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货币宽松时代如何反周期置业？天坛府打开顶序玩家资产配置密码

距离美联储首次调息已过去月余。

2025年美联储首次降息，将联邦基金利率目标区间下调25个基点到4.00%~4.25%。这是美联储继2024年三次降息后再次降息。

美联储降息按下全球市场“热启动键”，将深度影响全球资本流动与资产价值，高净值人士开始重新审视其资产配置逻辑。根据全球知名房地产顾问公司莱坊国际发布的2025年财富报告，全球44%的家族办公室表示计划增加对住宅市场的投资。值得注意的是，这一群体对一线城市核心资产展现出了显著的兴趣和强烈的需求。

“核心资产”即一线城市核心地段的豪宅项目，是金字塔尖客群最优质的资产配置，一直被认为具有强大的抗风险性。其评定强调了几个关键要素：是否位于一线城市的黄金地段，是否具有独特的文化和历史背景，周边的经济活动是否密集，以及配套是否全面而成熟，高端居住氛围是否浓厚等。

位于寸土寸金的北京内城，北京城建·天坛府正是符合这一标准的核心资产，其资源浓度、人文底蕴、商圈成熟度相对于其他区域都是断层式的领先，更以百万平方米集大成之作，营造浓郁的高端居住氛围，成为全球高净值人士资产配置优选。

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拥抱稀缺价值资产

市场，永远是最好的试金石。

塔尖阶层对高品质豪宅的需求旺盛，很大程度上源于其具备较高的投资潜力和发展空间。莱坊上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，2025年中国内地豪宅市场韧性强劲，尤其是北上广深等一线城市的高端住宅成交亮眼。2025年1~5月，上海已经诞生了25个“日光盘”，其中大多数都是均价10万元/平方米以上的高端住宅项目，2025 年北京千万级住宅占比提升8.7%，广州总价3000万~5000万元的豪宅成交不降反升，深圳核心区豪宅持续领跑。

今年一系列政策利好之下，高净值人群对居住品质升级需求与核心资产价值认同深化。不过，豪宅的购买逻辑不同于其他项目，其对城市潜力、板块价值、产品品质要求更为严苛。这也决定了，真正的高光只属于少数项目，想要脱颖而出并不简单。

天坛府，便是这样绝对稀缺的少数派。

以天坛府为圆点，其20分钟生活圈内集结了故宫、天坛、前门等世界性文化遗产和北京近30%国家级文化保护单位、50%历史文化保护区，可以触达国贸商圈、三里屯商圈、SKP等顶配商圈，金融街、丽泽商务区、中关村丰科园等金融商务极核，以及北京协和医院、天坛医院、友谊医院等三甲医院集群的急速响应圈。更重要的是区域交通迅捷，4号线、5号线、14号线交会，距最近的14号线景泰站仅300米，轻松直达北京核心区域。

北京城建·天坛府鸟瞰示意图

古今交织、医教护航、产商共融，这样超配的资源网络，其密度与质量北京其他区域难以比肩，而这也注定天坛府的价值绝对稀缺。这样的稀缺性，在土地市场供应中也可想见。

据不完全统计，2020年~2024年北京二环内仅供应了1宗土地，其住宅建筑面积仅1700平方米，按照套均100平方米计算，也就17套房源。当前，二环内多为20年以上房龄的老旧小区，改善需求强烈加之区域长年供应空档，这让天坛府更具保值增值的“硬通货”属性。

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营建内城资产“压舱石”

择址内城，对望天坛，出生已在塔尖。天坛府的客群，均为拥有千万级以上资产的财富阶层，对财富判断嗅觉敏锐，对居住品质要求更高。

而天坛府以切实的成绩，经受住了这样的考验。自2021年开盘以来，天坛府横扫北京住宅销量榜，蝉联2022年~2023年北京商品房网签金额百亿销冠，并以开盘至今网签超340亿元的断层式领先成绩，持续刷新北京单盘总销售金额纪录。

天坛府断层式领先成绩背后，是稀缺地段居住需求的全面革新。为打造二环精品，天坛府特邀国际著名建筑、产品设计师梁志天，和园林设计大师李宝章，参与天坛府的打磨设计：从传统文化中汲取精髓与现代居住理念结合，在内城中轴打造符合现在审美的新中式低密建筑。

北京城建·天坛府实景图

天坛府传承皇城建筑规制，对称式规划7~10层低密建筑，即可与天坛等重要文物建筑之间保持着合理的空间次序和层次关系，内部充分的楼间距尺度，也给予每一位业主更为低密舒适的生活。

建筑汲取天坛皇乾殿三段式建筑结构，太和殿庑殿顶设计理念，展现新中式建筑之美，亦可历久弥新，展现自然、大气、淡雅的高阶品位，呈现大隐于市的豪宅质感。

北京城建·天坛府实景图

在空间设计上，目前在售的六期产品天坛府九阙，打破市场主流改善面积段，打造150~280平方米三居、四居产品，既保证功能性，又提升居住尺度及生活舒适度，全方位满足高净值家庭需要。

当前，美联储降息，全球经济形势不明朗，像天坛府这样位于顶级城市核心和顶级配置的内城豪宅，抗风险能力更强，也是家庭资产配置中的压舱石。

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百万平方米生活版图兑现

天坛府稀缺价值属性和一路长虹的业绩让人惊艳，但更难得的是超大体量实景兑现，以“所见即所得”的真实触感重塑市场信心。

在项目规划中，天坛府是内城罕见的集住宅、商业、办公、教育等全维配套于一体的百万平方米综合性大盘，总占地面积约46万平方米，建筑面积约130万平方米。

比如，天坛府规划了约7万平方米的智慧国际办公中心——天坛智汇港，以及约6万平方米高端商业——天御商街均已建成，满足区域办公与日常购物需求。同时，地块内代建的北京汇文中学南校区，已于2023年9月正式开学。

从住宅、商业，到办公、教育，天坛府一体化建造的造城思路，铸就了内城理想生活的典范，这种先于时间做出前瞻布局与城市高品质建设，以一座百万平方米大盘革新北京内城，是北京城建国企担当与硬实力的集中体现。

在住宅项目上，天坛府实景呈现更见匠心。恢弘庄重的新中式大门，配备造型精美的镂空和浮雕花纹，让世家大宅的门庭显赫感油然而生。进入社区眼前便豁然开朗，一条御道沿圆形池水向内延伸，两边造型优雅的卷边水席与圆形叠水，构成“四水归堂”的雅致空间。

北京城建·天坛府实景图

石材外立面搭配金属铝板和大面积玻璃窗，巧妙地将内城的文化符号与现代国际审美相融合。实景呈现的园林中，叠石、流水与亭台楼榭曲径通幽，处处可见旖旎的颐和园风貌。

北京城建·天坛府实景图

天坛府一至五期均已完美交付，六期预计明年一季度交付，百万平方米美好生活版图正在徐徐铺展。目前，天坛府还有少量建筑面积约150~280平方米的典藏级作品在售，对于那些在当前政策窗口期内寻求稳定、优质资产的高净值人士而言，天坛府是安全感拉满的优质资产，值得财富阶层收藏。

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