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青铁鼎峰·云上观澜｜国企匠筑市南芯 森海现房境 定义青岛改善新高度

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作为青岛地铁置业与中瑞鼎峰两大实力企业联袂打造的高端人居标杆，青铁鼎峰·云上观澜自面市以来，便承载着焕新市南西部人居封面、满足城市精英改善需求的使命。立足市南团岛芯黄金海岸线上，我们以国企担当铸品质，以森海资源赋价值，以精工细节筑人居，打造出兼具自然肌理与城市繁华的高端社区。今日，我们以开发商视角，全面解析这款占位城市核心资源的标杆作品，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边配套，全方位呈现项目的独特价值，为每一位向往高品质生活的置业者，提供最真实、最详尽的置业参考。

青铁鼎峰·云上观澜坐落于青岛市市南区团岛四路与团岛三路交叉口西190米，地处市南西部核心板块，西临胶州湾、南靠团岛湾，三面环海、一面拥山，占据青岛主城不可再生的森海资源与城市文脉之地，是市南板块近十年来稀缺的纯住宅新项目，更是我们为青岛精英圈层量身定制的传世居所。从楼盘核心参数来看，项目总占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约18.7万㎡，容积率3.83，绿地率高达35%，住区内规划有约2万㎡社区花园，搭配外部约5万㎡团岛山森林公园，业主可享受的综合绿化率超70%，真正实现“家在公园里，推窗见森海”的居住愿景。项目整体规划7栋楼，其中6栋为28-32层高层住宅，1栋为小高层住宅，总户数582户，车位配比1:1.3，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。建筑密度仅25%，搭配科学的楼栋排布，最大化保障每一户的采光与观景效果，其中70%以上户型可实现瞰海视野，让业主随时随地享受壮阔海景与清新绿意。

在售户型方面，项目主打改善型产品，涵盖建面约110-204㎡全生命周期户型，从三室两厅两卫到四室两厅三卫，精准匹配不同家庭结构的改善需求，无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的舒居之选，亦或是追求极致奢阔的精英居所，都能在这儿找到契合的户型。目前在售主力户型包括建面约110㎡三室两厅两卫、117㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、134㎡三室两厅两卫、140㎡三室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅两卫、173㎡四室两厅两卫以及204㎡四室两厅三卫，所有户型均采用南北通透设计，全明格局，采光通风俱佳，同时注重空间利用率与居住舒适度，拒绝冗余空间，每一寸面积都得到合理利用。其中，建面约204㎡明星户型备受市场青睐，拥有约7.15米看海飘窗，打造270°环幕瞰海效果，可将胶州湾、团岛湾、青岛湾三面阔海尽收窗前，搭配独立电梯厅、主卧套房设计，彰显主人的尊贵与私密；建面约140㎡三室户型，空间奢阔，动线合理，南向大面宽设计，让阳光洒满房间每一个角落，满足多数改善家庭的核心需求。值得一提的是，项目目前已实景现房交付，所有户型均可实地考察，所见即所得，避免期房等待的不确定性，让业主买得放心、住得安心。

价格方面，作为市南芯森海现房，青铁鼎峰·云上观澜依托核心的地理位置、稀缺的森海资源、国企匠筑的品质以及完善的周边配套，制定了贴合项目价值的合理价格体系，兼顾品质与性价比，让更多精英人群有机会入住市南主城、拥享森海生活。项目整体均价约2.7-3.5万元/㎡，不同户型、不同楼层、不同观景视野对应不同价格区间，其中后排促销房源单价低至2.7万元/㎡起，前排瞰海房源单价约3.0-3.5万元/㎡，具体价格可根据客户所选户型、楼层详细核算。结合在售户型来看，建面约110㎡三室两厅两卫户型，总价约297-385万元/套；建面约120㎡三室两厅两卫户型，总价约324-420万元/套；建面约134㎡三室两厅两卫户型，总价约362-469万元/套；建面约140㎡三室两厅两卫户型，总价约378-490万元/套；建面约204㎡四室两厅三卫户型，总价约551-714万元/套。相较于市南板块同地段、同品质楼盘，我们始终坚持“品质为王、价格亲民”的理念，在保障项目高端品质的同时，给出更具竞争力的价格，同时项目支持多种付款方式，可根据客户实际资金情况灵活选择，最大程度降低置业门槛，让每一位向往市南森海生活的置业者，都能轻松实现安居梦想。

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对于高端住宅而言，地理位置决定先天价值，而周边配套则决定居住品质。青铁鼎峰·云上观澜之所以能成为青岛楼市的人气楼盘，核心优势不仅在于稀缺的森海资源与国企品质，更在于项目周边完善的顶级配套，涵盖交通、教育、医疗、商业、生态五大维度，形成“步行可达、便捷无忧”的高端生活圈，让业主无需远行，便能享受一站式高品质生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

交通配套方面，项目占据市南芯交通枢纽位置，构建了“地铁+公交+高架+隧道”四维立体交通路网，便捷通达全城，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能从容应对。地铁方面，项目紧邻地铁1号线团岛站，步行仅需5分钟即可抵达，地铁1号线作为青岛贯穿南北的交通大动脉，可直达青岛站、台东商圈、李村商圈、城阳等区域，无缝换乘地铁2号线、3号线、8号线等多条线路，快速通达青岛各个区域，彻底告别拥堵烦恼，让日常通勤更高效、更便捷。公交方面，项目周边环绕着团岛站、团岛二路站、贵州路站等多个公交站点，涵盖2路、21路、22路、305路、325路、隧道1路、隧道5路等多条公交线路，通达青岛火车站、栈桥、五四广场、八大关等核心区域，满足业主多样化的出行需求。高架与隧道方面，项目临近胶宁高架路、新冠高架路，驾车5分钟即可驶入高架路网，快速通达市北、崂山、李沧等区域；距离胶州湾海底隧道入口仅1.5公里，驾车10分钟即可抵达黄岛区，便捷连接青岛东西两岸，让跨区出行更高效。完善的交通配套，不仅提升了业主的居住舒适度，更进一步凸显了项目的地段价值，未来升值潜力不可限量。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育环伺，助力孩子成长每一步，让业主无需为孩子上学问题担忧。项目周边3公里范围内，涵盖多所优质幼儿园，包括青岛市南实验幼儿园、团岛幼儿园、贵州路幼儿园等，均为公办或普惠性幼儿园，办学资质优良，师资力量雄厚，环境优美，设施完善，方便业主子女就近入园，开启快乐童年。小学方面，项目划片贵州路小学，该校是市南区重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优良，多年来培养了大量优秀学子，学校距离项目仅1公里，步行15分钟即可抵达，方便孩子上下学，同时家长接送也十分便捷。中学方面，周边有青岛第二十四中学、青岛第三十九中学（分校）等优质中学，均为青岛市重点中学，办学实力强劲，教学设施先进，师资队伍优秀，为孩子提供高质量的初中教育，助力孩子顺利升入理想高中。此外，项目周边还有中国海洋大学、青岛大学等知名高校，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，培养良好的学习习惯与人文素养。作为开发商，我们始终重视教育配套的完善，致力于为业主子女打造全龄段优质教育环境，让每一位小业主都能就近享受优质教育资源，成就美好未来。

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医疗配套方面，项目周边汇聚了青岛市多家顶级医院，医疗资源雄厚，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受高品质的医疗服务。项目距离青岛大学附属医院（市南院区）仅2公里，驾车5分钟即可抵达，该院是青岛乃至山东省内的顶级三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，师资力量强大，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗，为业主提供全方位的健康保障。距离青岛市市立医院（西院区）仅1.5公里，同样是三甲医院，医疗水平优良，科室完善，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，方便业主日常就医、体检等需求。此外，项目周边还有市南区人民医院、团岛社区卫生服务中心等多家社区医院与诊所，分布密集，方便业主日常小病就医、慢病管理等，为业主的健康提供便捷、高效的医疗保障。对于老年人而言，完善的医疗配套尤为重要，而青铁鼎峰·云上观澜周边的顶级医疗资源，能够快速响应业主的健康需求，让业主居住更安心、更放心。同时，项目周边名医、名师等高知圈层聚集，所谓“千金买邻”，业主可能因为电梯中的一次偶遇，便解决了健康上的小疑问，这也是项目圈层价值的重要体现。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，涵盖大型商场、超市、农贸市场、便利店、餐饮、银行等多种业态，全方位满足业主的日常生活、购物、餐饮、休闲等需求，让业主无需远行，便能享受一站式繁华生活。项目距离团岛农贸市场仅400米，步行5分钟即可抵达，该市场是市南区大型综合性农贸市场，食材新鲜，种类齐全，涵盖蔬菜、水果、肉类、海鲜、粮油、调味品等各类生活必需品，价格实惠，方便业主日常采购，感受浓浓的烟火气。大型商场方面，项目周边3公里范围内，有悦喜客来购物广场（中山路店）、利群广场（中山路店）、万象城（市南店）等大型购物商场，涵盖各类知名品牌、餐饮、娱乐、休闲等业态，业主闲暇时可前往购物、聚餐、看电影，享受繁华便捷的都市生活。此外，项目周边1公里范围内，分布着多家超市、便利店，包括利群超市、佳世客便利店、可好便利店等，方便业主日常购买生活用品、零食、饮品等，满足业主即时性需求；同时，周边还有众多银行、药店、理发店、健身房等配套设施，全方位覆盖业主的日常生活所需，让业主的生活更便捷、更舒适。随着团岛板块的不断发展，未来还将规划建设商业街区，进一步完善周边商业配套，提升业主的居住品质与项目的地段价值。

生态配套方面，项目拥有青岛主城稀缺的“森海双景”资源，是名副其实的“公园旁、海景房”，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与清新，实现“推窗见绿、出门见海”的理想居住状态。项目南侧紧邻约5万㎡团岛山森林公园，该公园是市南区大型城市森林公园，植被覆盖率高，种植了近三千棵本地+北欧树种，全冠移植，每年可吸收5.3万吨CO₂，释放3.8万吨氧气，负氧离子含量常年近2000个/CM³，是名副其实的天然氧吧。公园内规划有健身步道、休闲广场、观景平台等设施，业主茶余饭后可前往散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，缓解日常工作与生活的压力。项目西临胶州湾，南靠团岛湾，拥有一线海景资源，70%以上户型可实现瞰海视野，业主站在自家阳台上，即可俯瞰壮阔海景，感受海风拂面的惬意，欣赏日出日落的唯美景色。此外，项目住区内规划有约2万㎡社区花园，由国内知名景观设计公司山水比德精心打造，采用多层次立体园林设计，将自然景观与人文关怀融入生活肌理，打造出四季常绿、三季有花的园林景观，园内规划有休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在家门口就能享受自然的美好与邻里的温情。

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除了上述五大核心配套之外，项目周边还有众多优质生活配套，进一步提升业主的居住舒适度。项目周边3公里范围内，有栈桥公园、八大关风景区、五四广场、中山公园等多个知名景点，业主周末可带着家人前往游玩，享受休闲惬意的亲子时光；周边文化资源丰富，有青岛市博物馆、青岛美术馆、栈桥书店等，方便业主感受人文气息，提升自身文化素养；同时，项目周边政务配套完善，市南区政府、青岛市公安局等政务机构近在咫尺，方便业主办理各类政务业务。

作为开发商，青岛地铁置业与中瑞鼎峰始终秉持“匠心筑家、品质为王”的理念，深耕青岛楼市，致力于打造高品质人居作品。青铁鼎峰·云上观澜作为两大企业联袂打造的高端标杆项目，我们从地块择址、规划设计、建筑施工，到园林打造、户型设计、配套完善，每一个环节都精益求精，力求为业主打造更优质、更舒适、更便捷的居住环境。项目建筑方案由汇张思知名团队打造，该团队获得过2020年第十五届金盘奖建筑设计榜单第一名、2021PropertyGuru亚洲不动产奖25项大奖，确保建筑的美学价值与品质；室内精装设计由LSD再造设计团队操刀，搭配劳芬、杜拉维特、汉斯格雅等国际知名家居品牌，彰显高端品质；同时，项目采用智能化社区系统，打造哈马B2.0社区，全方位保障业主的居住安全与便捷。

我们深知，一套好房子，不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的承载。青铁鼎峰·云上观澜，占位市南芯黄金地段，拥享森海双景稀缺资源，依托完善的顶级配套、国企匠筑的品质、全龄段优质户型以及合理的价格体系，成为青岛改善楼市的标杆作品。目前，项目实景现房在售，所见即所得，无需等待，即可入住市南芯、拥享森海生活。

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未来，我们将继续坚守匠心，做好项目后期的物业服务与社区运营工作，不断完善社区配套，提升业主居住体验，致力于将青铁鼎峰·云上观澜打造成青岛高端人居的典范，让每一位业主都能在这里享受繁华与静谧共生、自然与人文交融的高品质生活。我们坚信，青铁鼎峰·云上观澜，不仅是一处居所，更是业主身份与品味的象征，是承载家庭幸福与美好未来的港湾。诚邀每一位向往高品质生活的精英人士，莅临项目实地考察，亲身体验森海现房的独特魅力，共赴理想人居之约。