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中铁兴创逸境，南五环、双国匠、四地铁；建面约71-134㎡高定智慧宅邸，新逸代奢适洋房。

项目简介

中铁“逸系” TOP产品3.0 高定智慧宅邸，瞩目不负所期中国中铁房地产板块品牌和旗舰企业，【逸系】作为中铁置业高端产品系，布局中国重点都市圈和城市核心地段，登场即是ICON。

项目规划19栋洋房、小高层臻装住宅，建面约71-134㎡高定智慧宅邸，围绕健康生活、绿色材料、智慧系统、贴心管理、舒适环境等设计理念，勾勒从容而奢适的生活界面。

开发商简介

双国匠执笔，品质代言者

强者联袂，致胜于市。中国中铁、北京兴创强强联手，国匠耀京南。从城市到建筑再到生活，全方位精研精炼，以超越时间的作品重构一城高端精品标杆。

中国中铁——万亿央企，2022年世界500强第34位

2022年《财富》世界500强企业排名第34位

中国企业500强排名第5位

国家优质工程奖479项、鲁班奖217项，詹天佑奖167项

房地产开发一级资质和物业服务一级资质

北京兴创——大兴国资委旗下实力国企，城市多元化运营商

项目区位图

洞悉城市格局发展，锚定北京南城核芯，中国中铁与北京兴创“双国匠”强强联合，着眼于全球化视野，紧抓北京南城战略规划发展机遇期，锚定南五环中轴生态绿心，于地铁19号线南延线、4号线、大兴机场线、S6线“四地铁”环绕处，联袂匠造集交通、生态、商业、教育、医疗等优质资源于一体的“新逸代奢适洋房”——中铁兴创·逸境。

项目基本情况

楼盘名称：中铁兴创逸境

项目地址:南五环大兴新城福海佳园小区西侧

占地面积：46398㎡

建筑面积：189989㎡

地上建面12.3万㎡

住宅建面11万㎡

产权年限：70年

总楼栋数：19栋

总户数：1144户

在售楼栋：12，15，16，17，18，19号楼

在售户型：78两居、95三居、98三居、115三居、134四居

项目均价：4.9-5.5万

项目总价：

74㎡两居：1层2层各一套（365万左右）

78㎡两居:4套一层（365-373万）

89㎡三居:2层顶层各一套（450-455万）

95㎡三居:25套 （楼层可选价格465-475万 ）

98㎡三居:15套（楼层2.3.顶层价格490-530万）

115㎡三居:35套（楼层可选565-575万）

134㎡四居:10套（2.3.顶层价格750-780万）

单层层高：2.9米-2.95米

电梯配比：66，71户型两梯三户，其他所有户型一梯两户

交房时间：2024年12月

容积率：2.5

绿地率：30%

物业费：4.88

物业公司：中铁慧生活

车位总数：1414位

在售户型

高定智慧宅邸，共启逸境未来

精妆细节研磨，270°环幕视野

中铁兴创·逸境对标城市高端改善类产品，以匠心技艺分寸考究，精筑时代藏品，引领城市时尚品质生活新方式。陶瓷岩板电视墙，吊轨式推拉门、同层排水工艺、智能科技系统等品质细节，用精致的姿态，做生活的佼佼者。社区实行全人车分流系统，为居者打造安全闲静的生活环境。酒店式入户大堂、精妆半开敞式智能景观地库，步入社区的每一寸空间无不彰显归家的礼序与尊崇。

户型分布：

66，71户型西南朝向在16号楼（总高18层）

78户型东西朝向在15号楼（总高10层）

95户型南北朝向在16号楼（总高18层），10号楼（总高16-14层），7号楼（总高16层）

98A户型南北朝向两面南在18号楼（总高8-9层），11号楼（总高9层），12号楼（总高9层）

98B户型南北朝向三面南在19号楼（总高6层），18号楼（总高8-9层），17号楼（总高6-11层），11号楼（总高9层），12号楼（总高9层），13号楼（总高8层），14号楼（总高5层）

115户型南北朝向在16号楼（总高18层），7号楼（总高16层），10号楼（总高16-14层）

134户型南北朝向在9号楼（总高9层）

89平米三居户型图(两梯三户)价格460-470万

95㎡三居 单价5万起

98㎡两面宽 价格区间:5.25万左右

98㎡三面宽 价格区间:单价5.5万左右

115㎡价格区间:单价5-5.3万

134平米户型主要位于9号楼，价格区间:单价5.8-6万

园林设计

▲三大师联袂，时代穹顶之作

HZS 【建筑设计】——做有温度的设计

代表作品：

中海北京甲叁号院、合生金茂北京东叁金茂府、北京合生·缦云、北京和光瑞府。

CCD 【室内设计】

代表作品：

北京三里屯一号顶奢豪宅与国际五星洲际酒店、北京前门文华东方酒店、上海董家渡丽思卡尔顿酒店。

DDON笛东【景观设计】——艺术当代景观践行者

代表作品：

北京保利和光逸境、北京中粮京西祥云小镇、北京城建海梓府、北京鲁能格拉斯小镇。

【逸系3.0】作为中国中铁高端产品系，布局中国重点都市圈和城市核心地段，登场即是ICON。

名家执笔

▲八大主题园林

中铁兴创·逸境项目整体规划采用围合式布局，营造共享开放折叠绿洲式景观空间，将美景与功能结合。多层次植物造景，沉浸式森林体验，四季主题庭园入眼。

园林设计全龄共享社区 八大功能场景打造豪宅样板

中铁兴创·逸境项目整体规划采用围合式布局，营造共享开放折叠绿洲式景观空间，将美景与功能结合。多层次植物造景，沉浸式森林体验，四季主题庭园入眼。

环氧龟背式夜光跑道、“星际迷航”主题故事儿童乐园、萌宠乐园等，将空间体验与智能场景结合，为家人创造全龄沉浸空间。

燃脂健康跑道，植物疗愈科普花园，森系主题故事儿童乐园等，将空间体验与智能场景结合，为家人创造全龄沉浸空间。

周边配套

区域规划：

南城C位，未来价值高地

定鼎潜力南城C位 提前锁定规划红利

一流的数字文化产业示范区

根据《北京大兴经济开发区DX00-0301～0303、0308街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（草案）显示，大兴区将建立一个产业与生活融为一体的新城中心。整体定位建成国内一流的数字文化产业示范区、幸福宜业与环境宜人的新城区。推动新媒体基地科技文化融合发展，强化科技赋能，率先示范5G、VR等新技术应用，汇集高端资源要素，优化园区服务体系，建成国内一流的数字文化产业示范区。

千亿级产业集群助力

生命健康、临空经济、先进制造，三个千亿级产业集群城南驶入高质量发展“快车道”。

国际商务综合体、国际会展中心、国际消费枢纽等重大功能设施建设，实现综合保税区封关运营，引进符合条件外资项目，服务支撑对外开放和国际交往功能，打造首都新国门

大兴机场临空区国际消费枢纽选址已定，预计2023年开工；临空区还将推动国际生命健康产业园（一期）、细胞产业园、综保区生物医药孵化器项目建设；推进研究型国际专科医院项目选址和方案设计，构建生命健康产业生态。

引领全球文化的南中轴

城市更新不是简单的大拆大建，而是在现有城市肌理上进行可持续性的城市更新。随着南城大量的产业腾退以及工业遗存的搬迁，大量的生态、文化为代表的新兴产业的入驻，南城会成为文化交流、国际交流的汇集区。博物馆群、中央芭蕾舞艺术中心、中国杂技艺术中心等重大文化设施建设，让南城成为更加活力、更加开放、更加包容的国际化区域。

产城融合模式打造新城市中心

规划显示：将以“一环、两轴、三片区、三中心”的格局塑造现代商务、创逸休闲、教育科研和创新智造等风貌区。大兴数字文化产业示范区规划，是北京城南行动计划中的重要一环，其所处的紧邻南五环和京开高速的位置，正是中铁兴创·逸境所近邻的京开东部片区，该区域已经跃升为南城买房人最关注的焦点区域之一。选择于此置业，在南部新城价值迭变的前夜提前锁定价值。

交通配套：

四轨为脉，举步畅达全城

（1）轨道交通：距规划中的19号线南延线观音寺站约700米，距地铁4号线枣园站约1900米， 近邻大兴国际机场线与S6线相交的大兴新城站，四地铁环绕，便捷通达城芯各处。

（2）路网交通：项目紧邻京开高速，通达南五环、兴亦路、黄亦路、京台高速、新机场高速等构成三横三纵交通网络格局。

（3）公交线路：现有兴18路、366路、827路、679路、676路通勤快车等，直抵核心商圈区域。另外项目北侧有公交总站，434路、专84路、专67路、专24路，可以实现公交、地铁与市区的接驳。

生活配套：

七大商场环伺，畅享倾城繁华

周边6km内，上德中心、荟聚（西红门店）、山姆会员店、新光界、绿地缤纷城、大兴达悦春风里、龙湖时代天街等七大商业综合体环伺，同时社区配建约2200㎡服务商业，集萃衣、食、住、行、健、购、娱，便捷生活一站即享，诠释都市繁华生活范本。

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