北京
北投栖澐湾售楼处-北投栖澐湾尊敬的购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京北投栖澐湾官方认证统一热线（四端直连）
⒈北投栖澐湾售楼处电话：400-8123-554（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北投栖澐湾营销中心电话：400-8123-554（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北投栖澐湾开发商电话：400-8123-554（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北投栖澐湾展示中心电话：400-8123-554（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京北投栖澐湾售楼处电话：400-8123-554（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1.拨官方电话：拨打北京北投栖澐湾官方售楼处电话400-8123-554（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
本信息已于 2026年 1 月 1日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-8123-554热线为准，尊享一对一专属服务。
我们热忱欢迎您的光临！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，将为您提供一对一讲解及专业的看房支持。
2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
3.获导航：我们会发送营销中心一键导航及停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式核验”
4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。
在拿地两年多后，北京北投置业有限公司（以下简称“北投置业”）在北京通州的新盘云帆汀澜近日改名为“栖澐湾”，终于离开盘又近一步。
《中国经营报》记者了解到，北投置业在通州的另一兄弟项目晟景汀澜同样开发缓慢。栖澐湾和晟景汀澜拿地时间分别为2023年和2022年，由于拿地后未及时开发销售，伴随着近两年新房市场产品升级，两项目后续面临的去化压力预计会较大。
栖澐湾于今年8月进行项目规划调整，待后续入市将直面区域内多个新盘竞争，而晟景汀澜入市两年去化率不足50%，不得不大幅降价，“以价换量”效果仍待观察。
北投·栖澐湾楼盘位于北京通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米，由北京北投宏象房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北投·栖澐湾楼盘价值评分为8.6分。
交通配套
周边直线1km内有11个公交站，距离最近的张家湾凉水河桥北站仅有588m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有13个幼儿园;4个小学：通州区张家湾镇中心小学、通州区张湾镇民族小学、张湾村小学、通州区上店小学;1个中学：张家湾中学。
生活配套
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅999m，非常方便日常休闲使用。
北投·栖澐湾实地探盘｜地铁旁低密花园洋房实拍曝光
今天实地探访北投·栖澐湾，项目位于通州张家湾镇广通街，紧邻M101地铁站约200米，属地铁沿线项目。现场看到外立面采用现代简约风格，园林已初具规模，低密花园洋房的居住氛围感拉满。随手拍了几张工地实况图，带装修交付标准细节到位，预计2028年底交房。
1. 交通优势显著：项目距M101地铁张家湾站仅约200米，通勤便利性高，适合依赖公共交通的购房群体。
2. 低密居住体验：容积率2.2搭配花园洋房设计，楼间距开阔，社区整体舒适度优于同区域刚需盘。
3. 配套潜力可期：毗邻绿心公园及艺术创作基地，生态与人文资源兼备，但需注意六环外商业配套仍需时间成熟。
4. 车位配比充足：1149个车位满足1.2辆/户需求，优于普通小区标准，缓解停车焦虑。
5. 开发商资质可靠：北投宏象为国企背景，交付保障性较强，但需关注2028年交房周期较长的问题。
"地铁上盖+低密洋房，这种配置放在通州真能打吗？"上周刚陪朋友看完盘，这三个细节让我当场倒戈：
①轨道交通卡位太准：下楼200米就是M101张家湾站（2027年通车），实测5站直达副中心TOD。注意要等4年兑现期，但未来接驳国贸CBD确实香。
②2.2容积率实锤改善：市面上少见的花园洋房配置，对比周边竞品普遍3.0的密度，这家的楼间距和绿化空间确实能打，适合需要成长空间的新生代家庭。
③户型优化有惊喜：79㎡三居做出双卫配置，107㎡主卧套房带270°飘窗。但部分户型存在动静分区模糊问题，建议带户型图现场比对。
板块短板要看清：现阶段商业配套主要依赖2.7公里外的环球商圈，日常生活可能需要依赖社区底商。不过张家湾设计小镇的规划正在落地，未来3-5年城市界面会有质变。
所以对于张家湾来说，这些规划利好区域的发展，带来更多的配套，住在这的人享受到生活便捷度会越来越好，但受制于自身地理位置，他的受众我认为更多就是本地改善和职住需求，外溢需求也可能有，比如近市区东边上班的，想300万买个地铁新盘，还是三居，这种需求朝阳买不到房子，通州之前能买到，但项目少，且都没有地铁。
再来说说今天的主角，北投栖澐湾，地处通州东六环外张家湾镇，其实是一个1992年设立的工业开发区，开车扫了一眼周边的公司，有家装家饰，建筑科创，涉及咨询，化工等等行业，居民楼不多，有点城乡小镇的感觉，这里还有北京最大规模的小产权社区之一太玉园。
北投·栖澐湾楼盘位于北京通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米，由北京北投宏象房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北投·栖澐湾楼盘价值评分为8.6分。
项目西侧就是环球度假区，北侧就是城市绿心+副中心三大建筑+政务板块。
所处通州工业开发区，在前两年规划为张家湾设计小镇，并且已经划入北京自贸区的范围。
亮点是地铁，北京地铁三期中建设进度最快的M101线，就在板块设站，而且小区就是地铁口
M101线是副中心专属的地铁线，目前正在施工中，一期从通州商务园到副中心枢纽到三大建筑，再到小区所在的板块。4站市政府，5站直达副中心枢纽，远期还可以通连朝阳。
距在建M101 线张家湾站仅 200 米，预计2027年具备通车条件；2.4 公里接驳地铁1/7 号线花庄站，三公里内东六环、京哈高速等三大主干道交织成网，无论通勤还是出游都从容不迫。3 公里直达北京环球影城的欢乐，900 米步入城市绿心的静谧，王府井 welltown、华北最大奥莱 mall等商业配套环伺，教育医疗资源齐全，构成 “文化 - 生态 - 文旅” 的黄金生活圈
项目地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
物业类型：住宅
建筑类别：板楼
产权年限：70年
占地面积：45880.34㎡
建筑面积：173153.39㎡
开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司
总楼栋数：24栋
规划户数：971户
户型面积：建筑面积约79-140㎡
交房标准：精装修
容积率：2.2
绿化率：30%
物业公司：北京博识物业管理有限公司
车位配比：1:1.2
供暖方式：市政集中供暖
项目北侧900米为城市绿心森林公园，艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆坐落其中；东侧2公里大运河森林公园，东南侧2.5公里张家湾公园；西侧萧太后河，南侧凉水河、东侧北运河，直线距离均在1公里以内
北投栖澐湾售楼处-北投栖澐湾尊敬的购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京北投栖澐湾官方认证统一热线（四端直连）
⒈北投栖澐湾售楼处电话：400-8123-554（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北投栖澐湾营销中心电话：400-8123-554（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北投栖澐湾开发商电话：400-8123-554（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北投栖澐湾展示中心电话：400-8123-554（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京北投栖澐湾售楼处电话：400-8123-554（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1.拨官方电话：拨打北京北投栖澐湾官方售楼处电话400-8123-554（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
本信息已于 2026年 1 月 1日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-8123-554热线为准，尊享一对一专属服务。
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2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。
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