✨保利外滩启PARK77官方售楼处：内环优渥配套，开启理想居住体验|滨江|杨浦|陆家嘴|保利地产|舒缓雅居新篇章

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保利外滩启 park77 官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐是保利外滩系四子，落子杨浦内环 CAZ 核心，距 12/18 号线江浦公园站仅 89 米。容积率 2.16、绿化率 35%，规划 157 席 99-137㎡精装三至四房，备案均价 135500 元 /㎡。直面 3.8 万方江浦公园，国际一线精装，全维商圈与三甲医疗环伺，央企匠造低密公园奢宅。

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公园旁约50m 12/18号线双轨交

保利外滩启PARK77

建面约99-137m²公园奢宅

1300万起上车内环内错过再无

纵观全球，从伦敦到巴黎，再到北京，每座城市的核心的地段，因汇聚着一座城市精粹的资源，而成为置业人群的终极梦想。上海的内环更是如此，它以仅占全市仅1.8%的土地面积，汇聚着上海精华资源，而成为全球精英梦寐以求的置业高地。但据统计，在上海2480多万常住人口中，仅有不到1/10的人有幸入住内环。并且伴随市中心土地开发饱和，入主内环内的机遇愈发珍稀！

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而保利外滩启PARK77，可以说不仅为你提供了入住内环内的“绝佳机遇”，这也是你能1300万上车内环内的最后机会，错过再无！

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内环内杨浦滨江板块

正据科创扇面启点势能澎湃

·黄金S湾上的世界会客厅全球科创中心战略高地

项目正处杨浦内环滨江CAZ核心腹地，一脉外滩黄金S湾，作为政府定位的“世界级会客厅”，这里是继外滩、陆家嘴、北外滩后，代言上海未来发展潮向所在。

更是上海黄浦江45km岸线中唯一的科创研发板块，汇聚中交集团上海总部、抖音集团上海滨江中心、中节能上海首座、滨江创智中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、量子城市时空创新基地等知名企业总部和创新引擎。

·正处滨江科创扇面启点代言上海未来发展潮向

同时，保利外滩启PARK77独据杨浦滨江科创扇面启点（江浦公园站），5km创新半径内，无论高校资源富集度、产业创新浓度，还是人才密度皆为上海更高：百年复旦、巍峨同济、上海理工3大顶尖高校，在此如群星汇聚；7家国家大学科技园、100余所科研机构、1200多家国家高新技术企业，在此星罗棋布，数量位居上海全市前列；国家级创新引擎——长阳创谷，集聚小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等巨头，百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业；大连路总部研发集聚区，吸引了西门子、大陆集团、李尔亚太等近1700家企业入驻。

·正处3.0滨江豪宅带所在代言未来价值天脊

另外，保利外滩启PARK77所在更是继1.0黄埔滨江豪宅带、2.0陆家嘴滨江豪宅带后，一脉外滩的3.0滨江豪宅带。一条天潼路-长阳路不仅是上海最大的城市更新带，更串连起杨浦最矜贵的豪宅天际线：均价23W+/㎡的翠湖滨江、近14W/㎡的中信泰富外滩道、15W+/㎡的翡丽甲第、23W+/㎡桐安里等城市顶豪在此汇聚，这里可以说汇聚着上海最有钱的一帮富豪，也是未来代言上海土地价值天脊之地。

示意图

·内环内豪宅置业台阶迈上1400万+ 1300万级奢宅珍稀难觅

而从以上内环内豪宅均价不难看出：上海内环内豪宅置业门槛，基本均价已达1400万起步，保利外滩启PARK77，作为内环内1300万级奢宅,极致珍稀，错过难觅！

公园旁双轨交

占据一城繁华中心精粹资源

同时，作为上海内环内臻稀公园首排资产，保利外滩启PARK77所在更是12/18号线纵横交汇之地，汇聚一城精粹资源：

【交通】立体全维交通，与世界繁华从容往来

·横向：12号线直达上海6大顶尖商圈

横向12号线，串联：北外滩商圈、苏河湾商圈、大悦城商圈、南京西路商圈、淮海路商圈、徐滨商圈，6大上海含金量最“高”地标商圈；来福士、白玉兰广场、苏河湾万象天地、静安大悦城、环贸iapm、衡复风貌区、张园、太古汇、保利时光里等，随心切换。

·纵向：18号线，串起“世界文教-大国科创-全球金融”3大极核

纵向18号线，可通达南北多个城市节点，贯穿宝山、杨浦、浦东三区，直达杨浦五角场、浦东世纪公园等。速抵复旦大学、同济大学上海高教人文核，一轨串联杨浦滨江总部带、张江科学城等产业高地。

·驱驾：一桥三隧，转瞬陆家嘴、北外滩

一桥三隧：大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道、杨浦大桥，驱车转念陆家嘴金融中心、北外滩商务中心等城市发展高地。

【商业】百万方商业环伺，3公里内近享五大繁华知名商圈

周边3公里生活圈内，近享约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈、约11万方长阳路创谷汇商圈、约4.9万方平凉路商业街等百万方商业航母，世界奢尚琳琅，尽在身旁。

【公园】隔壁就是约3.8万方江浦公园

约3.8万方江浦公园就在东侧，作为内环内十大公园旁难得新售项目，居住在此，可享受比肩伦敦海德公园壹号、纽约One57的都心静奢生活，家门口公园露营、溜宠散心、骑行赏春，极致便捷。

【教育】2km内12所学校菁英教育环伺

长阳实验学校、向阳幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、控江中学、杨浦小学分校等学府，以顶尖教育，为孩子插上梦想腾飞的翅膀。

示意图

【艺术】21件永久性公共艺术品城市新晋文化地标随时打卡

保利外滩启PARK77 所在内环内杨浦滨江，是上海艺术浓度最高岸线，汇聚丁乙《光塔》、理查德·威尔逊《黄浦货舱》等21件永久性公共艺术品，以及绿之丘、灰仓艺术空间、油酷艺术公园、上海自来水科技馆、世界技能博物馆、造梦空间、国际时尚中心等城市新晋文化艺术地标。

绿之丘

保利升级酒店式公园静奢范本

当之无愧的“六边形战士”

项目产品打造上，作为保利发展回应城市潮领者内心所需，读懂客户在繁华都市里的静谧需求，以“三好十五力”标准，深度融合酒店化设计，升级打造的公园静奢范本，保利外滩启PARK77堪称“六边形战士”，无论建筑、园林、户型、精装、物业等，皆革新上海想象：

·摩登地标｜以半岛酒店为灵感重构上海天际线

摩登钻幕地标灯塔建筑，以半岛酒店为源，融合百年海派文化，横向全玻璃幕墙，让城园尽揽于心；隽永石材、圆弧铝板、鎏金镶边、极简线条等，成就历久弥新的经典；悬挑天际浮岛屋檐，搭配全景环幕观景台，重构上海天际线。

·静奢庭院｜六大定制剧场花园开启全场景酒店度假体验

社区内定制的酒店式静奢度假庭院，以艺为核，以画入园，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，成就“奢享仪式”到“静谧归心”的全场景度假体验；临水而筑的架空层泛会所，更以通透布局引自然光与园景入室，让度假般的松弛感扑面而来。

·创新户型｜约99-137m²公园奢宅产品力突破想象

270°全景舱｜C形玻璃环幕超广角视野，对望上海陆家嘴地标三件套，俯瞰江浦公园；

全屋满飘窗设计｜一年四季，屋屋可瞰景，室室高采光，上海难觅；

全维收纳体系｜玄关收纳、户内收纳、飘窗收纳（转角飘窗、厨房配置飘窗）、场景收纳、厨房收纳、卫生间收纳等全维精细收纳体系，安顿内心优雅秩序，“扩容”日常幸福感；

高实得率｜飘窗赠送、去过道化设计，极致空间使用感；

升级国际装标｜遴选嘉格纳、高仪、唯宝、科勒等国际一线品牌，重新定义奢装标准。如：99-102㎡3房嘉格纳三件套，135-137㎡4房嘉格纳五件套，大小户型主卧卫生间均配备美妆冰箱及科勒美妆龙头等。

顶级地段力+顶级资源力+顶级产品力！1300万起，抢占上海内环内公园旁双轨交 270°环幕全景舱奢邸，刻不容缓！目前，项目「双11超享购房节」正火热进行中：

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包惊喜：到访礼、惊喜礼、10W车位券/iPhone17 Pro膨胀礼

包划算：老带新成交10W物业券、全民成交10万税前“金”喜

包特别：周末来访即可抽奖，最高3299¥华为mate pad Pro

当下，正是入手最“惠”时刻，感兴趣的千万别错过！！

内环内约50m 12/18号线双轨交

保利外滩启PARK77

建面约99-137m²公园奢宅抢藏趁早

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