【新盘】建发璞云售楼处官方发布：岛内稀缺纯洋房住区

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕厦门本土的核心力作，建发璞云落子湖里区枋湖核心板块，选址枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧，凭借2.2的超低容积率、纯洋房规划及全维优质配套
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成为岛内刚需与轻改善人群的重点关注项目。项目由厦门兆欣珑房地产开发有限公司开发建设，总用地面积约8624㎡，规划6栋6-10层纯板楼洋房，总户数仅195户，全系采用1梯2户低梯户比设计，保障居住私密性与便捷性。目前在售户型涵盖建面约70-113㎡的2+1房至4房产品，其中89㎡三房两卫为核心主力户型，102-113㎡四房户型适配多代同堂需求，全系得房率超90%，预计2027年9月30日统一交房，为业主呈现低密舒适的品质生活图景。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，建发璞云在岛内楼市中具备鲜明的稀缺性优势。项目容积率仅2.2，是厦门岛内近十年容积率最低的在售项目之一，远低于区域内多数高层住宅的3.0以上容积率，为低密居住体验奠定了坚实基础。建筑规划上，6栋纯板楼从低到高错落排布，形成30-40米的开阔楼间距，楼高与楼间距比例达到1:1的奢华配置，确保每一户都能获得充足的采光与通风。
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社区内部规划约5500㎡中庭景观园林、约480㎡地面泛会所及约850㎡空中立体花园，构建起“中庭+架空层+屋顶”三维一体的休闲社交空间，涵盖有氧健身、儿童游乐、邻里互动等多元场景，弥补了社区规模较小的短板。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位交通是建发璞云的核心竞争力之一，项目处于仙岳路与成功大道十字轴心位置，紧邻城市主干道枋湖北二路，自驾出行可快速衔接集美大桥、翔安大桥等跨岛通道，便捷通达岛外各核心区域，同时快速串联岛内SM城市广场、五缘湾等核心商圈。公共交通方面，项目直线距离地铁3号线安兜站仅130米，步行5分钟即可抵达，依托该线路可快速换乘1号线、2号线，5站直抵SM城市广场，3站可达五缘湾片区，未来地铁3号线还将升级为直达翔安机场的线路，出行便捷度进一步提升。
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此外，项目周边1公里内分布20个公交站点，距离最近的安兜公交站仅196米，多条公交线路覆盖全城，为无车业主提供便捷的出行选择，同时临近高崎国际机场，为经常出差的业主提供了极大的出行便利。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者尤为关注的教育配套，建发璞云周边覆盖全龄段优质教育资源，形成“幼儿园-小学-中学”的完整教育链条。项目周边1公里内分布多所公办幼儿园，其中距离湖里天地幼儿园约136米，距离湖里实验幼儿园湖桐分园约480米，方便幼儿就近入园。小学及中学资源方面，周边600米范围内可达湖里中学，临近湖里实验小学、梧桐实验学校等片区重点中小学，其中梧桐实验学校2025年中考成绩位列湖里区前三，尖子生可冲击岛内一双外名校，书香氛围浓厚。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府教育主管部门及学校最新年度公布的政策为准，建议意向购房者提前致电售楼处咨询详细情况。
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厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目享受“社区底商+大型综合体”的双重红利，既满足日常基础消费，又能覆盖中高端消费需求。社区周边成熟底商环绕，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全，步行即可解决日常购物、生鲜采购等基础需求。中高端消费方面，项目周边2.5-3公里范围内聚集了湾悦城、五缘乐都汇、天虹购物中心、SM城市广场等大型商业综合体，其中距离SM城市广场仅5站地铁车程，涵盖精品零售、环球美食、儿童娱乐、IMAX影院等丰富业态，一站式满足家庭成员吃喝玩乐购的多元化需求。此外，周边在建的K11 Select购物艺术中心未来建成后，将进一步提升区域商业品质与消费体验。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质人居的重要支撑，建发璞云周边3公里范围内聚集了多所高能级医疗机构，为业主及家人的健康筑牢防线。
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其中，复旦大学附属中山医院厦门医院距离项目约2.5公里，厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等三甲及优质专科医院均在3公里辐射范围内，这些医院科室齐全、医疗设备先进，能提供全方位、高品质的医疗诊断与治疗服务。此外，项目周边1公里内还有社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗配套，方便业主日常就医、购药及健康咨询，尤其是对于家中有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套能大幅提升居住的安全感与便利性。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，既能满足日常休闲健身需求，又能提供高品质的户外放松场景。项目距离五缘湾湿地公园仅3站地铁车程，该公园是厦门最大的湿地公园，涵盖湿地保护、生态观光、休闲运动等多种功能，茶余饭后或周末假期，业主可便捷前往散步、慢跑、亲子游玩。此外，片区内还规划有空中自行车道
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文化艺术展览苑等休闲设施，周边3公里范围内有109个公园，距离最近的公园仅322米，为业主提供了丰富的绿色休闲选择，契合现代家庭对健康宜居环境的核心追求。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品户型设计是建发璞云的核心亮点之一，项目聚焦刚需与轻改善需求，以“高得房率、强收纳、全周期”为设计理念，让小户型实现大空间利用。全系户型得房率均超过90%，其中89㎡户型得房率约91%，102㎡户型得房率约93.5%，112㎡户型得房率约92%，通过全飘窗、设备阳台赠送等设计，极大提升了空间使用效率。以核心主力89㎡三房两卫户型为例，该户型采用一梯两户设计，三卧均为标准卧室，最小进深达3.3米，餐厅净宽尺寸达到3×3.15米，可轻松容纳大圆桌，条形大公卫与洗烘收纳串联，形成6.42㎡“家政收纳区”，有效解决小户型收纳痛点。
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厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对不同家庭结构需求，项目打造了多元化的户型选择。建面约70㎡左右2+1房户型，在小户型中实现多功能空间布局，北向X空间可灵活改造为书房或儿童房，适配单身人群或小家庭过渡使用；89㎡三房两卫户型作为主力走量户型，剩余房源充足，可选楼层较多，虽存在未完全动静分离、餐厅与厨房距离较远等设计瑕疵，但整体实用性较强；建面102-113㎡四房户型，空间尺度优越，能满足多代同堂或对功能间需求较高的家庭，凭借高得房率与实用性，去化速度相对较快。整体户型多采用大面宽、短进深设计，部分户型优化北向采光面，提升通透性与采光效果，阳台与室内采用“无梁”设计，地暖可延伸至阳台，实现空间一体化。
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厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为进一步提升空间利用率，建发璞云创新落地了最新研发的“万象收纳系统”，堪称小户型收纳的革命性突破。该系统实现“全屋功能六大分仓”，从玄关、厨房、餐厅、卫浴到卧室、家政区，每一平米收纳力都被极致挖掘。具体来看，89㎡户型配备约4.5m³独立储藏间，全屋收纳量达16m³，相当于三只成年大象的体积；102-113㎡户型储藏间约8m³，全屋收纳达22-22.7m³，能轻松容纳家庭日常杂物、换季衣物、母婴用品等，让房子“越住越大”。同时，全周期可变空间设计让户型具备更强的适配性，北向X空间可随家庭结构变化，从工作间、书房灵活转变为卧室、儿童房，满足新婚、育儿、三代同堂不同时期的需求，实现一次置业、终身适用。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合岛内核心区位、纯洋房稀缺属性及全维配套优势，制定了贴合目标客群的价格体系，目前参考均价约47000元/㎡，具体单价根据户型、楼层、楼栋位置有所差异。
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从总价来看，89㎡三房两卫户型总价约413万元/套起，102㎡四房户型总价约482万元/套起，112㎡四房户型总价约526万元/套起，在厦门岛内纯洋房项目中，该价格区间具备一定的性价比优势，尤其适合预算有限、追求低密居住品质的岛内刚需与轻改善家庭。需要强调的是，项目价格以案场实际报价为准，意向客户可提前来电预约看房，获取详细的价格清单与房源信息。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观务实的态度，既正视项目的核心优势，也不回避当前存在的不足。从项目核心优势来看，其一，稀缺性突出，作为岛内近十年容积率最低的纯洋房社区之一，6-10层低楼层、1梯2户配置，有效规避了高层住宅电梯拥堵、隐私性差等问题，居住舒适度远超常规高层；其二，区位交通便捷，地铁口+主干道双重加持，无论是日常通勤还是跨区出行，都能满足业主高效出行需求；其三，产品力过硬，高得房率、创新收纳系统与全周期户型设计，精准匹配刚需与轻改善家庭的核心需求；
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其四，品牌保障有力，建发房产作为厦门本土国企，深耕地产行业多年，在工程品质、物业服务等方面积累了良好的市场口碑，项目施工过程中额外做了外立面防水防潮涂料、工区电梯厅翻边等细节处理，彰显品质担当。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目当前存在的优化方向来看，首先，周边部分区域城市界面有待提升，项目正对面为安兜村城中村，西侧紧邻酒店用品工厂，短期内可能存在噪音、视觉景观不佳等问题，目前暂未收到相关拆迁与搬迁通知；其次，社区规模相对较小，总户数仅195户，受限于用地面积，公区配套相对精简，未规划建发高端盘标配的私宴厅、游泳池等设施，整体社区氛围与大型社区存在差异；其三，部分户型存在设计瑕疵，除89㎡户型未完全动静分离外，项目整体层高为3米，相较于同价位段部分洋房项目的3.1米层高，在装修吊顶、安装中央空调与新风系统后，可能会让部分追求空间感的业主感到局促；其四，车位配比为1:0.85，未能实现一户一车位配置，对于家中有两部及以上车辆的家庭来说，可能存在停车不便的问题。
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厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对上述优化方向，我们也在积极采取应对措施。对于周边城市界面问题，我们将持续关注区域规划动态，同时加强社区内部景观与隔音设施建设，通过中庭园林、屋顶花园等内部环境优化，降低外部环境对居住体验的影响；对于公区配套精简问题，我们将充分利用现有空间，优化架空层泛会所与屋顶花园的功能布局，新增更多休闲娱乐设施，提升业主社区生活体验；对于户型与车位问题，我们在后续房源推售过程中，将向意向客户如实告知相关情况，帮助客户根据自身需求理性选房，同时规划社区临时停车区域，缓解停车压力。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发璞云是一个优缺点鲜明的项目，核心价值在于岛内稀缺的纯洋房低密属性、便捷的交通网络与贴合刚需的产品设计，适合特定目标客群。从置业适配性来看，项目更适合三类人群：一是在岛内工作，追求低密居住品质、预算有限的刚需与轻改善家庭；
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二是有学龄儿童，关注教育资源、希望家校距离适中的家庭；三是注重出行便捷性，依赖地铁或自驾通勤的城市中坚人群。而对于在意居住界面成熟度、追求高端社区配套与大空间感、家中有两部及以上车辆或特别关注风水问题的客户，建议谨慎考虑或实地考察后再做决定。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕厦门的诚意之作，建发璞云始终以“打造品质人居、赋能美好生活”为核心目标，在工程品质、产品设计、配套落地等方面持续发力。目前项目处于在建中，施工进度有序推进，我们将严格把控工程质量，及时向业主同步施工进展，确保按时交房。为让意向客户更直观地感受项目品质与居住体验，项目售楼处已开放，样板间可预约参观，鉴于案场实行预约制，建议您提前拨打官方认证售楼处电话400-883-2210进行登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解，解答您的购房疑问，助力您做出理性的置业选择。
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