

建面约104㎡四房两厅两卫：定位为刚改户型，在有限的面积内实现了四房的功能布局。
户型亮点：竖厅格局，客厅面4.15米，空间宽敞，四开间朝南，采光条件优越，主卧配备270°无柱转角飘窗及设备平台（约1.52㎡）动静分区明确，功能布局合理，U 型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出大阳台约11.23㎡，西南朝向
空间尺寸（含墙体飘窗）：主卧：20.34㎡，次卧 1：11.2㎡，次卧 2：7.7㎡，次卧 3：6.75㎡，客厅：约 22㎡（4.15 米 ×5.3 米）
得房率：约 100.71%（含赠送面积）

建面约106㎡四房两厅两卫：在布局上与104㎡户型相近，但在细节设计上有所优化
户型特点：竖厅格局，客厅面宽3.7米，四开间朝南设计，主卧270°无柱转角飘窗+设备平台（约1.52㎡）空间布局与104㎡相似，但客厅开间略小，阳台面积约11.76㎡，东南朝向。
得房率：约 101.16%（含赠送面积）

建面约107㎡四房两厅两卫：采用独特的双龙抱珠设计，是项目的特色户型。
户型亮点：双龙抱珠格局，客厅面宽3.7米，四开间朝南，主卧和两个次卧配备270°无柱转角飘窗，空间布局对称，私密性好，客厅连接次卧出超大阳台约11.76㎡，东北朝向
空间尺寸（含墙体飘窗）：主卧：17.94㎡，次卧1：16.38㎡（较大次卧）次卧2：7.56㎡，次卧3：6.89㎡，客厅：约19㎡（3.7米×5.1米）
得房率：约104.06%（含赠送面积），这意味着实际使用面积超过建筑面积，在深圳市场极为罕见。

建面约127㎡四房两厅两卫：定位为改善型产品，采用南北通透设计
户型亮点：竖厅南北通透格局，通风条件极佳，进门设置独立玄关，保障居家私密性，客厅面宽5.1米，客餐厅分离设计，主卧配备270°无柱转角飘窗及独立衣帽间，四个次卧面积均衡，最小约7.84㎡，最大 11.2㎡，客厅连接次卧出超大阳台约 14.09㎡，西南或东南朝向
空间尺寸（含墙体飘窗）：主卧：18.55㎡，次卧 1：11.2㎡，次卧 2：8.96㎡，次卧 3：7.84㎡，客厅：约 27㎡（5.1米×5.3米），阳台：14.09㎡
得房率：约98.97%（含赠送面积）

建面约130㎡四房两厅两卫：是首批推出的最大户型，在127㎡户型基础上进一步优化
户型特点：竖厅南北通透格局，独立玄关设计，客厅面宽5.1米，客餐厅分离，主卧面积大幅提升，空间更加宽敞舒适，主卧配备270°无柱转角飘窗及独立衣帽间，客厅连接次卧出超大阳台约14.09㎡，东北朝向
空间尺寸（含墙体飘窗）：主卧：23.66㎡（比 127㎡户型增加 5.11㎡）次卧 1：11.2㎡，次卧 2：8.96㎡，次卧 3：7.84㎡，客厅：约 27㎡（5.1 米 ×5.3 米），阳台：14.09㎡
得房率：约 101.95%（含赠送面积）

锦和玉鸣府作为宝安区首个国标新规建设的楼盘，具有以下显著特色：
新国标设计优势：遵循《住宅项目规范》（GB55038-2025）标准建设，高层二类住宅限高80米，容积率3.1，标准层高不低于3米，4层及以上须配置电梯，移动通信信号全覆盖，提高墙体、楼板隔声性能，每套住宅都有满足日照标准的房间
低密宜居属性：容积率仅3.1，为沙井板块稀缺的低密住宅，限高80米，建筑高度仅16-25层，绿化率40%，营造生态宜居环境，超100% 得房率，空间利用率极高。

建筑设计亮点：5栋16-25层建筑，勾勒低密宜居的人文美学之地，超尺度门庭设计，宽度近51米恢弘门头。
酒店式大堂，融入20根7米香槟金立柱，呈现宝格丽酒店般的奢华感
下沉水院、立体庭院与屋顶花园的匠心设计，将"城市山林"理念融入其中
风雨连廊串联绿植水景、休憩平台，塑造移步异景的立体生态廊道

绿城锦和玉鸣所在的板块属于沙井中心地带，紧邻沙井豪宅标杆楼盘-鸿荣源禧园，地理位置优越，属于沙井第一板块，属于深圳西部靠近大前海片区，离会展新城、机场、宝安中心区、光明科学城都非常近。

项目处于"西部中心CBD"核心辐射带，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心。项目所在的西部中心CBD总面积超11平方公里，由6.35平方公里的西部中心中央商务区、1.6平方公里的新桥智创城和3.29平方公里的新桥中心区组成，定位为"国际一流"商务区。

项目地处沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。

距离地铁11号线沙井站步行仅约460米，北侧为百佳华佳漾汇，可满足居住购物与娱乐需求，且2公里范围内有天虹商场、万丰海岸城购物中心，商业氛围较为浓厚。

都会霓虹与市井烟火在此交织成趣，湾区壹方、海岸城购物中心等旗舰商业体构筑起湾区级消费主场，已于10月31日开业的山姆会员店，更刷新了生活的品质体验。

深圳外国语学校（集团）宝安学校让人文气息在此绵延生长；新桥市民广场与新桥体育中心承载着全民运动的活力；深圳书城宝安城，则成为一个点亮心灵的文化灯塔；11号线沙井站，迅疾连接深圳核心片区，更编织起一张涵盖空港、海港与城际快线的立体交通网络，无缝衔接大湾区“一小时生活圈”。

这一切丰盛——商业、教育、文化、休闲，皆在约三公里生活半径内从容凝萃，织就一幅触手可及的锦绣风华。

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