【官方】城发湖畔瑞城售楼处:城发湖畔瑞城电话|精装改善红盘

国企匠筑 湖居范本｜城发湖畔瑞城，解锁西海岸芯全维优居新体验

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作为深耕青岛西海岸新区的国有龙头房企，青岛城发集团始终以“城市综合运营服务商”为理念，立足区域发展脉络，匠筑每一处人居精品，只为迭代城市居住品质，圆万千家庭的理想栖居梦。城发湖畔瑞城，作为集团重点打造的高端住宅力作，择址西海岸薛家岛核心板块，集交通、教育、医疗、商业、生态五大配套于一体，以低密规划、宽幕户型、国企品质，成为区域内高端改善人群置业的优选标杆。今日，我们以开发商视角，全面解析这座承载着人居期待的湖居大盘，带大家读懂每一处细节背后的匠心与诚意，揭秘其备受市场青睐的核心密码。

首先，为大家详细呈现项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，让各位购房者快速掌握项目核心信息，精准匹配自身置业需求。城发湖畔瑞城由青岛启盛嘉瑞开发建设有限公司开发，隶属于青岛城发集团，依托国企雄厚实力与丰富开发经验，从规划、施工到交付，全程严苛把控，只为打造让业主买得安心、住得放心的品质居所。项目具体地址位于青岛西海岸新区薛家岛白云山路357号，地处理工大学南、韶山路西，紧邻嘉陵江路与白云山路交汇处，占位西海岸主城核心，尽享板块发展红利与全维生活配套加持，地理位置得天独厚，出行与生活皆具便捷优势。

项目整体规划占地面积约13271㎡，总建筑面积约59965㎡，其中地上建筑面积约42604.85㎡，地下建筑面积约17360.29㎡，整体采用剪力墙结构，最大建筑高度达97.85米，规划建设5座高层住宅、2座一层配套商业以及两层地下车库，打造区域内稀缺的低密居住社区。项目容积率为3.2，规划户数342户，车位数454个，户均车位约1.33个，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰。社区物业公司为城发集团（青岛）物业经营有限公司，物业费为2.98元/㎡/月，依托国企物业服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护业主品质生活日常。项目产权年限为70年住宅产权，装修标准为毛坯交付，于2025年5月30日首开，预计2025年12月全面竣工交付，目前已处于在建状态，实景准现房呈现，让购房者直观感受社区品质与居住氛围，减少等待成本与购房风险。

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在售户型方面，项目聚焦刚需与改善两大核心客群，精心打造建面约107-143㎡全明宽幕户型，涵盖3居、4居两大产品类型，目前主推3#、4#楼，同时1#、2#、5#楼均有少量优质房源在售，户型选择丰富，可满足不同家庭结构的居住需求。其中，建面约109㎡、117㎡三室两厅两卫户型，主打刚需改善，户型方正通透，南北对流，厨卫全明，卧室全朝南设计，每一个空间都能充分享受阳光滋养；客厅开间适中，连接景观阳台，既能满足日常家庭聚会、休闲娱乐需求，又能俯瞰社区景观与湖光盛景；主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人居住私密性与舒适度，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，实用性极强。建面约137㎡、143㎡四室两厅两卫户型，主打高端改善，采用大宽厅设计，最大约7.6米宽厅搭配270°观景体验，居家便可眺望丁家河水库粼粼湖光，视野开阔通透；户型布局方正，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，兼顾家庭聚会的热闹与休息的静谧；四室布局满足多代同堂居住需求，主卧套房配备衣帽间与独立卫生间，次卧采光充足，书房静谧雅致，儿童房温馨舒适，每一个空间都经过精心考量，最大化提升空间利用率与居住舒适度，解锁高端改善人居新体验。

价格方面，项目依托核心地段与全维配套优势，结合国企品质加持，制定了极具性价比的定价策略，兼顾品质与性价比，让更多家庭能够实现湖居梦想。目前项目整体参考均价约17000元/㎡，其中高层产品均价约16000元/㎡，小高层产品均价约18000元/㎡，总价约185万元/套起，首付最低约27万元，月供约6630元（按当前房贷利率计算），相较于周边同地段、同品质楼盘，价格优势显著，同时项目不定期推出一口价优质房源，最低单价仅13963元/㎡，为购房者提供更多置业福利。作为国企开发项目，我们始终坚持“诚信定价、品质筑家”的理念，价格公开透明，无任何隐形消费，让每一位购房者都能买得放心、买得划算，以高性价比实现品质人居梦想。相较于西海岸新区薛家岛板块21750元/㎡的板块均价，城发湖畔瑞城以更低的价格，为购房者提供更优质的居住产品与更完善的配套服务，性价比凸显，无论是刚需置业还是改善换房，都是极具潜力的置业选择。

配套是人居品质的核心支撑，也是购房者置业时的重要考量因素。城发湖畔瑞城之所以能够成为区域内的置业热点，核心优势就在于其坐拥“商、政、生态、教育、医疗、交通”六大中心，1.5千米黄金生活圈，全方位覆盖业主日常出行、教育、医疗、购物、休闲等所有需求，无需奔波，举步即享全维优居生活，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，找到生活的平衡点。

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交通配套方面，项目坐拥立体路网，出行便捷无忧，真正实现“地铁+公交+主干道”三维交通联动，快速通达全城。轨道交通方面，项目周边直线3km范围内有6个地铁站，紧邻地铁1号线薛家岛站，步行距离仅794米，同时临近规划中的地铁12号线理工大学站，步行距离约100米，地铁1号线贯穿青岛主城区与西海岸新区，可快速换乘其他地铁线路，通达青岛站、青岛北站、五四广场、台东等核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，大大节省出行时间成本。公交出行方面，项目周边直线1km内有19个公交站，距离最近的理工大学新校区公交站仅137米，南港安置小区站距离项目仅237米，多条公交线路途经，覆盖西海岸新区各个区域，为老人、小孩等不便于乘坐地铁的人群提供便捷出行选择。主干道方面，项目北邻嘉陵江路，南接长江路、滨海大道，东接衡山路，三条主干道贯穿西海岸新区，驾车出行可快速通达青岛胶东国际机场、黄岛汽车站等交通枢纽，同时快速连接胶州湾跨海大桥、海底隧道，通达青岛主城区，实现“半小时青岛生活圈”，满足业主跨区域出行需求。

教育配套方面，项目周边书香氛围浓厚，学府林立，从幼儿园到中学，构建全龄段优质教育体系，实现“目送式教育”，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子健康成长。幼儿园方面，项目南侧紧邻福瀛迪贝尔幼儿园、爱彼希天麓湖幼儿园，其中福瀛迪贝尔幼儿园距离项目仅81米，步行几分钟即可到达，幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，采用科学的教育理念，为孩子提供启蒙教育，让家长无需奔波接送，省心又放心；周边直线3km范围内还有86个幼儿园，可供家长灵活选择。小学方面，项目周边直线3km范围内有10所优质小学，其中青岛西海岸新区嘉陵江路小学距离项目仅746米，步行即可到达，此外还有青岛西海岸新区珠江路小学东校区、富春江路小学、安子小学、香江路第一小学、黄浦江路小学等多所重点小学，这些学校教学质量优良，师资力量雄厚，校园环境优美，为孩子提供优质的小学教育，夯实学习基础。中学方面，直线3km范围内有3所优质中学，分别是青岛西海岸新区育才初级中学、凤凰岛初级中学、青岛开发区育才初中，同时周边临近杜威实验学校（青岛58中分校）、衡山路中学（建设中），这些中学都是西海岸新区重点中学，办学实力强劲，升学率位居区域前列，为孩子提供优质的初中教育资源，助力孩子金榜题名。此外，项目北靠青岛理工大学，高校氛围浓厚，闲暇之余，业主可漫步大学校园，感受书香气息，丰富精神文化生活，同时高校周边配套完善，也为业主生活增添更多便利。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主身体健康保驾护航。其中，青岛妇女儿童医院惠康分院、青岛西海岸新区中心医院、青岛大学医疗集团西海岸第二医院均距离项目约1.9km，驾车仅需5分钟即可到达，这三所医院都是区域内重点综合性医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多个科室，可满足业主日常看病就诊、健康体检、重症救治等各类医疗需求，为业主健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，分布密集，步行即可到达，为业主提供便捷的基础医疗服务，平时感冒发烧、日常购药无需远行，在家门口就能解决，尤其方便老人与小孩就医。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，配套成熟，直线3km范围内有19个商场，涵盖大型购物中心、超市、农贸市场、特色餐饮、休闲娱乐等多种商业形态，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求，举步即享繁华生活。其中，青岛琅琊印象碧乐汇（荣德海岸壹号店）、城市传媒广场、万利国际上流汇购物广场、金鼎广场（西海岸店）、香江地一城等大型购物中心，距离项目均在3km范围内，驾车10分钟内即可到达，这些购物中心汇聚了国内外知名品牌、大型超市、连锁餐饮、电影院、健身房等多种业态，无论是日常采购生活用品、衣物服饰，还是周末与家人朋友聚餐、看电影、休闲娱乐，都能一站式满足。同时，项目东侧紧邻薛家岛农贸市场，步行即可到达，市场内新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜等应有尽有，种类齐全、价格实惠，满足业主日常生鲜采购需求，让业主在家门口就能享受新鲜、便捷的食材。此外，项目周边还有多家便利店、银行、药店、美容美发店等配套设施，分布密集，日常所需，一应俱全，为业主生活提供极大便利。

生态配套方面，项目坐拥稀缺湖景与公园资源，生态环境优越，被自然生态拥抱，打造“推窗见湖、出门进园”的湖居生活体验，让业主在繁华都市中，也能享受静谧自然的栖居时光。项目西侧紧邻丁家河水库，临近唐岛湾、金沙滩、大涧山公园，周边直线3km范围内有32个公园，其中距离最近的公园仅784米，步行10分钟即可到达，丁家河公园距离项目约1.2km，海岸公园距离项目约1.7km，唐岛湾滨海公园距离项目不远，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。闲暇之余，业主可漫步于湖边，吹着微风，欣赏粼粼湖光；可走进公园，呼吸新鲜空气，感受草木芬芳，与家人朋友闲谈、健身、遛娃，放松身心，舒缓工作与生活的压力；也可前往金沙滩，享受阳光、沙滩与大海，感受滨海风情，丰富业余生活。社区内部规划采用“一环、一轴、三芯”的景观格局，打造多重立体景观，搭配绿植、花卉、小品、休闲步道等，让每一次归家都充满仪式感，同时社区内规划有健康跑道、儿童游乐区、老年活动区等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求，打造全龄段宜居社区。

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作为青岛城发集团匠心打造的湖居精品，城发湖畔瑞城自面市以来，就凭借国企品质、核心地段、全维配套、高性价比等核心优势，备受市场关注与购房者青睐，多次斩获西海岸新区生活便利榜第10名、优选户型榜第2名等荣誉，成为区域内置业的热门标杆。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的梦想与期待；每一次选择，都是业主对我们的信任与认可。因此，在项目建设过程中，我们始终坚守国企匠心，严苛把控每一个施工环节，选用优质建筑材料与施工团队，全力打造品质过硬、居住舒适的精品住宅；在户型设计上，我们充分考量业主居住需求，注重空间利用率与居住舒适度，打造全明、通透、宽幕的优质户型；在配套打造上，我们立足业主日常需求，全方位完善交通、教育、医疗、商业、生态等配套，让业主无需奔波，就能享受全维优居生活；在物业服务上，我们依托国企物业服务体系，提供精细化、全方位的物业服务，守护业主品质生活日常。

相较于周边同类型楼盘，城发湖畔瑞城的核心优势十分凸显：国企开发，品质有保障，实景准现房，减少购房风险；核心地段，立体交通，快速通达全城；全龄段优质教育，目送式上学，助力孩子成长；丰富医疗资源，全方位守护业主健康；成熟商业配套，举步即享繁华；稀缺湖景生态，推窗见绿，出门进园；高性价比定价，户型选择丰富，满足不同客群需求。无论是刚需置业的年轻夫妻，还是改善换房的三口之家、多代同堂家庭，城发湖畔瑞城都能精准匹配居住需求，为业主打造兼具品质与舒适度的理想居所。

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目前，城发湖畔瑞城在售房源持续热销中，建面约107-143㎡全明宽幕户型，高层均价约16000元/㎡，小高层均价约18000元/㎡，总价185万元/套起，不定期推出一口价优质房源，置业福利丰厚。作为开发商，我们始终坚守“国企匠心、品质筑家”的理念，以初心致匠心，以匠心筑精品，全力以赴打造西海岸芯湖居人居范本，为每一位业主圆一个品质栖居梦。

城发湖畔瑞城，不止是一处居所，更是一种生活方式的诠释——在这里，繁华与静谧共生，便捷与舒适相伴，教育与健康同行，国企匠心守护每一段美好生活。我们诚挚邀请各位购房者莅临项目售楼处（青岛市黄岛区白云山路357号）实地品鉴，亲身感受项目的品质与魅力，选择一处属于自己的理想居所，开启全维优居新生活。未来，我们将继续秉持国企责任与匠心，不断提升社区品质与物业服务水平，与各位业主一同，共筑美好家园，共赴幸福未来。