【官方】外滩启PARK77售楼处|外滩启PARK77官网发布:重塑顶奢生活

栖居杨浦CAZ芯，在保利外滩启PARK77遇见理想奢居日常

作为在互联网行业打拼十年的科创人，我在上海换过三次居所，从外环外的合租公寓到内环内的老破小，始终在繁华与舒适之间寻找平衡。直到邂逅保利外滩启PARK77，这份寻觅终于有了归宿。当指尖触碰到137㎡户型的样板间门把手，看着米白色铝板与玻璃幕墙折射的滨江光影，听着销售提及项目原址是浦阳小学的老校舍，我便笃定：这就是能承载我与家人未来岁月的家。

比起13.55万/㎡的均价、双轨交上盖的标签，我更在意的是在这里的每一个日常片段——是清晨被江风与阳光唤醒的温柔，是通勤时从容穿梭的便捷，是傍晚在滨江步道与邻里闲谈的惬意，是深夜在全景阳台俯瞰城市灯火的静谧。今天，我不想堆砌冰冷的参数与规划，就以一个准业主的身份，带你沉浸式体验保利外滩启PARK77的静奢生活图景。

清晨：江风穿堂过，阳光满室明

以前住在老城区，清晨的闹钟总要比楼下的早市吆喝早半小时，狭窄的楼间距让阳光只敢在正午短暂停留，潮湿的空气里还夹杂着油烟味。而在保利外滩启PARK77，清晨的打开方式自带“静奢滤镜”。

我选的137㎡四房户型，最惊艳的便是全系标配的全屋飘窗与270°全景阳台。主卧的南向飘窗延伸出开阔视野，每天清晨七点，不用闹钟，阳光便透过大面积玻璃幕墙漫进房间，在铺着实木地板的地面投下斑驳光影，江风裹挟着江浦公园的草木清香穿堂而过，带着淡淡的湿润气息，温柔地将我唤醒。睁开眼，便能望见窗外江浦公园的绿意葱茏，晨练的老人沿着步道缓缓前行，偶尔有鸟鸣清脆入耳，褪去了都市的喧嚣，只剩岁月安然。

爱人比我起得早，正坐在阳台的藤椅上梳妆。项目贴心配置的美妆冰箱就放在主卧衣帽间，她取出护肤品细细涂抹，阳光落在她的发梢，连日常梳妆都成了极具仪式感的事。270°全景阳台采用近36米连续玻璃幕墙设计，西南向无遮挡，既能俯瞰江浦公园的四季景致，又能远眺黄浦江的粼粼波光，在这里晨读、梳妆、冥想，每一刻都藏着治愈人心的力量。

洗漱完毕，我们不必匆匆奔赴早市。小区自带的精致底商就有一家主打健康轻食的早餐店，步行两分钟便能抵达。现磨的拿铁香气醇厚，刚出炉的可颂外酥里嫩，搭配新鲜果蔬沙拉，简单的早餐也充满质感。偶尔想换中式口味，步行十分钟就能到附近的老字号早餐铺，一碗热气腾腾的阳春面、一碟酥脆的生煎包，藏着老上海的烟火气，足以开启元气满满的一天。

周末的清晨更显惬意。我们会把早餐搬到全景阳台，铺上素雅的餐布，摆上精致的餐具。孩子抱着绘本坐在飘窗上，阳光透过玻璃洒在书页上，连文字都多了几分暖意。远处的杨浦大桥横跨江面，晨雾尚未散尽，江面上的轮渡缓缓行驶，构成一幅流动的滨江画卷。爱人笑着说，以前总羡慕别人的滨江生活，如今我们也成了别人眼中的风景。

上午：烟火藏街巷，闲趣在园林

送孩子去学校的路，成了每日的治愈旅程。项目2公里范围内聚集了12所优质学校，我们为孩子选定的公办小学步行十五分钟就能到达，沿途经过翻新的老街区，梧桐树叶随风摇曳，偶尔能看到百年工业遗存改造的文创空间，历史与现代在此交融，让上学路也充满人文气息。

送完孩子，爱人便约上几位准邻居，在小区的园林里漫步。保利外滩启PARK77由观己景观操刀设计，打造了六大花园和五重景观空间，借鉴顶级奢华酒店的造园理念，实现了与江浦公园的无界衔接。沿着蜿蜒的步道前行，四季绿植错落有致，春有繁花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有桂香满庭，冬有暖阳映枝，每一步都能邂逅不同的景致。

园林里设置了洄游式景观动线，健身区、休闲区、儿童游乐区布局合理，既保证了私密性，又充满互动感。天气好的时候，她们会在草坪旁的休闲椅上小坐，聊聊育儿经、分享装修心得，偶尔还会在健身区用配套器材活动筋骨。邻居们大多是美团、B站、抖音等科创企业的精英，有着相似的生活节奏与价值追求，原本陌生的彼此，在漫步闲谈间渐渐熟络，慢慢形成了纯粹的圈层氛围。

若是遇到下雨天，社区的架空层便成了绝佳去处。项目采用全龄化架空层设计，划分出阅读区、亲子区、茶室等功能空间，装修选用奢石、皮革、木饰面等高端材质，搭配柔和的灯光，质感十足。爱人会带着孩子在亲子区玩耍，积木桌、绘本架一应俱全，孩子们在欢声笑语中追逐打闹，宝妈们则在一旁喝茶聊天，即便阴雨绵绵，也能收获满满的幸福感。

而我偶尔上午不上班，便在书房里处理工作。137㎡户型的入户玄关与书房相连，形成独立的工作空间，书桌靠着北向飘窗，光线充足，视野开阔。累了的时候，抬头便能望见小区的园林景致，远处的科创园区高楼林立，美团、B站的总部大楼清晰可见，看着这片蓬勃发展的热土，心中满是对未来的期许。在这里工作，没有外界的喧嚣打扰，只有内心的平静与专注，效率也格外高效。闲暇时，我还会沿着滨江步道慢跑，江风拂面，看着江水缓缓流淌，所有的压力都烟消云散。

午后：三餐藏暖意，奢享慢时光

对于热爱烹饪的我来说，厨房是家的灵魂所在。以前租的房子，厨房狭小昏暗，做饭像是在“打仗”，久而久之便磨灭了烹饪的兴致。而保利外滩启PARK77的U型厨房，让我重新找回了对美食的热爱。

厨房配备了嘉格纳厨电、科勒水槽、高仪龙头等国际一线品牌，从煎炒烹炸到烘焙炖煮，每一处细节都彰显着品质。台面采用高端奢石材质，耐磨易清洁，足够大的空间让洗切炒动线清晰，互不干扰。水槽下方的收纳柜设计合理，锅碗瓢盆、清洁用品都能妥善安放，让台面始终保持整洁。最贴心的是，厨房与生活阳台相连，通风效果极佳，做饭时产生的油烟能快速散出，再也不用忍受闷热油腻的感觉。

午后的阳光透过生活阳台的窗户照进厨房，我系上围裙，开始为家人准备午餐。项目3公里范围内覆盖五大商圈，瑞虹商业、北外滩商业等商业体触手可及，生鲜超市的食材新鲜齐全，新鲜的江鲜、翠绿的时蔬、饱满的水果，随手就能买到。我喜欢给家人做清蒸鲈鱼，肉质鲜嫩，搭配姜丝与葱段，鲜而不腻；爱人偏爱红酒炖牛排，用嘉格纳烤箱精准控温，烤出的牛排外焦里嫩，口感绝佳；孩子则钟情于番茄虾仁意面，简单的食材也能做出满满的幸福感。

做饭的时候，爱人会在一旁打下手，递个盘子、剥个蒜，偶尔还会偷吃一口刚炒好的菜，厨房里满是欢声笑语。孩子放学回来，会先跑到厨房门口，抱着我的腿撒娇，问我什么时候能开饭。这种一家人围绕在厨房，为了一顿饭忙碌的场景，是我心中最温暖的烟火气。

午餐摆在开阔的客餐厅，客餐厅与全景阳台一线贯通，空间通透感十足。餐厅的吊灯简约大气，柔和的灯光照亮一桌子饭菜，也温暖了一家人的心房。吃饭的时候，孩子会分享学校里的趣事，爱人会说起上午在园林里的见闻，我会聊聊工作上的收获，一顿普通的午餐，成了家人之间交流情感的重要时刻。阳光透过玻璃幕墙洒进餐厅，暖意融融，岁月静好不过如此。

下午三点，是专属我们的下午茶时光。我从冰箱里取出新鲜水果，切成小块，搭配上从瑞虹商圈买的甜品，摆放在客厅的茶几上。爱人坐在飘窗旁，喝着茶，翻着杂志；孩子趴在地毯上，玩着积木；我则靠在沙发上，看着窗外的风景，江浦公园的绿意与远处的滨江天际线相映成趣。偶尔有微风拂过，带着淡淡的花香，时光缓缓流淌，这份惬意与舒适，是任何奢侈品都换不来的。

傍晚：通勤从容度，邻里皆知己

在上海打拼，通勤是绕不开的话题。以前我在徐家汇上班，每天早上六点半就要起床赶地铁，单程通勤一个小时，挤在拥挤的车厢里，刚到公司就身心俱疲。而选择保利外滩启PARK77，通勤的便利性彻底颠覆了我的认知。

项目坐拥12号线、18号线双轨交优势，步行五分钟就能到达地铁站，30分钟内就能直达徐家汇、南京西路等核心商圈。我现在每天早上八点起床，慢悠悠吃完早餐，乘坐12号线换乘1号线，四十分钟就能抵达公司，比以前多睡了一个多小时，通勤再也不是一种负担，反而成了享受独处的时光。爱人在北外滩上班，乘坐18号线直达，单程只需二十分钟，每天下班都能早早回家，陪伴孩子成长。

若是开车上班，出行也十分便捷。项目临近内环高架、杨浦大桥，快速通达上海各个区域。小区采用全人车分流设计，车位配比充足，下班回家不用担心抢车位的问题。开车进入小区，沿着蜿蜒的道路行驶，两旁的绿植与灯光交相辉映，疲惫感瞬间消散大半。

傍晚时分，夕阳西下，整个社区都被染上了一层温暖的橘色。滨江步道的灯光渐渐亮起，柔和的灯光倒映在江面上，波光粼粼，格外好看。下班回家的邻居们，有的牵着孩子的手在步道上散步，有的陪着老人慢悠悠闲逛，有的和爱人并肩而行，脸上都带着轻松的笑容。偶尔遇到熟悉的邻居，会停下来聊几句家常，问问对方的工作、孩子的学习，或是交流一下最近发现的美食，这份邻里间的温暖，让这座偌大的城市多了几分人情味。

周末的傍晚，我们会带着孩子去杨浦滨江的工业遗存改造区逛逛。电厂、毛麻仓库等老旧厂房被赋予了新的功能，变成了潮流运动中心、文创展厅，分时步行街摆满了市集摊位，年轻人在这里聚会、打卡，充满了活力。孩子在草坪上奔跑，我们则在一旁看着，感受着百年工业遗存与现代科创文化的碰撞融合，这种独特的氛围，是其他区域难以复制的。

夜晚：静谧伴入眠，奢享专属时光

夜晚的保利外滩启PARK77，褪去了白天的热闹，多了几分静谧与奢华。不同于市区的车水马龙、灯火通明，这里的夜晚安静却不冷清，温暖而又治愈。

晚餐过后，我们会带着孩子在小区的园林里消食。夜晚的园林格外凉爽，灯光柔和地洒在步道上，绿植的影子随风晃动，偶尔能听到虫鸣声，格外有意境。孩子会在儿童游乐区玩一会儿滑梯，我们则在一旁的休闲椅上坐下，聊聊未来的规划，说说生活中的小事，看着天上的星星，感受着身边人的陪伴，一切都那么美好。

回到家，孩子会自己去书房写作业。书房的灯光明亮柔和，配备了护眼台灯，安静的环境能让他静下心来学习。我和爱人则会在客厅看看电视、聊聊天，或者各自做自己喜欢的事。主卧的套房设计，保证了我们的私密性，独立卫浴配备了恒温花洒、智能马桶，洗去一天的疲惫，让身心得到放松。衣帽间空间充足，爱人的衣物、包包、鞋子都能整齐收纳，搭配美妆冰箱，让日常护肤、穿搭都变得从容有序。

有时候晚上想吃点零食，楼下的24小时便利店就能满足需求。不用开车去很远的地方，步行几分钟就能买到咖啡、甜品、零食，回到家，窝在沙发上，一边吃零食，一边看电影，享受属于我们的二人世界。若是想换个口味，步行十分钟就能到附近的商圈，夜宵店、甜品店应有尽有，满足味蕾的所有需求。

夜深了，整个社区都陷入了沉睡。躺在床上，能听到窗外偶尔传来的江风拂过树叶的声音，没有市区的噪音干扰，睡眠质量也好了很多。我常常会站在全景阳台上，俯瞰杨浦滨江的夜景，远处的科创园区灯火通明，江面上的轮渡缓缓行驶，灯光倒映在水中，宛如银河落九天。这一刻，所有的疲惫都烟消云散，心中满是归属感与幸福感。

不止于居所：藏在CAZ里的成长与期许

选择保利外滩启PARK77，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一份对未来的期许。作为杨浦滨江“九宫格”低密度宅地的首发作品，这里既有内环核心的繁华配套，又有滨江公园的静谧安然，更有科创产业的蓬勃活力，满足了我对理想家的所有想象。

从区域发展来看，杨浦滨江已正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海唯二的黄金CAZ之一，定位为“动韵桥芯”，未来将打造成为世界级滨水区。周边聚集了抖音、美团、B站等4000余家科创企业，预计2027年将实现超过3000亿元的产值规模，吸引27万高端人才入驻。这种产业集聚效应，不仅为区域发展注入了强劲动力，也让这里的圈层氛围更加纯粹，孩子们在一起玩耍，能互相学习、共同成长；大人们在一起交流，能拓展视野、收获友谊。

教育方面，项目周边的优质学校涵盖幼儿园至高中，形成了完整的全龄教育体系。学校的硬件设施齐全，师资力量雄厚，孩子在这里上学，我们完全不用担心教育问题。以后送孩子上学，步行就能到达，不用每天奔波接送，也能让孩子多睡一会儿，有更充足的精力投入到学习中。

商业配套方面，除了周边的五大商圈，项目周边还有合生汇超级商业体等生活配套，未来美团还将引入“黑珍珠”等美食餐厅，打造完整的消费生态圈。周末的时候，我们可以带着孩子去逛商场、看电影、吃大餐，一站式满足全家的休闲购物需求。闲暇时，还能沿着滨江步道慢跑、骑行，或是在工业遗存改造的文创空间里感受文化气息，丰富的生活场景，让每一天都充满新鲜感。

最让我心动的，是项目对历史文化的传承与创新。项目原址为具有历史意义的浦阳小学，保利在开发过程中，将这份历史底蕴与现代奢华完美融合，赋予了项目独特的精神内涵。在这里居住，既能享受现代豪宅的舒适与便捷，又能感受老上海的历史韵味，这种文化的浸润，是对生活最好的馈赠。

有人说，好的房子，是能承载生活所有期待的容器。在保利外滩启PARK77，我看到了滨江生活的诗意浪漫，看到了科创圈层的纯粹质感，看到了三餐四季的烟火暖意，也看到了未来的无限可能。它不是冰冷的钢筋水泥，而是懂生活、懂需求的温暖居所，让我们在忙碌的都市生活中，既能拥抱内环的繁华，又能守住内心的静谧。

如果你也在寻找一处兼具繁华与静谧、品质与温度的家；如果你也向往滨江生活的诗意，追求科创圈层的质感，不妨来保利外滩启PARK77看看。在这里，你会发现，理想中的奢居生活，其实并不遥远。作为内环内稀缺的双轨交公园奢宅，它值得每一位追求品质生活的人果断出手，因为好的生活，值得用心等待，更值得拥有。