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南京万流江宁

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以百家湖首个四代宅的创新形态，为千年金陵的人居叙事注入全新内涵；

而容积率仅1.1的G71低密地块同步蓄势，双盘联动之下，不仅重塑了百家湖的顶豪版图，更以资源+产品+圈层的三重革新，定义南京新一代顶豪价值标准。

顶豪的价值底色，是对核心地段与稀缺资源的绝对占有。

百家湖经二十余年发展沉淀，已形成全能资源闭环，成为南京屈指可数的城市恒藏区，与河西南北呼应，共同构筑起南京峰层心中的价值高地。

商业能级冠绝江宁，繁华触手可及

作为南京仅次于新街口的第二大商圈，百家湖商业活力持续爆发。

景枫中心、江宁金鹰、太阳城、1912街区等商业体密集分布，形成一站式高端消费场景。

2025年景枫中心单店销售额达48亿元，同比增长12.2%，年客流突破3108万人次；

2026年更将引入浩海火烧云、奥乐齐等多个品牌首店，加之景枫二期动工，板块商业能级实现跨越式升级，步行范围内即可畅享全维度繁华。

立体交通网络覆盖，通达全城无界

交通的便捷度，直接决定顶豪生活的舒适度。

G38地块占据百家湖交通核心，距地铁 1 号线小龙湾站仅数百米，步行即可轻松抵达，快速换乘多条线路通达南京主城、河西新城等核心区域；

周边更有3号线、5号线（规划中）加持，多维轨道交通网络无缝衔接城市各处。

加之天元中路、双龙大道等城市主干道环绕，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效通勤，完美平衡工作与生活的距离，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想状态。

湖河林园环绕，自然与生活相融

在钢筋水泥的城心，自然景观是最稀缺的奢侈品。

项目坐拥得天独厚的生态资源，秦淮河与牛首山河风光带蜿蜒环绕，百家湖、滨河体育公园、杨家圩市民公园等绿意簇拥，形成“蓝绿共生”的生态格局。

晨起沿湖慢跑，午后在公园休憩，傍晚欣赏河景落日，让自然成为生活的日常背景，为高端居住增添一抹难得的静谧底色，更与项目四代宅的生态理念完美契合。

教育产业双驱动，夯实价值根基

板块的长期价值，离不开教育与产业的双重支撑。

项目周边名校林立，百家湖小学、百家湖中学、江宁开发区学校等优质学府，为客户提供完善的全龄教育配套；

北侧产业园区集聚，产业配套在南京首屈一指，更叠加东南大学、南航、南师附中等高校的人才赋能；

形成产业+人才的良性循环，既为板块注入持续发展活力，更催生了旺盛的高端改善需求，为项目价值攀升提供坚实保障。

如果说地段是G38地块的先天禀赋，那么产品力便是其站稳市场的核心密码。

作为嘉宏“中国万流系”的开山之作，万流江宁倾注了集团28年高端开发经验，

以1.7的低容积率规划7栋16-17F小高层，放弃高低配设计，最大化保留景观空间与居住私密性；

从设计、规划到配套，每一处细节都彰显着突破传统的革新精神，堪称南京四代宅的标杆范本。

国际大师联袂，铸就美学标杆

为打造匹配百家湖价值的封面作品，嘉宏集结了一支星光熠熠的国际顶流设计团队：

S.I.A尚恩设计吴杰元、北京顺景园林赵卓毅、AUDG艾迪格设计唐文志、IF DESIGN上海羽果设计张羽、上海飞视装饰设计张力。

五位行业泰斗联袂操刀，将全球奢宅设计理念与南京本土人文底蕴深度融合，尤其在建筑立面上，采用极具辨识度的棱镜曲线立面；

以风帆劲展的乘浪之形，融入南京云锦等人文工艺的经纬融织，搭配大面积玻璃金属幕墙与极致窗墙比；

既保证了充足的采光与通风，又以现代高奢的视觉质感成为板块地标，兼具历久弥新的品质特性。

户型迭代升级，解锁高端居住体验

项目聚焦143-235㎡纯改善户型区间，主力涵盖143㎡、180㎡、235㎡等，打造真正的高端圈层社区。

户型设计亮点纷呈：

北向全明入户告别阴暗走廊，大幅提升归家仪式感；

270°转角景观厅将湖河林园等自然景观最大化引入室内，实现推窗即景的视觉享受；

楼王户型配备超6米挑空墅厅，拓展垂直空间维度，尽显顶豪气场；

户户带露台的设计，更是为居住者提供了专属的空中花园，满足休闲、观景、社交等多元生活需求，完美契合四代宅的生态居住理念。

立体景观+高端配套，定义顶豪生活

G38地块创新性地采用社区整体抬升规划；

这一区域内首创的设计搭配约2100㎡双下沉庭院与天光车库，构建起多层次的立体景观体系。

其中双下沉庭院以峡谷自然景观为灵感，打造沉浸式森谷秘境；

全景式链合的森谷庭院，让自然景观渗透到社区的每一个角落；

阳光车库的设计，则打破了传统地下车库阴暗潮湿的弊端，让停车也成为一种舒适体验。

配套方面更是堪称豪宅配置天花板：

超4000㎡会所及泛会所涵盖社交、运动、休闲等多元功能，

地上地下双泳池系统满足业主日常运动与高端社交需求。

定制化的服务空间与高端圈层平台，为金陵峰层人士搭建起价值共生的社交网络，让居住不止于空间，更成为一种生活方式的彰显。

六恒科技赋能，守护健康舒适

在科技赋能人居的今天，G38地块引入了碾压全场的六恒黑科技系统：

通过恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的六大核心功能，精准控制室内环境。

无论春夏秋冬，室内都能保持舒适的居住状态，不受外界气候影响，

真正实现四季如春的健康生活体验，为高端居住增添坚实的健康保障。

当前的百家湖板块，高端住宅供应相对稀缺，而区域内改善需求持续旺盛。

从现有在售项目来看，主要以160㎡以下户型为主，

像G38地块这样聚焦143-235㎡纯改善、且兼具四代宅形态与全维度高端配套的项目，堪称填补了区域高端改善产品的空白。

随着景枫中心二期动工、商业品牌持续升级，板块价值还将进一步提升，万流江宁的亮相，无疑将点燃百家湖顶豪市场的新一轮热潮。

从板块价值来看，2025 年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》中，百家湖商圈位列南京第二，仅次于新街口；

景枫中心等商业体的持续发力，进一步巩固了其商业中心地位。

与此同时，板块内产业集聚与人才流入带来了大量高端改善需求，市场存在明显的供需缺口，这为万流江宁的入市提供了绝佳的市场环境。

作为嘉宏首进南京的标杆之作，万流江宁的每一步动作都备受关注。

项目预计将于近期公开展厅，5月初公开实景示范区，这场凝聚了 28 年高端开发经验与国际设计智慧的人居盛宴，已然让众多高端改善客翘首以盼。

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