官方发布！保利瑧誉府：宝安红盘，户型/价格/开盘详情全维度解析

宝中核心区红盘——「保利瑧誉府」加推1-1栋取证，有197套115-123㎡四房二卫 和138-143㎡4+1房二卫。目前已开放全部实地样板可看，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

加推房源及价格详情
推出楼栋：1栋1单元，共197套房源，为项目最后一栋可售住宅。
户型面积：涵盖114-123㎡四房二卫、138-143㎡4+1房二卫，均为新规设计，得房率超100%，最大赠送面积近44㎡。
价格区间：备案均价9.99万/㎡，折后均价约9.4万/㎡，折后总价972万-1509万/套，单价8.45-10.49万/㎡。约9.413折优惠，折后总价较备案价最高直降128万。
开盘时间：2025年11月22日正式选房，11月7日-20日通过「i 深圳」登记，冻资 20万。

这是项目的第二次取证，也是最后一栋房源，第一次取证是3个月前，当时首批房源创下开盘96%的去化率，近乎日光。过去半年的行情，应该说大势并不算好，一个套均总价过千万的楼盘能卖成这样，也印证了开头说的越贵越高端的新盘越好卖的逻辑。

当然，项目综合素质的确是很抗打的，本身地段优势突出，加上拥有稀缺的自然景观资源和优秀的产品力，火爆就可以理解了。（深圳宝安保利瑧誉府售楼处官方电话：400-855-2986）

本次加推1栋1单元，共197套房源，面积有114-123-138-143㎡的4房2卫户型，新规产品100%得房率+一线海景视野，满足改善型家庭的全方位需求。

作为宝中首个新规楼盘，纯4房商品房小区，4梯5户，独立入户，户型为114-122-138-143㎡，最大使用率106%。类板式住宅西南向尽享海景，品质打造高端，综合条件十分优越。（深圳宝安保利瑧誉府售楼处官方电话：400-855-2986）

建面约114㎡4房2厅2卫：独门独户，全明独立入户电梯厅，私密又便捷的归家仪式感。该空间合计约9.4平，户型三面采光，客厅、阳台、主卧270°景观面！
三开间朝阳，客厅+阳台，所以夏天日照7点-2点半，冬天到12点，虽然东北朝向，但是阳光充足。
进门方厅，超宽景观面，6米开厅+800飘窗，主卧3.8 米面宽搭配 270 度转角飘窗，可以放下2米床+床头柜，可双侧下人，绝对的舒适！

建面约123㎡4房2厅2卫：四开间朝南，约17.8米超宽景观面，传统竖厅户型，功能分区明显，保证了卧室的绝对私密性，约6平全明电梯厅独立入户，保证生活私密性。
L 型厨房布局搭配独立岛台，没有偷飘窗设计，更人性化收纳空间打造，主卧位于东南角，270度转角飘窗让视野更开阔，4.1米面宽+独立衣帽间，卫生间都赠送飘窗，空间延伸感极强，无对视，私密性好，景观面最好。

建面约138㎡4房2厅2卫：约12.4平独立全明电梯厅入户，可以放自行车、推车等物品，实现杂物不入室，玄关打造800库，超强收纳能力。
本次加推新增的"全能选手"，LDKB大方厅布局可规划"X空间"（开放式书房、茶室），比143㎡少5㎡却实现同等功能，西南向享海景，东北向卧室看城市景观，真正做到南北通透。
社交型餐厨互动，开放式厨房+岛台设计，上下双收纳空间， 主卧270 度转角飘窗；配置独立衣帽间+主卧浴缸+双洗手盆设计。

建面约143㎡4房2厅2卫：约16.4平全明电梯厅带来的开阔感扑面而来，空间超值，玄关打造800库，超强收纳能力，5.8米面宽方厅搭配开放式 L 型厨房与岛台，上下双收纳空间，餐厅可放下传统圆桌，无论是家庭聚餐还是朋友派对，都能轻松容纳。
市场上难得的5.8米客厅开间，L型客餐厅布局，可以做到4+1格局，客厅可多增改1间茶室、书房、琴室等，南北双景观面，南向看海，北向看城，享双重景观风光。
主卧4.3米*5.2米舒适空间，带独立衣帽间，270。度转角飘窗将城市夜景尽收眼底，还有设备平台。主卧浴缸+双洗手盆设计。

保利瑧誉府，由保利集团精心打造，总占地面积达到约1万㎡，而总建筑面积则约为8.02万㎡，其中计容建筑面积约为6.19万㎡。项目整体容积率为5.4，绿化率30.11%，确保了居民能够在繁华的城市中享受到宁静的自然环境。

在建筑设计方面，保利瑧誉府由两栋高达44至45层的住宅楼组成，其中一栋为1单元44层住宅，另一栋为2单元45层住宅。共计规划了403户住房，每户均为商品房。独特的4梯5户设计以及专梯入户的尊贵配置，不仅提高了居住的便利性，更彰显了业主的尊荣身份。（深圳宝安保利瑧誉府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目在地下空间也做了精心规划，拥有两层地下室，共计455个车位，车位配比高达约1:1.3，为业主提供了充足的停车空间，全面满足居民的日常出行需求。保利瑧誉府以其卓越的规划设计，致力于为每一位住户创造一个舒适、便利且高质的居住环境。

园林与会所：1/3土地打造1.8万㎡安缦系园林，含20米恒温泳池、双会所（健身、棋牌、儿童游乐区），提供预约制尊享服务。

项目地处宝中板块，位于“前海+宝中+企鹅岛”黄金三角区，享受前海政策红利。作为宝中稀缺新盘，纯商品房的定位确为加分项。但需注意，项目实际位于金科路与裕安路交汇处，虽属宝中范畴，但更靠近边缘地带，距离壹方城成熟商圈约1.5公里，周边仍有2处待更新工业地块，短期城市界面不够纯粹。（深圳宝安保利瑧誉府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目目占据核心区位，3公里范围内汇聚深圳最大购物中心壹方城、欢乐港湾（含在建欢乐剧场）、图书馆、少年宫、演艺中心及多家五星级酒店等顶级公建配套。

交通方面，距离11号线地铁站仅约800米，一站即达前海湾超级交通枢纽；临近穗莞深高铁、深惠城际、深珠通道、港深西部快速轨道等城际网络。

路面交通也十分便捷，可畅达前海，深圳湾后海以及福田中心区。

项目西南面与大铲湾相望，与规划中的腾讯全球总部“企鹅岛”仅一河之隔。依托企鹅岛强大的产业集群效应，保利臻誉府周边未来预计汇聚超10万高净值人群，区位价值潜力巨大。

保利瑧誉府旁边规划有1所九年制27班学校，根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。

这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2024年的学校录取积分，海韵学校小学部是114.4分，初中部是116.2分

保利瑧誉府作为宝安中心区2025年标杆新盘，凭借前海核心地段、一线海景资源、高得房率及优质教育配套，成为改善市场焦点。

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温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！